01/04/2023
L'importance des différentes étapes de la construction en Bulgarie - Acte 14, Acte 15 et Acte 16
L'une des étapes les plus importantes du processus d'achat d'une maison ou d'un appartement est une bonne connaissance de la nature de la loi 14, de la loi 15 et de la loi 16. D'une manière générale, ces termes catégorisent les différentes étapes de la construction immobilière. Chacune est liée à une phase distincte et répond à certaines exigences réglementaires établies par la Loi sur l'aménagement du territoire . Leur idée principale est de contrôler les activités de construction et d'installation avant que les propriétaires du bâtiment ne puissent y emménager. Ci-dessous, nous examinerons la signification de chacun d'eux.
Acte 14
La première étape du processus de construction correspond au terme Acte 14. Elle comprend la préparation de la documentation du projet et l'obtention des permis nécessaires. À cette étape, les dessins techniques, le budget du projet, les spécifications techniques et les autres matériaux nécessaires sont préparés. L'ensemble dudit rôle est utilisé pour obtenir les documents de permis auprès des autorités de contrôle compétentes qui certifient et autorisent le droit de commencer la construction. En réalité, le constructeur le reçoit lorsque le bâtiment est à l'étape de « gros œuvre ». La prochaine étape du processus est la construction proprement dite de la propriété.
Le formulaire d'acte 14 est signé par le client (investisseur), le maître d'œuvre et le concepteur. Une fois le document finalisé, la propriété peut être transférée par l'intermédiaire d'un notaire à l'acheteur, qui recevra également le titre sous la forme d'un acte notarié. En bref, si vous décidez d'acheter une propriété qui est au stade de la loi 14, cela signifie que l'entreprise de construction a reçu le permis de construire et a commencé la construction du bâtiment. Cependant, le bâtiment n'est pas encore terminé et n'a pas reçu de permis officiel d'utilisation, appelé loi 16.
Acte 15
La prochaine étape de la construction du bâtiment est la soi-disant loi 15, qui est un indicateur de la finalisation de la construction. Il comprend la mise en œuvre des travaux de construction et des installations. Nous pourrions donner un exemple avec l'établissement de la fondation, la construction des murs, l'installation des installations électroniques et de plomberie, l'installation des plafonds suspendus et autres activités nécessaires.
L'acte 15 est préparé par l'investisseur, le constructeur et toutes les personnes techniques liées au projet, par la supervision de la construction, ainsi que par les sociétés d'exploitation. En fait, l'acte 15 est une preuve que la construction répond à toutes les exigences de construction, ainsi qu'aux missions d'investissement initiales. Pratiquement, ce document est un rapport de constatations, ce qui signifie que grâce à lui, le bâtiment peut entrer en service. Il contient tous les contrats de performance, actes et protocoles liés à la construction. En même temps, il reflète les mesures et les activités supplémentaires effectuées jusqu'à présent liées à la bonne exécution de la construction. En outre, il y a une description de tous les travaux de finition, qui ne sont cependant pas complètement terminés à ce stade. Si vous décidez d'acheter une propriété qui est au stade de la loi 15, cela signifie que le bâtiment est terminé. Il s'agit d'une étape positive pour l'acquéreur car il n'a pas à attendre un délai supplémentaire pour que la construction de l'immeuble soit achevée. De plus, cette étape peut faciliter le processus d'approbation du prêt hypothécaire, car les institutions financières préfèrent prêter de l'argent sur des propriétés déjà achevées et autorisées. L'acte 15 crée une condition préalable à l'élaboration du protocole final le plus important pour l'autorisation d'utiliser la propriété.
Acte 16
Il s'agit de la troisième et dernière étape du processus, qui comprend l'achèvement des travaux de construction et la remise du site au client. Ce document tant attendu par les propriétaires déclare l'aptitude du bâtiment à l'exploitation. Dans le langage familier, son nom « Certificat d'habitation » est le plus souvent utilisé, mais en réalité, beaucoup ne sont pas conscients qu'il existe une certaine différence concernant les différentes catégories de construction. En ce qui concerne la construction d'infrastructures telles que routes, autoroutes, carrefours, etc., elles sont classées dans les 1er à 3e groupes et une «autorisation d'utilisation» leur est délivrée par la Direction régionale du contrôle national de la construction. Considérant que, les constructions de type habitations, immeubles, maisons, villas, sont placées entre la 4ème et la 6ème catégorie et pour elles,
En tant qu'acheteur de maison, dans la propriété donnée, vous pouvez être assuré qu'avec ce permis, tous les critères et conditions de performance sont coordonnés et respectés par rapport à la construction pré-approuvée. De plus, vous pourriez parfaitement résider légalement dans votre nouvelle maison et l'enregistrer comme résidence principale.
