07/06/2024
1 - Escolha do banco, valores, parcela, taxas....
O primeiro contato com o correspondente bancário é importante entender todo o processo do financiamento, fazer as simulações, a possibilidade do FGTS, ver os juros, serviços administrativos e amortização.
2 - Aprovação de Crédito
Nesta fase são levados em consideração renda, perfil do cliente, prazo, etc.
Então, separe os documentos necessários e leve-os até o gerente do banco escolhido.
O prazo de análise varia, mas a estimativa é que a aprovação do crédito ocorra em cinco dias úteis
3 - Avaliação de engenharia
Definido o imóvel, sua documentação é enviada à instituição financeira. Então chega a hora da verif**ação da casa ou do apartamento. Dessa forma, uma vistoria com um engenheiro ou arquiteto é agendada. Isso garante a qualidade do imóvel e também que o preço esteja dentro do valor de mercado praticado. Se estiver tudo correto, será elaborado um laudo liberando as próximas etapas.
4 - Análise Jurídica / Conformidade
Toda a documentação do processo de financiamento imobiliário passa por uma análise jurídica pela equipe do banco. O objetivo é garantir a segurança da transação e a preservação das partes envolvidas.
5 - Emissão e assinatura do contrato
Depois que a documentação é aprovada, o processo de financiamento imobiliário tem continuidade com emissão do contrato. Então, as partes envolvidas encontram-se para assinar o contrato do financiamento, o que requer pagar uma taxa. O valor varia conforme a instituição financeira.
6 - Registro
O contrato de financiamento é levado a prefeitura para o pagamento do Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), depois do pagamento o contrato é levado ao cartório de imóveis para registrar o imóvel no nome dos compradores com alienação ao banco.
7 - Devolução do contrato ao banco e pagamento aos vendedores
Após o registro do contrato, o documento deve ser encaminhado ao banco. É feita uma última análise, então o dinheiro é liberado para pagamento do vendedor.
Em geral, isso demora até cinco dias úteis depois da entrega do contrato registrado.
