30/07/2026
🚨 ¿SABÍAS QUE UN MAL ASESORAMIENTO EN CONTROL DE PLAGAS PUEDE DERIVAR EN RESPONSABILIDAD LEGAL PARA EL ADMINISTRADOR DE FINCAS? 🚨
Como Administradores de Fincas, proteger a las Comunidades de Propietarios y garantizar el cumplimiento normativo es prioritario. Sin embargo, en la contratación de servicios de desinsectación, desratización y desinfección (DDD), existen confusiones frecuentes que conllevan graves riesgos sanitarios y legales.
Adjunto a esta publicación la Nota Informativa de ANECPLA, donde se detallan los requisitos legales obligatorios que deben cumplir tanto las empresas como los técnicos aplicadores:
🔑 3 REQUISITOS CLAVE QUE DEBES REVISAR ANTES DE CONTRATAR:
1️⃣ ROESB vs. ROPO (¡No son intercambiables!)
Plagas urbanas y microorganismos (cucarachas, ratas, hormigas, mosquitos, virus como SARS-CoV-2, bacterias): Requieren tratamientos biocidas. La empresa DEBE estar inscrita en el ROESB (Registro Oficial de Establecimientos y Servicios Biocidas).
Plagas en plantas y jardines (pulgones, araña roja): Requieren tratamientos fitosanitarios y la empresa debe estar inscrita en el ROPO.
⛔ Una empresa que solo esté inscrita en el ROPO (como una empresa de jardinería) NO puede prestar servicios de desinsectación, desratización ni desinfección.
2️⃣ PROHIBIDO usar productos fitosanitarios para plagas urbanas
No se pueden aplicar productos de plantas para controlar cucarachas u otros organismos urbanos. Aunque compartan la misma sustancia activa, sus dosis y formulaciones no están adaptadas para interiores y generan un riesgo químico innecesario para los vecinos.
3️⃣ ACREDITACIÓN DE LOS TÉCNICOS APLICADORES
El carné fitosanitario (curso de 25h) NO autoriza a aplicar biocidas ni a realizar desinfecciones.
Los técnicos de plagas urbanas deben poseer el Certificado de Profesionalidad de Servicios para el control de plagas (370h) y contar con un Responsable Técnico cualificado (510h o título biosanitario) según el RD 830/2010.
⚠️ ¿POR QUÉ ES CRUCIAL UN ASESORAMIENTO ADECUADO?
En caso de inspección sanitaria o accidente laboral derivados del incumplimiento de estos requisitos:
👉🏻 La responsabilidad por incumplimiento recae sobre la Comunidad de Propietarios.
👉🏻 La comunidad podría derivar parte de la responsabilidad al Administrador de Fincas por un asesoramiento inadecuado.
👉🏻 Además, solo las empresas inscritas en el ROESB cuentan con un seguro de Responsabilidad Civil específico para DDD y emiten el correspondiente Certificado de Servicio Oficial.
