18/02/2026
REMINDERS!!!
π£π¨πͺπππ π π’ πππ‘π π§ππ¬π¨ππ‘ π‘π πππππ¬ ππ‘π ππ’π§π π‘π πππ‘ππ π‘ππππ£ππ‘πππππ‘ π¦π ππ¬π’?
π¦ππ π£πππ‘π π¦πππ’π§: π’π’, π£π¨πͺπππ β π£ππ₯π’ π ππ¬ π ππππππ‘π ππ’π‘πππ¦π¬π’π‘.
Hindi required na ikaw ang nakapangalan sa titulo para makapagpatayo ng bahay. Pero dapat may legal na karapatan o pahintulot ka mula sa tunay na may-ari ng lupa. Kung wala, puwede kang mawalan ng karapatan sa bahay na pinagawa mo.
ππ£ππππͺππ‘ππ π‘ππ§ππ‘ π‘ππ‘π π¦ππ π£ππ:
π£π¨πͺπππ πππ‘π π πππ£ππ§ππ¬π’ ππ¨π‘π:
β’ May pahintulot ang may-ari (mas mabuti kung written)
β’ Ikaw ay buyer na may Contract to Sell o Deed of Sale
β’ Ikaw ay kamag-anak na pinayagan
β’ May lease contract (umupa ng lupa)
β’ May Special Power of Attorney (SPA)
β’ May legal agreement na nagpapatunay ng karapatan mo sa lupa
Ayon sa Article 448 ng Civil Code ng Republic of the Philippines:
Kung nagtayo ka ng bahay sa lupa ng iba, ang may-ari ng lupa ang may karapatan na angkinin ang bahay, pero kailangan ka niyang bayaran ng tamang halaga, o kaya naman ay obligahin kang bilhin ang lupa kung maaari.
ππππππππ’ ππ¨π‘π πͺπππ πππ‘π π£ππππ‘π§π¨ππ’π§:
β’ Puwede kang paalisin
β’ Puwede mong mawala ang bahay
β’ Hindi garantisadong mababayaran ang ginastos mo
Ito ang tinatawag na builder in bad faith sa batas.
ππ π£π’π₯π§ππ‘π§ππ‘π π§ππ‘ππππ‘:
Sa ilalim ng Property Registration Decree (PD 1529), ang legal owner ay ang taong nakapangalan sa titulo na naka-register sa Land Registration Authority.
Ibig sabihin, ang titulo ang pinakamalakas na patunay ng pagmamay-ari, hindi tax declaration, hindi resibo, at lalong hindi verbal agreement.
π£ππ₯π π¦πππ ππ, πππͺππ‘ ππ§π’:
β’ Siguraduhing may written consent mula sa may-ari
β’ Mas mabuti kung may Deed of Sale, Lease, o SPA
β’ I-verify ang titulo
β’ Kumonsulta sa lawyer, broker, o real estate professional
π₯πππππ§π¬ πππππ:
Puwede kang magpatayo kahit hindi nakapangalan sa iyo ang lote, pero kung wala kang legal na karapatan, nasa panganib ang buong investment mo.
Mas mabuting sigurado kaysa magsisi sa huli.
