Grupo Abreu Empreendimentos

Grupo Abreu Empreendimentos Construção civil financiamentos, aquisição de terreno e construção. Você sonha com a casa própria mas não sabe por onde começar?

Para isso, o Grupo Abreu Empreendimentos auxiliará você, seja para comprar, construir, reformar ou concluir o seu imóvel.

01/09/2016

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15/08/2016

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15/08/2016

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15/08/2016
11/08/2016

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Como Fazer Alicerce de Casas? Aprenda Passo a Passo.ATENÇÃO: As informações contidas neste artigo são apenas para dar um...
10/08/2016

Como Fazer Alicerce de Casas? Aprenda Passo a Passo.

ATENÇÃO: As informações contidas neste artigo são apenas para dar uma noção geral de como se faz alicerce de casas e muros. Sempre procure a orientação de um profissional qualificado para sanar quaisquer dúvidas e nunca execute nenhum tipo de serviço sem o conhecimento técnico necessário.

Os alicerces são as vigas (baldrame) de concreto armado (concreto + aço), que nas construções convencionais, se apoiam em cima das sapatas, se interligam com os pilares de sustentação e servem de base para as paredes de alvenaria.

As vigas do alicerce costumam ter entre 25 cm e 30 cm de altura por 10 cm de largura, elas são preenchidas com concreto na proporção de 1:3:3 (uma medida de cimento, três medidas de areia lavada, três medidas de brita 1).

Os ferros utilizados nas vigas do alicerce variam conforme a estrutura da edificação, mas no geral para uma casa de até dois pavimentos aceita-se 4 ferros de 3/8 amarrados entre si com estribos de ferro 3/16. Os estribos devem ter entre 15 cm e 20 cm de distância um do outro. A mesma ferragem utilizada no alicerce deverá ser usada nos pilares de sustentação

Para muros pode-se usar 4 ferros de 1/4 amarrados com estribos de 3/16 com distância de 20 cm entre si.

É importante que o concreto utilizado no preenchimento das formas do alicerce, seja feito em betoneira. Caso não tenha a betoneira, procure misturar (traçar) a areia e a pedra juntas e não encharque muito o concreto. O excesso de água é prejudicial para a resistência do concreto.

As formas de madeira também merecem atenção especial. Antes da concretagem encharque as formas até saturá-las de água, isto ajuda na cura do concreto evitando que a água de amassamento se perca para as tábuas. Molhamos as formas não para facilitar na desmontagem, mas para ajudar na cura do concreto.

As formas de madeira também merecem atenção especial. Antes da concretagem encharque as formas até saturá-las de água, isto ajuda na cura do concreto evitando que a água de amassamento se perca para as tábuas. Molhamos as formas não para facilitar na desmontagem, mas para ajudar na cura do concreto.

Não se esqueça de vibrar o concreto na hora do enchimento das formas, na falta do vi****or utilize um pedaço de tubo e à medida que for enchendo as formas vá compactando o concreto. Usar o martelo para bater nas formas também ajuda bastante neste processo.

Passo a passo para fazer alicerces de casas

Material necessário para fazer alicerce

Areia lavada;
Brita nº 1;
Cimento CP II;
Água potável;
Tábuas de 30 cm;
Sarrafos de 10 cm;
Sarrafos de 5 cm;
Ferros de construção civil (vergalhões) nas medidas de 3/8 e 3/16;
Arame queimado (recozido);
Pregos de 17×27;

Montagem e amarração das ferragens do alicerce

Caso você tenha comprado sua ferragem pronta, basta apenas cortar os tamanhos necessários e amarrá-las aos ferros dos pilares que sobem das sapatas. Do contrário, devemos montar a ferragem no próprio canteiro de obras.

Primeiro devemos cortar e dobrar os ferros 3/16 para confecção dos estribos. Também podemos comprar os estribos prontos.

Para a dobragem dos estribos, utiliza-se um gabarito feito com um pedaço de madeira resistente e alguns pedaços de vergalhão. O gabarito será feito de acordo com os estribos, como a viga do alicerce será de 25 cm x 10 cm, vamos utilizar estribos de 22 cm x 8 cm. Nosso gabarito será parecido com o da imagem abaixo.

Montagem e amarração das ferragens do alicerce

Caso você tenha comprado sua ferragem pronta, basta apenas cortar os tamanhos necessários e amarrá-las aos ferros dos pilares que sobem das sapatas. Do contrário, devemos montar a ferragem no próprio canteiro de obras.

Primeiro devemos cortar e dobrar os ferros 3/16 para confecção dos estribos. Também podemos comprar os estribos prontos.

Para a dobragem dos estribos, utiliza-se um gabarito feito com um pedaço de madeira resistente e alguns pedaços de vergalhão. O gabarito será feito de acordo com os estribos, como a viga do alicerce será de 25 cm x 10 cm, vamos utilizar estribos de 22 cm x 8 cm. Nosso gabarito será parecido com o da imagem abaixo.

Saiba mais: Obrigações (funções, atribuições) do empreiteiro, mestre de obras
Gabarito para dobragem dos estribos

gabarito-dobragem-estribos

Depois dos estribos prontos, devemos fazer a amarração da ferragem, lembrando que a distância de um estribo para outro deve ser de no máximo 20 cm. Utilize giz para marcar a posição dos estribos nos ferros de 3/8. Depois, distribua os estribos por toda a extensão dos ferros e amarre-os com o arame queimado.

Amarração da ferragem do alicerce

armacao-ferragem-alicerce

Tome o cuidado de apertar bem o arame de modo que os estribos não fiquem frouxos, pois isto diminuiria a resistência da ferragem.

Depois da ferragem da viga do alicerce pronta, é hora de amarrá-la nas ferragens dos pilares. Os pilares da casa devem ficar interligados entre si pelas vigas do alicerce.

FUNDAÇÃO DE CASAS: FUNDAÇÃO DIRETA
Como podemos ver na imagem a seguir, a ferragem não se apoia na sapata, mas é amarrada nos ferros que saem dela a uns 5 a 10cm de altura, de modo que o concreto, depois, envolva toda a ferragem, não a deixando em contato com o chão. Coloque a ferragem em todas as posições de uma sapata para a outra, bem amarrada.

O próximo passo é a montagem e nivelamento das formas que receberão o concreto

formas-de-madeira-alicerceEm volta das ferragens, arme as formas para conter o concreto. As formas deverão estar completamente alinhadas e niveladas. A parte superior da madeira deverá estar absolutamente nivelada, para que depois os tijolos subam sem problemas. O profissional deverá nivelar as formas usando mangueira de nível e linha.

Você também pode usar as linhas do gabarito para nivelar as tábuas do alicerce. Saiba mais aqui: Guia completo sobre locação de obras

O modo mais prático de nivelar corretamente as formas é marcando o nível nos ferros dos pilares, geralmente deixamos um arame amarrado 30 cm acima do nível desejado, na hora da colocação das tábuas, medimos, com a trena, do arame para baixo, até a superfície superior da tábua.

Concretagem das formas do alicerce

Com as formas devidamente preparadas (alinhadas, niveladas, fechadas e molhadas), devemos enchê-las com o concreto gordo 1:3:3. Não se deve despejar o concreto do alto para que as pedras não se soltem da mistura e fiquem no fundo da forma. Soque o concreto com um tubo de ferro à medida que for enchendo as formas. É bom sacudir a ferragem, conforme despejar o concreto para ajudar a compactar o concreto.

Em casos especiais quando os alicerces são muito profundos, é necessário deixar um vão por onde vão passar os tubos de esgoto. Isto pode ser feito colocando-se um pedaço de tubo de PVC dentro das ferragens, antes da concretagem.

A próxima etapa é aguardar a cura do concreto e depois retirar as formas do alicerce.

Nunca retire as formas com menos de sete dias após a concretagem das peças. Isso atrapalharia o processo de cura do concreto e enfraqueceria as peças. É importante também molhar as peças pelo menos três horas após a concretagem e mantê-las úmidas pelos próximos sete dias.

Na dúvida, consulte este artigo: “Cura do concreto: o que é e como fazer?” Nele, você encontrará todas as informações necessárias sobre a cura do concreto.

Se ainda tem alguma dúvida, deixe um comentário. Gostou do artigo? Ajude-nos compartilhando-o nas redes sociais!

10/08/2016

Vai construir? Nos temos a solução para você o Grupo Abreu Empreendimentos conta com profissionais qualificados.
Trabalhamos com o método aquisição de terreno mais construção, elaboramos desde o projeto, cronograma físico financeiro PFUI Caixa Econômica, aprovação prefeitura do seu projeto; o que está esperando venha conferir o que melhor se encaixa em seu perfil. Nossa missão trabalho e dedicação.

10/08/2016

Quer comprar um imóvel? Saiba como utilizar o FGTS para a aquisição do seu imóvel.

Como utilizar o FGTS para casa própria.

O saldo da sua conta do FGTS pode ser utilizado para pagamento da casa própria. São três possibilidades de uso: uma delas pode ajudar você a conquistar seu sonho.

Compra e construção.

Para quem deseja comprar ou construir um imóvel residencial, o saldo do FGTS pode ser utilizado constituindo parte do pagamento ou pagamento do valor total.

Amortização ou liquidação do saldo devedor

Para quem quer utilizar seu saldo do FGTS para quitar totalmente sua dívida ou pagar uma parte do saldo devedor, desde que o contrato de financiamento foi assinado no âmbito do Sistema Financeiro Habitação.

Pagamento de parte do valor das prestações

Você pode usar o FGTS para diminuir em até 80% o valor das prestações em até 12 meses consecutivos, desde que o contrato de financiamento foi assinado no âmbito do Sistema Financeiro Habitação.

Condições

Para o comprador.

É preciso ter no mínimo três anos de trabalho sob o regime do FGTS, mesmo que em períodos ou empresas diferentes.

Não possuir financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH), em qualquer parte do País.
Não poderá ser possuidor, promitente comprador, proprietário, usufrutuário ou cessionário de outro imóvel residencial urbano, concluído ou em construção, no município onde mora ou onde exerce seu trabalho principal, nos municípios limítrofes e na região metropolitana.
Você precisa estar com as prestações do seu financiamento em dia, na data em que pedir para usar o FGTS.
Você deve ser titular ou coobrigado no financiamento que pretende pagar parte do valor das prestações.

Para o imóvel

Valor da avaliação deve ser de até R$750.000,00 para os Estados de MG, RJ, SP e DF e de até R$650.000,00 para os demais Estados.
Ser de propriedade do proponente o terreno objeto da construção do imóvel, no caso de construção sem aquisição de terreno.
Ser residencial urbano;
Destinar-se à moradia do titular.
Apresentar, na data de avaliação final, plenas condições de habitabilidade e ausência de vícios de construção.
Estar matriculado no RI competente e sem registro de gravame que resulte em impedimento à sua comercialização.
No caso de aquisição de terreno e construção em andamento, não ter sido objeto de utilização do FGTS, há menos de 03 (três) anos, ou seja, se utilizado para início da construção, em 30.11.2009, somente poderá ocorrer nova utilização a partir de 01.12.2012.


Você não pode usar o FGTS para

Imóvel comercial;
Reformar ou aumentar seu imóvel;
Comprar terrenos sem construção ao mesmo tempo;
Comprar material de construção;
Imóveis residenciais para familiares, dependentes ou outras pessoas.

O que você paga.

Nos financiamentos, as taxas previstas para a contratação;
Na compra a vista, Taxa de Intermediação do FGTS para aquisição de Moradia, conforme Tabela de Tarifas da CAIXA.

Endereço

Tatuí, SP
18270295

Horário de Funcionamento

Segunda-feira 09:00 - 18:00
Terça-feira 09:00 - 18:00
Quarta-feira 09:00 - 18:00
Quinta-feira 09:00 - 18:00
Sexta-feira 09:00 - 18:00
Sábado 09:00 - 12:00

Telefone

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