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Sachverständigenbüro Budries

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Sachverständigenbüro Budries

René Budries,
öffentlich bestellter, vereidigter Sachverständiger.

Ich berate und helfe bei Streitfällen rund um das Tischlerhandwerk und erstatte Gutachten für Privat-, Schieds- oder Gerichtsgutachten für Streitfälle vor Gericht.

29/03/2024

Ich wünsche euch allen ein schönes und entspanntes Osterfest! Viele Grüße von der Küste

10/02/2024

Jedes Ende ist auch ein Anfang!

02/03/2020

Wenn aus einer kleinen Baustelle eine große wird!

Bei diesem Fall sollte eigentlich nur eine kleine Stelle von 25 x 9 cm ausgebessert werden. Der beauftragte Tischler wollte reinigen und polieren. Entstanden ist ein fast 2 Quadratmeter großer Fleck. Da der ausführende Handwerker sich weigerte die Mängelbeseitigung auszuführen, kam der Sachverständige ins Spiel!

Ende vom Lied: die verursachte großflächige Beschädigung des Parketts kann nur noch behoben werden, indem die gesamte Oberfläche in dem Zimmer abgeschliffen, lackiert und neu versiegelt wird. Das wäre unnötig gewesen, da der Boden zuvor in einem sehr guten Zustand war. Man trifft sich nun vor Gericht!

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28/02/2020

Viele kleine Fehler summieren sich rechtlich

Ist eine Werkleistung mit Mängeln behaftet, der jeder für sich genommen nicht erheblich ist, können sie dennoch zum Rücktritt vom Vertrag berechtigen, wenn sie alle zusammengenommen nicht unerheblicher Natur sind.

Das war der Fall bei einer Klage vor dem Amtsgericht München. Der Gutachter stellte folgende Mängel fest: Undichtigkeit der Tür im Sockelbereich auf Grund einer fehlerhaften Installation/Einpassung der Haustüre; kein Einbau eines Standard-Profi-Zylinders mit Not- und Gefahrenfunktion; keine Einpassung der Verbindungsnähte des linken Seitenteils der Haustüre mittels der vom Profilsystemlieferanten Schüco vorgeschriebenen Fräsung; die Abdeckrosette beim Schlüsselloch befand sich nicht genau mittig auf der Ausfräsung, da die Ausfräsung für den Profilzylinder im Profil und die Bohrung in der äußersten Profilwandung nicht exakt übereinander lag; die Höhe des Edelstahlsockelblechs war 5 cm höher als die Oberkante des Sockelprofils des Festfeldes.

Jeder einzelne Mangel ist nicht so gravierend. In Summe machen sie aber mehr als 1/5 des Gesamtauftragswertes aus. Der Besteller bekam Recht und trat vom Vertrag zurück.

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24/02/2020

Die häufigsten Mängelursachen

Nach einer Untersuchung des Instituts für Bauforschung und des Bauherren-Schutzbundes haben 45 Prozent der Baumängel in Neubauten ihre Ursache in einer fehlerhaften Ausführung der Arbeiten durch den entsprechenden Handwerker. In einem Viertel der Fälle liegt der Fehler in der Bauleitung, bei rund 20 Prozent handelt es sich um Planungsfehler. Fehlerhaftes Material ist in nicht einmal sechs Prozent der Fälle die Ursache.

Da ist es doch gut, einen Sachverständigen zu kennen, der im Fall des Mangels tätig werden kann! Rufen Sie mich an: 05341 241856

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21/02/2020

Mängel an Fenstern – Wie lange ist die Frist?

Häufig fallen Mängel an Fenstern erst lange nach der Installation auf. Aber wie lange habe ich als Bauherr überhaupt das Recht, den Fensterbauer zu einer Beseitigung der Mängel zu verpflichten?

Sobald ein Handwerker seine Arbeiten fertiggestellt hat und diese abgenommen wurden, beginnt die Verjährungsfrist für Mängelansprüche. Häufig wird diese als Gewährleistungsfrist bezeichnet.

Die Länge der Verjährungsfrist der Mängelansprüche kann in bestimmtem Maße vertraglich vereinbart werden. Ohne gesonderte Vereinbarung verjähren die Mängelansprüche bei Werkleistungen bei einem Bauwerk in 5 Jahren ab Abnahme. 5 Jahre haben Sie also Zeit, eine sogenannte Mängelrüge zu versenden!!

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17/02/2020

Abnahme von erbrachten Leistungen

Es ist in vielen Fällen sinnvoll, bei der Vergabe oder Annahme eines Auftrages zu vereinbaren, dass die erbrachten Leistungen und Produkte nach Fertigstellung von einem öffentlich bestellten Sachverständigen geprüft und abgenommen werden.

Dadurch stellen Sie sicher, dass die Leistungen und Produkte neutral und nach allen Regeln und Normen geprüft werden. Hier können Sie im Vorfeld Unstimmigkeiten zwischen Kunde und Lieferant vermeiden und eine rasche Leistungsabrechnung durchführen.

Als Sachverständiger kann ich bereits vor Beginn und während der Produktion beratend unterstützen, um evtl. entstehende Probleme frühzeitig zu erkennen und dadurch zu vermeiden.

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14/02/2020

Schimmel in der Wohnung: Wer zahlt den Gutachter?

Der Mieter darf grundsätzlich nicht einfach so loslegen und einen Sachverständigen beauftragen. Wie bei anderen Mängeln auch, muss der Mieter den Vermieter über den Schimmelbefall informieren und ihm Gelegenheit geben, den Schimmel mit eigenen Mitteln zu beseitigen oder durch einen selbst ausgewählten Gutachter untersuchen zu lassen. Erst wenn der Vermieter nicht schnell genug reagiert – am besten der Mieter setzt dem Vermieter eine Frist von 2–3 Wochen – darf der Mieter aktiv werden.

Bei von Schimmel befallenen Möbel steht Ihnen gemäß §536 a BGB dann ein Schadensersatzanspruch zu, wenn der Vermieter den Mangel zu vertreten hat oder aber den Mangel nicht beseitigt und Ihnen hierdurch ein Schaden entsteht.

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10/02/2020

Hier hat eine Firma vom Fach gepfuscht!

Beim Hochnehmen des alten Laminats hat der neue Bodenleger diese abenteuerliche Unterfütterung gefunden. Kann man bei sich privat zuhause sicher machen, aber ein fachgerechter Bodenausgleich ist das nicht!

Wenn Sie solche Überraschungen beim Umbau finden und die Ausführung noch nicht länger als 5 Jahre her ist, kann man eventuell noch was machen! Sprechen Sie mich an!

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07/02/2020

Was ist ein Mangel? 
Ob das Ergebnis einer handwerklichen Leistungen als Mangel anzusehen ist, liegt im Auge des Betrachters. Der Bauherr und der Handwerker sind da meistens unterschiedlicher Meinung. Der Sachverständige muss zwischen dem vertraglich festgelegtem Bau-Soll und der tatsächlich gelieferten Leistung, dem Ist-Zustand, vergleichen.

Bei Abweichung zwischen den beiden definierten Größen liegt ein Sachmangel vor.

Grundsätzlich stellen sich in diesem Zusammenhang vier Fragen:
 - Was wird laut Vertrag vorausgesetzt? 
- Was steht konkret im Vertrag drin? 
- Was ist als Vertragsinhalt beweisbar? 
- Wie konkret ist die Leistung im Vertrag beschrieben?

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03/02/2020

Der Fenstereinbau ist eine der schwerwiegendsten Baumängelquellen beim Hausbau. Trotz seit Jahren geltender Vorschriften stellen wir Gutachter immer wieder schwerwiegende Mängel fest.

Die Energieeinsparverordnung EnEV sowie die DIN 4108 definieren Ausführungsdetails wie z. B. für die Fensteranschlussfugen. Verlangt wird eine maximale Luftdichtheit. Leider wird jedoch gegen keine andere Anforderung so oft verstoßen wie gegen diese Forderung.

Foto 1: Eine eigentlich ordentliche Arbeit, aber dennoch Pfusch. Verschiedene Bauschäume, überstehende Holzkeile und eine fehlende innere Abdichtung zwischen Mauerwerk und Fensterrahmen können zu erheblichen Schäden führen. So kann recht schnell Feuchtigkeit eindringen.

Foto 2: Auch von außen ist der Mangel erst bei genauerem Betrachten zu erkennen. Unterschiedliche Bauschäume, ein von außen sichtbarer Holzkeil und eine fehlende äußere Abdichtung zwischen Mauerwerk und Fensterrahmen. Die Folgen: Feuchtigkeit kann eindringen, der Holzkeil fault und durch die Fugen pfeift der Wind.

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31/01/2020

Fahrlässig: Pfusch bei einbruchhemmenden Bauteilen

Auf dem Foto sieht man eine freigelegte Haustüraufhängung, nachdem die Aluminiumschale vom Einbrecher entfernt wurde.

Erschreckende Wahrheit: Bei Fenstern und anderen einbruchhemmenden Bauteilen wird gerne gepfuscht! Dabei bedürfen diese Produkte einer noch sorgfältigeren Planung und Aufmerksamkeit in der Herstellung und Montage als standardisierte. Also bitte NUR vom Profi montieren lassen, sonst zahlt im Zweifelsfall hinterher die Versicherung nicht!

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