TFO House

▫️ Inteligência Imobiliária
▫️ Construção Civil
▫️ Compra e venda de imóveis
▫️ Campo Grande - MS

31/12/2020

Feliz 2021!
Que neste novo ano você realize o sonho da sua casa nova!
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30/12/2020

A permuta de imóveis consiste em uma negociação entre duas partes com a finalidade de trocar bens de valores equivalentes.

Em alguns casos, a permuta pode envolver o pagamento de uma compensação, que é um valor que cobre a diferença existente entre os imóveis a serem trocados.

Os tipos de imóveis que permitem essa transação são casas, apartamentos, terrenos e unidades que ainda serão construídas.

Para fazer a permuta, é necessário um acordo entre as partes envolvidas e um contrato que formalize o negócio, que deve ser escriturado.

A escritura normalmente tem um custo de 4% a 6% do valor total do bem.

O contrato é a forma de você se proteger legalmente e evitar problemas no decorrer da negociação e até posteriormente.

Para fazer tudo corretamente, recorra a uma escritura pública registrada em cartório. Ela deve conter todos os detalhes da permuta de imóvel, como valor, endereço, dados completos das partes, endereço do imóvel e tributos dos bens.
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29/12/2020

Prontos para se despedir de 2020?

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28/12/2020

Uma dúvida muito comum é se um imóvel de herança pode ser vendido, se o inventário ainda não foi finalizado. A resposta inicial é sim, você poderá vender o imóvel, porém, temos dois caminhos:
• Alvará judicial: A obtenção de um alvará judicial é uma das formas de vender um imóvel arrolado em espólio. Nesse procedimento, o inventariante solicita uma autorização ao juiz para comercializar o imóvel, enquanto ainda estiver pendente a partilha, tendo que justificar o motivo da antecipação da venda.

Nesta modalidade, também haverá o recolhimento do ITCD.

• Escritura pública: Nessa forma, há um lado os herdeiros e do outro lado está o comprador do imóvel, ou seja, o comprador entrará na sucessão como se fosse um herdeiro, e recebera a herança na fração adquirida, se tornando apto para inclusive promover o processo do inventário.

É importante lembrar que até o momento formal da partilha, a herança é considerada um bem imóvel, e por isso, é obrigatoriamente necessário que todos os herdeiros façam parte desse negócio de compra e venda de imóveis herdados, como uma sociedade, pois cada herdeiro é proprietário de uma parte daquele bem.

Caso um herdeiro não concorde com a venda do imóvel, o passo a se tomar será a alienação forçada, por meio de ação judicial.

Neste processo, o consentimento desse herdeiro será suprido pelo do juiz, inclusive expedindo escritura pública de compra e venda sem a necessidade da assinatura do herdeiro que não concorda com a comercialização do bem.
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24/12/2020

Desejamos um Natal incrível para todos nossos amigos e parceiros!
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23/12/2020

Curta se você também concorda!
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22/12/2020

Alugar é uma boa alternativa para profissionais em início de carreira ou que estão montando um espaço para trabalhar pela primeira vez. Além disso, alugar não compromete o seu capital de giro logo no início e garante um orçamento maior para futuras melhorias.

Comprar um imóvel pode ser uma alternativa viável para os profissionais mais experientes e estabilizados no mercado. Esse pode ser o investimento e segurança de que precisam. Uma das vantagens é que, ao se tornar proprietário do lugar em que trabalha, você poderá usá-lo como quiser. Sendo assim, é possível fazer reformas, adaptações e expansões sem a necessidade de autorização prévia.

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21/12/2020

// OPORTUNIDADE

Ponto Comercial no Hiper Center Jardim dos Estados. Sala reformada com mezanino.
Aceita permuta e parcelamento.
Melhor ponto comercial de Campo Grande, com alto fluxo de pessoas das classes A e B. Estacionamento coberto e gratuito.
Motivo da venda: Mudança para sala maior

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18/12/2020

Mais alguém concorda? 🤩

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17/12/2020

// ÓTIMO INVESTIMENTO

Terreno à venda no bairro Planalto, 2 quadras da Orla Morena
Ótima localização!
Tamanho: 10x40

Valor: R$239 mil
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16/12/2020

Antes de comprar um imóvel você deve pensar no tipo de moradia que deseja obter, no valor e nos meios de pagamentos, que não prejudicarão a sua renda mensal, documentos, localização e valorização do imóvel.

Por isso, reunimos alguns cuidados que você precisa tomar antes de assinar qualquer contrato. Confira:

1- Contrato de compra e venda ou Instrumento particular de compra e venda
Também deve constar, no caso de rescisão de contrato, o valor da multa estipulada e se caso houver a participação de uma imobiliária, a comissão que será destinada para o corretor/imobiliária.
2- Pesquisar a localização antes de fechar o negócio
Antes de fechar o negócio, visite a rua em horários diferentes, observe a vizinhança e se possível pergunte para os vizinhos como é a região. Certifique-se que não existam atividades que possam perturbar a sua tranquilidade no dia a dia.
3 – Pagamentos
Esteja atento as cláusulas descritas no contrato de compra e venda, para não haver dor de cabeça após a assinatura do documento. Não se esqueça que você deve guardar uma quantia a mais para os pagamentos dos documentos do imóvel, tais como: escritura, ITBI, registro de imóvel, comissão corretores/imobiliária, etc.
4- Vistoria
A vistoria é muito importante para analisar uma série de detalhes, que podem impactar de forma decisiva a qualidade de vida das pessoas que vão morar no imóvel. Ela tem por finalidade identificar a situação em que se encontra o imóvel no momento da entrega.

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15/12/2020

Prontos para encontrar a casa ideal pra sua família nesta semana?

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Endereço

Rua Ceará, 1553 Sala 31
Campo Grande, MS
79020-360

Site

https://www.instagram.com/tfohouse/

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