18/02/2025
PRIX AU MÈTRE CARRÉ 💶✖️📐
Avec ces quelques mots je suis en train de lancer des angoisses à certains et une information que des acquéreurs et des vendeurs pensent maîtriser totalement grâce à la presse ou aux données qu’on peut trouver sur l’internet (lol).
🧐 Alors aujourd’hui j’ai envie qu’ensemble on creuse un peu le sujet des prix au m2, qu’on debunk quelques informations erronées et qu’on éclaircisse un peu plus ce que ces informations signifient et pourquoi il est impossible dans la plus part des cas de se lancer dans une négociation sous prétexte que le prix au m2 du secteur n’est pas le même que le prix du bien sur lequel vous voulez vous positionner !
- Tout d’abord, je pense qu’il est bon de rappeler que quand vous allez sur site afin de consulter un prix au m2, vous consultez UNE MOYENNE. Et oui je sais c’est malheureux d’avoir à le rappeler, mais quand votre résultat donne 9000€ du m2, ça peut vouloir dire que des appartements se sont vendus 11000€/m2 et d’autres 7000€/m2 🤓
- Partout dans la presse 🗞️ on vous a répété que Paris avait dépassé les 10000€/m2, spoiler : aujourd’hui si vous habitez dans les : 10/11/12/13/14/15/18/19 et 20ème, et bien la moyenne est repassée en dessous des 10000€/m2 📉!
- Et là, on ne parle même pas d’un changement de quartier… Non, non, on parle d’une rue, d’un immeuble, d’un étage, voire même d’un voisin! C’est pas parce que votre voisin a vendu son bien 12 000€/m² il y a 2 ans que vous pourrez vendre le vôtre au même prix.
« MAIS POURQUOI ??? 🤬 »
Et bien figurez vous (vous êtes figurés?), que :
1️⃣ le marché d’il y a 2 ans n’est pas le même que le marché d’aujourd’hui.
2️⃣ Votre voisin n’avait pas forcément le même appartement : État, balcon, vue, étage, qualité des matériaux… tout ça joue ! Vous avez peut-être un parquet d’origine qui a vu de meilleurs jours, et lui, il avait une cuisine neuve. (1/2 suite en commentaire)
