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Fink Group Fink GROUP – Dein Schlüssel zum perfekten Bau!

16/06/2026

Wir haben uns die Karten legen lassen 🔮😄

16/06/2026

Die meisten glauben, sie hätten noch Zeit. ⏳

Bis 2030.
Bis 2033.
Bis irgendwann.

Doch der Markt wartet nicht auf gesetzliche Fristen. 📉

Während viele Eigentümer noch abwarten, reagieren Banken bereits heute. 🏦

Und genau das wird für viele zum Problem.

Schlechte Energieeffizienz bedeutet aus Sicht der Bank:

❌ Höheres Risiko
❌ Schwierigere Finanzierbarkeit
❌ Teilweise schlechtere Konditionen
❌ Mehr Eigenkapitalbedarf

Das betrifft nicht erst zukünftige Käufer.

Das betrifft Eigentümer schon jetzt.

Denn je schlechter die Energieklasse, desto kleiner wird der Kreis potenzieller Käufer. 📊

Und wenn weniger Käufer infrage kommen?

📉 Die Nachfrage sinkt häufig.
📉 Der Verkaufsprozess wird schwieriger.
📉 Der Marktwert gerät unter Druck.

Deshalb geht es längst nicht mehr nur um Heizkosten oder Klimaziele. 🌍

Es geht um Vermögen.

Und um die Frage:

💬 Was ist deine Immobilie in fünf oder zehn Jahren wirklich noch wert?

Wer heute weiß, wo sein Objekt energetisch steht, kann rechtzeitig Entscheidungen treffen. ✅

Wer wartet, reagiert später oft nur noch auf Entwicklungen, die bereits begonnen haben.

💡 Wissen schafft Handlungsspielraum.
⏳ Abwarten schafft Unsicherheit.

👉 Folge uns für mehr Immobilienwissen.

15/06/2026

🏡 Du baust klimafreundlich, erfüllst alle Voraussetzungen – und lässt 270.000 € Förderkredit ab 0,01 % Zins liegen.

💬 „Das ist doch nur für Häuslebauer – nicht für Investoren.“

Falsch. Wer selbst einzieht, kann dieses Programm nutzen. Und wer clever plant, kauft zuerst – und investiert danach.

So funktioniert KfW 300 in der Praxis:

✅ Energieeffizienz-Experten beauftragen – dieser erstellt die Bestätigung zum Antrag (BzA).

✅ Antrag über deine Hausbank stellen – nicht direkt bei der KfW.

✅ Förderstufe wählen:
• Klimafreundliches Wohngebäude
• oder mit QNG-Siegel

✅ Kredit in einer Summe oder in Teilbeträgen innerhalb von 12 Monaten abrufen.

Förderstufen:
• Bis zu 220.000 € (ab 2 Kindern) ohne QNG
• Bis zu 270.000 € (ab 3 Kindern) mit QNG-PLUS/PREMIUM

Konditionen:
• Zinsbindung: 10 Jahre
• Laufzeit: bis zu 35 Jahre
• Tilgungsfreie Anlaufzeit: bis zu 5 Jahre

📊 Beispiel:

Kreditbetrag: 220.000 €
Zinssatz: 0,98 % effektiv (25 Jahre)
Monatliche Rate: ca. 756 €

Vergleichskredit am Markt:
3,8 % → ca. 1.142 €

➡️ Ersparnis: 386 € pro Monat
➡️ Über 25 Jahre: 115.800 € weniger gezahlt.

Das Finanzamt hätte später gerne seinen Anteil am Ertrag. Die KfW verschafft dir aber erst einmal einen Vorsprung von rund 115.000 €, bevor dieses Gespräch überhaupt beginnt.

Das Problem ist nicht der Zinssatz.

Das Problem ist:

❗ Der Antrag läuft über die Hausbank – die muss das Programm kennen und aktiv anbieten.

❗ Die BzA muss vor Baubeginn vorliegen. Wer erst danach beantragt, bekommt nichts.

Nicht der Kaufpreis entscheidet, wie teuer dein Neubau wird.

Sondern der Zinssatz, den du zahlst – und ob du 220.000 € zu 0,98 % oder 3,8 % finanzierst.

Kein Bock auf das QNG-Zertifizierungstheater?

👉 Dann nimm die Basisförderstufe: 220.000 € zu 0,98 %, ohne Nachhaltigkeitsgutachter und ohne zusätzlichen Zertifizierungsaufwand.

📲 Teile den Beitrag mit jemandem, der gerade baut oder kaufen will.

14/06/2026

Du darfst genau EINE Option auswählen.

Keine Tricks.
Keine zweite Chance.

Welche nimmst du? 👇

1️⃣ 4-Tage-Woche bei gleichem Gehalt
2️⃣ 1.000 € netto mehr jeden Monat
3️⃣ Mit 45 nie wieder arbeiten müssen
4️⃣ Jeder in deiner Familie bekommt sofort 1 Mio. €
5️⃣ Du bekommst alles davon – aber jemand aus deiner WhatsApp-Liste verliert seinen Job

Die meisten denken zuerst an Geld.

Bis sie merken, dass Zeit, Freiheit und Familie genauso wertvoll sein können. ⏳

Und genau deshalb beantworten zwei Menschen dieselbe Frage oft komplett unterschiedlich.

Deine Wahl sagt wahrscheinlich mehr über dich aus als über das Geld selbst.

Welche Nummer ist deine? 💬

Schreib einfach 1, 2, 3, 4 oder 5 in die Kommentare.

13/06/2026

🏡 Die meisten Familien wissen nicht, dass dieses Programm existiert.

Das KfW-Programm 300 richtet sich gezielt an Familien mit Kindern, die einen klimafreundlichen Neubau kaufen oder bauen möchten. 🌱👨‍👩‍👧‍👦

Die Zinsen sind so niedrig, dass sie kaum noch existieren:
💰 0,01 % effektiver Jahreszins bei Laufzeiten bis 10 Jahre.

Was viele nicht wissen:

✅ Die Förderhöhe steigt mit jedem Kind
✅ Selbstständige sind genauso förderberechtigt wie Angestellte
✅ Der Kredit wird über deine Hausbank beantragt – nicht direkt bei der KfW
⚠️ Der Antrag muss VOR der Unterschrift beim Notar gestellt werden

Das Programm ist an die Effizienzhaus-40-Anforderung geknüpft. 🏠

Wer zusätzlich ein QNG-Zertifikat hat, kommt in die höhere Förderstufe – und damit an den vollen Kreditbetrag. 📈

Das ist kein Trick. Das ist Förderpolitik – für alle, die wissen, wo sie fragen müssen.

📲 Teile das mit jedem, der das jetzt wissen sollte.

12/06/2026

🏆 Deutschland kämpft um den Weltmeistertitel.

Manche Familien kämpfen um ihre Wohnung.

Während heute Millionen Menschen jubeln, Tore feiern und über den Schiedsrichter diskutieren, sitzt irgendwo eine Familie zwischen Umzugskartons.

Nicht wegen einer Niederlage bei der WM.

Sondern wegen einer Nebenkostenabrechnung.

4.200 € Nachzahlung.
Für eine Wohnung, die im Winter trotzdem nicht richtig warm wurde.

Das Verrückte?

Viele achten beim Wohnungskauf auf die Küche, den Balkon und die Anzahl der Steckdosen.

Aber kaum jemand fragt:

„Wie viel kostet mich diese Wohnung eigentlich in 5 oder 10 Jahren?“

Eine nachhaltige KfW-40-QNG-Wohnung hätte die Energiekosten drastisch reduziert.

Doch über Energieeffizienz wird leider weniger gesprochen als über die Abseitsregel. ⚽😅

Deshalb gilt:

Beim Immobilienkauf lieber auf die Energiebilanz schauen als nur auf die Tabellenbilanz.

👉 Folge uns, bevor du beim Wohnungskauf das teuerste Eigentor deines Lebens schießt.

11/06/2026

🏡 Du hast deine Wohnung vermietet, willst sie jetzt verkaufen – und denkst, du musst 10 Jahre warten?

„Ich muss die Spekulationsfrist abwarten, sonst zahle ich 42 % auf den Gewinn.“

❌ Falsch.
Du musst nicht warten. Du musst einziehen.

📖 § 23 Abs. 1 Nr. 1 Satz 3 EStG:
Keine Spekulationssteuer, wenn du die Immobilie im Verkaufsjahr und in den beiden vorangegangenen Kalenderjahren selbst bewohnt hast.

Der entscheidende Punkt 👇
Das sind keine vollen 3 Jahre.
Das sind 3 Kalenderjahre – bestätigt durch BFH IX R 10/19.

💡 Konkret:
Einzug am 31.12.2023
→ komplettes Jahr 2024 bewohnt
→ Verkauf am 02.01.2025

➡️ steuerfrei.

Das Finanzamt nennt es die „Zwei-Silvester-Regel“ 🎆
In der Praxis reicht oft ein Jahr und zwei Tage.

Das Problem ist nicht der Verkaufszeitpunkt.

Das Problem ist:

• Du hast nie geprüft, ob du die 10-Jahres-Frist überhaupt brauchst
• Du hattest Eigennutzung nicht auf dem Schirm
• Dein Berater hat dir diese Option vielleicht nie gezeigt

📌 Nicht der Notartermin entscheidet.
Sondern der Tag, an dem du einziehst – und wie du die 3 Kalenderjahre schneidest.

Kein Bock auf 10 Jahre Wartezeit?
Dann zieh ein, nutze die Silvester-Regel clever 🎯
– und verkauf steuerfrei, ohne länger zu warten als nötig.

🔄 Teile das mit jemandem, der gerade überlegt, seine Wohnung zu verkaufen.

10/06/2026

🏡 „Was können wir uns eigentlich leisten?“

Die meisten schauen als Erstes aufs Einkommen. 💰

Genau das ist oft der Fehler.

Denn nicht dein Gehalt allein entscheidet, welche Immobilie zu dir passt.

📌 Für dieses Beispiel gilt:
• Ca. 38 % vom Nettoeinkommen als langfristig gesunder Rahmen für die Darlehensrate
• Kalkuliert mit einer Annuität von 5,8 % (Zins + Tilgung)

Bei 2.500 € netto bedeutet das:

Die Rate sollte so aufgebaut sein, dass nicht plötzlich jeder Urlaub ✈️, jede Autoreparatur 🚗 oder jede unerwartete Ausgabe zum Problem wird.

Und jetzt kommt das, was die meisten komplett unterschätzen:

❗ Finanzierung ist niemals Standard.

👤 Single oder Familie
💳 Laufende Kredite
💰 Eigenkapital
🏠 Objektart
🏦 Bankauswahl

Alles verändert, was wirklich möglich ist.

Deshalb bringen Aussagen wie:

❌ „Mit deinem Einkommen geht das nicht.“

Oder:

✅ „Das passt locker.“

oft überhaupt nichts.

Die gleiche Immobilie kann für eine Person perfekt sein. 👍

Und für die andere finanziell gefährlich. ⚠️

Gute Finanzierung bedeutet nicht:

„Maximal möglich.“

Sondern:

😌 „Langfristig entspannt.“

👉 Folge uns für mehr Tipps rund um Immobilienfinanzierung, Eigenheim & Vermögensaufbau

Adresse

Almstraße 49
Durbach
77770

Telefon

+491704011858

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