Wie sind die Öffnungszeiten?

Montag 07:30 - 12:30 13:00 - 17:30 Dienstag 07:30 - 12:30 13:30 - 17:30 Mittwoch 07:30 - 12:30 13:30 - 17:30 Donnerstag 07:30 - 12:30 13:30 - 17:30 Freitag 07:30 - 12:30 13:30 - 14:30

KIRCHHOFF Baugutachter

Startseite
Deutschland
Leer
KIRCHHOFF Baugutachter

Privatgutachter für Bauschäden bei Neu- & Altbauten

30/08/2026

Warum ist der Keller feucht?

Bei der Begutachtung dieses alten Bestandskellers mit noch gepflastertem Boden waren an mehreren Stellen deutliche Feuchteerscheinungen vorhanden.

Die entscheidende Frage lautet nicht sofort: Wie bekommen wir den Keller trocken?

Zuerst muss geklärt werden: Woher kommt die Feuchtigkeit überhaupt?

Gerade bei älteren Gebäuden gibt es häufig nicht die eine Ursache. Bodenfeuchte, seitlich eindringende Feuchtigkeit, fehlende oder nicht mehr funktionierende Abdichtungen, kapillar aufsteigende Feuchtigkeit, Kondensation oder die bauzeitliche Konstruktion können zusammenspielen.

Deshalb beginnt eine sinnvolle Sanierung mit einer fundierten Ursachenforschung. Das Gebäude und die vorhandenen Schäden müssen aus mehreren Blickwinkeln betrachtet werden, bevor über Maßnahmen entschieden wird.

Denn nicht die aufwendigste Sanierung ist automatisch die richtige.

Entscheidend ist eine Lösung, die zur tatsächlichen Ursache, zur vorhandenen Bausubstanz und zur zukünftigen Nutzung des Kellers passt.

Erst verstehen. Dann bewerten. Dann sanieren.

23/08/2026

Risse im Mauerwerk beim Hauskauf – harmlos oder ein echtes Problem?

Ein Riss im Mauerwerk sagt zunächst wenig darüber aus, wie schwerwiegend ein Schaden tatsächlich ist.

Entscheidend ist die Frage: Warum ist der Riss entstanden?

Gerade bei einer Hauskaufberatung schaue ich deshalb nicht nur auf den sichtbaren Riss. Lage, Verlauf, Breite und Erscheinungsbild müssen im Zusammenhang mit dem Gebäude und seiner Konstruktion betrachtet werden.

Mögliche Ursachen können beispielsweise Bewegungen des Baugrunds oder der Gründung, Verformungen von Bauteilen, unterschiedliche Materialeigenschaften oder konstruktive Zusammenhänge sein.

Erst wenn die wahrscheinliche Ursache verstanden ist, lassen sich die entscheidenden Fragen beantworten:

Ist der Riss lediglich optisch relevant oder steckt ein bauliches Problem dahinter?

Besteht weiterer Untersuchungsbedarf?

Welche Sanierungsmaßnahmen sind sinnvoll?

Und vor allem: Mit welchen Kosten muss nach dem Hauskauf gerechnet werden?

Genau darum geht es bei meiner Hauskaufberatung: Schäden nicht nur zu erkennen, sondern technisch einzuordnen und daraus verständliche Handlungsempfehlungen abzuleiten.

Damit aus einem auffälligen Riss eine belastbare Entscheidungsgrundlage für den Immobilienkauf wird.

Hauskaufberatung und Begutachtung in Leer und Ostfriesland.

16/08/2026

Viele Schäden am Haus entstehen nicht plötzlich. Sie kündigen sich lange vorher an.

Gerade der Dachboden gehört zu den Bereichen eines Hauses, die im Alltag kaum Beachtung finden. Man stellt etwas ab, schaut kurz nach dem Rechten – und ist wieder unten.

Dabei können sich gerade hier erste Anzeichen für Undichtigkeiten, Feuchtigkeit, Probleme an der Dämmung oder andere Auffälligkeiten zeigen, lange bevor daraus ein größerer Schaden wird.

Deshalb kann es sinnvoll sein, das eigene Haus in gewissen Abständen fachkundig überprüfen zu lassen. Nicht nur den Dachboden und die Dachflächen, sondern auch Fassade, Anschlüsse und weitere sensible Bereiche rund um das Gebäude.

Als Bausachverständiger geht es mir dabei vor allem um eines: Mängel und Schwachstellen möglichst zu erkennen, bevor daraus teure Schäden werden.

Nach der Begutachtung lässt sich festhalten, was kurzfristig erledigt werden sollte, was beobachtet werden muss und welche Maßnahmen erst in den kommenden Jahren anstehen. So entsteht eine nachvollziehbare Grundlage für die weitere Instandhaltung des Hauses.

Das kann langfristig Geld, Zeit und vor allem unnötigen Ärger sparen.

Denn für die meisten Menschen ist das eigene Zuhause nach der Familie einer der wichtigsten Werte im Leben. Und genau deshalb lohnt es sich, seinen Zustand im Blick zu behalten.

Bausachverständiger für Leer, Emden und Ostfriesland.

09/08/2026

„Drum prüfe, wer sich ewig bindet.“

Das gilt nicht nur fürs Leben – sondern manchmal auch beim Hauskauf.

Heute war ich wieder für eine Hauskaufberatung in Ostfriesland unterwegs. Denn bei einer Immobilie geht es schnell um eine der größten finanziellen Entscheidungen im Leben.

Und genau deshalb lohnt sich ein zweiter, unabhängiger Blick.

Als Baugutachter schaue ich nicht nur darauf, ob ein Haus auf den ersten Blick einen guten Eindruck macht. Ich prüfe die Bausubstanz, achte auf erkennbare Schäden und Schwachstellen und helfe dabei, mögliche Risiken und anstehende Investitionen besser einzuschätzen.

Denn Feuchtigkeit, Risse, mangelhafte Ausführungen oder ein größerer Sanierungsbedarf können aus dem vermeintlichen Traumhaus schnell eine teure Überraschung machen.

Eine Hauskaufberatung kann deshalb vor dem Kauf für deutlich mehr Klarheit sorgen – und eine bessere Grundlage für die Entscheidung schaffen.

Mein Grundsatz: Erst verstehen, was man kauft. Dann entscheiden.

Wer in Ostfriesland gerade auf Haussuche ist: Was ist für euch beim Hauskauf die größte Unsicherheit?

19/07/2026

WERTERHALTUNG beginnt nicht erst dann, wenn ein Schaden entstanden ist.

Bei dieser Dachbesichtigung in Ostfriesland ging es genau darum: vorsorgen statt später teuer sanieren.

Das Gebäude verfügt über ein Flachdach in Kombination mit einem Satteldach. Aktuell gibt es keinen Wasserschaden – und genau das ist der richtige Zeitpunkt für eine fachliche Prüfung. Denn viele Schäden kündigen sich lange vorher an und lassen sich mit einer rechtzeitigen Inspektion erkennen.

Nach der Besichtigung erhält der Eigentümer eine ausführliche Dokumentation mit den festgestellten Punkten sowie eine konkrete To-do-Liste. Darin ist aufgeführt, welche Maßnahmen kurzfristig, in den nächsten fünf Jahren und langfristig innerhalb der nächsten zehn Jahre sinnvoll sind.

So bleibt der Zustand des Daches nachvollziehbar, notwendige Investitionen lassen sich planen und der Wert der Immobilie wird langfristig erhalten.

Vorsorge ist fast immer günstiger als Nachsorge.

12/07/2026

Ein Schaden ist oft nur das sichtbare Ergebnis – entscheidend ist die Ursache.

Bei dieser Hauskaufbegleitung in Ostfriesland fiel eine stark geschädigte Klinkerfassade mit deutlichen Auswaschungen und Frostschäden auf. Die eigentliche Aufgabe eines Baugutachters besteht jedoch nicht nur darin, Schäden zu erkennen, sondern ihre Ursache zu analysieren und zu bewerten, welche Sanierungsmaßnahmen dauerhaft funktionieren. Nur so lassen sich teure Folgeschäden vermeiden und eine fundierte Kaufentscheidung treffen.

Wer ein Haus kauft, sollte nicht nur erkennen, was mangelhaft ist – sondern verstehen, warum der Mangel entstanden ist.

05/07/2026

Nicht jeder Bauschaden ist auf den ersten Blick erkennbar.

Bei diesem Objekt in Ostfriesland waren Stahlträger als Unterkonstruktion eines Balkons in das Mauerwerk eingebunden. Über Jahre konnte Feuchtigkeit eindringen. Die Folge: Korrosion des Stahls, Schäden am Mauerwerk und erheblicher Sanierungsbedarf.

Genau deshalb ist eine unabhängige Begutachtung so wichtig. Schäden frühzeitig zu erkennen spart oft hohe Folgekosten und schafft Klarheit über Ursache, Ausmaß und die richtige Sanierung.

Als Bausachverständiger ist es meine Aufgabe, nicht nur den Schaden zu dokumentieren, sondern die tatsächliche Ursache zu finden.

28/06/2026

Nicht jeder Fassadenschaden ist nur ein optisches Problem.

Bei diesem Ortstermin IN Ostfriesland stand die Begutachtung einer geschädigten Fassade im Mittelpunkt. Ziel war es, die Ursache der Schäden fachgerecht zu ermitteln und ein wirtschaftlich sinnvolles Sanierungskonzept zu entwickeln.

Eine sorgfältige Analyse ist die Grundlage jeder erfolgreichen Sanierung. Denn nur wenn die Ursache beseitigt wird, lässt sich die Bausubstanz langfristig schützen und Folgeschäden vermeiden.

Unabhängige Gutachten. Klare Bewertungen. Praxistaugliche Lösungen.

OSTFRIESLAND - EMDEN - AURICH - PAPENBURG - LEER

21/06/2026

🏚️ Versteckter Feuchteschaden am Schornstein entdeckt

Nicht jeder Schaden ist sofort sichtbar. 👀

Bei einer Begutachtung durch Kirchhoff Baugutachter wurde auf einem Dachboden ein erheblicher Feuchteschaden im Bereich des Schornsteins festgestellt. Durch beschädigte bzw. undichte Verblendungen konnte über einen längeren Zeitraum Feuchtigkeit eindringen.

Die anhaltende Durchfeuchtung führte zu deutlichen Schäden an der Schornsteinkonstruktion, die von außen kaum erkennbar waren. Solche Mängel bleiben oft über Jahre unentdeckt und können die Bausubstanz erheblich beeinträchtigen.

🔍 Regelmäßige Kontrollen helfen dabei, versteckte Schäden frühzeitig zu erkennen und größere Sanierungsmaßnahmen zu vermeiden.

✅ Schäden rechtzeitig erkennen
✅ Folgekosten reduzieren
✅ Werterhalt der Immobilie sichern

Ein scheinbar kleiner Mangel an der Verblendung kann langfristig erhebliche Auswirkungen haben. Deshalb lohnt sich eine fachkundige Prüfung.

14/06/2026

Hinter abgeplatzztem Beton steckt häufig mehr als nur ein oberflächlicher Schaden.

Bei einer aktuellen Begutachtung einer Fertiggarage in Ostfriesland zeigte sich ein typisches Schadensbild: Korrosion der Bewehrung infolge unzureichender Betondeckung und vorhandener Rissbildung.

Durch die Rostbildung vergrößert sich das Volumen des Stahls. Der dabei entstehende Druck führt zu Abplatzungen, Rissen und einer fortschreitenden Schädigung des Betons.

Eine sorgfältige Schadensanalyse ist die Grundlage jeder nachhaltigen Instandsetzung. Nur wer die Ursache kennt, kann den Schaden dauerhaft beheben.

OSTFRIESLAND - LEER - EMDEN - AURICH - PAPENBURG

Adresse

Grenzstraße 4
Leer
26789

Öffnungszeiten

Montag	07:30 - 12:30
	13:00 - 17:30
Dienstag	07:30 - 12:30
	13:30 - 17:30
Mittwoch	07:30 - 12:30
	13:30 - 17:30
Donnerstag	07:30 - 12:30
	13:30 - 17:30
Freitag	07:30 - 12:30
	13:30 - 14:30

Telefon

+4949197969949

Webseite

http://www.kirchhoff-gmbh.com/

Benachrichtigungen

Lassen Sie sich von uns eine E-Mail senden und seien Sie der erste der Neuigkeiten und Aktionen von KIRCHHOFF Baugutachter erfährt. Ihre E-Mail-Adresse wird nicht für andere Zwecke verwendet und Sie können sich jederzeit abmelden.