13/05/2026
⭕️ “පර්චස් 6ක ඉඩමට මායිමටම හේත්තු කරලා ගේ හදන්න පුළුවන්ද?” Blind Wall නීතිය හරියට නොදැන ගේ හැදුවොත්… අන්තිමට කඩන්න වෙන්නත් පුළුවන්! 😳🏗️
අද කාලේ ඉඩම් මිල එක්ක ගොඩක් අය ගන්නේ පර්චස් 6, 7, 8 වගේ පොඩි ඉඩම් කට්ටි. ඉතින් ගේ හදද්දී හැම අඟලක්ම ප්රයෝජනයට ගන්න හිතලා, සමහරු අසල්වැසියාගේ මායිමටම හේත්තු කරලා බිත්තිය බඳිනවා.
මේකට තමයි සාමාන්යයෙන් “Blind Wall” කියලා කියන්නේ.
හැබැයි…
“මගේ ඉඩමනේ” කියලා හිතුමතේ මේක කරන්න බෑ. 😬
නීතිය නොදැන එක පොඩි mistake එකක් වුණොත්, ලක්ෂ ගාණක් වියදම් කරලා හදපු බිත්තිය කඩන්න වෙන්නත් පුළුවන්.
ගොඩක් අය මේ ගැන දන්නේ ගේ හදලා ඉවර වුණාට පස්සේ. අන්න එතකොට තමයි:
• නගර සභාවෙන් notice එන්නේ
• අසල්වැසියෝ complaint කරන්නේ
• plan එක reject වෙන්නේ
💥 ඉතින් Blind Wall එකක් හදන්න කලින් මේ දේවල් අනිවාර්යයෙන්ම දැනගෙන ඉන්න.
✅ 1. මොකක්ද මේ Blind Wall එක?
සරලවම කිව්වොත්, අසල්වැසියාගේ මායිමටම හේත්තු කරලා හදන සම්පූර්ණයෙන් වැහුණු බිත්තියක්.
ඒ කියන්නේ:
• ජනේල දාන්න බෑ
• වාතය යන openings තියන්න බෑ
• glass blocks දාන්නත් බෑ
බිත්තිය 100% closed wall එකක් වෙන්න ඕනේ.
ගොඩක් අය හිතන්නේ “පොඩි ventilator එකක් තිබ්බට කමක් නෑනේ” කියලා. හැබැයි ඒක නීති විරෝධී වෙන්න පුළුවන්. 😳
✅ 2. මේක කරන්න පුළුවන් හැම ඉඩමකටම ද?
නැහැ.
UDA regulations වලට අනුව මේ සහනය ලැබෙන්නේ සාමාන්යයෙන් පර්චස් 6ට අඩු කුඩා ඉඩම් වලට විතරයි.
ඒ කියන්නේ…
ඔබේ ඉඩම ලොකු එකක් නම්, අනිවාර්යයෙන්ම:
• අඩි 3ක්
• අඩි 4ක්
වගේ ඉඩක් මායිමෙන් අයින් කරලා තියන්න වෙනවා.
ගොඩක් අය මේ rule එක නොදැන plan ඇඳලා පස්සේ අමාරුවේ වැටෙනවා.
⚠️ සමහර වෙලාවට architect හරි draftsman හරි කියන දේ අහලා විතරක් යන්න එපා. Local authority එකෙන් confirm කරගන්න.
🤝 3. අසල්වැසියාගේ කැමැත්ත වැදගත්ද?
මේක තමයි ගොඩක් අය නොහිතන practical පැත්ත.
නීතියෙන් හැම වෙලාවෙම අත්සන අනිවාර්ය නැති වුණත්, ගොඩක් council වල building approval එකේදී neighbour objection එකක් තියෙනවද කියලා බලනවා.
ඒ කියන්නේ…
අල්ලපු ගෙදර එක්කෙනා “මම කැමති නෑ” කිව්වොත් unnecessary problems එන්න පුළුවන්.
සමහර වෙලාවට:
• approval delay වෙනවා
• ආරවුල් ඇති වෙනවා
• construction නවත්තන්නත් වෙන්න පුළුවන්
ඒ නිසා ගේ හදන්න කලින් අසල්වැසියෝ එක්ක හොඳ relationship එකක් maintain කරන එක ගොඩක් වැදගත්. 😌
🪟 4. “පොඩි ජනේලයක් තිබ්බට කමක් නෑනේ?”
මේක තමයි ගොඩක් අය කරන ලොකුම mistake එක.
Blind Wall එකේ:
• window
• ventilator
• opening
තියන්න බෑ.
මොකද ඒක neighbour privacy එකට බාධාවක් වෙන්න පුළුවන්.
“එහා පැත්ත පේන්නෙ නෑනේ” කියලා හිතුවට වැඩක් නෑ. 😅
අසල්වැසියා complaint කළොත්:
• legal notice
• court case
• wall modification
දක්වාම යන්න පුළුවන්.
අන්තිමට ලක්ෂ ගාණක් වියදම් කරලා හදපු wall එක modify කරන්න වෙයි.
🌧️ 5. ගොඩක් අය අමතක කරන roof problem එක
බිත්තිය මායිමට ගත්තට…
ඔයාගේ roof එක හෝ rain water අඟලක්වත් එහා වත්තට යන්න බෑ.
මේක ගොඩක් serious issue එකක්.
වහලෙන් වැටෙන water runoff එක neighbour land එකට ගියොත් ඒකටත් disputes එන්න පුළුවන්. 😳
ඒ නිසා:
• concealed gutters
• proper drainage
• correct roof slope
ගොඩක් වැදගත්.
නැත්නම් වැස්ස දවසට අල්ලපු ගෙදර එක්ක fight එකක් තමයි. 😅
💡 වැදගත්ම උපදෙස
“පර්චස් 6ක් තියෙනවනේ, ගේ ලේසියෙන් හදන්න පුළුවන්” කියලා හිතන්න එපා.
Practical reality එක වෙනස්.
නීති, ඉඩ තැබීම්, වාතාශ්රය, වාහන නැවැත්වීම, ජලාපවහනය ඔක්කොම බැලුවම…
සමහර වෙලාවට හිතන තරම් space එකක් ඉතුරු වෙන්නෙ නෑ.
ඒ නිසා ඉඩමක් ගන්න කලින්:
• draft plan එකක් ඇඳලා බලන්න
• architect කෙනෙක්ගෙන් advice ගන්න
• Blind Wall අවශ්ය වෙනවද බලන්න
• neighbour situation එකත් check කරන්න
එතකොට පස්සේ ලක්ෂ ගාණක mistakes වලින් බේරෙන්න පුළුවන්. 🏡
Call us - 074 374 6001 / 076 29 52 136
