30/10/2026
Haus & Grund kritisiert, dass der Referentenentwurf zum Gebäudetyp E trotz Erleichterungen wesentliche Vertrags- und Haftungsrisiken beim einfachen Bauen bestehen lässt. Zwar erleichtert er den Verzicht auf kostspielige Baustandards, schafft aber keinen durchgängigen, rechtssicheren Grundstandard. „Die Richtung stimmt, aber die Bundesregierung bleibt auf halbem Weg stehen. Wer bezahlbar bauen will, braucht klare Regeln statt eines Geflechts aus Sondervereinbarungen. Solange Haftungsrisiken Planer und Bauunternehmen dazu treiben, unnötig aufwendig und teuer zu bauen, zahlen Bauherren und Mieter die Rechnung“, erklärt Haus & Grund-Präsident Kai Warnecke.
Haus & Grund begrüßt, dass der Entwurf für Teile des Gebäudetyp-E-Vertrags erstmals den bauordnungsrechtlichen Mindeststandard zugrunde legt. Dies gilt jedoch nur, soweit die Baubestimmungen konkrete Anforderungen vorgeben und der Gebäudetyp E vereinbart ist. Dieser Ansatz muss zum allgemeinen Ausgangspunkt des Bauvertragsrechts werden. Höhere Komfort- und Ausstattungsstandards könnten zusätzlich vereinbart werden. Für die übrigen Gebäudemerkmale bleiben dagegen gesonderte Vereinbarungen nötig – mit entsprechenden Mängel- und Haftungsrisiken.
Besonders problematisch ist die fehlende Absicherung bei der anschließenden Vermietung. Auch bei einem nach dem Bauvertrag mangelfreien Gebäude können Mietern Mängelrechte zustehen, wenn Abweichungen vom üblichen Wohnstandard nicht wirksam im Mietvertrag vereinbart sind. Ein pauschaler Hinweis auf den Gebäudetyp E genügt nicht. „Wer einfacher bauen lässt, darf bei der Vermietung nicht in die nächste Haftungsfalle geraten. Es ist absurd, Baukosten senken zu wollen und Eigentümer anschließend mit den Vertragsrisiken allein zu lassen“, sagt Warnecke. Der Gesetzgeber müsse sicherstellen, dass rechtmäßig nach dem Basisstandard errichtete Gebäude ohne neue Rechtsunsicherheiten vermietet werden können.
