Societe D'amenagement Et De Construction Bade Et Fils

15/11/2025

Un homme avertir voir le mal venir de loin.

12/11/2025

Soyez vigilant pour vos achat de terrain.

10/09/2025

Bon a savoir

27/11/2024

📍📌📍🛑LES LOTISSEMENTS ANNULES PAR LE CONSEIL D’ETAT

LOTISSEMENT DENOMME
« AKOUEDO EXTENSION SUD COMPLEMENTAIRE » PARTIE SUD AKOUEDO ATTIE (COMMUNE DE COCODY)


LOTISSEMENT AKANDJE DOUM (COMMUNE DE BINGERVILLE)

LOTISSEMENT DENOMME « CITE DE LA PAIX » (COMMUNE DE GRAND- BASSAM).

LOTISSEMENT DENOMME « M’BATTO BOUAKE »,(COMMUNE DE BINGERVILLE).

LOTISSEMENT DENOMME BREGBO RESIDENTIEL (COMMUNE DE BINGERVILLE).

LOTISSEMENT DENOMME « DANHOKRO » (COMMUNE DE BINGERVILLE)

LOTISSEMENT DENOMME KOFFIKRO (COMMUNE DE BINGERVILLE)

LOTISSEMENT DENOMME KOUMASSI NORD-EST « QUARTIER HOUPHOUET BOIGNY » (COMMUNE DE KOUMASSI)

ADOUKRO TRANCHE 1 ADOUKRO TRANCHE 2 (JACQUEVILLE)

YAKASSE N’ZIMAKRO 1ère (GRAND- BASSAM)

YAKASSE N’ZIMAKRO 2ème TRANCHE (GRAND-BASSAM)

YAKASSE N’ZIMAKRO 3ème TRANCHE (GRAND-BASSAM)

YAKASSE N’ZIMAKRO VILLAGE (GRAND-BASSAM)

Vous pouvez vérifier la situation de votre lotissement via ce lien

29/10/2024

🟥 COMMENT PROTÉGER SON TERRAIN NON APPROUVÉ EN CÔTE D'IVOIRE ?

L’achat d’un terrain non approuvé est généralement déconseillé, car cela comporte un certain nombre de risques même si les prix sont beaucoup plus attractifs que les terrains ayant des documents administratifs.

Pour protéger du mieux que vous pouvez les terrains acquis sans approbation, il est indispensable de prendre en amont certaines garanties qui sont entre autre :

♦️ L’approbation familiale.

Les membres de la famille reconnaissent vous avoir vendu leur parcelle.

Ces derniers vous remettent une attestation de propriété foncière ou attestation d’attribution villageoise.

♦️ L’approbation locale dirigée par le chef du village.

À travers cette reconnaissance, sur présentation de l’attestation d’attribution ou attestation villageoise, vous inscrivez votre nom dans le guide du village en payant les frais de cession.

Vu que le terrain n’est pas encore reconnu, vous serez obligé de vous limiter à ce niveau, car vous ne pourrez pas faire de demande d’ACD.

Une fois le terrain acquis, la parcelle bien délimitée, avec la présence des bornes, il vous faut passer à la protection physique.

Vous pouvez mettre en application de petites astuces qui sont entre autres :

✅ Clôturer votre terrain si vos moyens vous le permettent sinon faire 2 à 3 rangées de briques au niveau des bornes.

✅ Faites le compulsoire d'huissier

Une fois vous achetez votre terrain sans approbation et que vous inscrivez votre nom dans le guide villageois, je vous conseille vivement de procéder au compulsoire d'huissier.

Prenez un huissier pour aller compulser les registres du village.

L'huissier dressera un PV de compulsoire avec les dates bien précises.

Le PV de compulsoire marquera la date date d'acquisition du terrain, la date d'inscription dans le guide et les numéros de lot et îlot.

✅ Mettre votre terrain en location.

✅ Confier le terrain à des personnes fiables parce que souvent les gardiens peuvent se transformer en propriétaire.

✅ passer visiter votre terrain de façon régulière

✅ Mettez votre terrain en valeur en construisant malgré le risque qui existe, car l’État peut prévoir une Zone d’Aménagement Différée qui impacte votre propriété.

08/06/2024

🟥 4 SIGNES QUE LE TERRAIN QUE VOUS ÊTES SUR LE POINT D’ACQUÉRIR POURRAIT ÊTRE LITIGIEUX

Voici quatre signes que j’ai souvent observés et qui indiquent que le terrain que vous envisagez d’acquérir pourrait être litigieux :

✅ Le vendeur refuse de passer chez le notaire : Il souhaite que vous gériez la transaction de manière informelle, au quartier.

✅ Le vendeur ne fournit pas toute la documentation : Il vous demande de lui faire confiance et de gérer la transaction entre vous, même s’il a des frères copropriétaires.

✅ Le vendeur vous presse pour un paiement rapide : Il vous demande de faire rapidement une avance d’argent, même si vous n’avez pas encore tous les éléments nécessaires à la transaction.

✅ Le vendeur refuse la matérialisation du terrain : Il ne veut pas que vous implantiez et matérialisiez le terrain, ni qu’il soit nettoyé avant tout paiement.

Si vous percevez l’un de ces signes, creusez un peu plus pour y voir plus clair.

Ces comportements indiquent généralement qu'il pourrait y avoir un souci avec le terrain que vous souhaitez acquérir.

✍🏻 service juridique

10/03/2024

relatif aux programmes immobiliers non agréés.

• Liste des programmes immobiliers agréés : https://me-qr.com/l/Prog-immo

• WhatsApp (dénonciation des programmes immobiliers non agréés ) : 07 89 04 87 36

☎️ : 1378(numéro vert)
🌎 www.construction.gouv.ci

29/05/2023

05/04/2023

| 𝐋𝐞𝐬 𝐜𝐨û𝐭𝐬 𝐝'é𝐭𝐚𝐛𝐥𝐢𝐬𝐬𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭 𝐩𝐨𝐮𝐫 𝐮𝐧𝐞 𝐝𝐞𝐦𝐚𝐧𝐝𝐞 𝐝'𝐀𝐂𝐃(𝐀𝐫𝐫ê𝐭é 𝐝𝐞 𝐂𝐨𝐧𝐜𝐞𝐬𝐬𝐢𝐨𝐧 𝐃é𝐟𝐢𝐧𝐢𝐭𝐢𝐯𝐞) 𝐬𝐮𝐫 𝐮𝐧𝐞 𝐠𝐫𝐚𝐧𝐝𝐞 𝐬𝐮𝐩𝐞𝐫𝐟𝐢𝐜𝐢𝐞.

30/11/2022

| 𝐂𝐄𝐑𝐓𝐈𝐅𝐈𝐂𝐀𝐓 𝐃𝐄 𝐂𝐎𝐍𝐅𝐎𝐑𝐌𝐈𝐓É 𝐀𝐔𝐗 𝐑È𝐆𝐋𝐄𝐒 𝐃'𝐔𝐑𝐁𝐀𝐍𝐈𝐒𝐌𝐄

C'est un document délivré par l'autorité administrative compétente attestant la conformité des opérations topographiques au document d'urbanisme opérationnel approuvé.

29/09/2022

09/06/2022

NE TE FAIT PLUS ARNAQUER. VOICI COMMENT VERIFIER LES PAPIERS D'UN TERRAIN ET VOIR S'IL N' A PAS ÉTÉ DÉJÀ VENDU À QUELQU'UN D'AUTRE

Acheter un terrain pour construire sa maison nécessite d'effectuer plusieurs vérifications portées premièrement sur celui qui vous vend le terrain ensuite, voir si le terrain n'a pas été vendu à une autre personne déjà. Quand une personne veut vous vendre un terrain, il faudrait premièrement vérifier si celui qui me vend le terrain est le véritable propriétaire.

1) VERIFICATION À LA CHEFFERIE DU VILLAGE

Avec la photocopie de la pièce du vendeur, je me rends à la chefferie du village qui gère la zone et je procède à une vérification dans le GUIDE FONCIER VILLAGEOIS. C'est un livre qui se trouve au sein de chaque chefferie et qui a pour rôle d'identifier tous les propriétaires des terrains qui se situent dans le périmètre de la chefferie.
Si le nom de celui qui veut vous vendre le terrain figure dans le GUIDE FONCIER VILLAGEOIS alors, c'est déjà une bonne chose. Mais, ça ne suffit pas.

2) VÉRIFICATION AU MINISTÈRE DE LA CONSTRUCTION

On se rendra également au Ministère de la Construction ou à l'antenne de la Construction qui gère la zone pour vérifier s'il n'y a pas quelqu'un qui fait déjà une procédure d'obtention d'un titre foncier ou d'un ACD sur la parcelle que je voudrais payer.
Si le terrain a été vendu à quelqu'un d'autre, dans les fichiers du Ministère de la Construction ou à l'antenne dudit Ministère qui gère la zone, il y aura un nom autre que celui qui veut vous vendre le terrain et là, il y a lieu de s'inquiéter. Si par contre dans les fichiers du Ministère de la Construction ou de l'antenne c'est le nom de votre vendeur, alors il n'y a pas lieu de s'inquiéter. Vous pourriez donc acheter le terrain.

3) UN TERRAIN DE FAMILLE

L'achat d'un terrain de famille ou appartenant à des heritiers n'est pas conseillé. Mais, si vous voulez acheter ce type de terrain, demander les documents suivants:
a) l'acte d'hérédité ou de Notoriété
b) le Certificat de Non appel
c) la signature de tous les heritiers sur l'acte de vente et non par procuration.
d) les papiers du terrain pour vérification.