Seraphic builder's

06/06/2026

04/06/2026

15/05/2026

വീടിന്റെ പെർമിറ്റ് എടുക്കാതെ നിർമ്മാണം പൂർത്തിയാക്കിയ ശേഷം കെട്ടിട നമ്പർ (Building Number) ലഭിക്കുക എന്നത് അല്പം സങ്കീർണ്ണമായ എന്നാൽ സാധ്യമായ ഒരു പ്രക്രിയയാണ്. ഇതിനെ 'Regularization' (ക്രമപ്പെടുത്തൽ) എന്നാണ് പറയുന്നത്.
നിലവിലെ കേരള പഞ്ചായത്ത്/മുനിസിപ്പാലിറ്റി നിയമങ്ങൾ അനുസരിച്ച് ഇതിനായി താഴെ പറയുന്ന കാര്യങ്ങൾ ചെയ്യാം:
1. ക്രമപ്പെടുത്തലിന് അപേക്ഷിക്കുക (Regularization)
പെർമിറ്റ് ഇല്ലാതെ നിർമ്മിച്ച വീടുകൾ നിയമവിധേയമാക്കാൻ സർക്കാരിന് അപേക്ഷ നൽകാൻ സാധിക്കും. ഇതിനായി പഞ്ചായത്തിലോ മുനിസിപ്പാലിറ്റിയിലോ 'അനധികൃത നിർമ്മാണം ക്രമപ്പെടുത്തൽ' വിഭാഗത്തിലാണ് അപേക്ഷിക്കേണ്ടത്.
2. പാലിക്കേണ്ട നിബന്ധനകൾ
എല്ലാ കെട്ടിടങ്ങളും ഇങ്ങനെ ക്രമപ്പെടുത്താൻ സാധിക്കില്ല. ചില പ്രധാന മാനദണ്ഡങ്ങൾ നോക്കും:
• അതിർത്തികൾ (Setbacks): റോഡിൽ നിന്നും അയൽവാസിയുടെ അതിർത്തിയിൽ നിന്നും നിശ്ചിത ദൂരം വീട് പാലിച്ചിരിക്കണം. (KMBR/KPBR നിയമങ്ങൾ പ്രകാരം).
• റോഡ് വീതി: വീടിന് മുൻപിലുള്ള റോഡിന് നിയമം അനുശാസിക്കുന്ന വീതി ഉണ്ടായിരിക്കണം.
• നിശ്ചിത ഫീസ്: സാധാരണ പെർമിറ്റ് ഫീസിനേക്കാൾ ഉയർന്ന തുക പിഴയായി (Compounding Fee) അടയ്ക്കേണ്ടി വരും.
3. ആവശ്യമായ രേഖകൾ
• പ്ലാൻ (Plan): അംഗീകൃത ലൈസൻസുള്ള ഒരു സിവിൽ എഞ്ചിനീയറെയോ ആർക്കിടെക്റ്റിനെയോ കണ്ട് വീടിന്റെ ഇപ്പോഴത്തെ അവസ്ഥയിലുള്ള പ്ലാൻ (As-built drawing) തയ്യാറാക്കണം.
• ആധാരം (Title Deed): സ്ഥലത്തിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം തെളിയിക്കുന്ന രേഖ.
• കൈവശാവകാശ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് (Possession Certificate).
• നികുതി രസീത് (Land Tax Receipt).
4. നടപടിക്രമങ്ങൾ
1. ലൈസൻസുള്ള എഞ്ചിനീയർ വഴി ഓൺലൈനായി (k smart portal) ക്രമപ്പെടുത്താനുള്ള അപേക്ഷ സമർപ്പിക്കുക.
2. അസിസ്റ്റന്റ് എഞ്ചിനീയർ വന്ന് വീട് പരിശോധിക്കും. നിയമലംഘനങ്ങൾ പരിധിക്ക് ഉള്ളിലാണെങ്കിൽ റിപ്പോർട്ട് നൽകും.
3. നിശ്ചിത തുക പിഴയടയ്ക്കാൻ നോട്ടീസ് ലഭിക്കും.
4. പിഴയടച്ചു കഴിഞ്ഞാൽ വീടിന് നമ്പർ (UA നമ്പറിൽ നിന്നും സാധാരണ നമ്പറിലേക്ക്) ലഭിക്കും.
ശ്രദ്ധിക്കുക:
നിർമ്മാണം പരിധിയിൽ കൂടുതൽ നിയമലംഘനം നടത്തിയിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ (ഉദാഹരണത്തിന് അതിർത്തിയിൽ ഒട്ടും സ്ഥലമില്ലാതെ പണിതത്) നമ്പർ ലഭിക്കാൻ ബുദ്ധിമുട്ടായിരിക്കും. ഇത്തരം സാഹചര്യങ്ങളിൽ UA (Un-Authorized) നമ്പർ നൽകി താൽക്കാലികമായി നികുതി ഈടാക്കാറുണ്ട്, പക്ഷേ ഇത് പിന്നീട് ക്രമപ്പെടുത്തേണ്ടി വരും.
കൂടുതൽ വിവരങ്ങൾക്കായി നിങ്ങളുടെ പ്രദേശത്തെ തദ്ദേശ സ്ഥാപനത്തിലെ (പഞ്ചായത്ത്/മുനിസിപ്പാലിറ്റി) എഞ്ചിനീയറിംഗ് വിഭാഗവുമായി നേരിട്ട് ബന്ധപ്പെടുന്നത് നന്നായിരിക്കും.

11/05/2026

കേരളത്തിൽ ഒരു വീടുപണി പൂർത്തിയായ ശേഷം തദ്ദേശ സ്വയംഭരണ സ്ഥാപനങ്ങളിൽ (Municipality/Panchayat) നിന്ന് കംപ്ലീഷൻ സർട്ടിഫിക്കറ്റും (Completion Certificate) തുടർന്ന് ഒക്യുപൻസി സർട്ടിഫിക്കറ്റും (Occupancy Certificate) ലഭിക്കുന്നതിനായി താഴെ പറയുന്ന രേഖകൾ പ്രധാനമായും ആവശ്യമാണ്:
1. പ്രധാന രേഖകൾ
• കംപ്ലീഷൻ പ്ലാൻ (Completion Plan): അംഗീകൃത പ്ലാനിൽ നിന്നും മാറ്റങ്ങൾ വരുത്തിയിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, നിലവിൽ പണിത വീടിന്റെ കൃത്യമായ പ്ലാൻ ഒരു എംപാനൽഡ് ലൈസൻസി (Engineer/Supervisor) തയ്യാറാക്കി നൽകണം.
• കംപ്ലീഷൻ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് (Completion Certificate): വീടുപണി അംഗീകൃത പ്ലാൻ പ്രകാരമാണ് പൂർത്തിയാക്കിയതെന്ന് കാണിച്ച് ലൈസൻസിയും ഉടമയും ഒപ്പിട്ട ഫോം.
• അംഗീകൃത ബിൽഡിംഗ് പെർമിറ്റിന്റെ പകർപ്പ്: നിർമ്മാണത്തിന് മുൻപ് പഞ്ചായത്തിൽ നിന്നോ മുൻസിപ്പാലിറ്റിയിൽ നിന്നോ ലഭിച്ച പെർമിറ്റിന്റെയും പ്ലാനിന്റെയും കോപ്പി.
2. അനുബന്ധ രേഖകൾ
• ആധാരത്തിന്റെ പകർപ്പ്: സ്ഥലത്തിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം തെളിയിക്കുന്ന പ്രമാണം.
• കൈവശാവകാശ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് (Possession Certificate): വില്ലേജ് ഓഫീസിൽ നിന്നുള്ള പുതിയ സർട്ടിഫിക്കറ്റ്.
• ഭൂനികുതി അടച്ച രസീത്: ഏറ്റവും പുതിയ ലാൻഡ് ടാക്സ് രസീത്.
• സത്യവാങ്മൂലം (Affidavit): നിർമ്മാണത്തിൽ നിയമലംഘനങ്ങൾ ഇല്ലെന്നും പ്ലാൻ പ്രകാരമാണ് നിർമ്മാണം എന്നും കാണിക്കുന്ന മുദ്രപ്പത്രത്തിലുള്ള സത്യവാങ്മൂലം.
3. നിർബന്ധമായും ശ്രദ്ധിക്കേണ്ടവ (KMBR/KPBR പ്രകാരം)
• കെട്ടിട നികുതി ഫോറം (Form 1): അസസ്മെന്റിനായി നൽകേണ്ട അപേക്ഷാ ഫോം.
• ഫോട്ടോഗ്രാഫുകൾ: വീടിന്റെ നാല് വശങ്ങളിൽ നിന്നുമുള്ള കളർ ഫോട്ടോകൾ (ചില തദ്ദേശ സ്ഥാപനങ്ങൾ ആവശ്യപ്പെടാറുണ്ട്).
• മഴവെള്ള സംഭരണി (Rainwater Harvesting): നിശ്ചിത സ്ക്വയർ മീറ്ററിൽ കൂടുതൽ വിസ്തീർണ്ണമുള്ള വീടാണെങ്കിൽ മഴവെള്ള സംഭരണി നിർമ്മിച്ചതിന്റെ സർട്ടിഫിക്കറ്റോ ഫോട്ടോയോ ആവശ്യമാണ്.
• സെപ്റ്റിക് ടാങ്ക് & സോക് പിറ്റ്: ഇവയുടെ സ്ഥാനം പ്ലാനിൽ കൃത്യമായിരിക്കണം.