14/06/2026
Kupujesz wymarzoną działkę. Piękna, dobra cena. Za rok dowiadujesz się, że nie możesz na niej nic zbudować. 😱
To się dzieje. Regularnie. Przepisy w 2026 roku mocno się zmieniły i „okazje" bywają pułapką.
Oto lista tego, co musisz sprawdzić ZANIM podpiszesz umowę (WERSJA ZAKTUALIZOWANA NA 2026 ROK!):
📋 KSIĘGA WIECZYSTA
(bezpłatnie na ekw.ms.gov.pl lub w aplikacji mOBYWATEL – od tego roku system sam podpowiada KW po Twoim PESEL-u!):
→ Kto jest właścicielem (czy sprzedający na pewno ma prawo sprzedawać?)
→ Służebności (przechodu, przesyłu – może przez działkę biegnie gazociąg lub linia energetyczna!)
→ Hipoteki i inne obciążenia
🗺️ MPZP LUB PLAN OGÓLNY GMINY (POG)
(UWAGA: od 2026 r. stare „Studium" nie działa! Zastąpił je Plan Ogólny). Sprawdź w gminie lub na geoportal.gov.pl (polecam funkcję „Raport o działce"):
→ Czy działka jest budowlana?
→ ⚠️ Kluczowe: Jeśli nie ma MPZP, czy działka leży w „obszarze uzupełnienia zabudowy" wyznaczonym w Planie Ogólnym? Bez tego nie dostaniesz Warunków Zabudowy!
→ Czy nie jest w strefie zalewowej, ochronnej czy rolnej? (Dodatkowo sprawdź na portalu ISOK - wody.isok.gov.pl).
→ Jaki procent zabudowy i intensywność są dozwolone?
→ Minimalna szerokość i powierzchnia działki?
📑 DECYZJA O WARUNKACH ZABUDOWY (WZ) (jeśli nie ma MPZP):
→ Czy w ogóle istnieje dla tej działki?
→ ⚠️ UWAGA: Od lipca 2026 r. decyzje WZ są TERMINOWE i ważne tylko 5 lat! Sprawdź datę wydania, żeby nie kupić „wygasłego" papieru.
📐 WARUNKI TECHNICZNE I DROGA:
→ Gdzie jest prąd? Ile kosztuje przyłączenie? (Pamiętaj: warunki przyłączenia do sieci są ważne teraz tylko 12 miesięcy!)
→ Woda i kanalizacja (czy jest sieć, czy trzeba robić szambo i studnię?).
→ Droga dojazdowa – publiczna czy prywatna? (Jeśli prywatna, czy masz uregulowaną służebność przejazdu u sąsiadów?).
💰 Koszt sprawdzenia działki przez prawnika/architekta: 500–1 500 zł.
💸 Koszt zakupu „okazji" bez dojazdu, bez prądu lub z wygasłym WZ: od 50 000 zł wzwyż (lub w ogóle nieodwołalna strata).
