Studio 16 Architects

23/10/2026

Good news for eligible plot owners in Purbachal and Jhilmil — RAJUK’s new FAR incentive grants up to an extra 0.5 FAR for old residential plots (5 katha or larger) if you submit approval applications within six months from 15 Oct 2026. What does that mean for your site? Potentially more usable floor area, more design flexibility — but subject to setbacks, height limits and approvals.

We recommend three immediate steps:
1) Check eligibility for your plot under the Purbachal/Jhilmil gazette.
2) Run a professional FAR feasibility study to estimate realistic buildable area.
3) If eligible, prepare and submit plan approval within the six-month window and plan to reach plinth level within one year of final approval.

Want a quick estimate? Try our Online RAJUK FAR Calculator to get a preliminary sense of how much extra floor area the 0.5 FAR could unlock for your land. Link: https://wix.to/wnldrFI

At Studio 16 Architects we combine modern, sustainable design with strict code compliance — from FAR feasibility to full architectural and approval consultancy. If you’re a property developer, homeowner, or investor in Dhaka, let’s assess your plot and plan the best path forward. Interested? Comment below or message us to start a feasibility study. 🔍🏗️

পূর্বাচল ও ঝিলমিল আবাসিক প্রকল্পের পুরাতন প্লট মালিকদের জন্য সুখবর!বাংলাদেশ সরকারের ১৪ অক্টোবর ২০২৬ তারিখে প্র.....

22/10/2026

RAJUK FAR Incentive 2026: পূর্বাচল ও ঝিলমিল আবাসিক প্রকল্পে শুধুমাত্র আগামী ৬ মাসের জন্য অতিরিক্ত ০.৫ FAR সুবিধা!

**পূর্বাচল ও ঝিলমিল আবাসিক প্রকল্পের পুরাতন প্লট মালিকদের জন্য সুখবর!**

বাংলাদেশ সরকারের ১৪ অক্টোবর ২০২৬ তারিখে প্রকাশিত গেজেট অনুযায়ী, **Purbachal New Town Project (formerly Purbachal Residential Model Town)** এবং **Jhilmil Residential Area, Keraniganj, Dhaka**-এর যোগ্য পুরাতন আবাসিক প্লটের জন্য বিশেষ FAR Incentive ঘোষণা করা হয়েছে।

নতুন বিধান অনুযায়ী, **১৫ অক্টোবর ২০২৬ থেকে পরবর্তী ৬ মাসের মধ্যে** পরিকল্পনা অনুমোদনের আবেদন দাখিল করলে ৫ কাঠা বা তদূর্ধ্ব যোগ্য আবাসিক প্লটের ক্ষেত্রে **সর্বোচ্চ ০.৫ অতিরিক্ত FAR** সুবিধা প্রযোজ্য হবে।

# # # বিশেষ প্রণোদনার মূল বিষয়সমূহ

# # প্রকল্প ১ | Purbachal New Town Project
# # প্রকল্প ২ | Jhilmil Residential Area, Keraniganj, Dhaka
# # কার্যকর হওয়ার তারিখ | ১৫ অক্টোবর ২০২৬
# # আবেদনের সময়সীমা | পরবর্তী ৬ মাস ( ১৫ এপ্রিল ২০২৭)
# # যোগ্য প্লট | ৫ কাঠা বা তদূর্ধ্ব পুরাতন আবাসিক প্লট
# # FAR Incentive | সর্বোচ্চ অতিরিক্ত ০.৫
# # বিশেষ শর্ত | চূড়ান্ত নির্মাণ অনুমোদনের এক বছরের মধ্যে Plinth Level পর্যন্ত নির্মাণ সম্পন্ন করতে হবে

# # # অতিরিক্ত FAR আপনার জমিতে কতটুকু নির্মাণের সুযোগ তৈরি করতে পারে?

উদাহরণস্বরূপ, ৫ কাঠা বা ৩,৬০০ বর্গফুট জমির ক্ষেত্রে অতিরিক্ত ০.৫ FAR-এর মাধ্যমে তাত্ত্বিকভাবে আরও **১,৮০০ বর্গফুট FAR-গণনাযোগ্য ফ্লোর এরিয়া** পাওয়া যেতে পারে।

তবে প্রকৃত নির্মাণ সম্ভাবনা নির্ভর করবে প্লটের অবস্থান, প্রযোজ্য FAR, সেটব্যাক, গ্রাউন্ড কভারেজ, উচ্চতাসীমা এবং অন্যান্য অনুমোদনসংক্রান্ত বিধানের ওপর।

# # # গুরুত্বপূর্ণ সতর্কতা

এই বিশেষ FAR Incentive ঢাকার সব আবাসিক এলাকার জন্য প্রযোজ্য নয়। এটি গেজেটে উল্লিখিত পূর্বাচল ও ঝিলমিল আবাসিক প্রকল্পের নির্দিষ্ট যোগ্য প্লটের জন্য প্রযোজ্য।

এছাড়া নির্ধারিত সময়ের মধ্যে নির্মাণের অগ্রগতি নিশ্চিত না করলে গেজেট অনুযায়ী নকশা অনুমোদনের জন্য প্রদত্ত ফি-এর ২০ গুণ জরিমানার বিধান রয়েছে।

# # # আপনার প্লটের FAR ও নির্মাণ সম্ভাবনা যাচাই করুন

আপনার প্লট এই বিশেষ প্রণোদনার আওতায় পড়ছে কি না এবং নতুন বিধান অনুযায়ী কতটুকু নির্মাণ সম্ভব, তা জানতে পেশাগত FAR Feasibility Study করান।

**RAJUK FAR Calculation | Architectural Design | Development Feasibility | RAJUK Approval Consultancy**

*Source: Bangladesh Government Gazette, 14 October 2026, Page 26158.*

#রাজউক #পূর্বাচল #ঝিলমিল #নির্মাণবিধিমালা

RAJUK-approved architectural firm in Dhaka. We design duplex homes, apartment buildings, commercial towers, interiors & landscapes. Registered with RAJUK, CDA & DCBA. Get a free quotation today.

22/10/2026

RAJUK FAR Incentive 2026: পূর্বাচল ও ঝিলমিল আবাসিক প্রকল্পে শুধুমাত্র আগামী ৬ মাসের জন্য অতিরিক্ত ০.৫ FAR সুবিধা!

#রাজউক #পূর্বাচল #ঝিলমিল #নির্মাণবিধিমালা

RAJUK FAR Incentive 2026: পূর্বাচল ও ঝিলমিল আবাসিক প্রকল্পে অতিরিক্ত ০.৫ FAR সুবিধাপূর্বাচল ও ঝিলমিল আবাসিক প্রকল্পের পুরাতন প্লট ...

13/10/2026

Navigating RAJUK permit updates doesn’t have to slow your Dhaka project. We turn complex rules into a clear plan so you can design with confidence. Want to avoid costly redesigns and permission delays? Visit our guide and start your project on firm footing: https://wix.to/m1xNoGy 🏗️✅ Have questions about your site or compliance-ask us below and we’ll help.

27/08/2026

We tackled two projects with one clear approach: modern design built for Dhaka’s realities. For a commercial building, we boosted leasable area by 18% and improved natural ventilation to cut cooling loads by 22%-helping developers increase ROI and tenant comfort. For a residence, we improved daylighting and cross-ventilation, lowering energy use by 30% while meeting all safety codes for family living. Curious how the same strategy adapts to different needs? Visit https://wix.to/tAqkVSu to see the case snapshots and client outcomes. Ready to optimize your next project in Dhaka? Let’s talk.

27/08/2026

Curious how we deliver mixed‑use projects faster and with fewer surprises? At Studio 16 we coordinate architecture, interiors, landscape and construction from day one to shorten timelines and cut change orders. The result: cohesive design, controlled costs, and turnkey delivery for property owners in Dhaka. Ready to move from concept to keys? Visit https://wix.to/aIAnTpf to learn more. 🏙️🔑

27/08/2026

Good architecture starts with code-aware design. We prioritize safety, function, and long-term value so your building remains elegant and resilient. Want reassurance that your project meets regulations and stands the test of time? We guide disciplined design choices from concept to completion. Learn more: https://wix.to/2XmIZYS 🏛️✅🔍

27/08/2026

Navigating Dhaka permits doesn't have to slow your project. We map the key differences between Bangladesh building rules and the international standards S16A follows so you can move faster and safer. What matters most? Safety compliance, permit readiness, and design implications that affect approvals and timelines. Quick checklist: site survey, structural drawings, fire safety report, drainage plan, NOC from utility authorities, and proof of land title. Common pitfalls: incomplete documentation, mismatched structural assumptions, and missed utility clearances. We handle approvals in Dhaka and cut through red tape-saving you time and minimizing risk. Ready to speed up approvals? Visit https://wix.to/0hqiPOk 😊🏗️

27/08/2026

Smart, comfortable, and lighter on Dhaka’s resources - that’s how we’re reframing apartment sustainability. 🌿🏙️

In our latest post we explore practical design moves that make dense urban living perform better: natural ventilation and daylighting, green roofs and vertical gardens, rainwater harvesting and greywater reuse, energy‑efficient fixtures, locally sourced materials and prefabrication, thermal insulation and low‑VOC finishes, plus smart systems for lighting, climate, water, and waste. 💡💧

At Studio 16 Architects we turn these ideas into turnkey solutions-architecture, interiors, landscape and construction-aligned with local and international building codes and LEED‑aware best practices. Sustainability here is design intelligence, not an aesthetic extra. (Yes, it saves money and improves comfort.)

Read the full post and see how these strategies can reshape apartments in Dhaka: https://wix.to/f7qJfhg

Developers and homeowners - which idea would you prioritize: energy savings, shared green space, or smarter water systems? Tell us below. 🌱

In Dhaka, the rapid urban growth demands smarter, greener living solutions. Apartments are no longer just places to live; they are opportunities to innovate sustainably. I’ve explored how sustainable apartment design is evolving here, blending modern needs with environmental responsibility. Let’...

27/08/2026

We just published "Top Sustainable Architects in Dhaka: Designing a Greener Future." 🌱

In Dhaka, sustainability isn't optional - it's a practical response to rapid urban growth, climate pressure, and resource limits. At Studio 16 Architects, we show how smart design - natural ventilation, local & recycled materials, passive cooling, rainwater harvesting, and LEED-aware practices - delivers healthier, lower-cost, and more resilient buildings. 🏙️

Looking to build or redevelop? Read the full guide and see our approach to turnkey, code-compliant sustainable design: https://wix.to/s1lCniL

Which sustainability feature matters most for your project - energy savings, water management, or resilient materials? Tell us below. 🔍

When it comes to building the future, sustainability is no longer optional. In Dhaka, a city bustling with growth and development, the demand for eco-conscious design is rising fast. I’ve explored the landscape of sustainable architecture here, and I’m excited to share insights about the top sus...