11/04/2023
Stagnatie vastgoedprijzen zet zich verder in eerste kwartaal 2023
De nieuwe Prijsmeter van Immoweb, die de vastgoedprijzen van het eerste kwartaal in kaart brengt, bevestigt een afkoeling van de prijsstijgingen. De afgelopen twee jaar stegen de prijzen met 8,3%, terwijl de prijzen op een jaar tijd met 3,5% stegen. Tussen januari en maart van dit jaar stegen de vastgoedprijzen met 0,9%.Daarmee komt de gemiddelde prijs per vierkante meter in België nu op € 2 265. In Vlaanderen ligt de gemiddelde prijs iets hoger, met € 2 385, terwijl de prijs per vierkante meter in Wallonië slechts € 1709 bedraagt. Bij de provincies zien we in het eerste kwartaal amper prijsstijgingen, behalve in de provincie Vlaams-Brabant waar nog een stijging van 1,8% plaatsvond. Ook bij de centrumsteden is provinciehoofdstad Leuven de sterkste stijger met +2% in het eerste kwartaal van dit jaar. In Wallonië stegen de prijzen het sterkst in de stad Namen (1,8%). Op niveau van de provincies stegen de prijzen het sterkst in de provincie Luxemburg (1,4%).
In België wordt sinds de tweede helft van 2022 een stagnatie van de vastgoedprijzen vastgesteld, met een gematigde prijsstijging van +0,9% in het eerste kwartaal van 2023. Dat komt overeen met een gemiddelde prijs van €2.265/m² op nationaal niveau. Op provinciaal niveau wordt de rangschikking voor dit kwartaal aangevoerd door Vlaams-Brabant (+1,8%), op de voet gevolgd door Oost-Vlaanderen (+1,6%) en Luxemburg (+1,4%). De provincies Limburg (+0,4%), Waals-Brabant (+0,3%) en Antwerpen (+0,2%) daarentegen noteerden meer bescheiden stijgingen. Als we naar de grote Belgische steden kijken, dan lopen Leuven (+2%) en Namen (+1,8%) voorop. In het andere deel van de tabel noteerde Bergen een lichte daling van -0,3%, terwijl Antwerpen stabiel bleef (+0%).
De stijging in het eerste kwartaal van dit jaar is de helft van de stijging van de eerste kwartalen van de vorige twee jaar, toen de groei 1,9% bedroeg. Op die manier bevinden we ons op niveaus die dichter bij 2015 en 2016 liggen. Die werden gekenmerkt door een timide stijging na de financiële crisis. Dat was ook het moment waarop de ECB begon met haar soepele beleid om de financiële markten te ondersteunen, waarvan de effecten nu pas na zeven jaar beginnen af te nemen na de recente verhoging van de belangrijkste rentetarieven. Daarom zijn we nu getuige van een lichte daling van de vastgoedprijzen in een markt die nog steeds stijgt.