Studio ArchiLand

21/09/2025

21/09/2025

21/09/2025

29/08/2025

New Residents with different locations

26/08/2025

Concept and organic architecture

24/08/2025

Landscap details

16/07/2025

FAR (Floor Area Ratio) বোঝা কতটা জরুরি?

হ্যালো বন্ধুরা! আশা করি সবাই ভালো আছেন।
আজ আমি এমন একটি বিষয় নিয়ে কথা বলবো, যা অনেকেই শেখান না — অথচ আপনার কোটি টাকা বাঁচাতে পারে। বিশেষ করে যাঁরা আর্কিটেকচার বা সিভিল ইঞ্জিনিয়ারিং পড়ছেন, অথবা বাড়ি বানানোর পরিকল্পনা করছেন, তাদের জন্য এই তথ্য অনেক গুরুত্বপুর্ণ।

FAR বা Floor Area Ratio — এটি জানা প্রতিটি প্রকৌশলী বা ভবন মালিকের জন্য অপরিহার্য।
অনেকেই শুধু বইয়ে FAR এর রেট দেখে রাখেন, কিন্তু আসলে কিভাবে হিসাব করতে হয়, তা জানেন না। এমনকি অনেক অভিজ্ঞ ইঞ্জিনিয়ারও এই হিসাব কনফিডেন্টলি করতে পারেন না।

চলুন সরাসরি উদাহরণে যাই —
ধরা যাক, আপনার কাছে ৫ কাঠা জমি আছে এবং সেখানে ৮-১০ তলা বাড়ি করার ইচ্ছে। কিন্তু নিয়ম অনুযায়ী (যেমন রাজউক বা অন্যান্য কর্তৃপক্ষের বিধিমালা) ভবনের চারপাশে সেটব্যাক রাখতে হবে। তাই ইচ্ছা করলেই ১০ তলা করা যাবে না। FAR সঠিকভাবে না জেনে ডিজাইন করলে ঝুঁকিতে পড়তে পারেন।

FAR জানার সুবিধা:
✅ ভালো চাকরির সম্ভাবনা বেড়ে যায়
✅ নিজের ভবন নিজেই হিসাব করতে পারবেন

FAR হিসাবের পদ্ধতি (একটি বাস্তব উদাহরণ):

জমির আকার: ৫ কাঠা

রাস্তার প্রস্থ: ২০ ফুট

অনুমোদিত FAR: ৩.৫
(দ্রষ্টব্য: ২০২২-২০৩৫ ড্যাপে FAR এবং রাস্তার প্রস্থের আপডেট আছে, এটা অন্য কোনোদিন বিশ্লেষণ করব, এখানে ২০০৮ সালের বিধিমালা অনুসারে দেখানো হলো)

Step-by-Step হিসাব

✅ Maximum Buildable Area (MBA):
= Land × FAR
= ৫ কাঠা × ৩.৫
= ৫ × ৭২০ sqft × ৩.৫
= ৩৬০০ × ৩.৫
= ১২,৬০০ sqft

✅ Maximum Ground Coverage (MGC):
= Land × 62.5%
= ৫ × ৭২০ × ০.৬২৫
= ৩৬০০ × ০.৬২৫
= ২,২৫০ sqft

✅ Number of Floors (NOF):
= MBA / MGC
= ১২,৬০০ / ২,২৫০
= ৫.৬ তলা

✅ মোট তলা সংখ্যা:
= Ground Floor + ৫.৬
= ১ + ৫.৬
= ৬.৬ তলা (প্রায় ৬ তলা + চিলেকোঠা)

বিশেষ পরামর্শ:
যদিও এই হিসাব অনুযায়ী প্রায় ৭ তলা দাঁড়ায়, ভূমিকম্প এবং ভবন স্থায়িত্বের কথা চিন্তা করে ৬ তলাই বেশি নিরাপদ।

27/06/2025

আর্কিটেকচার মোটেও সোজার সাবজেক্ট না!
শেষ অবধি আর্কিটেকচারে শুধু ডেডিকেটেড মানুষেরাই টিকে থাকতে পারে। সবার জন‍্য আর্কিটেকচার নাহ!
মজার মজার মডেল বানাই, কাগজ কাটি, আঁকাআঁকি করাই আর্কিটেকচার নয়!
একটা কথা জানা ও বোঝা খুব প্রয়োজন,
“একজন ডাক্তারের একটি ভুলের কারণে একটি নিষ্পাপ প্রাণ চলে যেতে পারে,
কিন্তু একজন আর্কিটেক্টের একটু ভুলের কারণে একসাথে অনেক প্রাণ চলে যেতে পারে!”।

27/06/2025

শিরোনাম: "আগে ডিজাইন দেন, তারপর..."
...........
“আগে একটা ডিজাইন দেন, তারপর দেখা যাবে”—এই বক্তব্যটি এখন অনেক ক্লায়েন্টের মুখে নিয়মিত শোনা যায়। তারা চায় একটি পূর্ণাঙ্গ আর্কিটেকচারাল প্রস্তাব, বিনিময়ে দেয় শুধু প্রতিশ্রুতি—"পছন্দ হলে আপনাকেই কাজটা দেবো।" কিন্তু এই ‘আগে’ বলা বাক্যের আড়ালে লুকিয়ে থাকে পেশাদার স্থপতির শ্রম, চিন্তা, গবেষণা এবং সময়কে অবমূল্যায়নের নির্মম বাস্তবতা।

একজন প্রফেশনাল স্থপতির প্রতিটি লাইন, প্রতিটি ধারণা, সাইট এনালাইসিস থেকে স্পেস প্ল্যানিং—সবই তার দীর্ঘ শিক্ষাজীবন, পেশাগত অভিজ্ঞতা এবং সৃজনশীল দক্ষতার ফল। এসব কিছু “আগে” দিয়ে, পরে কাজ পাবার আশা করা মানে এক ধরনের বুদ্ধিবৃত্তিক শোষণ।

স্থাপত্য কোনও ফ্রি স্যাম্পল নয়, এটি একটি পেশাগত সেবা। চিকিৎসক যেমন আগে অপারেশন করে পরে টাকা নেন না, আইনজীবী যেমন আগে কেস লড়েন না—তেমনি স্থপতির কাছ থেকেও “আগে ডিজাইন” চাওয়া উচিত নয়।

এই মানসিকতা শুধু একজন পেশাদারকে নয়, পুরো স্থাপত্য পেশাকে ছোট করে দেখে। সময় এসেছে সম্মান দেওয়ার—ডিজাইন নয়, আগে দিন আস্থা, পারিশ্রমিক ও প্রাপ্য মর্যাদা।

– পেশাদারিত্বের পক্ষে, শোষণের বিরুদ্ধে –

#স্থাপত্যকলা

18/06/2025

1 টন AC মানে আসলে কী?
অনেকে বলে, “আমার বাসায় 1 টন এসি আছে।” কিন্তু এই “1 টন” মানে কী?

ধরেন আপনার সামনে ১,০০০ কেজি বরফ আছে । ১ টন এসি মানে এমন একটা এসি, যা এক দিনে ১ টন(১০০০ KG) বরফ গলাতে যত তাপ দরকার, ঠিক সেই পরিমাণ তাপ রুম থেকে বের করে দিতে পারে।

★ ১ টন ইনভার্টার এসি দিনে ৮ ঘণ্টা চালালে এক মাসে খরচ কতো হয়?

ধরি এসিটা ঘণ্টায় ১ ইউনিট বিদ্যুৎ খায় (আসলেও একটু কম খেতে পারে)।
✅ দিনে ৮ ঘণ্টা × ১ ইউনিট = ৮ ইউনিট
✅ ৩০ দিনে = ৮ × ৩০ = ২৪০ ইউনিট

বাংলাদেশে বিদ্যুতের গড় দাম ধরি ৮ টাকা/ইউনিট।

📌 তাহলে মাসে খরচ = ২৪০ × ৮ = প্রায় ১,৯২০ টাকা।

তাই, এক মাসে আনুমানিক ১,৯০০–২,০০০ টাকা খরচ হতে পারে ৮ ঘণ্টা করে চালালে।

★ ইনভার্টার আর নন-ইনভার্টার এসির মধ্যে পার্থক্য কী?

AC কে যদি একটি Car ইঞ্জিন মনে করি, তাহলে -

একটি নন-ইনভার্টার AC হলো, এমন একটি Car, যেটি শুধুমাত্র ফুলস্পিডে যেতে পারে অথবা থেমে থাকতে পারে। এটা চালু হলে, ফুল পাওয়ারে চলে, রুম ঠান্ডা হলে আবার বন্ধ হয়। পরে আবার চালু হয়। এভাবে প্রচুর বিদ্যুৎ খরচ হয়।

ইনভার্টার এসি একটা স্মার্ট Car এর মতো যেটা স্পিড কমাতে-বাড়াতে পারে। রুম গরম থাকলে, এটা দ্রুত কাজ করে আর রুম ঠান্ডা হয়ে গেলে ধীর গতিতে চলে - বারবার অন-অফ হওয়া ছাড়াই। তাই অনেক বিদ্যুৎ খরচ বাচায়।

25/05/2025

# # # 📄 ফ্ল্যাট কেনার চুক্তিনামা
ফ্ল্যাট কেনার চুক্তিনামা (অথবা বিক্রয় চুক্তিনামা) একটি গুরুত্বপূর্ণ আইনগত দলিল, যা বিক্রেতা ও ক্রেতার মধ্যে সম্পত্তি লেনদেনের শর্তাবলী নির্ধারণ করে। নিচে একটি ফ্ল্যাট কেনার চুক্তিনামার নমুনা (ড্রাফট) এবং এর প্রতিটি অংশের বিস্তারিত ব্যাখ্যা দেওয়া হলো।
————————————————————————————————

# # ✅ ফ্ল্যাট কেনার চুক্তিনামার নমুনা (বাংলায়)
———————————————————————

# # # 📄 চুক্তিনামা

এই চুক্তিনামা এই মর্মে সম্পাদিত হইল যে, আজ \[তারিখ], \[বিক্রেতার নাম], পিতা/স্বামী: \[নাম], ঠিকানা: \[ঠিকানা] (পরবর্তীতে "প্রথম পক্ষ/বিক্রেতা" নামে উল্লেখ করা হবে) এবং \[ক্রেতার নাম], পিতা/স্বামী: \[নাম], ঠিকানা: \[ঠিকানা] (পরবর্তীতে "দ্বিতীয় পক্ষ/ক্রেতা" নামে উল্লেখ করা হবে), উভয় পক্ষ পরস্পরের মধ্যে নিম্নোক্ত শর্তাবলী অনুযায়ী এই চুক্তিতে উপনীত হইলেন:

---
# # # ১. সম্পত্তির বিবরণ:
প্রথম পক্ষের মালিকানাধীন নিম্নলিখিত ফ্ল্যাটটি দ্বিতীয় পক্ষ ক্রয় করিবেন:
* ফ্ল্যাট নম্বর: \[ফ্ল্যাট নম্বর]
* ভবনের নাম: \[ভবনের নাম]
* ঠিকানা: \[সম্পূর্ণ ঠিকানা]
* আয়তন: \[বর্গফুট/বর্গমিটার]
* ফ্ল্যাটের অবস্থান: \[যেমন, ৫ম তলা]
* জমির অংশ: \[যদি থাকে]

---
# # # ২. মূল্য ও পরিশোধের পদ্ধতি:
* মোট ক্রয়মূল্য: \[৳ টাকায় লিখুন]
* অগ্রিম প্রদান: \[৳] (চুক্তি স্বাক্ষরের সময় প্রদান করা হইল)
* বাকি টাকা পরিশোধ: \[কবে, কীভাবে (ব্যাংক/চেক/হস্তান্তর)]

---
# # # ৩. ফ্ল্যাট হস্তান্তরের সময়সীমা:
* ফ্ল্যাটটি দ্বিতীয় পক্ষকে \[তারিখ] এর মধ্যে হস্তান্তর করিতে হইবে।

---
# # # ৪. দলিল রেজিস্ট্রেশন:
* রেজিস্ট্রেশন খরচ, স্ট্যাম্প ডিউটি এবং অন্যান্য ব্যয় \[কোন পক্ষ বহন করিবে তা উল্লেখ করুন]।

---
# # # ৫. দায়-দায়িত্ব:
* বিদ্যুৎ, গ্যাস, পানির বকেয়া (যদি থাকে) প্রথম পক্ষ বহন করিবেন।
* দ্বিতীয় পক্ষ হস্তান্তরের পর সকল খরচ ও দায়ভার বহন করিবেন।

---
# # # ৬. বৈধতা:
* প্রথম পক্ষ নিশ্চিত করিলেন যে, উক্ত ফ্ল্যাটটি বৈধ এবং কোন মামলা বা জটিলতা নেই।

---
# # # ৭. বিশেষ শর্ত (যদি থাকে):
* যেমন: পার্কিংয়ের অধিকার, কমন স্পেস ব্যবহারের শর্ত, ইত্যাদি।

---
# # # ৮. বিরোধ নিষ্পত্তি:
* কোনো বিরোধ সৃষ্টি হলে উভয় পক্ষ আলোচনার মাধ্যমে সমাধান করিবেন। না হলে সংশ্লিষ্ট আদালতের আশ্রয় গ্রহণ করা যাইবে।

---
# # # 📌 উভয় পক্ষের সাক্ষর:
প্রথম পক্ষ (বিক্রেতা)
নাম:
স্বাক্ষর:

দ্বিতীয় পক্ষ (ক্রেতা)
নাম:
স্বাক্ষর:

সাক্ষী ১
নাম:
স্বাক্ষর:

সাক্ষী ২
নাম:
স্বাক্ষর:
---

# # ℹ️ গুরুত্বপূর্ণ পরামর্শ:
—————————————
1. আইনজীবীর মাধ্যমে চুক্তিনামা তৈরি ও যাচাই করানো উত্তম**।

2. **ফ্ল্যাটের খতিয়ান, মিউটেশন, অনুমোদন প্ল্যান, বিক্রেতার মালিকানা দলিল ইত্যাদি ভালোভাবে যাচাই করুন।

3. চুক্তিপত্রে সবকিছু লিখিতভাবে থাকা বাধ্যতামূলক—মৌখিক চুক্তি আইনি ভিত্তি পায় না।

4. যদি নির্মাণাধীন ফ্ল্যাট হয়, তবে নির্ধারিত সময়সীমা, দেরি হলে ক্ষতিপূরণ ইত্যাদি স্পষ্টভাবে উল্লেখ করতে হবে।

যেকোনো ধরনের বিল্ডিং এর আর্কিটেকচারাল , স্ট্রাকচারাল, ইলেকট্রিক্যাল ও স্যানিটারি ডিজাইন ও 3D ভিউ অভিজ্ঞ আর্কিটেক্ট ও ইঞ্জিনিয়ার দ্বারা করা হয়।
এ ছাড়া যে কোনো আবাসিক বাড়ী, অফিস, মার্কেট ও শোরুম, হসপিটাল ও ডায়াগনস্টিক সেন্টার এর আধুনিক ও যুগোপযোগী রুচিসম্পন্ন ইন্টেরিয়র ডিজাইন সহ এর সকল ডিজাইন ও বিল্ডিং নির্মাণ পরামর্শের জন্য যোগাযোগ করুন আমাদের সাথে....

📧 [email protected]