Sachverständiger - SV Büro Pascal Tonneau

27/12/2025

23/10/2025

Wenn Bausachverständige versagen – Gefährliche Fehlgutachten und ihre Folgen

Dass ein bautechnisches Gutachten über die wirtschaftliche Existenz ganzer Unternehmen entscheiden kann, ist allgemein bekannt. Umso erschütternder ist es, wenn ein gerichtlich beauftragter Sachverständiger ein Gutachten vorlegt, das fachlich nicht nur mangelhaft, sondern in weiten Teilen schlicht falsch ist – und dadurch dramatische finanzielle und rechtliche Konsequenzen nach sich ziehen könnte.

Genau ein solcher Fall trug sich aktuell vor Gericht zu. Als öffentlich bestellter und vereidigter Fachsachverständiger war ich damit beauftragt, ein vorliegendes Gutachten zu bewerten. Das Ergebnis war alarmierend: massive fachliche Fehler, unzulässige Berechnungsmethoden, tendenziöse Darstellungen und Schlussfolgerungen, die den tatsächlichen baulichen Gegebenheiten in keiner Weise entsprachen. Hätte das Gericht nicht bereits Zweifel entwickelt und eine zweite Expertise eingefordert, wäre ein ausführender Unternehmer – völlig zu Unrecht – in die Insolvenz getrieben worden. Ein Vorgang, der fassungslos macht und grundlegende Fragen aufwirft.

Wie kann so etwas passieren?

Sachverständige besitzen vor Gericht eine enorme Autorität. Häufig wird ihren Aussagen mehr Gewicht beigemessen als jeder anderen Beweisquelle. Genau deshalb ist die Sorgfaltspflicht besonders hoch. Dennoch kommt es immer wieder zu Fällen, in denen
• unkritisch Behauptungen anstelle von Tatsachen übernommen werden,
• falsche technische Annahmen getroffen werden,
• Baurecht und Normen unvollständig oder falsch ausgelegt werden,
• wirtschaftliche Schäden fahrlässig in Kauf genommen werden.

Ob hier Inkompetenz, Überforderung oder – im schlimmsten Fall – bewusste Parteilichkeit die Ursache war, bleibt zu hinterfragen. Das Ergebnis jedoch bleibt dasselbe: Ein falsches Gutachten kann Existenzen vernichten, langjährige Geschäftsbeziehungen zerstören und das Vertrauen in den Rechtsstaat schwer beschädigen.

Was muss sich ändern?

Der aktuelle Fall zeigt, wie wichtig es ist, die Qualitätssicherung im Sachverständigenwesen zu stärken. Dazu gehören:
1. Konsequente Überprüfung und Sanktionierung fehlerhafter Gutachten
2. Mehrfachbegutachtung in besonders folgenschweren Fällen
3. Transparente Anforderungen an Methoden und Nachweise
4. Fortbildungspflichten, die tatsächlich kontrolliert werden

Gerichte reagieren inzwischen sensibler, doch das reicht nicht aus. Solange ein einziges schlampiges Gutachten ausreicht, um Existenzen zu zerstören, besteht dringender Handlungsbedarf.

31/08/2025

Bitte kräftig teilen.

Entziehung des Wohnungseigentums – was Eigentümer wissen sollten.

Das Zusammenleben in einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) erfordert Rücksichtnahme, Respekt und die Einhaltung gemeinschaftlicher Regeln. Normalerweise funktioniert das gut – manchmal kommt es aber vor, dass einzelne Eigentümer dauerhaft und massiv den Hausfrieden stören.

Das Wohnungseigentumsgesetz (WEG) sieht für solche Extremfälle sogar eine Entziehungsklage vor (§ 17 WEG).

Wann kann eine Entziehungsklage in Betracht kommen?

Schwere Pflichtverletzungen: z. B. wiederholte Verstöße gegen die Hausordnung oder Beschlüsse.

Fortgesetzte Störung des Hausfriedens: etwa durch Drohungen, Beleidigungen oder Einschüchterungen gegenüber Miteigentümern oder Verwaltern.

Missachtung gemeinschaftlicher Belange: wenn ein Eigentümer immer wieder bewusst falsche Angaben macht oder das Miteinander dauerhaft belastet.

Wer entscheidet?

Die Eigentümergemeinschaft muss den Beschluss zur Entziehung fassen. Anschließend ist die Klage durchzusetzen – und zwar vor Gericht.

Warum ist das ein „letztes Mittel“?

Eine Entziehungsklage ist rechtlich anspruchsvoll und wird nur selten erfolgreich durchgeführt. Trotzdem zeigt sie: Die Gemeinschaft ist nicht schutzlos. Wer dauerhaft gegen alle Regeln verstößt, muss mit Konsequenzen rechnen.

Ein respektvoller Umgang und die Bereitschaft zur Zusammenarbeit sind die Grundlage jeder WEG. Wenn Einzelne das dauerhaft verweigern, gibt es – als Ultima Ratio – auch rechtliche Mittel, um den Hausfrieden wiederherzustellen.

Haben Sie auch solche Querulanten in Ihrem Haus. Möchten Sie Lösungen für das Problem?

Unser Team ist spezialisiert in der Bearbeitung und dem Umgang mit „schwierigen“ Eigentümern in einer WEG. Wir arbeiten mit echten Fachanwälten für WEG & Mietrecht eng zusammen.

Das wichtigste ist, dass sich niemand von solchen Querulanten ärgern oder einschüchtern lassen darf!

Es gibt immer einen Lösungsweg.

Rufen Sie uns an oder kommen Sie zu einem Beratungsgespräch. Wir helfen Ihnen gerne weiter.

TEL. 02932 - 931 88 52
Mail: [email protected]

16/08/2025

Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich im 11. Obergeschoss eines gepflegten...,Eigentumswohnung mit einem gigantischen Ausblick in Arnsberg! in Arnsberg - Arnsberg

17/07/2025

Ich habe heute dieses Bild gemacht, kann mir jemand sagen was das ist? Es tropft ab.

Ist überhaupt nicht mein Fachgebiet.

15/03/2024

Können wir zur Fortbildung nur empfehlen.

UVV-Prüfungen durchführen, spielt in fast jedem Betrieb eine wichtige Rolle. Hier sehen wir 10 weitere Prüfer, die den Arbeitsmitteln in Ihren Unternehmen zukünftig die Stempel aufdrücken! 💪
Nach einem intensiven Lehrgang, ausgerüstet mit dem richtigen Know-How und Startequipment, sind diese 10 nun bereit fürs Prüfen.🛠️
Viel Spaß und Erfolg vom Team der LTS-Akademie!🥳

05/03/2024

Heute wieder „Freude“ mit einem Bausachverständigen bei der Abnahme von Treppengeländern im MFH.

Geländer seien nicht Abmahmefähig weil (++Achtung++) Anker FAZ II mit M14 zu groß dimensioniert sei.
Außerdem sei der Pfosten mit 50x4mm nicht „Biegesteif“ ??!!

Nach meinem Verweis auf die Statik meinte er dann, er können nicht sehen, ob es sich um die in der Statik geforderten Querschnitte handeln würde.

Ich schlug Ihm den einfachen Biegenachweis vor.

Das konnte und kannte er wohl nicht.

Ich habe dem Bauträger dann vorgeschlagen, den Ortstermin kostenpflichtig zu beenden.

Dies wurde dann so gemacht, der SV wurde vom Auftrag entbunden.

Ohne Worte……….

02/03/2024

Dieses Jahr bin ich als Referent beim Sachverständigentag 2024 eingeladen.
Wer interessiert ist, kann sich gerne bei mir melden oder direkt beim Bundesverband Metall anmelden.

24/11/2023

Heute wieder als Gastdozent an der HWK Arnsberg mit top motivierten Meisterschülern über das Thema Baurecht vs. Haftungsrecht referiert.

Es ist wirklich sehr spannend mit angehenden Führungskräften im Austausch zu stehen.

20/09/2023

Rund oder nicht rund? Das ist hier die Frage.😉