Josue Quiñones

31/08/2026

Cómo radicar una Consulta de Ubicación en Puerto Rico para la segregación de solares en zonas protegidas.

Para poder realizar una radicación de una Consulta de Ubicación (CUB) para la segregación de solares en Suelo Rústico Especialmente Protegido (SREP) exige un expediente robusto en el Portal Único de Trámites (Single Business Portal - SBP) de la OGPe o del Municipio Autónomo correspondiente. Al tratarse de suelo protegido (agrícola, ecológico, hídrico o paisajístico), la carga técnica para demostrar viabilidad o solicitar una variación es alta.

1. Documentos Legales y de Titularidad
Evidencia de Dominio: Escritura de compraventa, certificación registral reciente o título de propiedad de la finca matriz.

Autorización del Propietario: En caso de que el trámite no lo radique el dueño registrantemente, incluir una resolución corporativa, poder notarial o carta de autorización firmada y juramentada.

Certificación del CRIM: Certificación de Catastro (número de catastro de la finca matriz) y certificación de deuda/estatus fiscal.

2. Documentación Técnica de Agrimensura e Ingeniería
Plano de Ubicación y Esquema de Segregación: Planos suscritos por un Agrimensor o Ingeniero Licenciado (coordinadas NAD83/State Plane), que muestren la finca matriz, las parcelas a segregar con sus cabidas propuestas y el remanente.

Memorial Explicativo: Documento técnico justificativo firmado por el profesional proyectista que desglose:
Las razones de la propuesta y compatibilidad con el Plan de Uso de Terrenos (PUT).

Análisis de los criterios de variaciones aplicables en SREP (demostrando no afección al recurso protegido).

Estudio de Accesibilidad Vía Pública: Demostración de que los nuevos solares y el remanente mantienen acceso legal y físico a una vía pública existente.

3. Cumplimiento Ambiental y de Infraestructura
Documento Ambiental (Ley de Política Pública Ambiental - Ley 416): Dependiendo de la escala del proyecto y la sensibilidad de la zona, una Evaluación Ambiental (EA) o la justificación para una Exclusión Categórica (si aplicara).
Estudio de Hidrología e Hidráulica (si aplica): Delimitación de zonas inundables (FEMA) y franjas de protección de cuerpos de agua o cauces naturales.

Certificación o Certificado de Disponibilidad de Servicios: Cartas de viabilidad/disponibilidad de agua potable y alcantarillado (AAA) y servicio eléctrico (LUMA/AEE). En SREP, si no hay red de alcantarillado, se debe incluir el esquema propuesto para el tratamiento de aguas usadas (sistema séptico individual aprobado por el DRNA).
Certificación/Endoso Preliminar del DRNA: Evaluación de impacto ambiental, flora, fauna y protección de suelos agrícolas o ecológicos.

4. Requisitos Técnicos y Cartográficos Adicionales

Tabla de Parámetros del Distrito de Calificación: Cuadro comparativo dentro del plano o memorial donde se confronten los parámetros exigidos por el distrito (cabida mínima, frentes, retiros, ocupación de suelo) frente a lo propuesto en el proyecto.

Polígono en formato DXF: Archivo georreferenciado (coordenadas NAD83 / State Plane Puerto Rico) en su última revisión requerido por el Portal Único (SBP) para la incorporación automática en el sistema de información geográfica (GIS) de la OGPe y la Junta de Planificación.

Inspección Visual / Fotografías: Fotografías recientes con fecha y ángulo desde la vía pública y del interior del inmueble que muestren las condiciones actuales del terreno, accesos y la ausencia de construcciones no autorizadas.

5. Requisitos Municipales y Notificación a Colindantes
Recomendación Municipal: Informe o carta oficial emitida por la Oficina de Ordenamiento Territorial o de Permisos del Municipio Autónomo (si cuenta con jerarquía de permisos o según la Ley 107-2020 - Código Municipal), evaluando la compatibilidad de la segregación con el Plan de Ordenamiento Territorial (POT) local.
Rótulo del Número de Caso: Evidencia fotográfica de la instalación del rótulo de notificación pública en un lugar visible desde la vía pública en el frente de la propiedad, certificando la fecha de instalación.

Certificación y Notificación a Colindantes:
Listado de colindantes: Certificado por un Agrimensor Licenciado o extraído del catastro oficial.

Evidencias de notificación: Acuses de recibo de correo certificado, edicto publicado (si aplica) o constancia de entrega conforme a los métodos alternativos autorizados en la notificación procesal del caso.

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19/08/2026

Para una verdadera reforma de permisos en Puerto Rico lo más simple es empezar por :

“Estrategia Nacional para la Eficiencia Administrativa y Descentralización del Sistema de Permisos de Puerto Rico"

1. Declaración de Propósito
Esta propuesta busca eliminar la burocracia duplicada, incentivar el desarrollo en zonas ya desarrolladas (brownfields) y fortalecer las economías regionales otorgando autonomía real a las regiones y municipios dentro de un Marco Geográfico Integrado.

2. Ejes de Ejecución
| Eje de Acción | Acción Clave | Impacto Esperado

I. Integración Territorial

Atemperamiento del PUT: Revisión obligatoria del Plan de Uso de Terrenos (PUT) estatal para armonizarlo con los Planes de Ordenación Territorial (POT) vigentes de los municipios. | Elimina la discordancia reglamentaria entre el gobierno central y los municipios, garantizando autonomía local.

II. Reuso Sustentable

Evaluación Preferencial: Crear un marco ambiental expedito para áreas previamente impactadas (ej. bases militares en desuso, brownfields, facilidades abandonadas). | Evita la huella en suelos no impactados y redevuelve valor económico e impuestos a instalaciones en desuso.

III. Descentralización Regional

Delegación Jerárquica: Otorgar mayor discreción a las Oficinas de Permisos y Directores Regionales en variaciones de lotificación y construcción sin referir al nivel central. | Agiliza los casos cotidianos y descongestiona las oficinas centrales del gobierno.

IV. Calificación por Intensidad

Reforma a la Consulta de Ubicación: Reservar el proceso pleno de la Junta Adjudicativa únicamente para proyectos que demanden una mayor intensidad a la permitida. Si es de menor intensidad, el trámite se simplifica automáticamente. | Reduce exponencialmente la carga procesal en la Junta Adjudicativa y acorta los tiempos de espera del proponente.

V. Agilización Ambiental

Ampliación de Exclusiones Categóricas (EC): Actualizar el listado del DRNA/OGPe para incluir intervenciones urbanas estándar y proyectos en suelo predesarrollado. | Acelera la etapa inicial de permisología ambiental manteniendo los controles para proyectos verdaderamente críticos.

01/08/2026

Por si acaso… ¡Cuídense todos! Mañana es un día importante. Es oficial. Firmado a las 6:00 a. m. Incluso salió en la tele. No olviden que mañana entra en vigor la nueva norma de Facebook (también conocida como Meta), que les permite usar sus fotos. ¡No olviden que la fecha límite es hoy!
Según el programa 60 Minutes:
Por si se lo perdieron: un abogado nos aconsejó publicar esto. La violación de la privacidad puede ser castigada por la ley. NOTA: Facebook Meta ahora es una entidad pública. Todos los miembros deben publicar una nota como esta. Si no publican una declaración al menos una vez, se entenderá técnicamente que autorizan el uso de sus fotos, así como de la información contenida en las actualizaciones de estado de su perfil.

Por la presente, declaro que no autorizo a Facebook ni a Meta a usar ninguno de mis datos personales.

¡Copiar y pegar!

16/07/2026

1. ¿Qué son los Parámetros de Edificabilidad?
Los parámetros de edificabilidad son el conjunto de normas y límites geométricos y espaciales que determinan qué, cuánto y cómo se puede construir dentro de un solar específico, según el distrito de calificación (zonificación) asignado.
Los parámetros fundamentales establecidos en las clasificaciones de zona incluyen:
Cabida Mínima de Solar (Área): El tamaño mínimo en metros cuadrados m^2 o cuerdas que debe tener el solar para que se permita su desarrollo.
Ancho Mínimo de Solar (Frente): La longitud mínima del frente del solar que colinda con la vía pública.
Área de Ocupación Máxima (Margen de Huella): El porcentaje máximo del terreno que puede ser cubierto por la estructura (por ejemplo, un 60% o 70% de ocupación del solar).
Área Bruta de Construcción (Coeficiente de Edificabilidad): La cantidad total de metros cuadrados permitidos de construcción sumando todos los niveles del edificio.
Retiros Mandatarios (Patios): Las distancias mínimas libres de construcción que deben respetarse desde los linderos del solar:
Retiro Frontal (Patio delantero).
Retiros Laterales.
Retiro Posterior (Patio trasero).
Altura Máxima: Límite vertical de la estructura, expresado en metros o número de pisos.
Densidad: El número máximo de unidades de vivienda permitidas por unidad de superficie (usualmente expresado en viviendas por cuerda o metro cuadrado).
2. ¿Cómo Afectan estos Parámetros a las Segregaciones?
La segregación (técnicamente denominada lotificación bajo el Reglamento Conjunto, es la división de una finca madre en dos o más parcelas independientes.
La regla de oro en Puerto Rico es que toda nueva parcela resultante de una segregación debe ser capaz de cumplir individualmente con los parámetros de edificabilidad del distrito de zonificación donde se encuentra. Si el diseño propuesto viola estos parámetros, la segregación no será autorizada por la OGPe o por el Municipio Autónomo con jerarquía correspondiente.
La afectación directa se manifiesta en los siguientes aspectos:
A. La Cabida y el Ancho de Frente como Filtros de Viabilidad
Si un agrimensor o planificador diseña una segregación en un distrito calificado como R-I (Residencial Intermedio) o R-G (Residencial General), el reglamento exige dimensiones específicas. Por ejemplo, si la zona exige una cabida mínima de 275 m ^2 y un ancho de frente mínimo de 11.00 mts.

No se puede segregar un solar de 250 m ^2. No se puede dejar un solar con solo 9.00 mts. de frente a la calle, a menos que se solicite y apruebe una Variación en Parámetros (dispensa) debidamente justificada por condiciones topográficas o extraordinarias.
B. El "Área Útil" y los Retiros en la Configuración del Lote
Al segregar, no basta con que el solar resultante sume los metros cuadrados mínimos requeridos. Se debe evaluar el área útil de construcción remanente tras aplicar los retiros obligatorios.
Ejemplo: Si se segrega un solar estrecho y alargado en una zona donde los retiros laterales exigidos son de 2.00 mts. a cada lado y el frontal es de 3.00 mts. un ancho de solar muy reducido podría dejar una "franja de construcción" tan estrecha que inutilice la propiedad para propósitos reales, obligando a replantear la geometría de la segregación.
C. Zonas de Conservación y Restricciones Absolutas
En distritos con clasificaciones de protección ambiental, agrícola o histórica (como CR - Conservación de Recursos, A-G - Agrícola General, o CRH - Conservación de Recursos Históricos), las reglas de segregación son sumamente restrictivas o prohibitivas.
En distritos agrícolas, las cabidas mínimas exigidas para segregar suelen ser inmensas (ej. de 5 a 25 cuerdas o más) para evitar la fragmentación del suelo rústico y prevenir desarrollos urbanos informales.
En distritos de alta conservación, directamente no se permiten segregaciones salvo excepciones muy estrechas para servicios públicos o infraestructura de conservación.
D. Acceso a Vía Pública y Servidumbres
Para que una segregación sea aprobada, cada lote resultante debe contar con acceso directo y adecuado a una vía pública pavimentada o a través de una servidumbre de paso debidamente constituida y aprobada que cumpla con los anchos mínimos requeridos para el tránsito vehicular y de servicios de emergencia (bomberos, camiones de basura).
Resumen para la Práctica Profesional
Al planificar cualquier proyecto de segregación en Puerto Rico, el análisis de viabilidad técnica debe comenzar siempre con la Certificación de Calificación (Zonificación) del terreno.
Diseñar una lotificación guiándose únicamente por la colindancia física o la voluntad del propietario, sin cruzar los datos con la tabla de parámetros del Reglamento Conjunto o del POT municipal aplicable, conlleva el riesgo casi certero de que el plano de inscripción sea rechazado durante la evaluación de permisos.

04/07/2026

🇺🇸 Orgullosos de nuestra historia común 🇵🇷
Hoy celebramos el 250 aniversario de la Declaración de Independencia de los Estados Unidos, un pilar de libertad y democracia global.
En este hito histórico, destacamos con orgullo los 128 años de unión de Puerto Rico a esta gran nación.

Más de un siglo compartiendo ciudadanía, valores fundamentales, progreso y un firme compromiso con el desarrollo de nuestras comunidades.
Como empresa, reafirmamos nuestro compromiso diario con la excelencia y el crecimiento de nuestra isla bajo los principios de justicia y prosperidad compartida.

¡Felices 250 años de historia constitucional!

01/07/2026

¡Feliz primer cumpleaños a mi hermosa nieta, Raizel P. Quiñones Chaparro! 🎂🎈
Un año entero de bendiciones, de besos apretados y de ver el milagro de tu crecimiento. Eres el orgullo y la alegría más grande de mis días. ¡Que papá Dios te cuide y te guíe siempre, mi pequeña! Te ama, tu abuelo y abuela.

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22/06/2026

https://www.facebook.com/share/18hCR1e63t/?mibextid=wwXIfr

⚖️ ¿Se puede repartir una herencia antes de pagar las contribuciones? El Tribunal Supremo de Puerto Rico reiteró que no. En una reciente decisión sobre cuota viudal usufructuaria, el alto foro enfatizó que las deudas del caudal hereditario, especialmente las contributivas, deben satisfacerse antes de cualquier distribución a los herederos. Además, ordenó recalcular la cuota viudal tras identificar errores en la valoración del caudal y en la asignación de la carga contributiva.

Lee el análisis completo:
🔗 https://bit.ly/43A07Zv

21/06/2026

¡Feliz Día de los Padres!

Hoy es un día para celebrar el amor, la guía y el legado de los hombres que marcan nuestras vidas con su ejemplo y dedicación.

Para mi padre, Ismael Quiñones: Gracias por ser la base de nuestra familia, por enseñarnos el valor del trabajo honrado, la rectitud y el amor incondicional. Tu ejemplo es el camino que siempre intentamos seguir. ¡Te amo, papá!
Para mis hijos, Bryan Quiñones y Diego Quiñones: Qué orgullo tan inmenso verlos crecer y asumir el rol de ser padres. Ver cómo guían a sus propios hijos con paciencia, amor y dedicación es la mayor satisfacción que un padre puede tener. Están construyendo un futuro hermoso para las próximas generaciones. ¡Sigan adelante con esa misma fuerza y corazón!

A todos los Aguadeños: Un saludo muy especial y un fuerte abrazo a todos los padres de nuestro querido pueblo de Aguada. A los que día a día se esfuerzan por levantar a sus familias, a los que educan con el ejemplo y a los que con su trabajo hacen crecer a nuestra comunidad. ¡Que pasen un día espectacular rodeados del amor de los suyos! 🇵🇷🎉

"El mejor legado de un padre a sus hijos es un poco de su tiempo cada día y un ejemplo que seguir toda la vida."

¡Muchas felicidades en su día! Que Dios los llene de salud, bendiciones y mucha felicidad hoy y siempre.

18/06/2026

1. ¿Cómo da "Fe Pública" el Agrimensor en su trabajo?

La fe pública es la autoridad coactiva que el Estado otorga a ciertos profesionales para que los actos que ellos certifiquen se presuman como ciertos, legales y exactos ante toda la sociedad. En el caso del Agrimensor, esta fe pública se manifiesta a través de tres elementos fundamentales:

La Certificación Jurada y el Sello: Al estampar su firma y sello profesional en un plano, descripción técnica o mensura, el agrimensor no solo está dando una opinión; está emitiendo una certificación legal. Ese documento adquiere una presunción de corrección (presunción iuris tantum), lo que significa que se da por bueno y válido en los tribunales y agencias a menos que alguien demuestre lo contrario con prueba robusta.

La Inscripción en el Registro de la Propiedad: El sistema registral inmobiliario de Puerto Rico descansa sobre la exactitud de las fincas. Cuando un agrimensor certifica la cabida (el área) y los colindantes de un terreno, esa información sirve de base para que el Registrador de la Propiedad inscriba la finca. Al unirse la fe pública del agrimensor con la del Registrador, la descripción del plano se convierte en una verdad legal que protege el tráfico inmobiliario.

La Responsabilidad Profesional Ex-Post: Vinculándolo con el concepto anterior, el Estado confía en la palabra y el plano del agrimensor "antes" (Ex-Ante) porque sabe que el profesional arriesga su licencia, su fianza y su libertad "después" (Ex-Post) ante la Junta Examinadora y los tribunales si falta a la verdad.

2. Viabilidad y Legalidad en el Ordenamiento Constitucional de Puerto Rico.

La función del agrimensor no solo es legal bajo las leyes ordinarias (como la Ley de la Junta Examinadora o el Código Civil), sino que está profundamente enraizada en las garantías de la Constitución del Estado Libre Asociado de Puerto Rico. Su validez constitucional se sostiene sobre dos pilares principales:

A. La Protección del Derecho a la Propiedad (Art. II, Sec. 7 y 9).La Constitución de Puerto Rico protege de forma vertical el derecho a la propiedad privada y establece que nadie puede ser privado de ella sin el debido proceso de ley.

¿Dónde entra el Agrimensor aquí? Para proteger la propiedad, primero hay que saber qué es y hasta dónde llega esa propiedad. El agrimensor es el único profesional capacitado para fijar los límites (deslinde) del derecho propietario. Sin la mensura del agrimensor, el derecho constitucional a la propiedad sería un concepto abstracto, propenso a disputas constantes territoriales y confiscaciones fácticas entre vecinos o por el propio Estado.

B. El Poder de Policía del Estado (Police Power). El Tribunal Supremo de Puerto Rico ha validado consistentemente que el Estado tiene la facultad constitucional de regular profesiones para proteger la salud, seguridad y el bienestar general.
Al crear leyes que exigen que solo un Agrimensor Licenciado y Colegiado pueda certificar planos y subdivisiones, el Estado está delegando una porción de su soberanía para mantener el orden de la tenencia de la tierra, el desarrollo urbano y el catastro nacional. Es una delegación de autoridad pública totalmente legítima bajo nuestra jurisprudencia constitucional.

En resumen:

El agrimensor da fe pública al convertir la realidad física de la tierra en un documento legal que los tribunales y el Registro aceptan como una verdad. En el marco constitucional de Puerto Rico, el agrimensor es una pieza indispensable: es el profesional encargado de trazar la línea física donde comienzan y terminan los derechos de propiedad que la propia Constitución promete defender.

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04/06/2026

AGRIMENSURA Y NOTARIA:
Compromiso profesional

Para nosotros los agrimensores, el Derecho Notarial no es solo un marco legal complementario; es el puente indispensable que transforma nuestras mediciones técnicas y planos en realidades jurídicas con fe pública. La precisión en el campo no sirve de mucho si se pierde en la redacción de una escritura, y viceversa.

El trabajo de campo y el tracto registral se fusionan:

1. Segregaciones y agrupaciones: Aquí es donde el plano cobra vida. La descripción metódica (los "metes and bounds") que calculamos debe coincidir al milímetro con el texto de la escritura que autoriza el notario. Un error de rumbo o de colindancia en el documento público tranca el remedio en el Registro de la Propiedad.

2. Rectificaciones de cabida: Cuando la realidad física del terreno no cuadra con lo que dice el Registro (lo que nos encontramos todos los días), el acta notarial de rectificación de cabida —sustentada por nuestra mensura y la debida notificación a colindantes— es el vehículo legal para corregir esa discrepancia.

3. Constitución de servidumbres: Ya sean de paso, de acueducto o de líneas eléctricas, nuestro rol es definir el área exacta (el gravamen físico) sobre el terreno, pero es el notario quien la eleva a escritura pública para que afecte a terceros y corra con la finca.

4. Declaratorias de herederos y particiones: En las liquidaciones de herencias que incluyen bienes raíces, la agrimensura es la que permite materializar las cuotas abstractas de los coherederos en parcelas tangibles y divididas legalmente a través de la escritura de partición.

5. Protocolización de planos: Este acto es crucial. Al protocolizar un plano técnico en el registro de un notario, se asegura la permanencia del documento y se le da una fecha cierta e incuestionable, protegiendo el diseño y la delimitación territorial a perpetuidad.

La sinergia es total: el agrimensor define el objeto (el pedazo de tierra) y el notario define el derecho sobre ese objeto.

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