16/01/2025
বাড়ি নির্মাণে যাদের বাজেট খুবই সীমিত, তাদের জন্য আমাদের কিছু পরামর্শ
🏠 আরেকজন দারুণ ডিজাইনে বাড়ি করেছে কিংবা ফেসবুক ইউটিউবে দারুণ একটা বাড়ির ডিজাইন পছন্দ হয়েছে, সেভাবেই নিজের বাড়ি করতে হবে এমন চিন্তা বাদ দিন।
🏠 ইউটিউবে একটা বাড়ির ছবি দেয়া আছে, সেখানে তারা বলছে ৬ লক্ষ টাকায় এমন ১ তলা বাড়ি হবে এমন সব বিজ্ঞাপন দেখে ঝাঁপিয়ে পড়ে বাড়ি করবেন না। ওগুলো শুধুমাত্র বিজ্ঞাপন। এইসব বিজ্ঞাপন মানুষকে আকৃষ্ট করার জন্য তৈরি করা হয়, যা বাস্তবের সাথে কোন মিল থাকেনা।
🏠 ১ তলা বাড়ি করতেই আপনি হিমশিম খাচ্ছেন, সেখানে ৩ তলার ফাউন্ডেশন দিয়ে ১ তলা বাড়ি করার চিন্তা মাথা থেকে ঝেড়ে ফেলুন। ভবিষ্যতে সন্তানের জন্য অতিরিক্ত ফাউন্ডেশন দিয়ে রাখবেন, এটা একটা ভুল চিন্তা ভাবনা। আপনার সন্তানের যখন এই ১ তলা বাড়িতে বাকি ২ তলা করার সামর্থ্য হবে ততদিনে এই বাড়ির মেয়াদ অর্ধেকটাই কিন্তু শেষ হয়ে যাবে। তার সময়ে এই বর্তমানের বাড়ির ডিজাইন তার কাছে পুরাতন হয়ে যাবে। সে তার মতো করে চিন্তা করবে। তার ব্যবস্থা তাকে করতে দিন। নাহলে ফাউন্ডেশনের ঐ অতিরিক্ত টাকা আজীবন মাটির তলেই থেকেই যাবে।
🏠 আপনার কাছে সম্পূর্ণ বাড়ি করার টাকা নেই, তাহলে কিছু কিছু করে কাজ শেষ করুন। প্লাস্টার বাদ দিন, ইটের গায়ে পয়েন্টিং করে রাখুন। ফ্লোরে টাইলস এর চিন্তা বাদ দিন। পরে টাকা হলে প্লাস্টার করুন। সুযোগ তো থাকেই। ৩ রুমের দরকার? আপাতত ২ রুমই নাহয় করুন, পরে আরেক রুম!
🏠 ঘরের মেঝে পাকা করা বাদ দিন। মাটির ফ্লোরই হোকনা? টাকা হলে মেঝে পাকা করুন। নিজের বাড়িই তো! আরেকজন কি মনে করবে এসব মাথা থেকে ঝেড়ে ফেলুন। মাটির সাথে ১/২ বস্তা সিমেন্ট মিশিয়ে দিন, ভালো ফলাফল পাবেন।
🏠 কোন ইঞ্জিনিয়ার, মিস্ত্রি, ফেসবুক কিংবা বিখ্যাত ঠিকাদার বাড়ির খরচ ১০ লক্ষ হতে পারে বলেছে? এগুলো সবই কিন্তু আনুমানিক। একটা বাড়ির সকল প্রকার ডিজাইন ও বাড়িতে ব্যবহার হবে এমন প্রতিটি মালামালের নাম, পরিমাণ ও বাজার মূল্যে এস্টিমেট করুন। তাহলেই সঠিক খরচ জানতে পারবেন।
🏠 ইঞ্জিনিয়ার আর্কিটেক্টকে দিয়ে ডিজাইন করালে তো তারা অনেক টাকা দাবী করে। এই টাকাটা বাঁচাতে নিজেরা মাঝেমধ্যে ডিজাইন করেন, নেট থেকে অন্যের বাড়ির ডিজাইন নামিয়ে বাড়ি করছেন। এতে লস আপনারই হয়। কেন হয়? একজন অভিজ্ঞ ইঞ্জিনিয়ার ও আর্কিটেক্টকে যদি আপনি আপনার চাহিদা ও বাজেট বলে থাকেন, তিনি আপনাকে সেভাবেই ডিজাইন করে দিবে। ফলে বাজেটের ভিতরেই বাড়ি হবে। অতিরিক্ত অর্থের অপচয় এতে রোধ হয়। এখন আপনি যদি ১০ হাজার টাকায় অভিজ্ঞ ইঞ্জিনিয়ার আর্কিটেক্ট দিয়ে ভালো মানের ডিজাইন চান তাহলে তো আর হবেনা। একটা ভালো ডিজাইন করতে ১০/২০ হাজার বেশি গেলেও আপনার বাড়তি খরচটা রোধ হয়, ভালো মানের ডিজাইন হয়। ১৫/২০ লক্ষ টাকা খরচ করে একজন আর্কিটেক্ট পড়ালেখা করেছেন ৫০০ টাকায় একটা থ্রিডি ডিজাইন করে দেবার জন্য নয়। হ্যাঁ ২০০ টাকাতেও আর্কিটেক্ট পাবেন। দর্জির কাজ মুচি দিয়ে করালে যাহয় তেমন হবে আর কি!
🏠 অনেকেই তো একটা বাড়ির ফ্লোর প্লান এবং সামনের একটা থ্রিডি ডিজাইন পাইলেই মনে করেন যাক বাবা আমি সব ডিজাইন পেয়ে গেছি। কিন্তু একটা টিনের বাড়ির জন্যেও যে ১৫/২০ পাতার ডিজাইন দরকার তা আপনি আসলে জানেন না। একটা ৪/৫ তলা বাড়ির ডিজাইন ৮০/১০০ পাতা হয়।
🏠 টাকা বাঁচাতে ইলেকট্রিক্যাল ও প্লাম্বিং ডিজাইন করছেন না এতে ক্ষতি কার? আপনার। ইলেকট্রিক্যাল ও প্লাম্বিং ডিজাইন মিস্ত্রির উপর ছেড়ে দিচ্ছেন। আপনার বাড়ির ইলেকট্রিক্যাল লোড কত হবে, কোন কাজে কোন ধরণের ক্যাবল ব্যবহার হবে তা কি আপনার মিস্ত্রি হিসাব করে কাজে ব্যবহার করছে? সে তার মুখস্থ বিদ্যার প্রেক্ষিতে এগুলো করছে। স্যানিটারি ডিজাইনের ব্যাপারেও তাই। যেখানে ৪ ইঞ্চি পাইপে কাজ হবে সেখানে আপনি ৬ ইঞ্চি পাইপ ব্যবহার করে খরচ বাড়াচ্ছেন।
🏠 কোন ক্যাবল বা পাইপ কোনদিক থেকে টানলে আপনার খরচ কম হবে এটার সঠিক ডিজাইন ইলেকট্রিক্যাল ও প্লাম্বিং ডিজাইনে থাকে। এতেই তো অনেক টাকার খরচ সেইভ হয় আপনার।
🏠 পর্যাপ্ত টাকা নেই, রঙ করা বাদ দিন।
🏠 সেগুন কাঠের দরজা দিতে হবে, এমন কোন হাদিস নেই।
🏠 থাই গ্লাস দিতেই হবে এমনও কোন নিয়ম নেই। জানালার কাজ হবে এবং দীর্ঘস্থায়ী এমন বহু কিছুই আছে। এগুলো ব্যবহার করুন। এগুলো নিজেই চিন্তা করে বের করুন। সবকিছুতে ফেসবুক ইউটিউব নয়।
🏠 বাড়িতে পুরাতন কিছু যদি নতুন বাড়িতে ব্যবহার করার মতো থাকে, প্রয়োজনে তা ব্যবহার করুন।
🏠 শোনেন, বর্তমানে ১০/১২ লক্ষ টাকায় ২/৩ রুমের পূর্নাংগ ১ তলা, ১০/২০ লক্ষ টাকায় ২ তলা বাড়ি হয়না।
🏠 আপনার বাজেট যদি ৪/৫ লক্ষ টাকা হয় তাহলে ২/৩ রুমের সাধারনভাবে সেমিপাকা টিনশেড বাড়ি হবে।
🏠 ২০/২২ বছরের অভিজ্ঞতায় অনেক মানুষকে শুধুমাত্র ভুল পরিকল্পনা এবং ২০ হাজার টাকা ডিজাইন চার্জ বাঁচাতে গিয়ে লক্ষ লক্ষ টাকার গচ্চা দিতেও দেখেছি। ১ কোটি টাকার বাড়ি করবে, অথচ ৫০ হাজার টাকা ডিজাইন চার্জ দিতে গেলেও অনেক বাড়ির মালিক মনে করেন "এই ইঞ্জিনিয়ার আমার বাড়ি করার সব টাকা নিয়ে গেলো।" অনেকে বলে থাকেন, অমুক আমার কাছে ডিজাইনের জন্য ১০ হাজার চেয়েছে আপনি ৩০ হাজার চাইছেন কেন? ভাই, আপনি কি জানেন এমন ভুরিভুরি ইঞ্জিনিয়ার আছে যারা আপনার ২ তলা বাড়ির ডিজাইন করতেও ২ লক্ষ টাকা ডিজাইন চার্জ চাইবে, সেটাতো আর বলেন না আপনি! ১০০০ টাকাতেও ক্যামেরা মোবাইল পাওয়া যায়, ১ লক্ষতেও কিন্তু ক্যামেরা মোবাইল পাওয়া যায়। জিনিস যেটা ভালো দাম তার সবসময় একটু বেশিই হয়।
🏠 ৫/১০ হাজার টাকায় যারা বাড়ির ডিজাইন করে, তাদের ডিজাইনের মান নিয়ে আমি সন্দেহ প্রকাশ করি। সস্তা কোনকিছুই ভালো না। সেদিন একজন গ্রাহক আমাকে দেখালেন একজন ইঞ্জিনিয়ার ২৫ হাজার টাকায় একটা ৩ তলা বাড়ির সকল প্রকার ডিজাইন করে দিবেন এবং ইঞ্জিনিয়ারকে যখন ডাকবেন তখন তিনি সাইট ভিজিট করবেন, তাও ঐ ২৫ হাজার টাকাতেই। যে ইঞ্জিনিয়ারের মধ্যে কোয়ালিটি আছে তিনি কখনও এতো সস্তা হননা।
🏠 বাড়ির ফ্লোর প্লান ও বাইরের ডিজাইন কেমন হবে এই কাজগুলি করার দায়িত্ব আর্কিটেক্ট এর, কোন ইঞ্জিনিয়ারের নয়। কিছু ইঞ্জিনিয়ার এগুলো পারলেও আর্কিটেক্ট এর মতো তিনি পারবেন না, কারন আর্কিটেক্ট এই কাজেই পারদর্শী। আবার আর্কিটেক্টও কিন্তু ইঞ্জিনিয়ারের কাজ সম্পর্কে সম্পূর্ণ জানেন না। ইঞ্জিনিয়ারের কাজ ফাউন্ডেশন, কলাম, বীম, ছাদ ইত্যাদি নিয়ে।
🏠 ৮০% মানুষ জীবনে একবারই বাড়ি করে। সুতরাং আবেগ থেকে নয়, বিবেক দিয়ে বাড়ি করুন।
🏠 ঋণ যাতে না করতে হয়, পকেটে যেটুকু আছে সেটুকুতেই যদি টিনের বাড়িও হয় তাই করুন।
🏠 টিনের বাড়িতে গরম বেশি? টিনের উপর তার দিয়ে একটু উঁচু করে মাচা তৈরি করে শাক সবজি লাগিয়ে নিন।
🏠 ১ তলা ফাউন্ডেশনে ২ ফুট গর্ত করতে হয়, ৪ টা ১২ মিলি রড দিতে হয় এমন কোন মুখস্থ বিদ্যা আবিষ্কার হয়নি। আপনার জমির মাটির ধরন,কলাম থেকে কলামের দূরত্ব, বাড়িটির মোট ওজন কত এগুলো বের করেই একজন ইঞ্জিনিয়ারের ডিজাইন করার কথা। টাকার জন্য অথবা সস্তা পারিশ্রমিকের জন্য বেশিরভাগ ইঞ্জিনিয়ার সঠিক ওজন হিসাব না করে আগে করা আছে এমন একটা ডিজাইন আপনাকে ধরিয়ে দিচ্ছে। আর আপনি ভাবছেন ইঞ্জিনিয়ার দিয়ে ডিজাইন করিয়েছি, আমার বাড়ি তো ভালোই!
🏠 সারাজীবনের সঞ্চয় দিয়ে, ঋণ করে একটা বাড়ি করলেন। আপনার বাড়ি ধ্বংস হতে একটা মাঝারি ধরণের ভূমিকম্পই যথেষ্ট। হ্যাঁ, ভূমিকম্প তো আল্লাহর সৃষ্টি, সেখানে ইঞ্জিনিয়ার কি করবে? না। আল্লাহ না চাইলে পৃথিবীর কেউ টিকে থাকবেনা। কিন্তু আল্লাহ আপনাকে বিবেক বুদ্ধি দিয়েছেন কোনটা ভালো কোনটা মন্দ তা নির্ধারণ করার জন্য। তিনি আপনাকে এটা বলেননি, চলন্ত গাড়ির সামনে দাঁড়িয়ে পড়ে আল্লাহ সাহায্য করবে কিনা সে পরীক্ষা দিতে।
🏠 আপনার সব ইচ্ছা একজীবনে পূরন হবে এমন কোন নিয়ম নেই। নিজের সামর্থ্য অনুযায়ী বাড়ি করুন, অন্যের ডিজাইন দেখে নয়।
Engr Towhidul Islam
Building consultant, Architect, 3d designer.
BSC in Civil (LU)
Diploma in Civil (SPI)
Call no : 01722348772 what's app
FB Page : Grid Architect & Engineering
