MB.Services

23/02/2026

💼 MB SERVICES
مكتب الخدمات الإدارية والقانونية

نضع خبرتنا في خدمتكم لتسهيل جميع الإجراءات الإدارية والقانونية بكل احترافية، دقة، وسرية تامة.

🔹 خدماتنا:
✔️ تحرير الطلبات الإدارية والرسمية
✔️ إعداد الشكاوى والعرائض القانونية
✔️ ملء الاستمارات والملفات الإدارية
✔️ كتابة الطعون والتظلمات
✔️ إعداد العقود بمختلف أنواعها
✔️ خدمات الترجمة (عربية – فرنسية)
✔️ مرافقة إدارية وتوجيه قانوني

🕒 سرعة في الإنجاز
🔒 سرية تامة
📑 صيغ قانونية دقيقة ومعتمدة

📍 العنوان: شارع بوزيان حسين – خميس الخشنة – ولاية بومرداس
📞 الهاتف: 0770818236
🌐 الموقع الإلكتروني: www.mbservices.dz

💙 MB SERVICES
ثقتكم مسؤوليتنا… وخدمتكم أولويتنا

14/02/2026

ما مدى حجية العقد العرفي وكيفية تحويله الى عقد رسمي
قبل شراء العقار فتأكد في المحافظة العقارية اذا كان العقار ممسوح "Cadastré " أو غير ممسوح "Non Cadastré" ، و يعتبر ممسوحا ابتداء من تاريخ تحرير محضر استلام وثائق مسح الأراضي العام من طرف المحافظ العقاري .

أولا : اذا كان العقار ممسوح :
لا يمكن التصرف في العقار الممسوح استنادا الى عقد عرفي او حيازة ... الا بموجب الدفتر العقاري الذي يمنح بعد الترقيم النهائي ، و اذا اعتذر لك صاحب العقار الممسوح بعدم امتلاكه للدفتر العقاري او انه ضاع منه او تلف فما عليك الا ان تقول له اذهب الى المحافظة العقارية و استخرج دفترا اخر ، ثم بعد ذلك تتعاقد عند الموثق . و اذا ادرج العقار في المجهول او حساب العقارات غير المطالب بها اثناء اشغال مسح الأراضي العام فيمكن تقديم طلب تسوية مرفق بالعقد العرفي لدى مديرية الحفظ العقاري في غضون سنتين من تاريخ محضر استلام وثائق مسح الأراضي للتكفل به قصد الحصول على الدفتر العقاري ، اذا قضى التحقيق ان العقار ليس ملكا للدولة .



ثانيا : اذا كان العقار غير ممسوح :
اذا كان العقار له عقد عرفي و ليس له سند مشهر في المحافظة العقارية ، يجب تحويل العقد العرفي الى عقد رسمي مشهر و ذلك بإيداعه في المحافظة العقارية عن طريق احد مكاتب التوثيق .



و حتى يستطيع الموثق إيداع العقد العرفي في المحافظة العقارية يجب ان تتوفر فيه شروط :
يجب ان يكون العقد العرفي ثابت التاريخ و مسجل قبل 01/01/1971 في مكتب التسجيل و الطابع لدى مصالح الضرائب ، فالعقود العرفية المحررة بعد 31/12/1970 لم تعد لها اية حجية قانونية و حصرت الحجية في العقد التوثيقي المنظم بموجب الامر رقم 70-91 المؤرخ في 15/12/1970 المتضمن تنظيم التوثيق (جريدة رسمية رقم 107 لسنة 1970) ولا تقبل العقود العرفية المحررة ابتداء من 01/01/1971 ، باستثناء العقود العرفية المسجلة في الفترة ما بين جوان 1983 (نص قانون المالية التكميلي لسنة 1983 الذي سمح بتسجيل العقود العرفية ) و ديسمبر 1992 (قانون المالية لسنة 1993 الذي يلغي النص الأول المذكور) فالعقود العرفية المسجلة خلال هذه الفترة لها تاريخ ثابت ، كما نصت على ذلك مذكرة المديرية العامة للأملاك الوطنية رقم 4618 المؤرخة في 04/09/2004 (الفقرة 2-1 عقود عرفية معدة قبل مسح الاراضي العام بالنظر لتاريخها الثابت ) .



لقد بينت المادة 328 من القانون المدني شروط حجية العقد العرفي التي نصت :
لا يكون العقد العرفي حجة على الغير في تاريخه الا منذ ان يكون له تاريخ ثابت ، ويكون العقد ثابت ابتداءً :

- من يوم تسجيله .

- من يوم ثبوت مضمونه في عقد اًخر حرره موظف عام .

- من يوم التأشير عليه على يد ضابط عام مختص .

- من يوم وفاة احد الذين لهم على العقد خط و امضاء .

غير انه يجوز للقاضي تبعا للظروف ، رفض تطبيق هذه الأحكام فيما يتعلق بالمخالصة .

فإذا كان العقد العرفي متوفر على هذه الشروط ما على صاحبه إلا التوجه الى أحد مكاتب التوثيق ليصب محتوى هذا العقد العرفي في عقد توثيقي و يودعه في المحافظة العقارية و بعد اشهار هذا العقد يمكن حينئذ التصرف في العقار '' بيعه هبته أو رهنه ... '' .

راجع كذلك المواد 326 مكرر 2 ، 329 من القانون المدني .

وأما العقود العرفية لعقارات غير ممسوحة و التي لا تتوفر فيها شروط القبول :

فلتسويتها '' أي اشهارها في المحافظة العقارية لكي يمكن التصرف في العقار '' ثلاثة حلول لمزيد : نقدمها لكم

من معلومات تواصل معانا على رقم :
0770818236-العنوان شارع بوزيان حسين خميس الخشنة طريق محكمة
- [email protected]@gmail.com" rel="ugc" target="_blank">[email protected]@gmail.com ولاية بومرداس

26/01/2026

28/08/2025

متوفر للبيع
رقم الإدارة: 0770818236
0550504232

0776620319

03/08/2025

مكتب أعمال معتمد متخصص في الخدمات الإدارية والقانونية والعقارية

خدماتنا العقارية
🏠 بيع العقارات: منازل، أراضي، محلات

🏢 شراء العقارات: وفق ميزانية الزبون واحتياجاته

🏘️ كراء طويل وقصير المدى: للسكن أو النشاط التجاري

📑 إعداد عقود البيع والكراء

🧾 التحقق من الوثائق القانونية للعقار

🧭 مرافقة الزبون في كل مراحل العملية

لماذا تختارنا؟
✅ ثقة ومصداقية

✅ خبرة قانونية وعقارية

✅ احترام تام للسرية والخصوصية

✅ سرعة في تنفيذ الإجراءات

✅ شبكة علاقات واسعة مع موثقين ومحامين

تواصل معنا الآن
📞 0770812836

📧 [email protected]

🌍 www.mbservices.com

أو قم بزيارة مقرنا – بومرداس

03/08/2025

03/08/2025

🔷 MB.Services - خدمات محاسبة باحتراف

📊 هل تبحث عن محاسب محترف لإدارة حساباتك؟
نحن نوفر لك خدمات محاسبة دقيقة وشفافة للأفراد والشركات.

---

🧾 خدماتنا: ✔ إعداد السجلات المحاسبية
✔ التصريح الضريبي والجبائي
✔ إعداد الميزانيات والتقارير المالية
✔ حساب الرواتب والضمان الاجتماعي
✔ مرافقة في الصفقات والعقود

---

💼 لماذا تختار MB.Services؟
✅ خبرة واحترافية
✅ دقة في العمل وسرية تامة
✅ استشارات مالية مجانية مرافقة
✅ احترام للمواعيد

---

📞 اتصل بنا اليوم: 📧 [email protected]
📧 [email protected]
🌐 www.mbservicedz.com
📱 0770818236

03/08/2025