NORM+ Design&Construction

05/06/2015

ความคืบหน้าบ้านที่แม่แรม แม่ริม

02/06/2015

สำหรับเจ้าของบ้านแล้ว เรื่องการต่อเติมบ้าน ดูเหมือนจะเป็นงานที่ไม่มีวันจบสิ้น ยิ่งเจ้าของบ้านที่ซื้อบ้านแบบทั่วๆ ไปจากหมู่บ้านจัดสรร ส่วนใหญ่บ้านที่ได้มาก็มักจะถูกออกแบบให้ฟังก์ชั่นเหมือนๆ กัน ขณะที่ความต้องการที่แท้จริงของแต่ละบ้าน แต่ละบุคคลย่อมแตกต่างกัน บางบ้านอาจต้องการครัวที่ใหญ่ บางบ้านต้องการหลังคาโรงจอดรถ ดังนั้นการปรับปรุงต่อเติมบ้าน จึงเป็นเรื่องที่เจ้าของบ้านควรจะมีความรู้ติดตัวอยู่บ้าง เพราะไม่เช่นนั้น การต่อเติมบ้าน อาจจะยิ่งเป็นการสร้างภาระอันใหญ่หลวงให้ได้
ต่อเติมเพิ่มทั้งที ต้องปรึกษาพี่วิศวกร
เพราะการต่อเติมส่วนใหญ่ มักเป็นการต่อเติมบนโครงสร้างบ้านเดิม จึงควรให้วิศวกรมาทำการตรวจสอบรากฐานและโครงสร้างเดิมว่าสามารถรับน้ำหนักในการต่อเติมได้หรือไม่ และเพื่อความปลอดภัย ควรเลือกวัสดุที่ใช้ต่อเติมเป็นวัสดุที่มีน้ำหนักเบา เช่นใช้โครงสร้างเหล็ก หรือใช้ผนังเบา เป็นต้นที่สำคัญ เจ้าของบ้านไม่ควรคิดเอง เออเองว่า เราแค่ต่อเติมเพิ่มพื้นที่ใช้สอยนิดหน่อย คงไม่เป็นไร เพราะโครงสร้างบ้านเดิมนั้นถูกออกแบบโดยคำนวณน้ำหนักของตัวบ้าน จำนวนผู้พักอาศัย เฟอร์นิเจอร์ และข้าวของเครื่องใช้ต่างๆ เพื่อกำหนดขนาดของเสาเข็มและฐานรากที่ใช้ในการรับน้ำหนักทั้งหมดของตัวบ้านแล้ว
ซึ่งตามหลักทางวิศวกรรมบ้านจะสามารถคงอยู่ได้อย่างถาวร โดยมีเพียงการทรุดตัวตามธรรมชาติเล็กน้อย แต่ไม่ทำให้ถึงกับแตกร้าวให้เห็นอย่างชัดเจนแต่ถ้ามีการต่อเติมเพิ่มเข้ามา อาจจะก่อให้เกิดปัญหาบ้านร้าว ทรุด บานปลายเป็นปัญหาใหญ่โตจนถึงขั้นต้องรื้อทุบใหม่หมด เพราะส่วนใหญ่ที่ทำการต่อเติมใหม่นั้นทำโดยไปต่อเชื่อมกับตัวบ้านเดิม และมักใช้เสาเข็มขนาดเล็กหรือสั้นกว่าตัวบ้านเดิม ทำให้เกิดการทรุดตัวที่แตกต่างกันของตัวบ้านเดิมและส่วนที่ต่อเติมใหม่ ส่งผลให้บริเวณรอยต่อระหว่างทั้ง 2 ส่วนจะเริ่มแตกร้าวและแยกส่วนออกจากกัน กรณีที่เสียหายมาก ๆ ก็คือหากส่วนต่อเติมที่มีโครงสร้างเช่นเสาหรือคานเชื่อมต่อกับตัวบ้านเดิมไว้ พอส่วนต่อเติมทรุดลงก็จะไปดึงโครงสร้างอาคารเดิมทรุดตามลงมาด้วย กรณีเช่นนี้ต้องทุบรื้อหรือตัดส่วนต่อเติมให้ขาดออกไปอย่างรวดเร็ว ก่อนที่บ้านเดิมจะเสียหากมากตามไปด้วย
ถามไถ่เพื่อนบ้านเสียหน่อย
ตามปกติแล้วการต่อเติมที่พบเห็นโดยทั่วไปนั้น น้อยรายนักที่จะทำถูกต้องตามที่กฎหมายกำหนด แต่ถ้าตราบใดที่เจ้าของบ้าน ไม่ได้ทำความเดือดร้อนให้กับผู้อื่น ก็คงไม่มีปัญหา แต่ถ้าการต่อเติมของเราทำให้บ้านใกล้เรือนเคียงมีปัญหา รับรองว่าเป็นเรื่องได้แน่นอน ซึ่งโดยทั่วไปบ้านที่ต่อเติมตามโครงการบ้านจัดสรร ส่วนใหญ่มักต่อเติมขยายพื้นที่ไปจนติดแนวเขตที่ดิน ติดชิดขอบรั้ว จนลืมไปว่า ส่วนนอกของกำแพงที่ก่อขึ้นมา ช่างไม่สามารถแทรกตัวไปฉาบปูน หรือเก็บงานต่างๆ ได้ บางครั้งอาจต้องปีนข้ามไปทำงานในเขตบ้านของเพื่อนบ้าน หรือบ่อยครั้งที่ละเลยในการเก็บงาน จนทำให้เกิดทัศนะอุจาด นี่ยังไม่รวมไปถึงเรื่องของเสียงอึกทึก ทั้งการตอก การทุบ ฝุ่นละอองจากการก่อสร้างซึ่งถ้าเจ้าของบ้านได้มีการไปเจรจาขออนุญาตจากเพื่อนบ้าน ก็คงจะช่วยลดปัญหาเหล่านี้ไปได้
ระยะถอยร่นตามกฎหมาย
เรื่องสำคัญในการต่อเติมคือเรื่องของระยะถอยร่นตามกฎหมาย หากต่อเติมแล้วแนวชายคายื่นไปจนถึงแนวเขตที่ดินที่ติดกันอย่าคิดว่าสิ่งก่อสร้างนั้นอยู่ในที่ของเราแล้วไม่เป็นอะไรเช่น เมื่อเกิดฝนตกหลังคาก็จะระบายน้ำข้ามกระเด็นไปยังบ้านข้างเคียง กรณีนี้ถือว่าเราผิดกฎหมาย ซึ่งแนวทางแก้ไข ก็คือ การทำรางน้ำที่ชายคา และรักษาระดับแนวของรางน้ำให้อยู่ในเขตของบ้านเรา และอย่าต่อเติมจนเต็มพื้นที่เพราะบ่อยครั้งปัญหาเหล่านี้ ทำให้เพื่อนบ้านต้องหมางใจกันได้ง่ายๆ ทางออกที่ดีที่สุดคือ การต่อเติมให้ถูกตามกฏหมายเรื่องระยะถอยร่น ดังนี้
- ส่วนของบ้าน ระยะถอยร่นจากแนวเขตที่ดิน กำแพงที่มีช่องลม ช่องหน้าต่าง ช่องแสง บ้านสูงไม่เกิน 9 เมตร ต้องถอยร่นอย่างน้อย 2 เมตร
- บ้านสูงเกิน 9 เมตร ต้องถอยร่นอย่างน้อย 3 เมตร
- กำแพงทึบ (ไม่มีช่องลม ช่องแสง) ทุกชั้นต้องถอยร่น 50 ซ.ม.
ถ้าสร้างชิดแนวเขตต้องได้รับอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษร จากเจ้าของที่ดินข้างเคียง
- ระเบียงและเฉลียง เฉลียงชั้นที่ 1 ทำยื่นออกไปชิดแนวเขตได้
- ระเบียงชั้นที่ 2 ต้องทำราวกันตกถอยร่นจากเขตอย่างน้อย 2 เมตร
- ระเบียงชั้นที่ 3 ต้องทำราวกันตกถอยร่นจากเขตอย่างน้อย 3 เมตร และหากต้องการทำระเบียงที่ห่างจากเขตเพียง 50 ซ.ม. ต้องทำราวกันตกในลักษณะเป็นผนังทึบสูง 1.80 เมตรโดยตลอดแนวเขตกันสาด ชั้นที่ 2 และ 3 กันสาดยื่นออกมาจากตัวบ้านและห่างจากเขต อย่างน้อย 50 ซ.ม.
อย่าลืมว่า การต่อเติมบ้านไม่ใช่เรื่องเล็กๆ แต่เจ้าของบ้านควรปรึกษาผู้ที่มีความเชี่ยวชาญก่อนจะเริ่มลงมือ และถ้าคุณเป็นอีกคนที่คิดจะสร้างบ้านใหม่หรือต่อเติมปรับปรุงบ้านแต่ไม่รู้จะเริ่มอย่างไร เพียงนำแบบแปลนบ้านหรือแบบหลังคา แล้วแวะไปเข้ามาปรึกษากับผู้เชี่ยวชาญของเรา ที่เอสซีจี โฮมโซลูชั่น ทุกสาขาใกล้บ้านคุณซึ่งมีบริการครบวงจร ตั้งแต่ให้คำปรึกษาฟรีในเรื่องของการสร้างบ้าน มีบริการออกแบบเป็น 3 มิติฟรี มีบริการช่วยประเมินราคาค่าก่อสร้างและวัสดุฟรี รวมถึงบริการติดตั้งและรับประกันโดยทีมช่างมืออาชีพ จึงมั่นใจได้ในคุณภาพของสินค้าและบริการจากเอสซีจี มั่นใจได้ว่าทุกงานต่อเติมนอกจากจะได้คุณภาพแล้ว ยังสวยงามและสามารถใช้งานได้อย่างเต็มประสิทธิภาพ

27/04/2015

แม่ริมวันนี้ งานสถาปัตยกรรม,งานโครงหลังคา,งานทำผนังกันนำ้และวางหินลิบแลบ

01/04/2015

วันนี้ไปตรวจงานวางท่อประปา , วางท่อปลวกที่แม่ริมคะ😍😗😘

25/03/2015

วันนี้มีเทถนนที่จังหวัดภูเก็ต ฝนตกแดดออกเราก็ไม่หยุดนะคะ

23/03/2015

NORM+

Design&Construction

19/03/2015

ควันเชียงใหม่จะหนักขนาดหนาไหน แต่งานเราไม่หยุดทำนะคะ 😊😊

15/03/2015

สวัสดีวันอาทิตย์ วันหยุดของหลายๆคนคะ

วันหยุดเราไม่หยุด ทำงานกันต่อไปค่ะ😍😙

24/02/2015

เอาไอเดียแต่งบ้านสวยๆมาฝากคะ ☺

  ถ้าหากดูกันที่เวลาที่เราใช้กันอยู่ที่บ้าน ก็ต้องบอกว่ามากโขอยู่ เพราะฉะนั้น การที่เราจะได้มีบ้านสวยๆ บ้านในฝัน บ้านที่อยู่และคุณสบาย ก็คงเป็นความต้องการของใครหลายๆ คน ที่จะทำให้ชีวิตทุกครั้งที่อยู่ที่บ้านนั้นมีความสุข และการออกแบบภายในเหล่านี้ ก็เป็นสิ่งที่บ้างก็สวยงาม อลังการ แพงสุดๆ หรูสุดๆ น่าอ…

17/02/2015

เราพร้อมสร้างฝันให้คุณเป็นจริงแล้วนะคะ🏡
แบบ: Studio89-001
พื้นที่: 169 ตารางเมตร
ขนาด:3ห้องนอน2ห้องน้ำ ห้องครัว รับแขก โรงจอดรถมีระเบียงชมสวน//สอบถามได้ค่ะ😊😆

12/02/2015

#เอาวอลเปเปอร์มาทำหัวเตียงเก๋ๆ #ไม่ซ้ำแบบใคร #😁😁😁

02/12/2014

วันนี้ว่าด้วยเรื่องกระจกเจียปรี
การเจียกระจก เป็นวิธีการจบขอบชิ้นงานที่ designer ส่วนใหญ่จะชอบใช้ รวมทั้งแอดมินด้วย เพราะมันดูสวยงามและมีคุณค่า
หลักๆการเจียขอบกระจกจะมีวิธีอยู่ 3 แบบคือ
1.เจียปรี คือการนำชิ้นงานเข้าเครื่องขัดแต่งองศาจนลบเหลี่ยมคมกินเข้ามาด้านใน ตามรูปคือเจียปรี 1 นิ้ว ประโยชน์ที่ได้คือ เงาสะท้อนที่แปลกตา
2.เจียริมรอบ ก็เหมือนเจียปรีนั่นล่ะ เพียงแต่ว่าจะเจีย 45องศากินเข้ามาในเนื้อกระจกประมาณ 3 มิลลิเมตร เวลาโดนแสงไฟ มันจะวิ้งๆ เหมาะกับพวกตู้ ชั้นโชว์มากๆ
3.แบบผสม ก็คือ รวมเจียปรี กับเจียริมรอบ ไว้ด้วยกัน ราคาค่าเจียก็สองเด้ง เำราะต้องเข้าเครื่องขัดสองรอบ

ข้อควรรู้สำหรับการเจียคือ
- กระจกต้องหนา 5 มิลลิเมตรขึ้นไป
- การเจียโรงงานจะคิดราคาตามความยาวโดยคิดเป็นฟุต ตกฟุตละ 10-20 บาท อยู่ที่วิธีการทำงาน

(ภาพตัวอย่าง เป็นแบบที่ 1 นะ)