GABS Project Manager

12/08/2026

Ayer recomendaba hacer fotos de todo lo que quedará oculto detrás de paredes, techos y suelos.

Hoy agrego algo más: cuando termine la obra, no pierdas esa información.

Yo prepararía una carpeta de la vivienda y guardaría, como mínimo, estas cinco cosas:

1. Los planos finales de la reforma.
Especialmente si durante la obra hubo cambios respecto del proyecto original.

2. Las fotos de las instalaciones antes de cerrarlas.
Tuberías, cables, desagües, conductos, calefacción... Dentro de unos años pueden valer oro.

3. Facturas y garantías.
Caldera, aire acondicionado, electrodomésticos, ventanas, griferías y cualquier equipo que pueda necesitar reparación o sustitución.

4. Modelos y referencias de los materiales.
El nombre exacto de ese suelo, pintura, azulejo o grifería puede parecer irrelevante hoy. Intenta encontrar el mismo dentro de cuatro años cuando necesites reemplazar una sola pieza.

5. Los datos de quienes hicieron cada trabajo.
Electricista, fontanero, carpintero, instalador del aire acondicionado... Si algún día aparece un problema, agradecerás saber quién hizo qué.

Y un consejo adicional: guarda una copia en la nube. Las carpetas se pierden, los ordenadores se rompen y los años pasan.

Una reforma no debería terminar cuando se va el último operario, sino cuando el propietario recibe su vivienda y toda la información necesaria para mantenerla. Además de la valiosa información que transmitirás al nuevo propietario en caso de que vendas.

11/08/2026

Hoy les comparto una recomendación muy sencilla que siempre hago a los propietarios como PM y que puede traerles paz en los años siguientes.

Ya sea obra nueva o que estén reformando un sector de sus casas, antes de que cierren paredes, falsos techos o suelos, pidan que hagan fotos. Muchas fotos.

Tuberías de agua, desagües, cables eléctricos, cajas, conductos, calefacción... todo aquello que dentro de unos días desaparecerá detrás de un hermoso acabado.

Y, si es posible, que las fotos permitan identificar claramente en qué pared o habitación están.

Hoy puede parecer innecesario, incluso se sonreirán porque piensan que tienen los planos.

Pero dentro de tres años, cuando quieran colocar un mueble, hacer un agujero, reparar una avería o modificar una instalación, saber exactamente lo que hicieron mientras construían y qué pasa detrás de esa pared puede ahorrarles bastante tiempo, dinero y algún que otro disgusto.

Yo incluso sugiero guardar esas fotos junto con los planos y la documentación de la reforma.

Una vez cerrada la pared, todos recordamos perfectamente por dónde pasaba aquella tubería. Hasta que pasan tres años. 😉

Buen martes para todos.

10/08/2026

Mucho movimiento no siempre significa que la obra avance

Llegas a tu obra y ves cuatro o cinco personas trabajando. Uno corta, otro carga material, alguien entra y sale, suenan máquinas...

Perfecto. Hay actividad.

Pero la pregunta importante es otra: ¿Qué quedó terminado hoy que nos permite avanzar mañana?

Porque puedes tener una obra llena de gente y, sin embargo, llevar varios días sin cerrar una sola tarea importante.

Un propietario no necesita saber cómo se colocan los azulejos o cómo se ejecuta un tabique para darse cuenta de esto.

Pregunta qué se terminó, qué queda pendiente y qué trabajo puede comenzar gracias a lo que se hizo hoy.

Eso te dará bastante más información sobre el avance real que contar cuántas personas había trabajando cuando llegaste.

En obra, estar ocupado y avanzar no siempre son la misma cosa.

Buen lunes y buena semana para todos.

07/08/2026

Hoy es San Cayetano. Y en muchos países, así como en Madrid, hay un dicho muy conocido: "San Cayetano, danos trabajo."

En construcción, el trabajo nunca falta. Lo importante es que esté bien organizado.

Porque una obra puede tener grandes profesionales y, aun así, complicarse por falta de planificación, coordinación o comunicación.

Después de muchos años recorriendo obras, sigo pensando lo mismo: No siempre hace falta trabajar más. Muchas veces hace falta trabajar mejor.

Que disfrutéis de San Cayetano, quienes lo celebréis.

Y, si os toca descansar este fin de semana, que el lunes nos encuentre con las pilas cargadas.

06/08/2026

Una pregunta que un propietario debería hacer a sus contratistas, aún cuando parece tonta "¿Hay algo que os preocupe esta semana?"

No busca señalar a nadie ni encontrar culpables, sino abrir una conversación.

Muchas veces, quien está al frente de la obra ya sabe que hay un material que llega justo de plazo, un proveedor que todavía no confirmó una fecha o una decisión que sería bueno tomar cuanto antes.

Pero también es habitual que piense: "Seguro que lo resolvemos" y con la mejor intención, prefiera no preocupar al propietario. El problema es que, cuando finalmente reconoce que no ha podido resolverlo, el margen para reaccionar suele ser mucho menor. Y en general motiva el enojo del propietario que dice con razón: " ¿Y por qué no me has avisado antes?"

Por eso me gusta esa pregunta de apariencia sencilla, porque transmite algo muy importante: "Si hay algo que te preocupa, prefiero saberlo ahora para que lo resolvamos juntos."

Muchas veces, esa conversación de cinco minutos evita días de retraso, enfados, tensiones innecesarias y malos entendidos.

Que tengáis un buen día.

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05/08/2026

La información que yo pediría si fuera a visitar mi obra nueva o reforma.

No hace falta entender de construcción para controlar una obra, pero sí hay una información que pediría todas las semanas.

Un resumen de cinco minutos. Nada más.

¿Qué se terminó esta semana?
¿Qué empieza la próxima?
¿Hay algún cambio respecto al presupuesto?
¿Hay alguna decisión importante pendiente?
¿Existe algún riesgo de retraso?

Si el responsable de la obra puede responder a esas cinco preguntas con claridad, probablemente la obra esté bien organizada.

Pero si responderlas cuesta más que la propia obra, quizá el problema no sea la obra, pero sí sea la falta de planificación concreta y al detalle. Luego esos detalles cuestan.

Que tengáis un buen día.

04/08/2026

Seguimos la ronda de preguntas imprescindibles en cada visita a obra que haces como propietario de la misma: "¿Ha cambiado algo respecto al presupuesto que aprobamos al principio?"

Es una pregunta sencilla, pero muy importante y no esperes al final de la obra para enterarte de que hubo varios cambios y que ahora el presupuesto ya no es el mismo. Pregúntalo durante la obra, aún si la visitas a diario.

Y, si la respuesta es "sí", haz una segunda pregunta: "¿Cuánto supone ese cambio y cómo afecta al presupuesto total?"

No se trata de discutir cada euro, sino de que no haya sorpresas.

En una obra pueden aparecer cambios perfectamente razonables. Lo importante es que el propietario los conozca antes de que se ejecuten, no cuando recibe la factura.

Que tengáis un buen día.

03/08/2026

Buen lunes! Hoy comienzo la semana con un desafío al propietario de la obra.

Si hoy fueras a visitar tu obra, qué preguntarías al jefe o encargado de obra o al contratista?

Creo que hay una pregunta muy sencilla que debería poder responderse fácil: "¿Qué trabajos deberían estar terminados esta semana y cuáles empiezan la próxima?"

No es una pregunta técnica y tampoco necesitas saber de construcción para hacerla. Pero la respuesta te dirá mucho.

Si la obra está bien organizada, lo normal es escuchar algo como "Hoy llega la carpintería. El jueves empezamos a instalarla y el lunes entra el pintor para terminar esa zona."

Eso transmite planificación.

En cambio, si nadie sabe exactamente qué viene después, o cada uno de los involucrados te da una versión o excusa distinta, es una señal de que la obra se está gestionando más sobre la marcha de lo que debería.

Una obra nunca está libre de imprevistos, pero una cosa son los imprevistos y otra muy distinta es no tener un plan.

Que tengáis una buena semana.

31/07/2026

Este fin de semana, media España hace las maletas. Unos empiezan sus vacaciones y otros regresan a casa.

Y, mientras tanto, miles de obras siguen avanzando.

Algunas terminarán exactamente como estaba previsto. Otras empezarán la próxima semana con retrasos, decisiones pendientes o pequeños problemas que, si nadie los detecta a tiempo, acabarán convirtiéndose en algo mucho más grande.

Después de muchos años en construcción, he aprendido que una buena obra no depende de la suerte, sino de planificar, coordinar y anticiparse.

Así que, tanto si este fin de semana os toca salir como si os toca volver...

Disfrutad.

Las vacaciones duran unos días. Una buena obra debería durar muchos años.

30/07/2026

Hace poco me llamó un vecino con una petición muy concreta, "No quiero contratarte para la obra. Solo quiero saber si todo va bien."

En realidad, mi vecino o había tenido ningún problema con el arquitecto, ni con el constructor. Simplemente había llegado a ese momento de dudas que nos invaden, en el que cualquier propietario se hace la misma pregunta, sobre todo si va todo mejor que bien: "¿Estaré tomando las decisiones correctas o hay algo que se me está escapando?"

Mi vecino había contratado a un familiar arquitecto, tenía un constructor de confianza y la reforma ya estaba en marcha. Lo único que necesitaba era una segunda opinión independiente.

Recorrimos la vivienda, revisamos el estado de la obra, hablamos de los plazos, de algunos detalles que todavía podían corregirse y de varias decisiones que convenía tomar antes de seguir avanzando. Nada grave, pero que podía mejorarse.

No hizo falta cambiar de constructor ni de arquitecto.

El propietario sólo necesitaba la tranquilidad de saber que alguien independiente, sin intereses en la obra, revisara el proyecto desde el punto de vista del propietario.

A veces, una única visita a tiempo evita problemas que después cuestan mucho más dinero corregir. Y, muchas veces, como sucedió en este caso, la mejor noticia que puede recibir un propietario después de una revisión es esta: "Quédate tranquilo. La obra va por buen camino."

Para más detalles,

Ingeniero Project Manager