Caesarea architecture

01/01/2026

تم تمديد قانون تسوية البنايات 15/08المتعلق بتحقيق مطابقة البنايات واتمام إنجازها الى تاريخ 31/12/2026

29/11/2025

🟡 المرسوم التنفيــذي 22-55 الجديد لتسوية البنايات المتضمن شروط تسوية البنايات غير المطابقة لرخصة البناء .
- اذا كنت مالك بناية حاملة لرخصة بناء حيث أن البناية غير مطابقة للرخصة والمخططات المنجزة من طرف المهندس، فإن عليكم القيام بتسوية وضعية البناية عن طريق دفع ملف رخصة بناء معدلة أو شهادة مطابقة على سبيل التسوية على مستوى المصلحة التقنية بالبلدية.
🔶 ️حالات التعديل المقصودة (المخالفات) هي:
-التعدي عموديا أو أفقيا (عموديا بزيادة عدد الطوابق، أفقيا تجاوز المساحة المقررة في الرخصة المستخرجة من البلدية)
-تعديل الواجهة façade: يشمل الفتحات (الابواب ،النوافذ)
-تجاوز مساحة شغل الاراضي
• ينص المرسوم على منح رخصة بناء معدلة أو شهادة مطابقة على سبيل التسوية في حالة ما اذا كانت التجاوزات قانونية، مصاحبة بدفع غرامة مالية تتراوح من 10% إلى 20 % حسب نوع البناية .
🔸️لأي استفسار آخر لمن يهمه الأمر يرجى التقرب للمصلحة التقنية للبلدية لتقديم شروحات حول التفاصيل و لدفع الملفات.

🟥 تذكيــــــــر : في ما يخص قانون 08-15 المحدد لقواعد مطابقة البنايات و إتمام إنجازها فإن آخر أجل لإستلام الملفات هو 31 12 2025

26/11/2025

🛑هام فيما يخص تسوية البنايات في اطار القانون 15/08

🚨آخر أجل للتسوية : 31ديسمبر 2025 🚨 بعد تمديد القانون
عدة مرات
⭕كيفية تسوية الوضعية لبناياتكم 08-15 :

◾حسب قانون مطابقة البنايات 08-15 المؤرخ في 20 جويلية 2008 المتعلق بالتسوية العقارية والقضاء على البنايات الفوضوية في الجزائر ⬇️

♦️ شروط الاستفادة من التسوية في إطار لقانون قواعد مطابقة البنايات وإنهائها 08-15:

🔴البنايات المنجزة فقط قبل شهر جويلية 2008، تاريخ إصدار القانون.

🔴البنايات المنجزة فوق الأراضي التي تحوز سند للملكية او حيازة اولي وثيقة تثبت الاستغلال الفعلي للعقار.

🔴البنايات غير المتممة سواء احترمت رخصة البناء أو لم تحترمها.

🔴البنايات غير المتممة التي أنجزت بدون رخصة البناء.

🔴البنايات المكتملة التي لم تحترم رخصة البناء.

🔴البنايات المكتملة التي أنجزت بدون رخصة البناء.

♦️أهمية قانون قواعد مطابقة البنايات وإنهائها:

✅تحديد طبيعة البناية (سكنية ، تجارية أو خدماتية).

✅إتمام البنايات والاهتمام بالجانب الجمالي للبناية.

✅الربط بشبكات الغاز والماء الصالح للشرب وتصريف المياه.

✅منح رخص تسوية للبنايات المشيدة بدون رخص.

✅الحصول على قروض لاتمام البنايات وتهيئتها في حالة طلبها من البنوك.

✅مزاولة أي نشاط تجاري او خدماتي.

✅عدم التعرض للاجراءات الردعية الخاصة بالبناء بدون رخص.

✅ الحصول على ملكية السكن.

📝 لذا فإن تسوية وضعية البناية ضرورية وإجبارية والقانون المتضمن تسوية الوضعية محدود المدة.
مكتب دراسات في الهندسة المعمارية و التعمير ،يقدم لكم خدمات احترافية

07/05/2023

07/05/2023

لديك حياة واحدة فقط ، لا تنسى أن تعيشها كما تريد

30/04/2023

12/03/2023

لكل مالك لبناية ذات طابع سكني 🏠 أو تجاري🏢
فيجب عليه تسوية وضعية بنايته حسب قانون 08-15.

مكتب دراسات الهندسة المعمارية Caesarea Architecture
يوفر لكم خدمات تسوية وضعية بنياتكم سكنية كانت او تجارية

يشمل هذا القانون البنايات:
1-المتممة الحائزة على رخصة البناء وغير مطابقة للرخصة المسلمة.
2-المتممة بدون رخصة بناء.
3-الغير متممة والحائزة على رخصة بناء وغير مطابقة للرخصة المسلمة.
4-الغير متممة وبدون رخصة بناء.

أهمية تسوية البنايات في اطار قانون 15/08:
1-تقوم مقام شهادة المطابقة، وبالتالي تصبح البناية قانونية .
2-الاعفاء من أداء الغرامات وغيرها المقررة في قانون مراقبة و مخالفات التعمير والبناء.
3-تجعل البناية سليمة وقانونية لتصرف فيها بباقي المعاملات القانونية ، من بيع وشراء وكراء.

يترتب عن عدم العمل بالقانون 08-15:
-عدم امكانية البيع و الكراء .
-غرامات مالية مضاعفة.

مكتب دراسات الهندسة المعمارية Caesarea Architecture
دائما في خدمتكم

12/03/2023

الهبوط في #المباني الاسباب وطرق الوقاية؟

تعاني العديد من المباني من مشاكل ناتجة عن الهبوط الزائد والهبوط المتفاوت ( الهبوط التفاضلي Differential Settlement ) .

اذا كان الهبوط متفاوتاً وهو الاخطر بالنسبة لسلامة و أداء وظيفة المنشأ ،ويجب تدارك أثر الهبوط فورا وذلك عند ظهور علامات مثل (الشروخ والتشققات ومشاكل في وصلات المياه والصرف الصحي).وان أهمل معالجة ذلك ستزداد الأمور سوءً .

أسباب هبوط الأساسات (الهبوط المتفاوت):

1-تربة ذات خصائص مختلفة خاصه فيما يتعلق بالانضغاطية للتربة.
2- الاختلاف الكبير بين أوزان أو أحمال المبنى من نقطة إلى أخرى.
3-اختلاف أعماق أو أو أبعاد أو أشكال الأساس
4-تسريبات المواسير، تصريف المجاري الخ.
5- الحفريات بغرض الإنشاء بالقرب من المبنى.
6-الأشجار القريبة من المبنى حد الإلتصاق والتي لها جذور كبيرة.

بعض التوصيات الواجب اتخاذها للحد من قيمة الهبوط الكلي أو الهبوط المتفاوت ( التفاضلي ) للأساسات السطحية.

1-يتم تقييم الأحمال الصافية من تراكيب الأحمال الخدمية غير المصعدة, والتي تؤدي الى أكبر هبوط أو تشوه للأساس ومقارنه القيمة مع القيم المسموحة بحسب نوع تربة التاسيس.

2-حساب الهبوط التفاضلي ( المتفاوت ) للأساسات وهو فرق الهبوط الكلي بين الأساسين المتجاورين , ونسبة هذا الفرق للمجاز ( البحر ) بينهما ويجب الا يتجاوز المحدده بحسب نوع تربة التاسيس.

3-ان تكون تباعدات الأعمدة منتظمة تقريبا بالاتجاهين بتباين لا يتعدى 25 % ، وجود جسور أرضية قوية بالاتجاهين, مع تمركز أحمال الأساس مع مركز ثقله,

4- وأن تكون تربة التأسيس متجانسة أسفل الأساس. ويجب التأكد من قدرة البناء على تحمل قيم الهبوط المتوقعة عند التصميم .

11/03/2023

❤ لوحات فنية مضيئة ❤

11/03/2023