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ImmoProva - Björn Handschuh
Immobilienbewertungen & Gutachten
Kauf-/Verkaufsbegleitung & Drohnenservice
0155 60009155 | WhatsApp
Termine nach Vereinbarung
www.immoprova.de

29/05/2026

Nächster Halt: Münster. 🚄
Für ImmoProva geht es heute zu einem Restnutzungsdauergutachten.
Bewertungen und Gutachten – deutschlandweit.

01/05/2026

1 Jahr ImmoProva.
Die Nachfrage nach unabhängigen Immobilienbewertungen ist hoch – und sie wächst weiter.
Besonders bei steuerlichen Themen wie Restnutzungsdauergutachten zeigt sich, wie wichtig fundierte und nachvollziehbare Bewertungen sind – und welchen spürbaren Mehrwert sie bieten können.
Als zertifizierter Sachverständiger (DIN EN ISO/IEC 17024, DIA) verbinde ich Fachwissen mit praktischer Erfahrung aus Immobilienvertrieb und Bankenumfeld.
👉 Für unabhängige, fundierte und praxisnahe Bewertungen.
Danke für das Vertrauen im ersten Jahr.

06/03/2026

Ein persönlicher Meilenstein für mich.
Ich freue mich sehr, dass ich die Zertifizierung zum zertifizierten Immobiliengutachter (DIAZert) erfolgreich bestanden habe.
Damit wurde meine Fachkompetenz für die Marktwertermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien nach ImmoWertV bestätigt – auf Grundlage der Anforderungen der DIN EN ISO/IEC 17024.
Für meine Tätigkeit bedeutet das vor allem eines:
noch mehr Qualität, Sorgfalt und fachliche Tiefe in der Immobilienbewertung sowie Akzeptanz vor Gericht und dem Finanzamt.
Neben Verkehrswertgutachten und Marktpreiseinschätzungen kristallisiert sich aktuell ein Bereich besonders stark heraus:

👉 Restnutzungsdauergutachten

Gerade für Kapitalanleger können diese Gutachten steuerlich interessant sein – weshalb ich hierzu bereits erste Anfragen erhalten habe.
Ich freue mich darauf, Eigentümer, Investoren und Auftraggeber künftig noch fundierter bei der Bewertung von Immobilien unterstützen zu können.

01/01/2026

2026 beginnt.
ImmoProva steht für echte Unabhängigkeit
in der Immobilienbewertung –
frei von Verkaufsinteressen und Provisionsgedanken.
Als Sachverständiger mit fundiertem Studium und langjähriger Praxiserfahrung
durfte ich seit dem Start im Mai 2025 zahlreiche Immobilien sachlich einordnen
und Eigentümer bei wichtigen Entscheidungen unterstützen.
Für das Vertrauen im vergangenen Jahr herzlichen Dank.
Auch 2026 gilt:
klare Einschätzungen, zügige Bearbeitung
und nachvollziehbare Ergebnisse –
ohne Zielkonflikte, ohne Agenda.
ImmoProva
Geprüfte Werte. Echte Unabhängigkeit.

Ansbach

27/11/2025

„Lage, Lage, Lage“ – aber was steckt dahinter?
Viele denken nur an die Stadt oder den Stadtteil. Für eine realistische Bewertung zählt jedoch viel mehr:

🔹 Mikrolage: direkte Umgebung, Lärmquellen, Verkehr, Nachbarbebauung
🔹 Infrastruktur: Schulen, Ärzte, Einkauf, ÖPNV, Verkehrsachsen
🔹 Zukunftsentwicklung: Bauvorhaben, Stadtplanung, mögliche Auf- oder Abwertung
🔹 Sozialstruktur: Nachfrage, Stabilität, Vermietbarkeit
🔹 Freizeitwerte: Grünflächen, Erholung, Wege, Wohnqualität

Erst das Zusammenspiel dieser Faktoren zeigt, wie attraktiv ein Standort wirklich ist – und welchen Einfluss das auf den Marktwert hat.
Ich kombiniere diese Aspekte in jeder Bewertung, um ein realistisches und aktuelles Bild der Lage zu erhalten.

06/11/2025

Drohnen liefern beeindruckende Aufnahmen – besonders in der Immobilienbewertung.
Doch was viele nicht wissen: Der Einsatz ist streng geregelt.

Für fast alle Flüge ist heute ein EU-Kompetenznachweis („Drohnenführerschein“) Pflicht.
Zudem gelten zahlreiche Einschränkungen:
🔹 Flugverbotszonen (z. B. über Wohngebieten oder in der Nähe von Straßen)
🔹 Abstandsregeln zu Personen, Gebäuden und Grundstücken
🔹 Versicherungspflicht und Dokumentationspflicht

Ich verfüge über den EU-Drohnenführerschein und führe alle Aufnahmen rechtskonform, versichert und verantwortungsvoll durch.
So entstehen sichere Luftaufnahmen mit echtem Mehrwert – und ohne rechtliche Risiken.

23/10/2025

WissensWERT #9 – Warum Algorithmen keine Erfahrung ersetzen.

Online-Bewertungen sind schnell, bequem – aber selten präzise.
Viele Portale arbeiten mit statistischen Daten und Durchschnittswerten – nicht mit echten Objekten.

📉 Was dabei fehlt:
🔹 Modernisierungen & Zustand der Immobilie
🔹 Besonderheiten im Grundriss oder bei Dachschrägen
🔹 Mikrolage und Nachbarschaft
🔹 Aktuelles Marktverhalten vor Ort

Das Ergebnis? Oft zehntausende Euro daneben – nach oben oder unten.

Eine fundierte Bewertung kombiniert Marktdaten + Sachverstand + Erfahrung.
Genau das unterscheidet professionelle Bewertung von automatischer Schätzung.

👉 Für Klarheit statt Zahlenspiel: ImmoProva.

09/10/2025

🟨 WissensWERT #8 – „Lage, Lage, Lage“ – aber was heißt das eigentlich?

Der Satz ist altbekannt – doch kaum jemand weiß, was Lage im Bewertungsalltag wirklich bedeutet.

📍 Makrolage:
Sie beschreibt die übergeordnete Umgebung – also Region, Infrastruktur, Wirtschaftskraft, Erreichbarkeit und allgemeine Standortqualität.

🏘️ Mikrolage:
Sie betrachtet das direkte Umfeld der Immobilie: Nachbarschaft, Straßenbild, Lärm, Himmelsausrichtung, Versorgung und Freizeitmöglichkeiten.

💡 Fazit:
Zwei Häuser im selben Ort können sich deutlich unterscheiden – weil Lage weit mehr ist als nur die Adresse.

👉 Du willst wissen, wie sich die Lage deiner Immobilie auf den Wert auswirkt?
Frag gern nach – bei ImmoProva.

25/09/2025

🟨 WissensWERT #7 – Wohnfläche ist nicht gleich Wohnfläche.

„Die Wohnung hat 120 m².“
Aber ist das wirklich die anrechenbare Wohnfläche?

Viele Angaben sind ungenau, veraltet oder geschönt – dabei kann es bei Kauf, Verkauf oder Bewertung um viel Geld gehen.

📌 Diese Flächen zählen (voll oder anteilig):
✅ Räume mit mind. 2,00 m lichter Höhe
✅ Dachschrägen (1–2 m) = 50 %
✅ Balkone / Terrassen (meist 25 %)

❌ Diese Flächen zählen in der Regel nicht:
– Kellerräume
– Nicht ausgebaute Dachböden
– Abstellräume außerhalb der Wohnung

Gerade bei Eigentumswohnungen oder Häusern mit Schrägen macht das einen Unterschied – manchmal mehrere zehntausend Euro.

👉 Du willst wissen, wie viel echte Wohnfläche deine Immobilie hat – oder ob eine Bewertung auf falschen Zahlen basiert?
Frag gern nach – bei ImmoProva.

18/09/2025

🧾 Manchmal lohnt sich eine zweite Meinung.
Bei einem aktuellen Fall wurde der Immobilienwert deutlich überschätzt – ich durfte ein Gegengutachten erstellen.

💶 Ergebnis: Eine realistische Einschätzung hat bares Geld gespart.

📊 Immobilienbewertung ist kein Bauchgefühl – sondern Fachwissen & Erfahrung.

👉 Du bist unsicher bei einem Wert oder Gutachten?
Dann meld dich gern – ich schau’s mir neutral & unabhängig an.

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Segringen 73

91550

Website

http://www.immoprova.de/

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