L&J, Projectos e Construção Civil

29/07/2014

No decurso do processo de liquidacao de activos a empresa L&J, vem por este meio comunicar aos seus colaboradores, clientes, parceiros e possiveis interessados, a venda de 3 lotes de terreno (Via expresso, Sossego-benf**a e ilha do mussulo)... Pelo que para mais informacoes usar os tel. 0034-619685454, 244-917378504, 244-928897685

27/07/2014

25/07/2014

Obr. em curso

22/03/2014

BiG sleep giant

28/01/2014

Condicao "Sine qua non", Para o ramo de Construcao civil!

http://www.cidadao.gov.ao/VerServico.aspx?id=316

16/09/2013

A empresa L&J, Projectos e Construções, é relativamente nova no mercado Angolano, comparando com sua experiência no mercado Chinês; o colectivo de trabalhadores da empresa possui uma larga experiência no ramo da construção civil... Estando apta para os desafios da conjuntura actual do mercado.

Neste domínio a empresa tenciona estreitar as suas relações com os seus clientes e amigos, estando apta para edif**ar varias obras no domínio das obras públicas e privadas, de modo a estar cada vez mais activa no processo de reconstrução nacional, como um todo.

Angola atravessa uma nova fase da sua história, exigindo o momento actual alterações profundas estruturais e conjunturais nas suas fileiras... Essa complexidade exige uma
participação activa das empresas sediadas no nosso pais de modo a aplicar todo o knowhow para reconstrução do Pais e dos seus cidadãos.

O momento exige competência, qualidade rigor e profissionalismo para fazer face aos novos desafios do mercado. A empresa L&J, Projectos e Construções vem deste modo apresentar-se como uma
parceira das instituições e das pessoas, que tem como objectivo a execução de todo tipo de obras públicas ou privadas de pequeno, médio ou grande porte, colocando assim a vosso inteiro dispor a nossa diversa equipa de profissionais deste ramo, no intuito de fazer parte do portefólio de empresa parceiras de todos que desejem qualidade, rigor e profissionalismo...

" QUE DEUS VOS ABENÇOE"

José Klaudio d Porfirio - (Dir. Operações)

28/08/2012

The team...

25/08/2012

Uma das mais importantes regras para ser feliz com sua vida é fazer o que ama. Mas descobrir um trabalho que você ame e qual o seu objetivo na vida não é necessariamente uma tarefa fácil.

Dê uma boa olhada nas pessoas que são felizes e bem sucedidas na vida: a maioria deles faz o que ama, criando dentro do que acreditam, vivendo uma vida cheia de paixão e entusiasmo. Faça o que você ama fazer, independente da quantidade de dinheiro que irá gerar inicialmente.

Mas o que fazer se você ainda não sabe qual rumo seguir? Se não sabe qual é o seu sonho? Esse é um problema bastante comum, e muitas pessoas passam a maior parte de suas vidas sem conseguir descobrir sua paixão, e p**a de trabalho em trabalho, com um sentimento de vazio e sem realizações.

A lista abaixo contém sugestões que irão lhe ajudar a descobrir qual é o seu sonho, e colocá-lo no caminho certo para começar a buscar esse sonho.

Você não precisa seguir todos os passos, todos eles são caminhos para ajudá-lo a refletir sobre sua paixão na vida, seus sonhos e como realizá-los. Se você começar a pensar sobre quais são os seus sonhos, já é o primeiro passo para torná-los realidade.

Reflita sobre os passos abaixo:

1. Quais são seus hobbies? Isso não quer só dizer colecionar selos –quer dizer o que você faz com seu tempo livre. Pode ser colecionar revistas, ler sobre história, programar em Linux, escrever em seu blog, escrever poesias, cozinhar, e várias outras coisas. Como essas são coisas que você tem prazer em fazer e gasta uma boa parte do seu tempo, não recebe nenhuma recompensa financeira por isso, têm grande chance de uma dessas atividades ser a sua paixão. Pense um pouco sobre cada um de seus hobbies, será que você realmente ama algum deles e gostaria de poder viver somente de um desses hobbies?

2. Quais são seus talentos? Já foi dito que todos têm pelo menos um dom, e que nosso propósito na vida é descobrir esse dom e compartilhá-lo com o mundo. Realmente essa afirmação faz sentido, e uma parte importante desse processo é conseguir descobrir qual o seu dom. No que você é bom? Qual seu talento? No que você têm se destacado em seus empregos anteriores e no atual, na escola, na sua vida pessoal? Pare para pensar nisso.

3. Com quem gostaria de trabalhar? Um trabalho dos sonhos não inclui somente o que você gostaria de fazer, mas também com quem gostaria de fazer. Você deve realmente gostar de trabalhar com essas pessoas. Nesse passo você pode escolher nomes de pessoas em específico ou tipos de pessoas (criativas, programadores, empreendedores, etc.). Use suas ideias para ajudá-lo a visualizar seu trabalho dos sonhos.

4. Com o que você gosta de trabalhar? As ferramentas de trabalho são muito importantes. Se você adora trabalhar com computadores, essa é uma boa dica para encontrar o seu trabalho dos sonhos. Se gosta de trabalhar com animais, carros, roupas ou pessoas, são todas dicas. Comece a prestar atenção em quais ferramentas lhe ajudam a desempenhar melhor o seu trabalho e qual você realmente gosta de usar, ao realizar isso você da outro grande passo em busca de viver seu sonho.

5. Qual ambiente de trabalho você gosta? Um escritório, faculdade, sala de aula, uma obra, o oceano, a floresta? O local onde você desempenha seu trabalho é um fator importante para descobrir o trabalho que ama.

6. Aonde e quando você foi mais feliz? Pense em todas as etapas da sua vida, desde a infância até adolescência, escola, empregos diferentes, áreas diferentes, hobbies variados. Pense nos momentos em que você foi mais feliz, o que você estava fazendo, com quem estava e onde estava. Você pode ter deixado essas memórias de lado na sua vida por diversas razões, mas ao resgatá-las em sua mente pode lhe ajudar a realizar o quanto você foi feliz durante esses momentos e como fazer para tornar sua vida mais agradável.

7. Liste suas cinco paixões. Agora que você já pensou em vários fatores, faça uma pequena lista de suas cinco maiores paixões, coisas que você acredita que gostaria de fazer em sua vida. Caso não tenha as cinco, liste o máximo que conseguir. Então compare as cinco e relacione as prioridades, qual viria primeiro e qual seria a última. Isso é o começo da transformação de seu sonho em realidade.

8. Como transformar suas paixões em trabalho? Será que duas ou três das maiores paixões em sua lista podem ser transformadas em trabalho? Quais profissões podem se relacionar com suas paixões? Como você se iniciaria nessas profissões, e você acredita que gostaria amaria viver dessa profissão?

9. Crie uma visão clara. Manter uma visão clara é chave para realizar seu sonho uma vez que você tenha descoberto qual é esse sonho. Dedique um tempo para pensar exatamente qual é o seu sonho, qual será o seu trabalho dos sonhos, como se imagina trabalhando, onde você está, o que está ao seu redor, com quem está trabalhando, que ferramentas está usando, quais são os benefícios para você e para outros. Anote e tente deixar bastante claro. Você deve conseguir visualizar esse sonho em sua cabeça. Quanto mais você conseguir imaginar a realização desse sonho, maior a chance dele se tornar real.

10. Crie um mapa. Assim que você conseguir imaginar claramente o seu destino, o que falta é a criação de um mapa com informações de como atingir esse destino. Tente um planejamento inverso: qual é o último passo necessário para atingir seu objetivo? Qual seria o passo que antecede o último? Continue indo ao reverso até que chegue ao primeiro passo. Então foque todas suas energias nesse primeiro passo.

11. Brainstorm. Às vezes existem mais de um caminho para chegar ao seu destino. Brainstorm sobre diversas ideias sobre como chegar ao seu destino, sobre várias atitudes e decisões que podem levá-lo mais perto do destino. Então adicione essas ideias em seu mapa. Mesmo que não tenha um mapa completo, ter um destino claramente definido e tomar o primeiro passo em busca desse destino são mais que suficientes para começar.

12. Pesquise. Aprenda o máximo que puder sobre seu sonho. Cheque em livros, na internet, fale com pessoas que possam lhe auxiliar. Torne-se um perito no assunto.

13. Como os outros estão se saindo? Encontre outros que já estão vivendo um sonho similar ao seu. Leia sobre eles, escreva para eles, aproxime-se deles. Descubra quais passos eles tomaram para chegarem lá, o que foi preciso, como conseguiram. Então use essas informações em seu mapa.

14. Pratique, pratique. Enquanto caminha em direção ao seu sonho, pratique sua paixão sempre que for possível. Todos já sabemos que a prática leva a perfeição… e você deve buscar ser o melhor naquilo que quer fazer. Não é um passo fácil, mas vale à pena.

15. Inspire-se. Encontre pessoas que estão tentando atingir o mesmo destino, veja quais obstáculos eles encontraram e como passar por eles. Recorte fotos de revistas e jornais para usar de inspiração. Leia e assista materiais que lhe motivem e o mantenham motivados. Doses diárias de motivação lhe ajudarão muito durante sua jornada. Enquanto você se manter inspirado, você terá combustível para manter-se na estrada em busca de seu destino.

16. Motive-se. Encontre motivação para. Motivação e foco são chaves importantes para a realização de qualquer objetivo. Quais são suas motivações? Converse com outros sobre seus objetivos, crie pequenas metas, estabeleça recompensas, inspire-se, mantenha anotações de seus progressos e derrotas, encontre uma pessoa que compartilhe dos mesmos objetivos. Esses são grandes aliados em sua busca diária de motivação.

17. Simplifique: um objetivo. A partir do momento em que você definiu qual o seu sonho, mantenha o foco nele. Isso quer dizer que deve por qualquer outro objetivo no banco de reservas por enquanto, e ter apenas esse objetivo a seguir. Posteriormente você poderá focar em outros objetivos, mas inicialmente se você tiver vários objetivos, pode ser uma distração. Mantenha o foco. Simplifique a sua vida para ajudá-lo a manter o foco somente nesse objetivo.

18. Dedique um tempo de seu dia. Você não irá a lugar algum se não dedicar tempo em busca da realização de seu sonho. Tire uma hora (ou pelo menos 30 minutos) todos os dias para trabalhar em seu sonho. Se puder dedicar mais tempo, ótimo, mas lembre-se de tomar um passo de cada vez. Não importa qual momento do seu dia, manhã tarde ou noite, escolha um momento em que sabe que poderá se dedicar e que poderá fazer todos os dias. Faça com que esse momento torne-se um hábito, e você verá a diferença.

19. Não acredite que irá falhar. Imagine que você não pode falhar, que não irá tropeçar e cair, mas que se isso acontecer irá se levantar e aprender com essa queda. Esqueça o medo de arriscar e perder. Acredite no seu sucesso. Acredite que você não irá falhar. E ao acreditar nisso as chances de atingir o objetivo se multiplica.
Viva da forma com que você gostaria de ser lembrado.

20. Como gostaria de ser lembrado quando você se for? Esse é um método comum para decidir como você quer viver sua vida. Se quiser ser lembrado como alguém que lutou e atingiu seus sonhos, não espere até que seja muito tarde, o dia é hoje e a hora é agora. Comece sua jornada nesse instante. Viva sua vida de forma que seus sonhos possam se tornar realidade.
Lembre-se, esses passos não serão necessariamente úteis ou aplicados a todos. Você pode e deve desenvolver e adaptar seus próprios métodos de acordo com sua realidade de vida. Caso tenha algo que possa enriquecer nossa lista, deixe um comentário.

"DIO VOI BENEDICA"

21/08/2012

A conjuntura habitacional em Angola, é atipica (por motivos varios) o que por si so nao representa uma impossibilidade para as famílias, no alcance do sonho da casa própria. Alguns critérios são indispensáveis antes de analisar que decisão tomar antes de dar este derradeiro passo. Nestes tipo de investimento que por norma têm um peso considerável na renda das famílias, decidir de maneira correcta é condição "sine qua non" para o sucesso do mesmo!
Assim a L&J Projectos e Construcoes, apresenta na lista abaixo 10 pontos importantes antes da tomada de decisão do sonho da casa própria, para todos que tem este objectivo em carteira com o fim de não cometerem erros que no futuro poderiam signif**ar um prejuízo de proporções altíssimas.
Assim, é pertinente saber que antes de investir o seu dinheiro pra este fim, deve estar informando sobre os cuidados que todo comprador deve tomar antes, durante e depois do processo de compra de um imóvel na planta;

1 – Defina seus critérios: Antes de começar a peregrinação pelos estandes das incorporadoras, lembre-se que a compra de um imóvel na planta é uma transação de longo prazo. É um tipo de negócio que sempre requer muita análise prévia sobre suas necessidades e realidade financeira nos próximos anos. “A pessoa deve se perguntar qual é o tamanho da prestação que cabe no bolso e qual é a necessidade da família. Quando isso estiver claro, você está pronto para procurar o imóvel adequado para seu perfil”. De acordo com ele, esse simples “cálculo” é suficiente para manter o comprador longe de fechar contratos por impulso.

2 – Bisbilhote o passado da construtora: ”Para escapar de problemas, firme contratos com incorporadoras que tenham uma boa reputação no mercado”. (reputação nem sempre signif**a mais tempo) Não é possível chegar a conclusões concretas sobre a idoneidade da empresa com apenas algumas conversas com o corretor imobiliário. Segundo especialistas, a primeira estratégia pra se prevenir de eventuais dores de cabeça com empreendimentos imobiliários é analisar o histórico da construtora. E isso demanda muita sola de sapato. É comum, por exemplo, que alguns prédios apresentem vícios na construção, como fissuras, infiltrações e outras deficiências resultantes de um mau planejamento arquitetônico – ou mesmo do uso de materiais de construção de baixa qualidade. Prever esse tipo de problema, contudo, é praticamente impossível. Por isso, aconselho Sempre que uma visita a outros lançamentos da construtora é indispensável. “Os problemas tendem a se repetir”, diz. Assim, a dica é investigar com os moradores sobre possíveis atrasos na obra, problemas de infraestrutura e descumprimento de promessas. Verifique também se a empresa tem pendências na Justiça ou reclamações no GPL Para conferir se a administradora pisou na bola com outros clientes.

3 – Atenção aos documentos: Para não cair em golpes, peça sempre uma cópia do memorial de incorporação da obra (Regra aplicada apenas a este tipo de construção. Em regime de condomínio não é necessário o memorial de incorporação). Se o corretor disser que a construção ainda não possui, então nem continue a conversa. “É crime levantar um empreendimento sem estes documentos" a lei determina, que, antes de iniciar qualquer negociação imobiliária, as incorporadoras devem registrar no cartório de imóveis um conjunto de quinze documentos. Entre eles estão a prova da propriedade do terreno, o projeto de construção aprovado pela administração, o cálculo exato da área do imóvel e a descrição do acabamento e material utilizado na construção. “No memorial, tudo é descrito de maneira bem minuciosa. É preciso prestar muita atenção nesses itens”, isso porque é muito fácil se encantar com a decoração dos apartamentos em exposição ou com as promessas dos corretores. No entanto, apenas o memorial de incorporação oferece uma dimensão concreta do imóvel que está sendo comprado.

4 – Visite a obra pessoalmente: Não visitar o local de construção da obra é um dos piores erros de quem está negociando um imóvel na planta. É comum que os estandes de vendas das construtoras fiquem em locais mais movimentados, ou somente por merchandise televisivo, internet e outros. Muita gente opta pelo mais cômodo e confia apenas na descrição do imóvel feita pelos corretores. O conforto, no entanto, pode virar um pesadelo quando as chaves forem entregues. Ou seja, se os futuros condôminos ou proprietários desta nova empreitada não tiverem a precaução de conversar com os moradores da região, poderão ter uma surpresa todas as vezes que nuvens negras se formarem no céu. Bancar o detetive para apurar questões como a infraestrutura urbana, os serviços de água e esgoto e até a presença de feiras ou festas na rua é essencial. Por outro lado, caso você feche o contrato fora do estabelecimento comercial, o Código de Defesa do Consumidor dá o direito de desistir da compra num período de sete dias. Mas sempre vale a pena checar tudo antes de assinar o contrato.

5 – Não subestime a maquete: Por mais bonita que seja, a maquete não é mero objeto de decoração do estande de vendas. É, sim, o principal instrumento para sua tomada de decisão. Por isso, examine a composição de cada item e pergunte se o que está ali corresponde à realidade do futuro empreendimento. Assim, na hora de escolher o apartamento para comprar, guie-se pelas coordenadas da maquete. “Os apartamentos da face sul tem menor insolação, nos da face norte sempre bate mais sol”, afirma o presidente um representante do IPGUL. Verifique também para onde dá a vista de cada imóvel – esse tipo de questionamento pode influenciar o preço do apartamento e, no futuro, sua valorização.

6 – Tudo pode ser usado no tribunal: A prevenção é sempre uma ótima aliada para quem está adquirindo um imóvel na planta. Os especialistas recomendam que o comprador guarde todos os papeis ou registros escritos que lhe forem entregues por funcionários da administradora. Vale até folhetos promocionais e e-mails trocados com os corretores. “Tente fazer as perguntas sempre por escrito para ter uma garantia”. Todo este material pode servir como prova caso haja algum abuso por parte da empresa. Não é regra, mas por cautela, vale registrar todo este arquivo no cartório de registro de titulos e documentos.

7 – Torne oficial: Ao fechar o compromisso de compra e venda do imóvel, muitas pessoas se esquecem de registrar o documento. No entanto, pelas leis Angolanas, a propriedade só é transferida após o registro da escritura no cartório de registro de imóveis. “Não basta verif**ar a vida da pessoa que está vendendo. Sem o registro, você não tem os direitos sobre a propriedade”, . ex: com um caso em que a proprietária de um imóvel decidiu registrar a escritura em cartório apenas alguns anos após a compra. “Neste período, a pessoa que vendeu o imóvel ficou com débito na previdência e o patrimônio ficou indisponibilizado”, diz. Por outro lado, se você registrar o contrato, a incorporadora será obrigada a pedir sua autorização para qualquer mudança no projeto inicial, por exemplo. Para evitar gastos em dobro no cartório, muita gente não recorre a esta conduta. No entanto, no nosso estado, é possível pagar 30% do valor final do registro da escritura no registro do compromisso de compra e venda do imóvel. Os outros 70% podem ser pagos na hora de registrar a escritura.

8 – Consulte o tabelião: Neste processo, outra dica é firmar o contrato sempre com a assessoria jurídica de um tabelião. Boa parte das construtoras de imóveis tem parceria com advogados que fazem este serviço. No entanto, estima-se que a economia seja de 20% a 40% quando se estabelece uma escritura pública em vez de um contrato particular. Por não ter ligação com nenhuma das partes do acordo, a assessoria do tabelião para compor o contrato será mais imparcial e, por isso, menos arriscada para os compradores. Não são raros os casos de irregularidades neste tipo de contrato – que podem passar “despercebidas”, dependendo da parceria do assessor jurídico com a incorporadora. Além disso, caso a construtora se torne inadimplente e não termine a obra, compradores que recorreram à escritura pública tornam-se automaticamente proprietários de parte do terreno onde o imóvel seria construído. Fato que garante maior segurança para a transação.

9 – Fique de olho na política de juros: Um abuso comum neste tipo de transação são os chamados juros no pé. Até a entrega das chaves, o comprador tem a garantia de que não precisará pagar juros. No entanto, assim que o imóvel f**a pronto, a incorporadora passa a cobrar juros sobre todo o período financiado. Pessoalmente consideramos a prática irregular. No entanto, o assunto não é consensual entre os juristas. Há histórico de ações judiciais que deram ganho de causa para as construtoras que cobraram os juros. Para evitar problemas, recomenda-se criar uma cláusula no contrato que determine a rescisão ou devolução do dinheiro em casos como esse.

10 – Seja beneficiário do seguro: Fique atento aos contratos firmados com as companhias de seguro. Este tipo de acordo serve de garantia tanto para os casos de inadimplência do comprador quanto para irregularidades da administradora. Por isso, fique atento às clausulas que determinam quem é o beneficiário do contrato. Se for a incorporadora, em caso de atraso da obra, ela terá o direito de receber a indenização e ao comprador restará o prejuízo.

L&J Construções Lda.
" A arte de inovar"

19/08/2012

EM Curso