13/07/2025
Hvilke huse er mest udsat?
Huse med fladt tag opført fra 1950 og godt op i 1970'erne har været særligt sårbare over for regnvand og sne. Da teknologien omkring konstruktionen af tagpap heller ikke var så udviklet i den periode, er det ofte gået galt med nedsivende regnvand til følge. Da det blev standard med tolags-løsninger, altså at der blev lagt to lag tagpap, hhv. en underpap og en overpap, gjorde det en stor forskel for flade tages opbygning.
Resultatet af den manglende teknologiske udvikling i den periode, er boliger med konstante problemer med utætte tage som fx skyldes sprækker i gammelt tagpap, samt at det underliggende lag brædder eller krydsfiner, som danner underlag for tagpappen, får lunker eller hulninger, hvor vand og sne kan blive liggende.
Ved huskøb med fladt tag,
bør man især være opmærksom på tagets stand, afvanding og
isolering.
Et fladt tag kan være et problemtag, og det er derfor vigtigt at få det grundigt gennemgået af en fagmand, især hvis det er et ældre tag.
Væsentlige punkter at overveje ved huskøb med fladt tag:
Tagets alder og tilstand:
Tjek tagets alder og den tagbelægning, der er brugt (f.eks. tagpap, gummidug). Tagpap kan typisk holde 15-30 år, men det afhænger af kvalitet og vedligeholdelse.
Afvanding:
Sørg for, at taget har en korrekt hældning til at lede vand væk.
I Danmark er der et lovkrav om en minimumshældning på 2,5 cm per løbende meter på flade tage.
Et eksempel hvis taget er 8 m bredt er det en hældningsforhøjning på ca 20 cm fra 0 til 8m
Isolering:
Flade tage er ofte dårligt isoleret, så det er vigtigt at tjekke isoleringens tilstand og tykkelse. Dårlig isolering kan føre til varmetab og øgede energiomkostninger.
Fugtskader:
Undersøg om der er tegn på fugtskader, såsom misfarvning, skimmel eller vand på loftet. Fugt kan være et stort problem på flade tage og kan kræve omfattende renovering.
Vedligeholdelse:
Flade tage kræver regelmæssig vedligeholdelse for at forblive tætte og funktionelle. Spørg sælger om vedligeholdelsesplanen og tjek, om der er foretaget regelmæssig eftersyn og reparationer.
Mulighed for ovenlys:
Hvis taget er fladt, kan ovenlys hjælpe med at bringe mere dagslys ind i boligen.
Mulighed for grønt tag:
Et sedumtag (grønt tag) kan være en fordelagtig løsning for flade tage, da det giver god isolering og afvanding.
Men det kræver muligvis ekstra afstivning eller styrkelse af tagkonstruktionen bliver betydeligere belastet eftersom da det i sin tid blev lavet kun skulle holde et let lag tagpap.
Fagmandsvurdering:
Indhent en rapport fra en byggesagkyndig, der kan foretage en grundig gennemgang af tagets stand og give en udtalelse om eventuelle risici eller nødvendige reparationer.
Ved at være opmærksom på disse punkter, kan du minimere risikoen for ubehagelige overraskelser og sikre dig et godt køb af boligen med fladt tag.
Vi stiller gerne en fagmand til rådighed for vejledning ved huskøb i samarbejde
Med en mulig Byggesagkyndig hvis det også måtte ønskes.
Mvh
Jysk tømrer & hækklip
Tømrermester
Finn Slemming
Godt Håndværk siden 1990.
