14/05/2025
✅ 1. Verifique a documentação
Confirme se o terreno tem matrícula individual no cartório, escritura e está livre de dívidas ou pendências judiciais. Sem isso, não vale a pena seguir.
✅ 2. Cheque a topografia
Prefira terrenos planos ou com leve declive. Evite terrenos com desníveis grandes, encostas ou com necessidade de terraplanagem pesada — o custo de obra sobe muito.
✅ 3. Analise a localização
Veja se tem infraestrutura básica: água, luz, esgoto, ruas asfaltadas. E também se está perto de escolas, mercados e vias de acesso. Localização ruim afeta a valorização e seu dia a dia.
✅ 4. Consulte a prefeitura
Vá até o setor de planejamento urbano e veja o zoneamento, se o terreno pode ser construído, e quais são as restrições (recúos, taxa de ocupação, gabarito etc).
✅ 5. Avalie a vizinhança
Evite áreas com foco de alagamento, mau cheiro, ou problemas de segurança. Converse com vizinhos e pesquise online sobre o bairro.
eu expliquei pro chat e pedi pra ele formalizar pra mim.