Rolus Bouwconsult

Startpagina
België
Sint-Niklaas
Rolus Bouwconsult

Bellen Routebeschrijving Website Contact opnemen met het bedrijf

Rolus Bouwconsult, studiebureau voor energiezuinige bouwprojecten. Energiezuinig bouwen is een hot topic.

Uw project vraagt meer dan ooit efficiënte keuzes op het vlak van isolatie, hernieuwbare energie, verwarming en ventilatie. Als bouwkundig studiebureau optimaliseert Rolus Bouwconsult graag het energieniveau van uw bouwwerk. Iedereen met een baksteen in de maag kan van onze diensten proeven: particulier, aannemer of bouwpromotor. Met resultaatsgedreven spirit verzorgt Rolus Bouwconsult uit Sint-Niklaas uw wettelijk verplichte EPB-verslag, berekenen we uw energiepeil en -verbruik en inspireren we met doorgedreven en comfortabel energieadvies. Een gezond evenwicht tussen uw architectuur en financiële draagkracht is ons streefdoel!

04/11/2026

Een EPB-verslag kost bij ons ongeveer een half procent van de bouwkost. Wat in detail rekenen vaak bespaart, is 1 tot 3 % van datzelfde bedrag.

Vier appartementen in het Waasland: het eerste verslag vroeg 33 automatische screens en wou 42 m² glas schrappen. Wij rekenden hetzelfde gebouw opnieuw door en kwamen uit op 14 cm gevelisolatie, 21 manuele screens en geen raam geschrapt. Alle vier conform, met de BEN-norm erbij.

Aan de materialen veranderde niets, aan de manier van rekenen wel. Voor een bouwheer is dat geld dat hij niet hoeft uit te geven; wie zelf ontwerpt én bouwt, houdt het als marge.

Bouwt u in Sint-Niklaas of het Waasland, en ligt er een EPB-verslag op tafel? Stuur het door, wij rekenen het gratis na. Binnen vijf werkdagen hoort u waar wij uitkomen, ook als het gewoon goed is.

https://www.rolusbouwconsult.be/narekenen/?utm_source=facebook&utm_medium=social&utm_campaign=rekenen-is-weten&utm_content=post-2026-11-04-lagere-bouwkost

28/10/2026

Mijn VerbouwPremie voor een warmtepomp vraagt een afgiftetemperatuur van maximaal 55 °C — de temperatuur van het water dat naar uw radiatoren of vloerverwarming gaat.

Bijna elk toestel kan hoger, alleen zakt het rendement dan aanzienlijk. En of uw radiatoren de woning bij die 55 °C warm krijgen, staat op geen enkele offerte van de installateur.

Daarom bestaat de warmtepompcheck. Wij komen bij u thuis in Sint-Niklaas of het Waasland en rekenen het warmteverlies ruimte per ruimte door: tot welk regime uw afgifte kan zakken en welk vermogen de pomp echt nodig heeft. Met de cijfers erbij, van een ingenieur die zelf geen warmtepomp verkoopt.

Twijfelt u of uw woning klaar is voor een warmtepomp? Vraag uw warmtepompcheck aan: https://www.rolusbouwconsult.be/service/energieadvies/?utm_source=facebook&utm_medium=social&utm_campaign=rekenen-is-weten&utm_content=post-2026-10-28-warmtepompcheck

21/10/2026

Dezelfde woning in het Waasland, hetzelfde budget: het ene EPB-verslag kwam op E-peil 19, het onze op E-peil 10.

Het eerste rekende met forfaits, de standaardwaarden die de software toelaat zonder staving. Wij gaven bij de aangifte alles opnieuw in zoals ze echt gebouwd was, met een bewijsstuk bij elke waarde. Negen punten scherper op het E-peil, de energiescore van de woning, en geen euro extra bouwkost.

Ze verbruikt daardoor geen kilowattuur minder, maar het cijfer klopt nu wel. Het telt mee voor uw attesten, premies en een latere verkoop.

Zulke marge zit niet in elk dossier, en u weet het pas als iemand narekent. Twijfelt u aan een EPB-verslag, in Sint-Niklaas of het Waasland? Stuur het door, wij rekenen het gratis na — binnen vijf werkdagen een eerlijk antwoord, ook als het goed is.

https://www.rolusbouwconsult.be/narekenen/?utm_source=facebook&utm_medium=social&utm_campaign=rekenen-is-weten&utm_content=post-2026-10-21-beter-epeil

14/10/2026

In de ontwerpnota van een nieuwbouw in het Waasland stond de badkamer op 453 watt. Wij kwamen op 240.

Die 453 watt was een forfait met marge. Volgens dat cijfer moest er naast de vloerverwarming nog een elektrische handdoekdroger bij. Zo'n toestel telt mee in de EPB-aangifte en duwt het E-peil — de energiescore van de woning — omhoog, en zo kwam de korting op de onroerende voorheffing in het gedrang.

Daarom rekenden we de badkamer na zoals ze gebouwd is. Uitkomst: 240 watt. De vloerverwarming volstond en de droger bleef in de winkel. Toen VEKA controleerde, was alles in orde.

Heeft u in Sint-Niklaas of het Waasland een EPB-verslag waar u vragen bij heeft? Stuur het door, dan rekenen wij het gratis na. Binnen vijf werkdagen hoort u waar wij uitkomen, ook als het gewoon goed zit.

https://www.rolusbouwconsult.be/narekenen/?utm_source=facebook&utm_medium=social&utm_campaign=rekenen-is-weten&utm_content=post-2026-10-14-badkamer

07/10/2026

Ilse rekent EPB sinds 2008, Bram sinds 2009, en samen zetten we in Sint-Niklaas en het Waasland meer dan 1.700 dossiers op de teller.

U kent misschien de oude grap over de ingenieur met de hamer. Een machine valt stil, hij tikt één keer op de juiste plek, en ze draait weer. Zijn rekening: € 1 voor de tik, € 9.999 om te weten waar te tikken.

Bij EPB is het net zo. Het S-peil — de maat voor de isolatieschil — ligt vast. Dat is de tik. Hoe u daar geraakt zonder onnodige bouwkost, daar kruipen onze studie-uren in.

Heeft u al een EPB-verslag van een ander bureau? Stuur het door, wij rekenen het gratis na. Binnen vijf werkdagen hoort u waar wij uitkomen, ook als het gewoon goed zit.

https://www.rolusbouwconsult.be/narekenen/?utm_source=facebook&utm_medium=social&utm_campaign=rekenen-is-weten&utm_content=post-2026-10-07-weten-waar-te-tikken

30/09/2026

In 2025 legde VEKA voor € 7,3 miljoen aan EPB-boetes op, gemiddeld bijna € 3.000 per dossier. Geen enkele daarvan was voor de verslaggever die het dossier had laten liggen.

Sinds 2013 nemen wij geregeld EPB-dossiers over die stilliggen. De verslaggever is gestopt of onbereikbaar, en op een dag valt er een aangetekende brief van VEKA in de bus met een deadline. Dan bouwen wij het dossier vanaf nul opnieuw op, tot en met de aangifte.

Sinds 1 maart 2026 moet die aangifte uiterlijk zes jaar na de vergunning binnen zijn. Bij nieuwbouw loopt de termijn al af twaalf maanden na de ingebruikname. (Bron: EPB-pedia, vlaanderen.be.)

Heeft u in Sint-Niklaas of het Waasland een EPB-dossier dat stilligt? Stuur het door, wij rekenen het gratis na. Binnen vijf werkdagen krijgt u een eerlijk antwoord. Die uren staan in onze offerte, niet in uw brievenbus.
👉 https://www.rolusbouwconsult.be/rekenen-is-weten/?utm_source=facebook&utm_medium=social&utm_campaign=rekenen-is-weten&utm_content=post-2026-09-30-dossiers

23/09/2026

Twee EPB-verslagen voor hetzelfde appartementsgebouw in het Waasland, en € 25.000 tot € 58.000 verschil in bouwkost.

Het eerste verslag zag voor het grootste appartement maar één uitweg: 42 m² glas schrappen, een derde van de ramen. Wij hebben elk raam apart ingerekend, met de echte beschaduwing, en screens alleen gezet waar ze iets opbrengen. Van 33 screens bleven er 21 over. Alle vier de appartementen voldoen, met 14 cm gevelisolatie in plaats van 16, en er is geen enkel raam geschrapt. Het S-peil, de maat voor de isolatieschil, ging van S34 naar S31. Een screen die niets opbrengt, houdt alleen uw budget uit de zon.

Heeft u in Sint-Niklaas of het Waasland een EPB-verslag waar u vragen bij heeft? Stuur het door, wij rekenen het gratis na. Binnen vijf werkdagen krijgt u een eerlijk antwoord, ook als het gewoon goed is.
👉 https://www.rolusbouwconsult.be/rekenen-is-weten/?utm_source=facebook&utm_medium=social&utm_campaign=rekenen-is-weten&utm_content=post-2026-09-23-screens

16/09/2026

€ 950 of twintig uur. Het zijn twee prijzen voor hetzelfde EPB-dossier in het Waasland, en maar één ervan staat op de offerte.

Een volledig EPB-dossier voor een woning is bij ons ongeveer twintig uur werk: de precalculatie vóór de bouwaanvraag, de startverklaring, de opvolging op de werf, het plaatsbezoek en de aangifte. Wie € 800 à € 950 vraagt, heeft aan een normaal ingenieurstarief negen à tien uur voor dat alles samen. Dat lukt alleen met forfaits en sjablonen. Het verslag ziet er even netjes uit. Het verschil merkt u pas op de werf, in isolatie of glas dat u niet nodig had.

Lees een EPB-offerte daarom niet in euro's maar in uren. Twijfelt u aan een verslag of een offerte? Stuur het door, wij rekenen het gratis na. Binnen vijf werkdagen krijgt u een eerlijk antwoord, ook als het gewoon goed is.
👉 https://www.rolusbouwconsult.be/rekenen-is-weten/?utm_source=facebook&utm_medium=social&utm_campaign=rekenen-is-weten&utm_content=post-2026-09-16-urenrekening

09/09/2026

Twee EPB-verslagen voor dezelfde woning in het Waasland. Het ene zegt S31, het andere S29.

Een collega-bureau kwam uit op S31, net op de limiet. Wij gaven exact dezelfde plannen, isolatie en beglazing in en kwamen op S29. Het S-peil is de maat voor hoe goed de schil van uw woning isoleert.

Die twee punten lijken niets, maar de bouwheer had ze wel betaald: € 3.100 tot € 18.000 aan isolatie of glas die er niet hoefden. Aan de software ligt het niet. Wij rekenen raam per raam, met de echte beschaduwing en de bouwknopen zoals ze getekend zijn. Dat kost uren, en die uren ziet u terug op de werf.

Twijfelt u aan een EPB-verslag? Stuur het door, wij rekenen het gratis na vanuit Sint-Niklaas. Binnen vijf werkdagen krijgt u een eerlijk antwoord, ook als het gewoon goed is.
👉 https://www.rolusbouwconsult.be/rekenen-is-weten/?utm_source=facebook&utm_medium=social&utm_campaign=rekenen-is-weten&utm_content=post-2026-09-09-twee-s-punten

20/12/2024

Wij wensen jullie allemaal prettig feestdagen!

Design by StiefSchoane

Adres

Gladiolenstraat 37
Sint-Niklaas
9100

Telefoon

+3233368183

Website

http://www.rolusbouwconsult.be/

Meldingen

Wees de eerste die het weet en laat ons u een e-mail sturen wanneer Rolus Bouwconsult nieuws en promoties plaatst. Uw e-mailadres wordt niet voor andere doeleinden gebruikt en u kunt zich op elk gewenst moment afmelden.