01/10/2026
“Alan, meu projeto foi aprovado na prefeitura. Como a Caixa pode reprovar?”
Pode. E acontece toda semana.
Esse é um dos erros mais caros do financiamento de construção — porque a família já pagou o projeto, pagou as taxas, comemorou a aprovação, e aí descobre que a Caixa tem regras completamente diferentes da prefeitura.
Entende de uma vez: são duas análises distintas.
O que a prefeitura analisa:
Recuos, taxa de ocupação, gabarito de altura, zoneamento. Se o projeto respeita o código de obras do município — aprova e emite o alvará.
O que a Caixa analisa:
Área de serviço obrigatória. Padrões de acabamento compatíveis com o financiamento. Metragem total compatível com o valor aprovado no crédito. Conformidade entre projeto e orçamento da obra.
São critérios completamente diferentes. A prefeitura verifica se o projeto respeita a lei municipal. A Caixa verifica se o projeto cabe no financiamento e segue as normas técnicas dela.
Um exemplo real que a gente vê acontecer:
Cliente aprova o crédito na Caixa. Contrata um arquiteto que não tem experiência em obras financiadas. Faz um projeto de 90m², aprova na prefeitura sem problema. Envia pra Caixa. Reprovado.
Por quê? O financiamento dele comportava no máximo 75m². A metragem correta teria sido definida antes — no cálculo de viabilidade, que é a etapa que determina o tamanho máximo da casa dentro do orçamento aprovado.
Resultado: dinheiro gasto no projeto, meses perdidos, e tudo refeito do zero.
Como a gente evita isso na AG:
O projeto só começa depois de passar por simulação, análise de crédito e cálculo de viabilidade. Quando você chega no projeto já sabendo a metragem ideal, a aprovação na Caixa vira consequência — não loteria.
Comenta PROJETO aqui embaixo e a gente te explica como funciona esse processo do início. 👇
O seu sonho pode ser vivido AGora.
