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Stephane Knopes Immobilier

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Stephane Knopes Immobilier

Un bien immobilier à vendre en pays valentinois ou sur Rhône Crussol ? Rencontrons-nous pour écha

01/09/2026

🏡 30 jours…

Cela aurait pu être le délai entre la diffusion de l’annonce et une offre pour cette maison soyonnaise, mais non… 😉

C’est le délai entre la signature de la promesse de vente et la vente définitive qui a eu lieu hier. ✍️🔑

Vente en cascade 🔄, préemption, déménagement 📦, congés 🏖️ et 15 août… rien ne laissait penser que ce délai de 30 jours, qui permettait aux acquéreurs de ne pas cumuler 2 déménagements, un garde-meuble… pouvait être tenu.

Et pourtant… cela a été le cas. 💪✨

🎯 Mission accomplie.

Merci au vendeur pour sa confiance renouvelée 🙏, tout comme aux acquéreurs, à qui j’avais précédemment vendu leur maison. 🏡❤️

Parfois, tout est aligné. ✨

Je ne vends pas des maisons,
je participe à vos projets de vie. ❤️🏡

31/08/2026

🏠 TRADUCTEUR DES AGENTS IMMOBILIERS

« Beaucoup de potentiel » ✨

Traduction :

👉 Tout est à refaire.

Attention… « potentiel » peut être un mot magique.

Il permet de transformer :
🧱 des murs à tomber
🔨 une cuisine de 1987
🚿 une salle de bain à reprendre
⚡ une électricité à vérifier
💸 un budget travaux conséquent

…en projet « plein de charme » 😏

Et vous, vous avez déjà visité un bien avec « beaucoup de potentiel » ?

BON LUNDI 😃

29/08/2026

Week-end, la vidéo immobilière humoristique 🏡😃

Parfois dans le cadre de la vente d'un bien immobilier, nous découvrons des histoires de famille 😉 heureusement, elles sont souvent plus sympathique.

28/08/2026

Votre logement est classé F ou G ? Son étiquette pourrait changer en 2027, sans travaux.

Au 1er janvier, le coefficient appliqué à l’électricité dans le calcul du DPE passera de 1,9 à 1,7. Environ 300 000 logements pourraient ainsi sortir des classes F ou G, dont 125 000 dans le parc locatif privé.

Selon la nouvelle classe obtenue, les conséquences peuvent être importantes : un logement G reclassé pourra redevenir louable, un F passé en E échappera au gel des loyers et la décote à la vente pourra se réduire.

Faut-il refaire son DPE ? Non. Une attestation intégrant le nouveau calcul pourra être générée gratuitement, sans nouvelle visite du diagnostiqueur.

Mais attention : la lettre changera, pas le logement. Ni son isolation, ni sa consommation, ni sa facture de chauffage.

🦋 Découvrez ce que le DPE 2027 changera vraiment
https://www.mysweetimmo.com/2026/08/27/dpe-immobilier-2027-300-000-logements-pourraient-sortir-de-f-ou-g/

26/08/2026

Vis ma vie de conseiller immobilier 🏡

Aujourd’hui logisticien/déménageur 😉

Il arrive que certains clients pensent qu'un agent immobilier est tout juste bon à ouvrir des portes.

Sans parler de toute la stratégie commerciale qui va du prix à la valorisation et la qualification des acquéreurs, il est fréquent que nous accompagnions au-delà de cette partie, nos clients, ce qui est le cas aujourd'hui.

Des clients vont anticiper à l'installation de meubles dans leur future nouvelle maison (tout étant validé et formalisé, évidemment).
Je vais donc avoir le plaisir de les accompagner dans cette démarche ce matin.
Et rendez-vous la semaine prochaine pour la signature définitive de cette maison chez le notaire ✍️

24/08/2026

Après l'estimation des châteaux de sable 🏖, j'aurai pu être tenté de poursuivre pour cette reprise par l'estimation du Chateau de crussol 🏰 ou du kiosque Peynet, mais leurs valeurs sont inestimables 😉

Par contre, je suis toujours disponible pour réaliser l'estimation de votre maison ou de votre appartement 🏡😃

Bonne reprise

16/08/2026

🏖️ Du 15 au 24 août, changement de spécialité… 😄
📏 Je vais estimer… des châteaux de sable !
Après des mois à estimer des maisons, des appartements et des terrains, il est temps de m'attaquer aux plus belles constructions de l'été.
🔹 Vue mer : ✔️
🔹 Emplacement exceptionnel : ✔️
🔹 Défaut majeur : risque d'érosion à chaque marée ! 🌊
Du 15 au 24 août, je mets mon téléphone en mode vacances pour recharger les batteries.
Je vous retrouve dès mon retour, en pleine forme, pour estimer cette fois… vos vrais projets immobiliers !
☀️ Je vous souhaite à toutes et à tous un très bel été .
belles vacances !
P.S. : Si vous croisez un magnifique château de sable, n'hésitez pas à me demander une estimation… elle sera 100 % gratuite ! 😄

15/08/2026

Week-end, la vidéo humoristique 🏡😃

Nous avons vendre des maison du 1er janvier au 31 décembre, le mois d'août est un mois plus calme 😉😥

13/08/2026

Si vous recherchez un appartement de standing 💎en plein cœur de Valence (quartier Saint Jean) avec du volume, des rangements, 2 chambres spacieuses le tout dans un bâtiment classé... vous n'êtes pas obligé d'attendre septembre (et sa mise en vente officielle) pour le découvrir en vidéo et prendre un rendez-vous pour le visiter 😉 Passez un bel été 🌞

11/08/2026

🚨 3 erreurs qui peuvent faire perdre des mois à votre vente immobilière

Votre maison ou votre appartement est en vente depuis plusieurs semaines… mais les appels ne viennent pas ?

Avant de baisser le prix au hasard, il faut regarder 3 choses.

1️⃣ LA VALORISATION

📸 La première impression se joue en quelques secondes.

Des photos qui ne mettent pas le bien en valeur, une annonce trop descriptive ou qui ne donne pas envie… et l’acquéreur passe à l’annonce suivante.

👉 Une annonce doit donner envie de cliquer, de découvrir… puis d’appeler.

2️⃣ LA VISIBILITÉ

Votre bien est-il réellement visible ?

Être présent sur un portail immobilier ne suffit pas forcément.

Il faut être visible par le plus grand nombre et sur les bons canaux : portails, réseaux sociaux, fichier acquéreurs, réseau professionnel…

👉 Un bien invisible ne se vend pas.

3️⃣ LE PRIX

C’est le point le plus sensible… mais souvent le plus déterminant.

Si après 3 à 4 semaines, vous avez très peu d’appels et quasiment aucune visite, le marché vous donne déjà une information.

❌ Ce n’est pas forcément que votre bien est mauvais.
❌ Ce n’est pas forcément que les acheteurs n’existent pas.

👉 C’est peut-être simplement que le positionnement n’est pas adapté au marché.

Dans ce cas, plutôt que de baisser au hasard, il faut refaire une étude comparative de marché et repositionner le bien en fonction des ventes récentes et de la concurrence actuelle.

🎯 Valoriser. Visible. Bien positionné.

Les trois sont indispensables pour créer une rencontre entre un bien et son futur acquéreur.

Je ne vends pas des maisons. J’accompagne des projets de vie.

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