Bureau d'étude d'architecture

26/07/2023

انجاز مذكرات التخرج
Rédaction des mémoires de soutenance et maquettes
Nous sommes a vôtre service

26/07/2023

🚨آخر أجل للتسوية : 31 ديسمبر 2023 🚨

⭕كيفية تسوية الوضعية لبناياتكم 08-15 :

◾حسب قانون مطابقة البنايات 08-15 المؤرخ في 20 جويلية 2008 المتعلق بالتسوية العقارية والقضاء على البنايات الفوضوية في الجزائر

♦️ شروط الاستفادة من التسوية في إطار لقانون قواعد مطابقة البنايات وإنهائها 08-15:

🔴البنايات المنجزة فقط قبل شهر جويلية 2008، تاريخ إصدار القانون.

🔴البنايات غير المتممة سواء احترمت رخصة البناء أو لم تحترمها.

🔴البنايات غير المتممة التي أنجزت بدون رخصة البناء.

🔴البنايات المكتملة التي لم تحترم رخصة البناء.

🔴البنايات المكتملة التي أنجزت بدون رخصة البناء.

♦️أهمية قانون تسوية البنايات وإنهائها:

✅تحديد طبيعة البناية (سكنية ، تجارية أو خدماتية).
✅إتمام البنايات والاهتمام بالجانب الجمالي للبناية.
✅الربط بشبكات الغاز والماء الصالح للشرب وتصريف المياه.
✅منح رخص تسوية للبنايات المشيدة بدون رخص.
✅الحصول على قروض لاتمام البنايات وتهيئتها في حالة طلبها من البنوك.
✅مزاولة أي نشاط تجاري او خدماتي.
✅عدم التعرض للاجراءات الردعية الخاصة بالبناء بدون رخص.
✅ الحصول على ملكية السكن.

📝 لذا فإن تسوية وضعية البناية ضرورية وإجبارية والقانون المتضمن تسوية الوضعية محدود المدة.
للمهتمين يمكنكم التواصل معنا عبر الصفحة او رقم الهاتف 82 14 32 41 05 نحن في الخدمة 😊

03/04/2023

دعاء اليوم الثاني عشر من رمضان

23/03/2023

رمضانكم مبارك

04/03/2023

Bonne courage chère collègues

04/03/2023

دورة اداء اليمين الشلف لأكثر من 140 مهندس معماري ❤️❤️🎊🎊

01/03/2023

01/03/2023

بالتوفيق للزملاء الجدد

03/02/2023

ـــ مرسوم تنفيذي رقم 22-55 مؤرخ في 2022/02/02 يحدد شروط تسوية البنايات غير المطابقة لرخصة البناء المسلّمة
(جريدة رسمية عدد 9 لسنة 2022.

02/02/2023

المرسوم التنفيذي 22/55 الذي ينص على تسوية البنايات التي تحمل رخصة للبناء

02/02/2023

🔶 المرسوم التنفيــذي 22-55 الجديد ، المؤرخ في 02 فيفري 2022 ، الذي يحدد شروط تسوية البنايات غير المطابقة لرخصة البناء
🔶 فاذا كنت مالك لبناية حاملة لرخصة بناء حيث أن البناية غير مطابقة للرخصة والمخططات المنجزة من طرف المهندس، فإن عليكم القيام بتسوية وضعية البناية عن طريق دفع ملف رخصة بناء معدلة أو شهادة مطابقة على سبيل التسوية على مستوى المصلحة التقنية بالبلدية.
🔶 نــــُـــشير أن حالات التعديل المقصودة (المخالفات) هي:
- التعدي عموديا أو أفقيا (عموديا بزيادة عدد الطوابق، أفقيا تجاوز المساحة المقررة في الرخصة المستخرجة من البلدية)
- تعديل الواجهة " façade" يشمل الفتحات ( الأبواب ،النوافذ ).
- تجاوز مساحة شغل الأراضي.
🔶 حيث ينص المرسوم على منح رخصة بناء معدلة أو شهادة مطابقة على سبيل التسوية في حالة ما اذا كانت التجاوزات قانونية، مصاحبة بدفع غرامة مالية تتراوح من 10% إلى 20 % حسب نوع البناية .
🔷 بالنسبة للقانون رقم 08-15 المحدد لقواعد مطابقة البنايات و إتمام إنجازها فقدم تم تمديد آجال العمل به بموجب قانون المالية لسنة 2023 الى غاية 31 ديسمبر 2023 .
🔷 البنايات المعنية بهذا القانون هي فقط المنجزة قبل تاريخ صدور هذا القانون (20 جويلية 2008) .. و يهدف الى تحديد قواعد مطابقة البنايات المنتهية و كيفيات إتمامها و إنجازها للحصول على شهادة المطابقة ؛
🔹 هو لا يعني أبدا تسوية الأوعيـة العقارية
🔹كما أنه لا يعني أبدا تسوية السند الخاص بالحصّة الأرضية للبناية .
🔷 و تكمــن أهمية القانون رقم: 15/08 فيما يلي :
1)- انها تقوم مقام شهادة المطابقة، وبالتالي تصبح البناية قانونية .
2)- الاعفاء من أداء الغرامات وغيرها المقررة في قانون مراقبة و ردع مخالفات التعمير والبناء.
3)- أنها أي -رخصة التسوية- في حالة الحصول عليها. تجعل البناية سليمة وقانونية، يمكن التصرف فيها بباقي المعاملات القانونية الأخرى : بيع وشراء تقسيم، وكراء ... الخ
4)- امكانية ربط البناية بمختلف الشبكات (شبكة الكهرباء و الغاز الطبيعي ... ) .

02/02/2023

Coffrage d'un poteau