Sachverständigenbüro Schopohl - Bauschäden & Immobilienbewertung

25/10/2024

‼️Pflicht zur Heizungsprüfung und Durchführung eines hydraulischen Abgleichs am 1. Oktober 2024 in Kraft getreten!

Betroffen sind Gebäude mit mindestens 6 Einheiten.

Einbau nach dem 30. September 2009:
nach 15 Jahren - innerhalb eines Jahres

Einbau vor dem 1. Oktober 2009:
bis zum 30. September 2027

24/10/2024

Mietrecht. Eine Eigenbedarfskündigung kann für Mieter eine unzumutbare Härte sein, wenn keine angemessene Ersatzwohnung zur Verfügung steht. Das Mietverhältnis läuft dann weiter.
LG Berlin II, Urteil vom 25. Januar 2024, Az. 67 S 264/22

Immobilienzeitung IZ 42/2024 vom 17.10.2024

23/10/2024

Steuerrecht. Die Lieferung von Strom aus der vermietereigenen PV-Anlage ist keine Nebenleistung zur umsatzsteuerfreien Vermietung. Die umsatzsteuerpflichtige Lieferung berechtigt somit auch zum Vorsteuerabzug.
BFH, Urteil vom 17. Juli 2024, Az. XI R 8/21

Immobilienzeitung IZ 42/2024 vom 17.10.2024

22/10/2024

🥳🥳 inkl. Theke mit kompletter Ausstattung inkl üppigem Warsteiner Schwanenhals- Zapfhahn und den guten Tulpen 😂 und die Flasche Frühstücks-Korn war im Übrigen auch noch halbvoll ☝️aber gut, hält sich ja!
Wie in allen Partykellern hat man es hier in den 70-/80ern sicher ordentlich krachen lassen.
Ich kann mich auch noch an viele Feten im Haus meiner Eltern erinnern. Im Zweifel auch nur als Endstation zum Eierbacken - kennt man das eigentlich auch noch woanders? 🤔
Schön war‘s, oder?

Auch wieder eine kleine Zeitreise….
Im Raum weiter stand in diesem Haus ein alter Küchenschrank mit aufgeklebten Prilblumen… 🤍

21/10/2024

21/10/2024

Baurecht
Ein Werk ist bereits mangelbehaftet, wenn das Risiko eines Gefahreneintritts besteht. Daraus sind Schadensersatzansprüche ableitbar.
OLG Stuttgart, Urteil vom 18.09.2023, Az 10 U 15/23
Immobilienzeitung IZ 42//2024 vom 17.10.2024

19/10/2024

Unser Beruf ist ja derartig facettenreich - zu diesem Bild könnte ich über die korrekte Wohnfläche bei Dachschrägen, zur Berücksichtigung von Modernisierungsbedarf (wobei dieses Schmuckstück von einem Bad nur optisch fragwürdig ist) oder aber auch zum energetischen Zustand von Häusern (die Dachflächen inkl. Drempel wurden gedämmt) schreiben.

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Genau das mag ich an meinem Job - jedes Objekt ist anders und es gibt eigentlich keine Immobilie ohne Besonderheit. Letzte Wochen hab wir zB in Bielefeld ein Fertighaus aus den 50er Jahren besichtigt - interessant werden dort die bauplanungsrechtliche Situation und die Aspekte und .

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Man denkt immer mal wieder man hätte doch jetzt wirklich fast alles auf dem Schreibtisch gehabt - aber das wird wohl niemals zutreffen.

🚘 Übrigens ist auch bei der ab und zu ein merkantiler Minderwert zu berücksichtigen ‼️ Hierzu gibt es auch schon eine umfangreiche Rechtsprechung, die dann für den Einzelfall geprüft werden muss. Auch den Punkt werden wir bei dem Fertighaus im Hinterkopf haben. Entscheidend ist immer, wie der Markt reagieren wird.

18/10/2024

Öffentliches Recht
Eine Gemeinde kann ein großes Einzelhandelsprojekt im Nachbarort abwehren,wenn es ihre zentralen Versorgungsbereiche schädigt.
BVerwG, Urteil vom 24.04.2024, Az. 4 C 1.23
Quelle: Immobilienzeitung IZ 42/2024

12/10/2024

Mietrecht. Bei der Verwertungskündigung sind Folgen für Vermieter und Mieter abzuwägen. Überwiegen die Nachteile des Mieters, muss der Vermieter finanzielle Einbußen hinnehmen und das Mietverhältnis fortzusetzen.
LG Berlin II, Beschluss vom 11. März 2024, Az. 67 S 289/23

Immobilienzeitung IZ 40-41 vom 04.10.2024

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11/10/2024

Steuerliche Wertermittlung hört sich ehrlich gesagt unfassbar langweilig an, ist es aber überhaupt nicht.

Es gibt zahlreiche Bewertungsanlässe:
📍 Einlagen und Entnahmen
📍Kaufpreisaufteilung
📍Tatsächliche Nutzungsdauer (Afa)
📍Erbschafts-/Schenkungssteuer
📍Bewertung zum Zwecke der Grunderwerbsteuer
📍zum Nachweis der Grundsteuer

Das Ganze dann noch immer gespickt mit rechtlichen Problematiken - von den aufstehenden Gebäuden und deren individuellen Besonderheiten mal ganz zu schweigen - ergibt letztendlich jedes Mal eine interessante Aufgabe.

10/10/2024

Grundstücksrecht - Der Kaufgegenstand ist im Vertrag genau zu definieren
Nur was im Notarvertrag steht, ist Gegenstand des Kaufs. Erweckt der Verkäufer bei der Besichtigung einen falschen Eindruck zum Verlauf des Grundstücks, kommt Schadenersatz in Betracht.
BGH, Urteil vom 23.07.2023, Az. V ZR 89/22

Immobilienzeitung IZ 40-41/2024 vom 04.10.2024