Wie sind die Öffnungszeiten?

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Baugutachter - Schimmelgutachter - Bausachverständiger Christian Ellebracht

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Paderborn
Baugutachter - Schimmelgutachter - Bausachverständiger Christian Ellebracht

Ich bin Bausachverständiger, Schimmelgutachter und Baugutachter in Paderborn und in Kassel gerne helfe ich Ihnen auch beim Hauskauf Büro in Paderborn.

Sie haben Probleme mit Feuchte, Schimmel, Baumängeln oder brauchen Hilfe beim Hauskauf, rufen Sie mich an ich habe in zahlreichen Prüfungen mein Wissen unter Beweis gestellt. Ich Hefe Ihnen bei einem Wasserschaden, Elementarschaden oder kleinerem Brandschade, ich vertrete Versicherungsnehmer und Versicherungen im Bereich von Sachschäden an Gebäuden. Sie brauchen ein Gerichtsgutachten? Bei all dies

en Themen sind Sie bei mir richtig! Bei Wohnraumschimmel, biete ich Ihnen die die Erstellung von Gutachten an, die Schimmel Beprobungen im Objekt mittels Raumluftmessungen oder Kontaktproben einschliesslich wenn Notwendig die Erstellung von Sanierungskonzepten und Sanierungskontrollen. Wenn Sie mich brauchen bin ich da und helfe Ihnen Ihr Problem zu lösen. Beruflicher Werdegang:

Ausbildung zum Zimmermann. Ausbildung zum staatlich geprüften Techniker, Fachrichtung Hochbau & Bauphysik.

19 Jahre tätig als Bauleiter und Kalkulator, auf Großbaustellen in ganz Europa,
z.B. Logistikgebäude, Möbelhäuser, Bürogebäude und Fußballstadien.

2 Jahre tätig in einem Ing. Aufgaben und Tätigkeit:
Kalkulation von Wohngebäuden, Lagerhallen, Möbelhäusern und kleinerer Umbauten. Bauleitung und Vergabe von Bauleistungen. Seit 2014 selbstständig als Sachverständiger für Versicherer, Gerichte in NRW und Hessen, sowie private Auftragegeber. Meine Qualifikationen und Zertifizierungen als Bausachverständiger:

"Personenzertifizierter Sachverständiger für Bau- und Versicherungsschäden (Euro-Zeit) DIN EN ISO/IEC 17024:2012
Zusatzqualifikation Sachverständiger für die Beurteilung von Feuchte- und Schimmelpilzschäden (Euro-Zelt)
ZN-2018-05-05-0774"
Umfangreiche Prüfung meiner Sachkunde durch die Zertifizierungsstelle, s.h. Internetseite der Stelle. www.svg-nrw.de

"Sachverständiger für Schäden an Gebäuden (TÜV)"
12 Module umfassender Lehrgang beim TÜV Rheinland mit anschließender Prüfung der Sachkunde in Form von Fragen und Berechnungen 6 Stunden Erstellung eines gerichtstauglichen Gutachtens. Dauer ca. 10 bis 12 Monate

"Sachverständiger für die Erkennung und Bewertung von Schimmelpilzschäden (TÜV)"
4 Module umfassender Lehrgang beim TÜV Rheinland mit schriftlicher Prüfung in Form von Fragen und bauphysikalischen Berechnungen 4 Stunden und Erstellung eines gerichtstauglichen Gutachtens. Dauer ca. 4 bis 5 Monate. "IQ-ZERT zertifizierter Sachverständiger für Versicherungsschäden im Bauwesen"
Schriftliche Prüfung durch IQ-Zert. Dauer ca. 3 Monate mit ein wöchigem Seminar. "Sachkundiger nach DGUV-Regel 101-004 Anhang 6B, für Arbeiten bei der Sanierung von Gebäudeschadstoffen" (DGUV = Deutsche gesetzliche Unfallversicherung)
Ausbildung durch einen privaten Bildungsträger in Bayern gem. DGUV Regel 101-004 Anhang 6B

"Sachkundiger nach TRGS 521 ASI-Arbeiten mit alter Mineralwolle (KMF-Schein künstliche Mineralfasern / WHO Fasern)"

"Sachkundiger nach TRGS 519 (Anlage 3) für ASI-Arbeiten mit Asbest"

Bausachverständiger Christian Ellebracht
Kassel und Paderborn

Stand 5/2026

19/06/2026

im EG – im Keller: Warum die Unterscheidung entscheidend ist
In einem aktuellen Fall zeigte sich wieder, wie wichtig eine saubere Schadensabgrenzung ist.
Im Erdgeschoss lag ein klarer, eindeutig nachweisbarer Leitungswasserschaden vor – ein klassisch versichertes Ereignis.
Im Kellergeschoss hingegen traten Schäden an der Kegelbahn auf, verursacht durch bauwerksbedingte Undichtigkeiten, langanhaltende Feuchte und daraus resultierendem Befall mit Schwamm bzw. holzzerstörenden Pilzen.
Diese beiden Schadensbilder werden in der Praxis häufig miteinander vermischt.
Dabei ist die Unterscheidung entscheidend:
✔️ Leitungswasserschäden entstehen plötzlich und sind versichert.
❌ Schwamm- und Feuchteschäden entwickeln sich über längere Zeit und sind in der Gebäudeversicherung ausgeschlossen.
👉 Versichert war daher ausschließlich der Leitungswasserschaden im EG.
👉 Die Sanierung des Schwammbefalls im fällt nicht unter den .
Ich teile solche Fälle, weil sie zeigen, wie wichtig eine fachlich korrekte Ursachenanalyse ist – für Eigentümer, Versicherer und Handwerker gleichermaßen.
Christian Ellebracht – Baugutachter & Region Paderborn

14/06/2026

Hauskaufberatung in Wolfhagen
Beim Hauskauf entscheidet nicht der erste Eindruck, sondern das, was man technisch wirklich erkennt.
In Wolfhagen habe ich dieses Gebäude im Rahmen einer Hauskaufberatung bauforensisch untersucht – mit Fokus auf Unregelmäßigkeiten in und an der Gebäudehülle, Feuchteindikatoren und möglichen Schadensmustern.
Als Bausachverständiger für Bauforensik & Gebäudediagnostik prüfe ich:
• Auffälligkeiten an Dach, Fassade und Anschlüssen
• Hinweise auf Feuchte, Schimmel oder verdeckte Bauschäden
• Konstruktive Risiken und Sanierungsbedarf
• Abweichungen vom üblichen Bauzustand und typische Schadensbilder, Verdachtsmomente auf Schadstoffe
Ziel: Sicherheit vor dem Kauf, klare Entscheidungsgrundlage und eine fachlich belastbare Einschätzung des tatsächlichen Gebäudezustands.
Sachverständiger für Bauforensik & Gebäudediagnostik – Schimmel, Feuchte und Bauschäden – Paderborn, Kassel & Umgebung.

06/06/2026

🔥 Ein Moment der Unachtsamkeit – und schon steht die Hecke in Flammen.
Dieses Bild zeigt, was passieren kann, wenn Unkraut mit einem Abflammgerät „schnell mal eben“ beseitigt werden soll. Hier ist es noch glimpflich ausgegangen – aber es hätte deutlich schlimmer enden können.
Viele unterschätzen die Gefahr:
• trockene Hecken brennen wie Zunder
• Funkenflug kann sich unbemerkt ausbreiten
• Fassaden, Carports und Gartenhäuser können in Sekunden betroffen sein
• Versicherungen prüfen im Schadenfall sehr genau, ob grobe Fahrlässigkeit vorliegt
👉 Mein Appell: Bitte keine offenen Flammen zur Unkrautbekämpfung im Garten. Es gibt sichere Alternativen – und kein bisschen Unkraut ist ein Brandrisiko wert.
Bleibt vorsichtig und passt auf eure Häuser auf.
—
Christian Ellebracht
Personenzertifizierter Sachverständiger für Bau- und Versicherungsschäden (Euro‑Zert)
DIN EN ISO/IEC 17024:2012
Zusatzqualifikation: Sachverständiger für die Beurteilung von Feuchte- und Schimmelpilzschäden (Euro‑Zert)
ZN‑2018‑05‑05‑0774 • überwacht durch SVG office GmbH • gültig bis 30.05.2028
Bauforensik • Schadensanalyse • Prävention

31/05/2026

Hat bei Ihnen auch der Hausmeister mit „Schimmelspray“ oder irgendeinem Zauberspray rumgesprüht – und der Schimmel kam schlimmer zurück als vorher?
Dann wurde nichts beseitigt, sondern nur unsichtbar gemacht.
Die Biomasse bleibt, die Ursache bleibt, der Schaden wächst.
Und genau das sehe ich ständig in Wohnungen: drübergesprüht, drübergewischt – und ein paar Wochen später ist alles wieder da, nur größer.
Ich helfe Ihnen:
- Die echte Ursache zu finden
- Die verdeckte Biomasse wieder sichtbar zu machen
- Den Schaden fachgerecht zu bewerten
- Eine richtige Sanierung einzuleiten, statt Kosmetik
Schimmel verschwindet nicht durch Spray. Schimmel verschwindet durch Fachwissen.

30/05/2026

Viele erwarten bei einer Hauskaufberatung ein schriftliches Gutachten – und liegen damit komplett falsch.
Ich sage es mal deutlich:
Eine Hauskaufberatung ist KEIN schriftliches Gutachten. Punkt.
Warum?
Weil eine gute Beratung schnell sein muss.
Vorbereitung, Anfahrt, Untersuchung, Bewertung, Erklärung – das sind realistische 5 Stunden Arbeit.
Und genau deshalb können Käufer noch am selben Tag entscheiden, ob sich der Kauf lohnt.
Ein vollständiges Gutachten dagegen ist ein ganz anderes Kaliber:
20–30 Stunden Arbeit, Fotodokumentation, Normenrecherche, rechtliche Absicherung.
Bis das fertig ist, ist das Haus in vielen Fällen längst verkauft.
Und jetzt kommt der Punkt, den viele nicht hören wollen:
👉 „Kurzgutachten“, „Ankreuz‑Berichte“ oder „Schnellbewertungen“ sind fachlich lückenhaft.
👉 Seriöse Sachverständige machen so etwas nicht.
Entweder man bekommt eine mündliche Hauskaufberatung
oder ein vollständiges Gutachten – dazwischen gibt es nichts Seriöses.
Und noch etwas:
Wenn ich beim Termin viele oder schwere Mängel finde, wollen 90 % der Käufer kein schriftliches Gutachten mehr.
Warum?
Weil sie das Haus dann sowieso nicht kaufen.
Ein Gutachten wäre dann nur eins: teuer und unnötig.
Ein echtes Vollgutachten kostet – je nach Umfang – 4.000 bis 10.000 €.
Das ist der reale Aufwand. Keine Fantasiepreise.
Nach über 1.000 Hauskaufberatungen kann ich klar sagen:
🔥 Wer eine schnelle, sichere Kaufentscheidung treffen will, braucht eine mündliche Beratung – kein Papierstapel.
🔥 Wer ein vollständiges Gutachten will, muss den Aufwand und die Kosten akzeptieren.
Alles andere ist Wunschdenken.

30/05/2026

Schimmel beseitigt man nicht nach einem Eintageskurs – und das Bild zeigt genau warum.
Hier ist alles schiefgelaufen: falsche Öffnung, falsche Materialien, falsche Vorgehensweise.
Ohne Bauphysik, ohne bautechnisches Wissen, ohne echte Erfahrung wird Schimmel nicht saniert, sondern verschlimmert.
Eine richtige Sanierung braucht:
✔ Fachwissen
✔ Erfahrung
✔ Verständnis für Feuchte, Konstruktion und Ursachen
✔ Normgerechte Abläufe
Schimmel ist komplex – und wer es falsch macht, macht es teuer.

24/05/2026

Hauskaufberatung in
Viele Käufer stehen vor der gleichen Frage: „Wie steht es wirklich um das Objekt – Sanierungsstau, versteckte Mängel, Risiken?“
Bei jeder Besichtigung erhalten meine Kunden eine klare, mündliche Stellungnahme direkt vor Ort:
Was ist unkritisch?
Wo besteht Handlungsbedarf?
Welche Kosten können realistisch auf Sie zukommen?
Heute habe ich ein neueres Objekt geprüft – inklusive technischer Einschätzung zu Zustand, Bauqualität und möglichen Schwachstellen.
Als Bausachverständiger mit Büros in Kassel & Paderborn unterstütze ich Sie beim sicheren Immobilienkauf – unabhängig, fachlich und verständlich.
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21/05/2026

Bauforensik zeigt, was man beim Hauskauf oft nicht sieht.
Auch alte oder versteckte Schimmelschäden lassen sich damit sichtbar machen.
In diesem Fall war ich mir bereits zu 98 % sicher, dass es ein abgetrockneter Schimmelschaden ist.
Mit forensischen Lichtquellen in verschiedenen Wellenlängen kann ich selbst feinste Spuren erkennen, die im normalen Licht unsichtbar bleiben.
Aber wichtig:
Erst ein Laborbefund liefert immer den eindeutigen Nachweis.
Auf eine Analyse wurde hier verzichtet.
Als Schimmelgutachter & Bausachverständiger in Paderborn und Kassel unterstütze ich Käufer, Eigentümer und Vermieter bei der sicheren Einschätzung von Feuchte‑ und Schimmelschäden – technisch, nachvollziehbar und gerichtsfest.
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19/05/2026

Noppenbahnen – Geschichten aus dem Alltag eines Bausachverständigen
Vor kurzem wollte ich einem GALA‑Bauer einen Hinweis geben:
Noppenbahnen gehören nicht in den Bereich der Bauwerksabdichtung.
Seine Antwort:
„Das machen wir seit Jahren so – und das ist richtig.“
Fachlich ist es leider genau das Gegenteil.
Noppenbahnen sind keine Abdichtung, sie können Feuchte hinterführen, Anschlüsse stören und im schlimmsten Fall Schäden erst ermöglichen auch an der Abdichtung.
Manchmal bleibt mir nur zu denken:
Beratungsresistenz schafft Arbeit – aber keine guten Bauwerke.
Wenn Sie Probleme mit der Bauwerksabdichtung haben oder unsichere Ausführungen vermuten:
Ich unterstütze Sie gern.
Bausachverständiger für Paderborn & Kassel

16/05/2026

Bewertung eines Leitungswasserschadens in Verbindung mit Schwamm / holzzerstörenden Pilzen und Insekten.
Bei dem Schadenereignis lag ein Wasserschaden mit Befall durch Schwamm / holzzerstörende Pilze vor. Solche Schäden sind in der Gebäudeversicherung meist ausgeschlossen, da sie nur durch langanhaltende Feuchte entstehen.
Versichert wäre nur ein klar nachweisbarer Leitungswasserschaden – nicht jedoch der daraus resultierende mikrobiologische Befall. Die meisten Versicherer beteiligen sich nicht an der Behebung des Schwammschadens, es wird so getan als ob kein Leitungswasserschaden vorliegt - die Arbeiten die zur Beseitigung des Schwammschadens notwendig sind werden nicht reguliert.
Baugutachter und Bausachverständiger Paderborn

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Lesteweg 38
Paderborn
33106

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http://www.bb-ellebracht.de/, https://www.hauskauf-gutachter.com/

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