Elisa Abreu Arquitetura

01/05/2025

24/07/2024

📜 Averbação da Construção: O Documento Final da Regularização!

Estamos quase no fim da nossa série sobre a regularização de imóveis, e hoje vamos nos concentrar em um documento essencial: a matrícula do imóvel.

A matrícula do imóvel é mais do que um simples papel. Ela reúne todo o histórico do seu imóvel, incluindo localização, área, limites e histórico de transações.

Isso envolve a inclusão de novos dados, como reformas, construções ou demolições, assegurando que o documento reflita a situação atual do imóvel e esteja 100% regularizado. Manter a matrícula em ordem facilita os processos de venda, aluguel e financiamento, pois todos os dados estão claros e acessíveis.

✨ Dica Importante: A regularização pode incluir processos como a averbação de construções, retificação de áreas, entre outros. Cada caso é único, e é essencial contar com a orientação profissional.

Não deixe para depois! Regularize seu imóvel e tenha a tranquilidade que você merece. 🏠

23/07/2024

📄Por que a CND é importante?
A Certidão Negativa de Débitos (CND) é um dos documentos exigidos pelo Registro de Imóveis para averbação da construção e/ou demolição.

A CND é emitida pela Receita Federal que comprova a inexistência de débitos com a seguridade social, especialmente importantes no setor de construção civil.

Obras antigas, se comprovadas, e concluídas dentro do período decadente (05 anos) é possível reduzir ou até zerar esse valor.

🌟Não deixe para a última hora!
Ter a CND em mãos é essencial para garantir que sua obra esteja totalmente legalizada e que você possa seguir com seus projetos sem impedimentos.

Precisa de uma CND?
Eu posso emitir para você.

👉Para saber mais, solicite uma proposta pelo WhatsApp:
(51) 99556.3154

22/07/2024

🔍 O que é o Habite-se

🏠 O Habite-se ou Carta de Habitação é um dos documentos exigidos pelo Registro de Imóveis para averbação da construção.

📄 Esse documento é emitido pela prefeitura e atesta que a construção de um imóvel foi finalizada e está de acordo com todas as normas municipais de construção civil. Esse certificado garante que o imóvel pode ser habitado com segurança.

💡Dica: Sempre verifique se o imóvel possui o Habite-se antes de concluir a compra ou locação. Isso evita problemas futuros e garante a segurança e legalidade da sua aquisição.

👉 Tem dúvidas sobre o processo? Deixe um comentário ou entre em contato conosco. Estamos aqui para ajudar!

18/07/2024

🌿 Ao planejar ou reformar um imóvel, o recuo de jardim é um aspecto que não pode ser ignorado. Vamos entender o que é e por que ele é tão importante!

🔍 O que é Recuo de Jardim?
O recuo de jardim é a distância mínima obrigatória entre a construção e a divisa do terreno com a calçada. Esse espaço é destinado a áreas verdes, promovendo uma integração harmoniosa entre a edificação e o ambiente urbano. Quem determina essa distância é o munícipio.

🚫 O que não pode no Recuo de Jardim?
Além da distância mínima a ser respeitada, dentro da margem destinada ao recuo de jardim, deve-se atentar ao tipo de fechamento permitido nas divisas, como por exemplo, alturas máximas de muro. Não é permitido construções.

⚖️ Por que é obrigatório cumprir o Recuo de Jardim?
Cada município possui suas próprias normas de construção, e o recuo de jardim é uma exigência comum. Respeitar essa regra é essencial para que o imóvel esteja legalmente em conformidade e necessário para obter documentos importantes, como o Habite-se.

💡 Dica: Cumprir o recuo de jardim não só atende às exigências legais, mas também proporciona benefícios estéticos, funcionais e financeiros para o seu imóvel.

👉 Tem dúvidas sobre recuo de jardim e regularização de imóveis? Deixe um comentário ou entre em contato conosco. Estamos aqui para ajudar!

17/07/2024

🔍 O que é Área Permeável?
A Área Permeável é uma parcela de terreno que permite o escoamento natural da água da chuva para o solo. Essencial para o equilíbrio ambiental urbano, ela complementa a Taxa de Ocupação ao garantir a preservação de espaços não construídos.

Enquanto a Taxa de Ocupação define a área que pode ser construída, a Área Permeável é a parcela do terreno, que além de livre, não poderá ser pavimentada por materiais impermeáveis.

Assim como a Taxa de Ocupação, a porcentagem da área permeável é definida pela legislação de cada munícipio.

🌧️ Importância na Gestão das Águas Pluviais
Enquanto a Taxa de Ocupação define a área que pode ser construída, a Área Permeável é aquela que, além de livre, não pode ser pavimentada por materiais impermeáveis. Essa preservação é fundamental para evitar acúmulo de água da chuva no terreno.

📊 Regulamentação e Legislação Municipal
Assim como a Taxa de Ocupação, a porcentagem da área permeável é definida pela legislação de cada município e é mais um dos parâmetros que deve ser atendido para a obtenção do Habite-se.

📢 Continue Acompanhando Nossa Série!
Não perca os próximos posts da nossa série para mais insights sobre arquitetura legal. Tem dúvidas ou quer compartilhar sua experiência? Deixe nos comentários abaixo! 👇

16/07/2024

🔍 Você sabia que existe um parâmetro urbanístico que estabelece a proporção do seu terreno que pode ser construída?
Esse parâmetro é conhecido como Taxa de Ocupação (TO) e sua porcentagem é determinada por cada município.

🔢 Qual a Importância da Taxa de Ocupação?
A Taxa de Ocupação garante que áreas livres e espaços permeáveis sejam preservados, ajudando a prevenir o acúmulo de água da chuva no terreno e contribuindo para a drenagem urbana eficiente. Além de ser um requisito legal, é uma medida de segurança e sustentabilidade.

⚖️ Respeitar a Taxa de Ocupação é Essencial
Cumprir a taxa de ocupação é fundamental para a obtenção da Carta de Habitação, documento que atesta a conformidade do imóvel com as normas urbanísticas. Sem esse documento, o imóvel pode enfrentar problemas legais e dificuldades em processos de venda ou financiamento.

🌟 Dicas Importantes:

1. Consulta Prévia: Verifique na prefeitura a taxa de ocupação permitida para seu terreno.
2. Projeto Adequado: Contrate um arquiteto ou engenheiro para desenvolver um projeto que respeite as normas.
3. Aprovação Legal: Submeta o projeto para aprovação nos órgãos competentes, garantindo que tudo esteja conforme a lei.

📢 Continue Acompanhando Nossa Série!
Fique atento para mais conteúdos sobre regularização de imóveis e outros aspectos importantes da arquitetura legal. Tem dúvidas? Deixe nos comentários! 👇

09/07/2024

✨Quer vender seu imóvel sem dores de cabeça? Regularize-o antes!
Evite surpresas desagradáveis e garanta uma transação tranquila.

Ficou com dúvidas? Vamos conversar, eu posso te ajudar!

📞(51) 99556.3154

04/07/2024

🏠 Está pensando em regularizar seu imóvel? Este guia completo é para você!

✨ Aumente o valor do seu imóvel, proteja-se legalmente, facilite financiamentos e muito mais.

👉Arrasta para o lado e confira nosso guia completo!

06/09/2022

Você sabe o que é PPCI?
Significa Plano de Prevenção Contra Incêndio. É um documento fiscalizado pelo Corpo de Bombeiros. Através desse processo será emitido o Alvará, atestando que a edificação está em conformidade com as exigências da Lei de Incêndio.

Por que ele é tão importante?
Um bom Plano de Prevenção prevê medidas e equipamentos necessários para combater o fogo, proporcionar segurança as pessoas, facilitar a evacuação do local e proteger o patrimônio físico, no caso de sinistro.

O PPCI vai muito além dos extintores e hidrantes; contempla elementos de saídas de emergência (portas, corredores, escadas, rampas), sinalizações, iluminação de emergência, treinamento de brigada de incêndio, alarme, chuveiros automáticos, considera elementos arquitetônicos e revestimentos dos ambientes.

Meu imóvel precisa de PPCI?
Todas as edificações abaixo necessitam da liberação do Corpo de Bombeiros para funcionamento das suas atividades:

• Condomínios Residenciais
• Edificações Comerciais
• Edificações Industriais
• Construções Provisórias
• Eventos Temporários

Sua edificação ou negócio são contemplados pela Legislação?

Vamos conversar, eu posso te ajudar!
📞(51) 99556.3154
📧[email protected]

28/01/2022

Projeto residencial. Nesse projeto nós propomos a substituição das paredes antigas de madeira por alvenaria e alteramos o layout interno, para atender as necessidades dos clientes.

Os resultados foram uma casa funcional, com melhor distribuição de espaços, redução de custos, com aproveitamento da estrutura existente e uma fachada linda, contemporânea, com linhas retas.

Projeto desenvolvido em parceria com

📍Alvorada

Quer reformar ou construir? Vamos conversar, eu posso te ajudar!
📞(51) 99556.3154
📧[email protected]

19/01/2022

Você sabe o que é Habite-se?

Também conhecido como Carta de Habitação, é um documento expedido pela prefeitura, atestando que o imóvel está pronto para ser habitado e que foi construído ou regularizado conforme as exigências municipais.

Quais as vantagens de ter Habite-se?

✔️Com esse documento é possível averbar a construção junto ao Registro de Imóveis, ou seja, a construção passa a ser regularizada.
✔️O imóvel averbado em matrícula possui valor de venda maior do que o imóvel irregular e permite financiamento imobiliário.
✔️Além disso, a Carta de Habitação garante que a edificação tenha condições de segurança e habitabilidade.
✔️Para edificações de uso comercial, o Habite-se é solicitado para emissão do Alvará de Funcionamento definitivo.

Problemas com o Habite-se do seu imóvel? Vamos conversar, eu posso te ajudar!

📞(51) 99556.3154
✉ [email protected]