08/10/2024
🏠‼️👨👩👧👦От десетилетия няма никаква регулация в бранша обхващащ имотните сделки. Всеки може да стане брокер, да регистрира фирма и да убеждава нищо не подозиращите хора в какво ли не. Екипът на АрхиОН се бори срещу тези некоректни практики и за това стартира със серия от статии с които да Ви информира и предпази от възможни грешки, както и да Ви докаже, че консултантите са ключа към чистите сделки и щастливите клиенти!
🏠🥹🕵️♀️ Тема 1 – ИМОТНИ ИЗМАМИ
Както при всяка сделка, така и при тези свързани с недвижими имоти риск има. За да се намали влиянието на риска върху дадена сделка, още от далечни времена, разумният човек се допитва до консултант. АрхиОН е до Вас в лицето на архитект, адвокат, финансист и други специалисти. Риска има различни измерения, но най-голям дял от него в областта на сделките с недвижими имоти е свързан с така наречените „имотни измами“, за които ще Ви разкажа днес …
🔍 1. Фалшиви обяви – депозит!
Много често брокери (по-рядко собственици) качват нереалистични обяви – страхотни имоти на атрактивни цени и супер локации. По-често за отдаване под наем, но се срещат и за продажба. Уловката е винаги една и съща – точно сега не може да бъде показан, защото … "е в ремонт, има наемател, не е почистен, собственика е в чужбина …" обаче „ако искате да не го изпуснете, защото е страхотна оферта, трябва да оставите капаро днес“.
👉Нашият съвет – никога не давайте пари ако не сте проверили имота! Дори и да сте го видели с очите си не означава, че не се опитват да Ви измамят!
🪪 2. Фалшиви обяви – фалшива собственост!
Честа измама е да се наеме краткосрочно апартамент, който да се представя за отдаване дългосрочно или за продажба. В рамките на наемния период се правят множество огледи с изключително приятен собственик, с атрактивна цена, с цел да се вземат максимално много депозити. След седмица няма и следа от собственика, брокера, телефоните са изключени, а в апартамента може да бъдат настанени съвсем случайни хора.
👉Нашият съвет – никога не оставяйте депозит без да има копие на документа за Вас! Проверете истинността на написаната информация в документа сверявайки с лична карта и документ за собственост на жилището!
☎️ 3. Фалшиви обяви – събиране на информация!
Друга практика на некоректни брокери или цели компании е да качват фалшиви атрактивни обяви с цел да съберат информация за клиенти с конкретни търсения. Вдигат телефона, казват, че „точно този апартамент вече не е наличен, но предлагат друг подобен“, естествено с поне 10 % отгоре на цената, или не вдигат телефона въобще и след това започват да звънят с предложения за имоти от други номера.
👉Нашият съвет – ако ви кажат, че жилището не е налично, бъдете любезни и затворете. Ако звъните и не Ви вдигат – не повтаряйте. Ако брокера има интерес и не Ви е вдигнал, просто защото е бил в среща, то в рамките на деня ще Ви върне обаждане.
📖 4. Проблеми с документи!
Когато една агенция продава един имот, тя го проверява и е напълно на ясно с всички налични документи и дали са налице проблеми. Честа практика е да се пусне реална обява на проблемен имот, за който клиент да остави депозит. След това се оказват на лице куп неуредици, проблеми с документи, тежести, различни наследници и много други. При искане за връщане на депозита – получавате отказ, защо? Защото в документа за депозит е записано „агенцията не носи отговорност за … „
👉Нашият съвет – използвайте услугите на консултант! Неговата работа е да провери имота преди да дадете депозит! Неговата работа е да провери документа за самият депозит, правата и задълженията на агенцията, която продава имота! Най-малкото – вземете копие на депозитната разписка, ако все пак се наложи да оспорвате.
🪪 5. Пълномощни!
Ако сте подавач и сте наели брокер да продава Ваш имот, е логично да му направите пълномощно да Ви представлява пред различните институции с цел да набави необходимите документи за изповядването на сделката. Не всички брокери са коректни и може да се възползват от Вашето невнимание и да включат клаузи в пълномощното, които са в тяхна, но не и във Ваша полза.
👉Нашият съвет – винаги четете подробно какво е описано в едно пълномощно, ако е възможно го направете при нотариус по Ваш избор!
💵6. Заеми от заложни къщи или други небанкови организации!
С навлизането на все повече небанкови организации които отпускат бързи кредити се забелязва тенденция за имотни сделки с тяхно участие. Те предлагат да вземат като залог „само част“ от имота и да дадат парите веднага. Могат да бъдат с или без участието на брокер, уговаряйки Ви, че имота е на тази цена, защото много бърза собственика и не може да изчака банката 1 месец. След като подпишете договор с тях започва едно извиване на ръце да им прехвърлите целия имот на много по-ниска цена от реалната, или ако вече е прехвърлен – да откажат да го освободят, ако искате да преместите ипотеката в банкова институция.
👉Нашият съвет – винаги ползвайте кредитен консултант, ние от АрхиОН можем да Ви осигурим доверен такъв! Веднъж влезете ли в ситуация с такава фирма, излизането е много трудно!
ЗАКЛЮЧЕНИЕ:
Преди да купувате или наемате имот проверете пазара. Вижте какви са цените и тенденциите, по-този начин ще можете лесно да разпознаете фалшивите обяви. Четете документите, които разписвате, винаги искайте хартиено копие за Вас, както и предварително да Ви бъдат изпратени по електронна поща. Доверете се на консултанти!
* Консултанта ще ви помогне с подбора на обяви, за да не ви тормозят брокери и да не си губите времето с лоши огледи. Ще ви предпази от измами.
* Архитект може обективно да ви каже за физическото състояние на имота, да провери легитимността на предоставените документи. Архитектите са изключително полезни при сделки със земя и сграда.
* Адвокат може да Ви обясни правата ви като купувач/продават според действащите закони, да изготви необходимите договори.
* Нотариус ще провери документите още веднъж и ще подготви финалния договор за покупко-продажба.
* Кредитния консултант ще събере оферти от различни банки, ще ви ги предостави и ще Ви консултира спрямо Вашата финансова ситуация.
