https://www.facebook.com/918807587976352/

Al-Modina Digital Land Survey, Near AC (Land) Office, Roypura, Narsingdi (2026)

27/05/2026

আসসালামু আলাইকুম ওয়া রহমাতুল্লাহ,
ইদ মোবারক! ইদ মোবারক!! ইদ মোবারক!!!

# # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # #
সারা বাংলাদেশর যেকোনো মৌজায় ডিজিটাল পদ্ধতিতে টোটাল স্টেশন মেশিন দিয়ে নিখুঁতভাবে জমির সীমানা নির্ধারণ করা হয়। অটোক্যাড সফটওয়্যার এর সাহায্যে নির্ভুল ডিমার্কেশন ও নকশা প্রস্তুত করে ডিজিটাল রিপোর্ট প্রদান করা হয়। ওয়ারিশদের মাঝে প্রত্যেকের হিস্যানুযায়ী জমি ভাগ বন্টন করে দেয়া হয়।
ভূমি সংক্রান্ত যেকোনো সেবা ও পরামর্শের জন্য যোগাযোগ করুন:

সরকারি সনদপ্রাপ্ত ডিজিটাল ল্যান্ড সার্ভেয়র/আমিন
মনোয়ার হোসেন আল-আমিন
সরকারি সনদ নং- ৬৯৯৯৩৬৮
সরকারি রেজিস্ট্রেশন নং- ৩০২৫১৪২১৭৫
ময়নামতি ল্যান্ড সার্ভে টেকনিক্যাল ইনস্টিটিউট কর্তৃক
সার্ভে ট্রেইনিং ডিজিটাল সনদ নং- ৩৮২০১
রেজিস্ট্রেশন নং- ১২২৩৯৪
সার্ভে ট্রেইনিং আমিনশীপ (ট্রেডিশনাল) সনদ নং- ৩৩০৭৩
রেজিস্ট্রেশন নং- ১৯৩৬৬৮
ব্যবস্থাপনা পরিচালক-
আল-মদিনা ডিজিটাল ল্যান্ড সার্ভে
রায়পুরা, নরসিংদী।
মোবাইল: ০১৭১১-২৫৯০৭১

25/05/2026

আসসালামু আলাইকুম ওয়া রহমাতুল্লাহ,
আজ রায়পুরা উপজেলার পচা বোয়ালিয়া মৌজায় এসি (ল্যান্ড) অফিসে কর্মরত ফজলুর রহমান আঙ্কেল এর মেয়ের জন্য ক্রয়কৃত একটি জমির ডিজিটাল সার্ভে সম্পন্ন করলাম। স্যাটেলাইট ম্যাপ ওভারল্যাপিং ও টোটাল স্টেশন মেশিন এর সাহায্যে কাঙ্খিত জমির দাগ সফলভাবে শনাক্ত করার পর দাগের মোট জমি হতে ক্রয়কৃত জমির নিখুঁত অবস্থান ও চতুর সীমানা নির্ণয় করে পিলার স্থাপন করা হয়।
# # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # #

সারা বাংলাদেশর যেকোনো মৌজায় ডিজিটাল পদ্ধতিতে টোটাল স্টেশন মেশিন দিয়ে নিখুঁতভাবে জমির সীমানা নির্ধারণ করা হয়। অটোক্যাড ও বিডিক্যাড সফটওয়্যার এর সাহায্যে নির্ভুল ডিমার্কেশন ও নকশা প্রস্তুত করে ডিজিটাল রিপোর্ট প্রদান করা হয়। ওয়ারিশদের মাঝে প্রত্যেকের হিস্যানুযায়ী জমি ভাগ বন্টন করে দেয়া হয়।
ভূমি সংক্রান্ত যেকোনো সেবা ও পরামর্শের জন্য যোগাযোগ করুন:

সরকারি সনদপ্রাপ্ত ডিজিটাল ল্যান্ড সার্ভেয়র/আমিন
মনোয়ার হোসেন আল-আমিন
সরকারি সনদ নং- ৬৯৯৯৩৬৮
সরকারি রেজিস্ট্রেশন নং- ৩০২৫১৪২১৭৫
ময়নামতি ল্যান্ড সার্ভে টেকনিক্যাল ইনস্টিটিউট কর্তৃক
সার্ভে ট্রেইনিং ডিজিটাল সনদ নং- ৩৮২০১
রেজিস্ট্রেশন নং- ১২২৩৯৪
সার্ভে ট্রেইনিং আমিনশীপ (ট্রেডিশনাল) সনদ নং- ৩৩০৭৩
রেজিস্ট্রেশন নং- ১৯৩৬৬৮
ব্যবস্থাপনা পরিচালক-
আল-মদিনা ডিজিটাল ল্যান্ড সার্ভে
রায়পুরা, নরসিংদী।
মোবাইল: ০১৭১১-২৫৯০৭১

20/05/2026

আসসালামু আলাইকুম ওয়া রহমাতুল্লাহ,

সারা বাংলাদেশর যেকোনো মৌজায় ডিজিটাল পদ্ধতিতে টোটাল স্টেশন মেশিন দিয়ে নিখুঁতভাবে জমির সীমানা নির্ধারণ করা হয়। অটোক্যাড সফটওয়্যার এর সাহায্যে নির্ভুল ডিমার্কেশন ও নকশা প্রস্তুত করে ডিজিটাল রিপোর্ট প্রদান করা হয়। ওয়ারিশদের মাঝে প্রত্যেকের হিস্যানুযায়ী জমি ভাগ বন্টন করে দেয়া হয়।
ভূমি সংক্রান্ত যেকোনো সেবা ও পরামর্শের জন্য যোগাযোগ করুন:

সরকারি সনদপ্রাপ্ত ডিজিটাল ল্যান্ড সার্ভেয়র/আমিন
মনোয়ার হোসেন আল-আমিন
সরকারি সনদ নং- ৬৯৯৯৩৬৮
সরকারি রেজিস্ট্রেশন নং- ৩০২৫১৪২১৭৫
ময়নামতি ল্যান্ড সার্ভে টেকনিক্যাল ইনস্টিটিউট কর্তৃক
সার্ভে ট্রেইনিং ডিজিটাল সনদ নং- ৩৮২০১
রেজিস্ট্রেশন নং- ১২২৩৯৪
সার্ভে ট্রেইনিং আমিনশীপ (ট্রেডিশনাল) সনদ নং- ৩৩০৭৩
রেজিস্ট্রেশন নং- ১৯৩৬৬৮
ব্যবস্থাপনা পরিচালক-
আল-মদিনা ডিজিটাল ল্যান্ড সার্ভে
রায়পুরা, নরসিংদী।
মোবাইল: ০১৭১১-২৫৯০৭১

17/05/2026

আসসালামু আলাইকুম ওয়া রহমাতুল্লাহ,

বাবার সম্পত্তি মূলত ধর্মীয় উত্তরাধিকার আইন (যেমন: মুসলিম বা হিন্দু আইন) অনুযায়ী ভাগ করা হয়। মুসলিম আইনে সাধারণত ছেলে মেয়ের দ্বিগুণ সম্পত্তি পায়। তবে সম্পত্তির পূর্ণাঙ্গ ও সঠিক হিসাবের জন্য সরকারি ওয়েব পোর্টাল উত্তরাধিকার ব্যবহার করতে পারেন।
ধর্মীয় ও পারিবারিক নিয়মগুলো নিচে বিস্তারিত দেওয়া হলো:
১. মুসলিম উত্তরাধিকার আইন (ফারায়েজ):
#ছেলে ও মেয়ে: মৃত ব্যক্তির ছেলে থাকলে মেয়ে তার অর্ধেক সম্পত্তি পায়। অর্থাৎ, একই সাথে ছেলে ও মেয়ে থাকলে প্রত্যেক ছেলে যে অংশ পাবে, মেয়ে তার অর্ধেক পাবে। যদি শুধু কন্যাসন্তান থাকে এবং ছেলে না থাকে, তবে একজন কন্যা পুরো সম্পত্তির অর্ধেক (১/২ অংশ) এবং একাধিক কন্যা সম্মিলিতভাবে তিন ভাগের দুই ভাগ (২/৩ অংশ) পায়।

#স্ত্রী (মৃতের স্ত্রী): মৃত ব্যক্তির সন্তান বা পুত্রের সন্তান থাকলে স্ত্রী পাবেন মোট সম্পত্তির আট ভাগের এক ভাগ (১/৮)। আর সন্তান না থাকলে স্ত্রী পাবেন চার ভাগের এক ভাগ (১/৪)।

#পিতা-মাতা: বাবা বা মা জীবিত থাকলে তারাও নির্দিষ্ট অংশ পাবেন। মৃত ব্যক্তির সন্তান থাকলে পিতা ও মাতা প্রত্যেকে সম্পত্তির ছয় ভাগের এক ভাগ (১/৬) করে পান।

২. হিন্দু উত্তরাধিকার আইন:
#হিন্দু আইনে মূলত দায়ভাগ ও মিতাক্ষরা—এই দুই ধারা অনুসরণ করা হয়।

#সাধারণত পুত্র, পৌত্র ও প্রপৌত্র সরাসরি সম্পত্তির উত্তরাধিকারী হন।

#পুত্র থাকলে কন্যা বা স্ত্রী সরাসরি সম্পত্তির উত্তরাধিকার পান না, তবে তাদের ভরণপোষণের অধিকার রয়েছে।

সম্পত্তি বণ্টনের ধাপসমূহ:
১. প্রথমে মৃত ব্যক্তির দাফন-কাফনের খরচ মেটানো হয়।
২. এরপর তার কোনো ঋণ থাকলে তা পরিশোধ করতে হয়।
৩. অবশিষ্ট সম্পত্তি ওয়ারিশদের (উত্তরাধিকারী) মাঝে উপরোক্ত নিয়ম অনুযায়ী বণ্টন করতে হয়।

সম্পত্তি নিয়ে বিরোধ বা আইনি জটিলতা দেখা দিলে একজন যোগ্য আইনজীবীর পরামর্শ গ্রহণ করা উচিত।
*******************************************

সারা বাংলাদেশর যেকোনো মৌজায় ডিজিটাল পদ্ধতিতে টোটাল স্টেশন মেশিন দিয়ে নিখুঁতভাবে জমির সীমানা নির্ধারণ করা হয়। অটোক্যাড সফটওয়্যার এর সাহায্যে নির্ভুল ডিমার্কেশন ও নকশা প্রস্তুত করে ডিজিটাল রিপোর্ট প্রদান করা হয়। ওয়ারিশদের মাঝে যার যার হিস্যানুযায়ী জমি ভাগ বন্টন করে দেয়া হয়।
ভূমি সংক্রান্ত যেকোনো সেবা ও পরামর্শের জন্য যোগাযোগ করুন:

সরকারি সনদপ্রাপ্ত ডিজিটাল ল্যান্ড সার্ভেয়র/আমিন
মনোয়ার হোসেন আল-আমিন
সরকারি সনদ নং- ৬৯৯৯৩৬৮
সরকারি রেজিস্ট্রেশন নং- ৩০২৫১৪২১৭৫
ময়নামতি ল্যান্ড সার্ভে টেকনিক্যাল ইনস্টিটিউট কর্তৃক
সার্ভে ট্রেইনিং ডিজিটাল সনদ নং- ৩৮২০১
রেজিস্ট্রেশন নং- ১২২৩৯৪
সার্ভে ট্রেইনিং আমিনশীপ (ট্রেডিশনাল) সনদ নং- ৩৩০৭৩
রেজিস্ট্রেশন নং- ১৯৩৬৬৮
ব্যবস্থাপনা পরিচালক-
আল-মদিনা ডিজিটাল ল্যান্ড সার্ভে
রায়পুরা, নরসিংদী।
মোবাইল: ০১৭১১-২৫৯০৭১

15/05/2026

আসসালামু আলাইকুম ওয়া রহমাতুল্লাহ,

জোরপূর্বক অন্যের জমি দখল করা একটি শাস্তিযোগ্য ফৌজদারি ও দেওয়ানি অপরাধ। বাংলাদেশের নতুন ‘ভূমি অপরাধ প্রতিরোধ ও প্রতিকার আইন, ২০২৩’ (ধারা ৭ ও ৮) অনুযায়ী, বলপ্রয়োগে বা অবৈধভাবে জমি দখল করলে সর্বোচ্চ ২ বছরের কারাদণ্ড ও জরিমানার বিধান রয়েছে। এছাড়া ‘দণ্ডবিধি ১৮৬০’ এবং সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইনের (Specific Relief Act) অধীনে আইনি ব্যবস্থা গ্রহণের সুযোগ আছে।

আইনি শাস্তি:
#ভূমি অপরাধ প্রতিরোধ ও প্রতিকার আইন, ২০২৩:
জোরপূর্বক বা ভয়ভীতি দেখিয়ে জমি দখল বা উচ্ছেদ করলে সর্বোচ্চ ২ বছরের কারাদণ্ড ও অর্থদণ্ডে দণ্ডিত করার বিধান রয়েছে।
#দণ্ডবিধি ১৮৬০ (ধারা ৪৪১ ও ৪৪৮): বিনা অনুমতিতে অন্যের সম্পত্তিতে অবৈধ অনুপ্রবেশ (Criminal trespass) ও জবর দখলের অপরাধে সর্বোচ্চ ১ বছরের কারাদণ্ড বা জরিমানা অথবা উভয় দণ্ডে দণ্ডিত করার বিধান আছে।

তাৎক্ষণিক করণীয়:
১. থানায় অভিযোগ (জিডি বা মামলা): জমি দখলের চেষ্টা করা হলে বা জবরদখল হলে দ্রুত স্থানীয় থানায় যোগাযোগ করুন। সেখানে একটি সাধারণ ডায়েরি (GD) বা লিখিত অভিযোগ দায়ের করুন এবং প্রয়োজনে ফৌজদারি মামলা করুন।

২. সহকারী কমিশনার (ভূমি) অফিসে আবেদন: অবৈধভাবে দখলচ্যুত হলে আপনি ‘ভূমি অপরাধ প্রতিরোধ ও প্রতিকার আইন, ২০২৩’ এর ৮ ধারা অনুযায়ী সংশ্লিষ্ট এসিল্যান্ড (AC Land) অফিসে দখল উদ্ধারের জন্য আবেদন করতে পারবেন।

৩. ১৪৪/১৪৫ ধারা অনুযায়ী ফৌজদারি আদালতে আবেদন: জমি নিয়ে রক্তক্ষয়ী সংঘর্ষ বা আইন-শৃঙ্খলা পরিস্থিতির অবনতির আশঙ্কা থাকলে আদালতে শান্তিভঙ্গের আশঙ্কায় ১৪৪ বা ১৪৫ ধারায় মামলা করতে পারেন। এটি জমি দখল রোধে তাৎক্ষণিকভাবে নিষেধাজ্ঞা জারি করতে সহায়তা করে।

দীর্ঘমেয়াদী প্রতিকার বা দেওয়ানি মামলা:
#জমির প্রকৃত মালিকানা ও দখল ফিরে পেতে দেওয়ানি আদালতের আশ্রয় নিতে হবে।
সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইনের (Specific Relief Act) ৯ ধারা অনুযায়ী, বেদখল হওয়ার ৬ মাসের মধ্যে আদালতে 'দখল উদ্ধারের মামলা' (Recovery of Suit) করা যায়।
#দখল উদ্ধারের মামলায় জমির মালিকানা প্রমাণের চেয়ে, বেদখল হওয়ার আগে আপনার দখল ছিল কিনা—তা বেশি গুরুত্ব পায়।

পরামর্শ: যেকোনো আইনি পদক্ষেপ (যেমন- নোটিশ পাঠানো বা মামলা করা) গ্রহণের আগে অভিজ্ঞ আইনজীবীর সাথে পরামর্শ করে প্রয়োজনীয় কাগজপত্র (দলিল, খতিয়ান, দাগ নম্বর) প্রস্তুত রাখুন। বিস্তারিত আইনি ধারা সম্পর্কে জানতে বাংলাদেশ আইন মন্ত্রণালয়ের ওয়েবসাইট-টি দেখতে পারেন।
*****************************************

সারা বাংলাদেশর যেকোনো মৌজায় ডিজিটাল পদ্ধতিতে টোটাল স্টেশন মেশিন দিয়ে নিখুঁতভাবে জমির সীমানা নির্ধারণ করা হয়। অটোক্যাড সফটওয়্যার এর সাহায্যে নির্ভুল ডিমার্কেশন ও নকশা প্রস্তুত করে ডিজিটাল রিপোর্ট প্রদান করা হয়। ওয়ারিশদের মাঝে যার যার হিস্যানুযায়ী জমি ভাগ বন্টন করে দেয়া হয়।
ভূমি সংক্রান্ত যেকোনো সেবা ও পরামর্শের জন্য যোগাযোগ করুন:

সরকারি সনদপ্রাপ্ত ডিজিটাল ল্যান্ড সার্ভেয়র/আমিন
মনোয়ার হোসেন আল-আমিন
সরকারি সনদ নং- ৬৯৯৯৩৬৮
সরকারি রেজিস্ট্রেশন নং- ৩০২৫১৪২১৭৫
ময়নামতি ল্যান্ড সার্ভে টেকনিক্যাল ইনস্টিটিউট কর্তৃক
সার্ভে ট্রেইনিং ডিজিটাল সনদ নং- ৩৮২০১
রেজিস্ট্রেশন নং- ১২২৩৯৪
সার্ভে ট্রেইনিং আমিনশীপ (ট্রেডিশনাল) সনদ নং- ৩৩০৭৩
রেজিস্ট্রেশন নং- ১৯৩৬৬৮
ব্যবস্থাপনা পরিচালক-
আল-মদিনা ডিজিটাল ল্যান্ড সার্ভে
রায়পুরা, নরসিংদী।
মোবাইল: ০১৭১১-২৫৯০৭১

14/05/2026

আসসালামু আলাইকুম ওয়া রহমাতুল্লাহ,

একই জমি দুইজনের কাছে বিক্রি করা একটি ফৌজদারি অপরাধ। আইনি নিয়ম অনুযায়ী, প্রথম ক্রেতাই জমির বৈধ মালিক হিসেবে গণ্য হবেন, কারণ জমির মালিক প্রথম বিক্রির পরেই তার মালিকানা হারিয়ে ফেলেন। দ্বিতীয় ক্রেতা প্রতারণার শিকার হয়েছেন এবং তিনি বিক্রেতার বিরুদ্ধে আইনি ব্যবস্থা নিতে পারেন।

করণীয় পদক্ষেপসমূহ:
#প্রথম ক্রেতার করণীয়: দ্রুত দলিল যাচাই (Registry Check), জমির দখল নিশ্চিত করুন।
#অবশ্যই নামজারি (Mutation) ও খতিয়ান নিজের নামে করে ফেলুন।
#প্রয়োজনে 'দলিল বাতিল' এবং 'স্বত্ব ঘোষণার' জন্য সিভিল মামলা (Declaration Suit) করুন।

দ্বিতীয় ক্রেতার করণীয়:
#বিক্রেতার বিরুদ্ধে প্রতারণা ও বিশ্বাসভঙ্গের জন্য ফৌজদারি মামলা (Criminal Case) করুন।
#জমি বা ক্ষতিপূরণ আদায়ে সিভিল আদালতে মামলা দায়ের করুন।

ভূমি অপরাধ প্রতিরোধ ও প্রতিকার আইন:
#প্রতারক বিক্রেতাকে জেল ও জরিমানার আওতায় আনতে স্থানীয় ভূমি অফিস বা থানায় অভিযোগ করুন।

সহজ কথায়, প্রথম দলিলটিই টিকবে এবং পরবর্তী দলিলটি বাতিল বলে গণ্য হবে।
*****************************************

সারা বাংলাদেশর যেকোনো মৌজায় ডিজিটাল পদ্ধতিতে টোটাল স্টেশন মেশিন দিয়ে নিখুঁতভাবে জমির সীমানা নির্ধারণ করা হয়। অটোক্যাড সফটওয়্যার এর সাহায্যে নির্ভুল ডিমার্কেশন ও নকশা প্রস্তুত করে ডিজিটাল রিপোর্ট প্রদান করা হয়। ওয়ারিশদের মাঝে যার যার হিস্যানুযায়ী জমি ভাগ বন্টন করে দেয়া হয়।
ভূমি সংক্রান্ত যেকোনো সেবা ও পরামর্শের জন্য যোগাযোগ করুন:

সরকারি সনদপ্রাপ্ত ডিজিটাল ল্যান্ড সার্ভেয়র/আমিন
মনোয়ার হোসেন আল-আমিন
সরকারি সনদ নং- ৬৯৯৯৩৬৮
সরকারি রেজিস্ট্রেশন নং- ৩০২৫১৪২১৭৫
ময়নামতি ল্যান্ড সার্ভে টেকনিক্যাল ইনস্টিটিউট কর্তৃক
সার্ভে ট্রেইনিং ডিজিটাল সনদ নং- ৩৮২০১
রেজিস্ট্রেশন নং- ১২২৩৯৪
সার্ভে ট্রেইনিং আমিনশীপ (ট্রেডিশনাল) সনদ নং- ৩৩০৭৩
রেজিস্ট্রেশন নং- ১৯৩৬৬৮
ব্যবস্থাপনা পরিচালক-
আল-মদিনা ডিজিটাল ল্যান্ড সার্ভে
রায়পুরা, নরসিংদী।
মোবাইল: ০১৭১১-২৫৯০৭১

12/05/2026

আসসালামু আলাইকুম ওয়া রহমাতুল্লাহ,

বাংলাদেশে জমি বা ফ্ল্যাট কেনাবেচার ক্ষেত্রে বায়না দলিল (Agreement for Sale) একটি গুরুত্বপূর্ণ আইনি চুক্তি, যা রেজিস্ট্রেশন আইন, ২০০৪-এর ১৭এ ধারা অনুযায়ী সম্পন্ন হয়। প্রধান শর্তগুলোর মধ্যে রয়েছে—দলিল সম্পাদনের ৩০ দিনের মধ্যে রেজিস্ট্রেশন করা, নির্দিষ্ট মেয়াদের (সাধারণত ১ বছর) মধ্যে বাকি টাকা পরিশোধ করে মূল দলিল সম্পাদন, এবং রেজিস্ট্রেশন আইন অনুযায়ী ৩০০ টাকার স্ট্যাম্পে এটি লিখিত হতে হয়।

বায়না দলিলের মূল শর্তাবলী ও গুরুত্বপূর্ণ বিষয়সমূহ:
#রেজিস্ট্রেশন বাধ্যতামূলক: ২০০৪ সালের আইন অনুযায়ী, বায়না দলিল অবশ্যই রেজিস্ট্রি হতে হবে। অনিবন্ধিত বায়না দলিলের আইনি ভিত্তি দুর্বল।
#মেয়াদ: রেজিস্ট্রির তারিখ থেকে সাধারণত ১ বছরের মধ্যে অবশিষ্ট টাকা পরিশোধ করে সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে মূল বিক্রয় দলিল (কবলা) দাখিল করতে হয়।
#বিক্রয় মূল্য ও পরিশোধ: জমির মোট মূল্য, বায়না বাবদ প্রদত্ত টাকা, এবং অবশিষ্ট টাকা পরিশোধের নির্দিষ্ট সময়সীমা দলিলের শর্তে স্পষ্ট উল্লেখ থাকতে হবে।
#দখল হস্তান্তর: বায়নার সময়ই ক্রেতাকে জমির দখল বুঝিয়ে দেওয়া হবে কি না, তা উল্লেখ করা উচিত। তবে বায়নামূলে মালিকানা হস্তান্তর হয় না, মালিকানা হয় মূল দলিল রেজিস্ট্রির পর।
#সম্পত্তির বিবরণ: তফসিল অনুযায়ী জমি বা ফ্ল্যাটের বিস্তারিত ঠিকানা, দাগ নম্বর, খতিয়ান, এবং বায়া দলিল (পূর্বের মালিকানার দলিল) অবশ্যই উল্লেখ করতে হবে।
#বায়নার টাকা বাজেয়াপ্তকরণ: ১ বছরের মধ্যে ক্রেতা বাকি টাকা পরিশোধে ব্যর্থ হলে, বিক্রেতা বায়নাকৃত টাকা (দুদকের নিয়ম অনুযায়ী একটি অংশ) বাজেয়াপ্ত করার শর্ত রাখতে পারেন।
#বিক্রেতার বাধ্যবাধকতা: বিক্রেতা জমিটি নিষ্কণ্টক (বোঝামুক্ত) মর্মে গ্যারান্টি দেবেন এবং নির্দিষ্ট মেয়াদে দলিল রেজিস্ট্রি করে দিতে বাধ্য থাকবেন।
#সাক্ষী: দলিলে অন্তত দুইজন সাক্ষীর স্বাক্ষর থাকতে হবে।

#সতর্কতা: বায়না দলিল সম্পাদনের সময় বিক্রেতার মালিকানা স্বত্ব, নামজারি, এবং হালনাগাদ খাজনার রশিদ যাচাই করে নেওয়া অপরিহার্য।
*****************************************

সারা বাংলাদেশর যেকোনো মৌজায় ডিজিটাল পদ্ধতিতে টোটাল স্টেশন মেশিন দিয়ে নিখুঁতভাবে জমির সীমানা নির্ধারণ করা হয়। অটোক্যাড সফটওয়্যার এর সাহায্যে নির্ভুল ডিমার্কেশন ও নকশা প্রস্তুত করে ডিজিটাল রিপোর্ট প্রদান করা হয়। ওয়ারিশদের মাঝে যার যার হিস্যানুযায়ী জমি ভাগ বন্টন করে দেয়া হয়।
ভূমি সংক্রান্ত যেকোনো সেবা ও পরামর্শের জন্য যোগাযোগ করুন:

সরকারি সনদপ্রাপ্ত ডিজিটাল ল্যান্ড সার্ভেয়র/আমিন
মনোয়ার হোসেন আল-আমিন
সরকারি সনদ নং- ৬৯৯৯৩৬৮
সরকারি রেজিস্ট্রেশন নং- ৩০২৫১৪২১৭৫
ময়নামতি ল্যান্ড সার্ভে টেকনিক্যাল ইনস্টিটিউট কর্তৃক
সার্ভে ট্রেইনিং ডিজিটাল সনদ নং- ৩৮২০১
রেজিস্ট্রেশন নং- ১২২৩৯৪
সার্ভে ট্রেইনিং আমিনশীপ (ট্রেডিশনাল) সনদ নং- ৩৩০৭৩
রেজিস্ট্রেশন নং- ১৯৩৬৬৮
ব্যবস্থাপনা পরিচালক-
আল-মদিনা ডিজিটাল ল্যান্ড সার্ভে
রায়পুরা, নরসিংদী।
মোবাইল: ০১৭১১-২৫৯০৭১

11/05/2026

আসসালামু আলাইকুম ওয়া রহমাতুল্লাহ,
জমি, প্লট বা ফ্ল্যাট কেনার আগে জমির মালিকানা, দলিলের বৈধতা, নামজারি (Mutation), হালনাগাদ খাজনা, এবং ডেভেলপার কোম্পানির সুনাম যাচাই করা অপরিহার্য। প্রতারণা এড়াতে জমির সিএস, এসএ, আরএস, বিএস খতিয়ান ও বায়া দলিল ঠিক আছে কিনা তা অভিজ্ঞ আইনজীবী দ্বারা পরীক্ষা করুন এবং সরেজমিনে জমি বা ফ্ল্যাটটি পরিদর্শন করে নিশ্চিত হোন।

জমি/প্লট/ফ্ল্যাট কেনার আগে যে বিষয়গুলো অবশ্যই দেখবেন:
১. জমির মালিকানা ও কাগজপত্রের সত্যতা যাচাই: #দলিল: মূল মালিকের 'সাফ কবলা' বা হস্তান্তর দলিল যাচাই করুন।খতিয়ান (পরচা): সিএস (CS), এসএ (SA), আরএস (RS), এবং বিএস/ডিজিটাল খতিয়ান দেখে মালিকানার ধারাবাহিকতা পরীক্ষা করুন।
#বায়া দলিল: মূল মালিক থেকে বর্তমান বিক্রেতা পর্যন্ত সব দলিলের (বায়া দলিল) কপি যাচাই করুন।
#নামজারি (Mutation): বিক্রেতার নামে নামজারি বা মিউটেশন খতিয়ান ও ডিসিআর (DCR) আছে কিনা দেখুন।
#খাজনা: হাল সন পর্যন্ত ভূমি উন্নয়ন কর বা খাজনা পরিশোধের দাখিলা বা রশিদ যাচাই করুন।

২. জমি বা ফ্ল্যাটের ধরন যাচাই:
#খাস বা অর্পিত সম্পত্তি: জমিটি খাস, অর্পিত, ওয়াকফ বা দেবোত্তর সম্পত্তি কিনা নিশ্চিত হোন।
#অধিগ্রহণ: সরকার জমিটি অধিগ্রহণ করেছে কি না, তা ভূমি অফিস থেকে জেনে নিন।
#দখল: সরেজমিনে গিয়ে জমির দখল নিশ্চিত হোন এবং আশেপাশের মানুষের কাছ থেকে তথ্য নিন।

৩. ফ্ল্যাট কেনার ক্ষেত্রে বিশেষ সতর্কতা:
#রাজউক/কর্তৃপক্ষের অনুমোদন: ভবনের নকশা ও অনুমোদনের কপি রাজউক (রাজধানী উন্নয়ন কর্তৃপক্ষ) বা সংশ্লিষ্ট পৌরসভা/সিটি কর্পোরেশন থেকে যাচাই করুন।
#ডেভেলপার কোম্পানি: কোম্পানির ট্রেড লাইসেন্স, রাজউক নিবন্ধন, এবং পূর্বের কাজের রেকর্ড বা সুনাম যাচাই করুন।
#পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি: ডেভেলপার যদি পাওয়ার অফ অ্যাটর্নির মাধ্যমে বিক্রি করে, তবে জমির মূল মালিকের সাথে যোগাযোগ করে বৈধতা নিশ্চিত করুন।

৪. আইনি পরামর্শ: যেকোনো বড় অংকের বিনিয়োগের আগে একজন অভিজ্ঞ আইনজীবীর পরামর্শ নিয়ে সম্পূর্ণ কাগজপত্র যাচাই (Due Diligence) করুন।

৫. দলিল রেজিস্ট্রেশন:সবকিছু ঠিক থাকলে সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে গিয়ে সরকারি ফী দিয়ে দ্রুত রেজিস্ট্রেশন করুন।

করণীয় সারসংক্ষেপ:
#জমির কাগজপত্র: মূল দলিল + খতিয়ান + নামজারি + খাজনার রশিদ।
#ফ্ল্যাটের কাগজপত্র: নকশা অনুমোদন + জমির দলিল + পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি।
#সরেজমিন: জমি বা ফ্ল্যাট পরিদর্শন।
#আইনি যাচাই: উকিলের পরামর্শ।
******************************************

সারা বাংলাদেশর যেকোনো মৌজায় ডিজিটাল পদ্ধতিতে টোটাল স্টেশন মেশিন দিয়ে নিখুঁতভাবে জমির সীমানা নির্ধারণ করা হয়। অটোক্যাড সফটওয়্যার এর সাহায্যে নির্ভুল ডিমার্কেশন ও নকশা প্রস্তুত করে ডিজিটাল রিপোর্ট প্রদান করা হয়। ওয়ারিশদের মাঝে যার যার হিস্যানুযায়ী জমি ভাগ বন্টন করে দেয়া হয়।
ভূমি সংক্রান্ত যেকোনো সেবা ও পরামর্শের জন্য যোগাযোগ করুন:

সরকারি সনদপ্রাপ্ত ডিজিটাল ল্যান্ড সার্ভেয়র/আমিন
মনোয়ার হোসেন আল-আমিন
সরকারি সনদ নং- ৬৯৯৯৩৬৮
সরকারি রেজিস্ট্রেশন নং- ৩০২৫১৪২১৭৫
ময়নামতি ল্যান্ড সার্ভে টেকনিক্যাল ইনস্টিটিউট কর্তৃক
সার্ভে ট্রেইনিং ডিজিটাল সনদ নং- ৩৮২০১
রেজিস্ট্রেশন নং- ১২২৩৯৪
সার্ভে ট্রেইনিং আমিনশীপ (ট্রেডিশনাল) সনদ নং- ৩৩০৭৩
রেজিস্ট্রেশন নং- ১৯৩৬৬৮
ব্যবস্থাপনা পরিচালক-
আল-মদিনা ডিজিটাল ল্যান্ড সার্ভে
রায়পুরা, নরসিংদী।
মোবাইল: ০১৭১১-২৫৯০৭১

09/05/2026

আসসালামু আলাইকুম ওয়া রহমাতুল্লাহ,

সারা বাংলাদেশর যেকোনো মৌজায় ডিজিটাল পদ্ধতিতে টোটাল স্টেশন মেশিন দিয়ে নিখুঁতভাবে জমির সীমানা নির্ধারণ করা হয়। অটোক্যাড সফটওয়্যার এর সাহায্যে নির্ভুল ডিমার্কেশন ও নকশা প্রস্তুত করে ডিজিটাল রিপোর্ট প্রদান করা হয়। ওয়ারিশদের মাঝে যার যার হিস্যানুযায়ী জমি ভাগ বন্টন করে দেয়া হয়।
ভূমি সংক্রান্ত যেকোনো সেবা ও পরামর্শের জন্য যোগাযোগ করুন:

সরকারি সনদপ্রাপ্ত ডিজিটাল ল্যান্ড সার্ভেয়র/আমিন
মনোয়ার হোসেন আল-আমিন
সরকারি সনদ নং- ৬৯৯৯৩৬৮
সরকারি রেজিস্ট্রেশন নং- ৩০২৫১৪২১৭৫
ময়নামতি ল্যান্ড সার্ভে টেকনিক্যাল ইনস্টিটিউট কর্তৃক
সার্ভে ট্রেইনিং ডিজিটাল সনদ নং- ৩৮২০১
রেজিস্ট্রেশন নং- ১২২৩৯৪
সার্ভে ট্রেইনিং আমিনশীপ (এনালগ) সনদ নং- ৩৩০৭৩
রেজিস্ট্রেশন নং- ১৯৩৬৬৮
ব্যবস্থাপনা পরিচালক-
আল-মদিনা ডিজিটাল ল্যান্ড সার্ভে
মোবাইল: ০১৭১১-২৫৯০৭১

08/05/2026

দলিল লেখকের (ডিড রাইটার) অসতর্কতা, অদক্ষতা বা অসৎ উদ্দেশ্যে জমির দলিলে ভুল হলে ভবিষ্যতে গুরুতর আইনি জটিলতা ও আর্থিক ক্ষতির সম্মুখীন হতে হয়। দলিল লেখকের ভুলের কারণে যে সব সমস্যা হতে পারে, তার মধ্যে প্রধানগুলো হলো:

১. নাম ও ঠিকানার ভুল: দাতা বা গ্রহীতার নাম, পিতার নাম, বা ঠিকানায় ভুল হলে ভবিষ্যতে দলিলের বৈধতা নিয়ে প্রশ্ন উঠতে পারে।

২. দাগ ও খতিয়ান নম্বরের ভুল: জমির দাগ নম্বর, খতিয়ান নম্বর, মৌজা বা জমির পরিমাণ ভুল লেখা হলে তা সম্পূর্ণ অন্য জমির দলিল হিসেবে গণ্য হতে পারে, যা মালিকানা হস্তান্তরে বাধা সৃষ্টি করে।

৩. চৌহদ্দি ভুল: জমির সঠিক অবস্থান বা চৌহদ্দি (উত্তরে, দক্ষিণে কে বা কী আছে) ভুল হলে সীমানা বিরোধ দেখা দিতে পারে।

৪. জমির পরিমাণ বা মূল্য কম/বেশি হওয়া: ভুল পরিমাণের কারণে রেজিস্ট্রেশন ফি কম দেয়া হলে তা জালিয়াতি হিসেবে গণ্য হতে পারে, ফলে দণ্ডবিধি অনুযায়ী শাস্তি বা জরিমানা হতে পারে।

৫. স্বাক্ষর বা টিপসইয়ে ভুল: দলিলদাতার স্বাক্ষর বা টিপসই সঠিক স্থানে না থাকলে দলিলটি বাতিলযোগ্য হতে পারে।

৬. স্থাপনা উল্লেখ না করা: জমির বা সম্পত্তির দলিলে ভূমির ওপর থাকা স্থাপনা (ঘর, বিল্ডিং, দোকান, গুদাম ইত্যাদি) উল্লেখ না করলে ভবিষ্যতে আইনি, প্রশাসনিক ও আর্থিক নানা জটিলতা তৈরি হতে পারে। মালিকানার আইনি অস্পষ্টতা যেমন দলিলে শুধু জমির উল্লেখ থাকলে এবং স্থাপনার কথা না থাকলে, আইনত স্থাপনাটির মালিকানা নিয়ে প্রশ্ন উঠতে পারে। পরবর্তীতে দাতা বা তার ওয়ারিশরা দাবি করতে পারেন যে, তারা কেবল জমি বিক্রি করেছেন, স্থাপনা নয়।

৭. আইনি ও আর্থিক জটিলতা: ভুল দলিলের কারণে মিউটেশন (নামজারি) না হওয়া, ব্যাংকে ঋণের সমস্যা, এবং জমি কেনা-বেচার সময় ক্রেতা পাওয়া না যাওয়া।

ভুল সংশোধনের উপায়:
১. ভ্রম সংশোধন দলিল: দাতা-গ্রহীতার সম্মতি থাকলে রেজিস্ট্রির পর 'ভ্রম সংশোধন দলিল'-এর মাধ্যমে ভুল সংশোধন করা যায়।

২. দেওয়ানি আদালতে মামলা: যদি কোনো এক পক্ষ সংশোধন করতে রাজি না হয়, তবে রেজিস্ট্রির ৩ বছরের মধ্যে দেওয়ানি আদালতে দলিল সংশোধনের মামলা করতে হয়।

সতর্কতা: দলিল রেজিস্ট্রির সময় দলিল লেখককে সব তথ্য মিলিয়ে দেখা এবং দলিলে স্বাক্ষর করার আগে নিজে তা ভালোভাবে পড়ে নেওয়া উচিত।
∆∆∆∆∆∆∆∆∆∆∆∆∆∆∆∆∆∆∆∆∆∆∆∆

সারা বাংলাদেশর যেকোনো মৌজায় ডিজিটাল পদ্ধতিতে টোটাল স্টেশন মেশিন দিয়ে নিখুঁতভাবে জমির সীমানা নির্ধারণ করা হয়। অটোক্যাড সফটওয়্যার এর সাহায্যে নির্ভুল ডিমার্কেশন ও নকশা প্রস্তুত করে ডিজিটাল রিপোর্ট প্রদান করা হয়। ওয়ারিশদের মাঝে যার যার হিস্যানুযায়ী জমি ভাগ বন্টন করে দেয়া হয়।
ভূমি সংক্রান্ত যেকোনো সেবা ও পরামর্শের জন্য যোগাযোগ করুন:

সরকারি সনদপ্রাপ্ত ডিজিটাল ল্যান্ড সার্ভেয়র/আমিন
মনোয়ার হোসেন আল-আমিন
সরকারি সনদ নং- ৬৯৯৯৩৬৮
সরকারি রেজিস্ট্রেশন নং- ৩০২৫১৪২১৭৫
ময়নামতি ল্যান্ড সার্ভে টেকনিক্যাল ইনস্টিটিউট কর্তৃক
সার্ভে ট্রেইনিং ডিজিটাল সনদ নং- ৩৮২০১
রেজিস্ট্রেশন নং- ১২২৩৯৪
সার্ভে ট্রেইনিং আমিনশীপ (এনালগ) সনদ নং- ৩৩০৭৩
রেজিস্ট্রেশন নং- ১৯৩৬৬৮
ব্যবস্থাপনা পরিচালক-
আল-মদিনা ডিজিটাল ল্যান্ড সার্ভে
মোবাইল: ০১৭১১-২৫৯০৭১

Al-Modina Digital Land Survey

27/05/2026

25/05/2026

20/05/2026

17/05/2026

15/05/2026

14/05/2026

12/05/2026

11/05/2026

09/05/2026

08/05/2026

Address

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category

Listing takedown request