BEAFR

27/07/2022

_ قرب انتهاء الأجل المحدد لتسوية كل البنايات غير المكتملة او المكتملة وهذا قبل 03 أوت 2022
_ على المعنيين تقديم ملف تسوية الوضعية لعقاراتهم لمصالح التقنية المتعلق بقانون 15_08 المحدد لقواعد مطابقة البنايات و اتمام انجازها.
_ آخر اجل لتسوية وضعية البنايات هي 02 اوت 2022 وقد تم تمديده لثلاثة سنوات 2013 - 2016- 2019
و يشمل هذا القانون البنايات:
1. المتممة الحائزة على رخصة البناء وغير مطابقة للرخصة المسلمة
2. المتممة بدون رخصة بناء.
3. الغير متممة والحائزة على رخصة بناء وغير مطابقة للرخصة المسلمة
4. الغير متممة وبدون رخصة بناء.
و يشمل جميع أنواع البنايات.. سكنية ..تجارية - صناعية- و غيرها.
الهدف منه :
• تحقيق المطابقة للبنايات المنجزة قبل 2008
•فرض احترام قواعد التعمير
• تحسين مظهر المدينة من خلال وضح حد لظاهرة البنايات الغير متممة
قد يترتب عن عدم العمل باجراءات التسوية عدم امكانية البيع و الكراء ...
مكتبنا المختص بالدراسات المعمارية نحن في خدمتكم لتحضير ملف التسوية لجميع أنواع البنايات ومتابعته لدى مختلف المصالح حتى التحصل على الموافقة.

06/04/2022

" L'architecture est l'un des plus urgents besoins de l'homme..."
Le Corbusier

06/04/2022

حق الإرتفاق
حق الارتفاق : نصت المادة 867 من القانون المدني على حق الارتفاق، بأنه يجعل حدًا لمنفعة عقار لفائدة عقار آخر لشخص آ خر، ويجوز أن يترتب الارتفـاق على مـال عـام إذا كـان لا يتعارض مع الاستعمـال الذي خصص له هذا المال". وهو حق عيني عقاري، يترتب لمصلحة عقار على عقار آخر، ويسمى العقار الأول العقار المرتفق أو العقار المخدوم، ويسمى الثاني العقار المرتفق به أو العقار الخادم . وحق الارتفاق لا يجوز التصرف فيه أو الحجز عليه مستقلا، وهو يرد على العقار بالطبيعة حتى ولوكان مملوكا ملكية عامة، ويكون مقررا لمصلحة عقار آخر شرط أن يكون العقاران مملوكين لشخصين مختلفين، وليس لشخص واحد، لأنه يحدُ من سلطات المالك الذي له الملكية التامة [ . وهناك اختلاف بين حق الارتفاق وحق المرور الذي نظمه القانون المدني في المواد من 693 إلى 702، باعتبار أن حق المرور هو قيد يرد على الملكية بقوة القانون، إذا وجد انحصار طبقا لنص المادة 693 من القانون المدني. فحق المرور مصدره القانون ينشأ متى تحققت شروطه، أما حق الارتفاق فمصدره الاتفاق أي العقد.
ثانيا: شهر حق الارتفاق وآثاره: التصرف القانوني كأصل هو الذي ينشىء حق الارتفاق، وقد يكون هذا التصرف إما بيعا، أو مقايضة، أو هبة، أو وصية. فإذا تم إنشاء حق الارتفاق بواسطة أحد هذه التصرفات، فإن القانون يُوجب شهر هذا التصرف في المحافظة العقارية، طبقا وإعمالا للمواد التالية: 165و793 من القانون المدني، والمواد 15 و 16 من الأمر 75/74. ومتى تم شهر التصرف، اكتسب المتصرف إليه حق الارتفاق اعتبارا من تاريخ الشهر، وأصبح هذا الحق من ملحقات العقار المرتفق، أما قبل شهر التصرف، لا ينشأ حق الارتفاق لا فيما بين المتعاقدين ولا بالنسبة إلى الغير فإذا كان العقار مثقلا بحق ارتفاق فلا ينتقل إلى الخلـف الخاص إلا إذا كان مشهرا، وذلك لأنه لا يحتج بالحق العيني (منقول)

08/03/2022

🔶عملية مسح الأراضي العام و تسليم الدفتر العقاري :
🔴- الكثير من الناس يسمع بعملية مسح الأراضي العام "Cadastre général" و أكثرهم لا يعرفون ماهية هذه العملية و لماذا ، و عليه يمكن تلخيصها فيما يلي:
🔴- إن عملية مسح الأراضي العام انطلقت سنة 1975 بموجب الأمر 75-74 المؤرخ في 1975/11/12 المتضمن إعداد مسح الأراضي العام و تأسيس السجل العقاري الصادر بالجريدة الرسمية رقم 92 لسنة 1975 ، ثم النصوص التطبيقية له:
🔷- المرسوم 76-62 المؤرخ في 1976/03/25المتعلق بإعداد مسح الأراضي العام الصادر بالجريدة الرسمية رقم 30 لسنة 1976.
🔷- المرسوم 76-63 المؤرخ في 1976/03/25 المتعلق بتأسيس السجل العقاري ، الصادر بالجريدة الرسمية رقم 30 لسنة 1976 ، المعدل و المتمم بالمرسوم 80-210 المؤرخ في 1980/09/13 و المرسوم التنفيذي 93-123 المؤرخ في 1993/05/19.
🔴- إن عملية مسح الأراضي هدفها "تعريف" و "توثيق" كل العقارات على مستوى التراب الوطني:
⭕1 - تعريف العقار هو المعلومات حول : طبيعته ، نوعيته ، مساحته ، موقعه ... "هل هو سكن، أرض فلاحية، محل تجاري... ومن هو مالكه وكيف اكتسبه... إلخ".
⭕2 -أما توثيق العقار فهو إنشاء وتحرير عقد ملكية لمالك هذا العقار والمخطط الخاص به وإيداعه بالمحافظة العقارية.
وعليه فعملية مسح الأراضي هدفها تعريف وتوثيق كل العقارات لكيلا يبقى أي عقارا مهما كان على مستوى الوطن مجهولا أو بدون عقد أو بدون مالك.
🔴- كيف تتم عملية المسح :
⭕1 -أمر من والي الولاية بانطلاق عملية المسح في بلدية ما بموجب قرار منه ينشر في الجريدة الرسمية والجرائد اليومية ويبلغ إلى رئيس المجلس الشعبي البلدي المعني ويتم إعلام الجمهور بهذه العملية على لوحة إعلانات الدائرة والبلدية المعنية والمجاورة لها في أجل 15 يوم قبل إفتاح هذه العملية.
⭕2 -بعد 15 يوم من تاريخ قرار الوالي تفتح مديرية مسح الأراضي مكتب في البلدية المعنية للتنسيق مع الملاّك وتشرع في عملية المسح "التحقيق" فتنشأ فرقة المسح "لجنة التحقيق" أعضاؤها طبقا للمادة 7 من المرسوم 76-62 المؤرخ في 1976/03/25 يترأسها قاضي من محكمة تابعة للاختصاص الإقليمي للبلدية يعيّن من طرف رئيس المجلس القضائي وتنفذ قرارات هذه اللجنة بموجب قرار من الوالي ومهامها محددة في المادة 9 من المرسوم 76-62 المؤرخ في 1976/03/25 وتنشر إعلان عن المنطقة التي سيتم مسحها.
ونظرا لكثرة العقارات وحجم مساحاتها في بلدية ما لا يمكن إجراء تحقيق لكل محيط البلدية دفعة واحدة وعليه تقوم هذه الفرقة أولا بتحديد محيط البلدية وإنشاء المخطط الإجمالي له عن طريق تصويره من الأعلى بالطائرة ثم تقسيمه إلى أجزاء كبيرة تسمى أقسام "Section" وهذه الأقسام مجزأة بدورها إلى أجزاء تسمى أماكن معلومة "lieudit" وهذه الأماكن المعلومة تجزأ إلى أجزاء تسمى مجموعات الملكية وكل مجموعة ملكية تحوي عدة عقارات التي قد تكون سكنات، قطع أرضية للبناء، أراضٍ فلاحية، محلات تجارية، مؤسسات، إدارات... إلخ.
🔷وعليه فمجموعة عقارات تُشَكِّلْ مجموعة ملكية ومجموعة مجموعات الملكية تُشَكِّلْ مكان معلوم ومجموعة أماكن معلومة تُشَكِّلْ قسم ومجموعة أقسام تُشَكِّلْ محيط البلدية "أنظر المثال التوضيحي في الصورة".
🔶يُقصد بالمكان المعلوم كل مكان له اسم يُعرف به مثلا: الدشرة الشمالية أو لصاص... .
⭕فبعد انطلاق عملية مسح الأراضي في بلدية ما يحق للمواطن التقرب من مكتب مسح الأراضي المفتوح في البلدية المعنية مصحوبا بكل وثيقة تثب ملكيته أو حيازته للعقار الذي يستغله و يمكنه الاطلاع على وثائق تحقيق الفرقة و مضمونها و يمكن أن يستعلم من الفرقة ما هي المناطق التي تم مسحها و التي هي قيد المسح و متى ستنطلق العملية بالمناطق المتبقية و طبقا للمادتين 10 و 11 من المرسوم 76-62 المؤرخ في 1976/03/25حيث تنص على ما يلي :
✔️المادة 10 : "يجب على المالكين و الحائزين الآخرين للحقوق العينية أن يحضروا في عين المكان و أن يدلوا بملاحظاتهم عند الاقتضاء".
✔️المادة 11: "عند الانتهاء من الأشغال التقنية ان مخطط مسح الأراضي والوثائق الملحقة تودع طيلة شهر على الأقل بمقر البلدية حيث للمواطنين الحق في الاطلاع عليها ويمكن تقديم الشكاوى ضمن الأجل المذكور إما كتابة إلى رئيس المجلس الشعبي البلدي للبلدية وإما شفاهه إلى ممثل للإدارة يكون بمقر المجلس الشعبي البلدي في الأيام والساعات المعلن عنها إلى الجمهور".
وعليه لكل من يريد معرفة مدى تقدم مسح الأراضي وهل تم مسح عقاراته أو الحي الذي يسكن فيه ما عليه إلا أن يتوجه إلى مكتب مسح الأراضي المفتوح في مقر البلدية مصحوبا بما يملكه من وثائق ملكية أو حيازة أو مخطط لعقاراته وسيكون أمام ثلاث حالات:
🔷1 -أن يجد بأن المكان الموجودة فيه عقاراته قد تم مسحه وتم إيداع الوثائق بالمحافظة العقارية، فيمكنه أن يطلع على مضمون وثائق التحقيق ويقارنها بما يملكه من وثائق فإن تبين خطأ أو إجحاف في حقه فعليه أن ينسق مع الفرقة ثم التوجه إلى المحافظة العقارية للتنسيق أو الاعتراض من أجل تصحيح الوثائق وكذلك معرفة الرقم الجديد للعقار الممسوح "رقم القسم ورقم مجموعة الملكية".
🔷2 -أن يجد بأن المكان الموجودة فيه عقاراته قد تم مسحه و لم يتم بعد إيداع الوثائق بالمحافظة العقارية ، فيمكنه أن يطلع على مضمون وثائق التحقيق و يقارنها بما يملكه من وثائق و ينسق مع الفرقة لتصحيح الأخطاء ليتم إيداعها فيما بعد صحيحة و غير مشوبة بنقائص.
🔷3 -أن يجد أن المكان الموجودة فيه عقاراته لم تنطلق به عملية المسح ، فيمكنه أن يسأل فرقة المسح متى ستنطلق عملية المسح حتى يكون حاضرا حينما تأتي إليه الفرقة للتحقيق و يمكنه أن يطلعهم على ما يملكه من وثائق ليسهل عليهم العملية مستقبلا.
🔴- كذلك يحق لفرقة المسح معاينة العقار و لا يحق للمالك أن يمنعها حيث تنص المادة 22 من المرسوم 76-62 المؤرخ في 1976/03/25 على ما يلي : "ينبغي على كل مالك أو حائز عقار مهما كان سند ملكيته أن يسمح بالدخول الحر لموظفي المصلحة المكلفة بمسح الأراضي الذين يريدون الدخول إما من أجل القيام بالعمليات اللازمة لإعداد مسح الأراضي و إما لمعاينة التغييرات من كل نوع التي تضر بوضعية العقارات و ذلك من أجل ضبط الوثائق المساحية".
🔴قد يرتكب بعض الملاّك خطأ حينما يمنعون فرق المسح من معاينة عقاراتهم أو يطردونهم و ربما تجنبا لبعض المناوشات مع المُلاّك تعود فرقة المسح أدراجها و تسجل ذلك العقار في حساب المجهول "العقار المجهول هو كل عقار ليس له مالك و لا سند ملكية" و هو إجراء ليس في صالح المواطن لأن العقار المجهول يُرَقَّمْ باسم الدولة ترقيم مؤقت و بعد مرور سنتين يصبح ترقيم نهائي باسم الدولة حينها يضطر صاحب الملك إلى اللجوء إلى القضاء لاسترجاع ملكيته.
🔴🔴🔴- ملاحظة : إن فرقة المسح كلما شرعت في العملية بمنطقة ما فإنها تقوم باستدعاء كل سكان تلك المنطقة للتنسيق معهم و نظرا لكون مصالح البريد في بعض المناطق فيها إهمال من موزعي البريد فقد لا يصل الاستدعاء إلى صاحب العقار و ربما يضيع الاستدعاء بإلقائه أمام البيت ، و بالتالي فقد تعتبرك فرقة المسح غائبا و ربما لا تكلف نفسها عناء البحث عنك و ربما قد تسجل عقارك في حساب المجهول . لذلك بات من الضروري أن تتفقد مكتب مسح الأراضي الموجود في مقر البلدية من حين لآخر لتتبين فيما إذا كان قد تم استدعاؤك أم لا أو تنسق معهم موعد الالتقاء معهم.
🔴كلما تمت عملية مسح الأراضي لمنطقة تحوي عدة أقسام في البلدية يتم إيداع وثائق المنطقة الممسوحة لدى المحافظة العقارية و بعد تلقي المحافظ العقاري لوثائق المسح يقوم بعد 8 أيام بتحرير محضر استلام وثائق المسح "النموذج في الصورة" و يرسله إلى مديرية الحفظ العقاري التي تقوم بنشره فورا عبر لوحات إعلانات المؤسسات العمومية عبر الولاية و كذلك في لوحات إعلانات مديريات أملاك الدولة و مديريات الحفظ العقاري عبر التراب الوطني (48 ولاية) حتى يتطلع عليها المواطن أينما كان و لا يحتجّ بغيابه كونه خارج أو بعيد عن ولايته ، هذا المحضر يذكر فيه المحافظ العقاري الأماكن الممسوحة لإعلام المواطنين المقيمين في تلك الأماكن بالتوجه إلى المحافظة العقارية مصحوبين بما لديهم من سندات ملكية أو وثائق تثبت الملكية أو الحيازة لعقاراتهم للتنسيق و استلام الدفاتر العقارية لممتلكاتهم.
🔴🔴🔴- ملاحظة : إن تاريخ هذا المحضر له أهمية بالغة :
فبعد استلام وثائق مسح الأراضي و نشر المحضر على لوحات الإعلانات تشرع المحافظة العقارية مباشرة في إنشاء البطاقات العقارية و التأشير عليها طبقا لمضمون وثائق المسح المودعة و لو لم يحضر المالك و يُرَقَّمْ العقار إما ترقيم نهائي أو ترقيم مؤقت حسب الحالة:
🔶1 -يُرَقَّمْ العقار ترقيم نهائي مباشرة إذا كان العقار له و تائق ملكية لا يشوبها أي نقص أو خطأ و يسلم الدفتر العقاري لمالكه فورا و بدون انتظار.
🔶2 -إذا كان العقار بدون سند و كان لحائزه ما يثبت حيازته لمدة 15 سنة إلى تاريخ المحضر يُرَقَّمْ العقار ترقيما مؤقتا لمدة 4 أشهر من تاريخ المحضر المنشور ثم يُرَقَّمْ ترقيم نهائي و يسلّم الدفتر العقاري لحائزه و إذا كان هناك اعتراض و ظهر صاحب العقار الحقيقي بسند رسمي قبل انقضاء 4 أشهر فالعقار يؤول إلى صاحبه الحقيقي و يمنح له الدفتر العقاري و إذا ظهر بعد 4 أشهر حيث رُقِّمَ العقار ترقيما نهائيا و قد منح الدفتر العقاري للحائز فما عليه إلا اللجوء إلى القضاء لاسترجاع ملكه.
🔶3 -إذا كان العقار بدون سند يُرَقَّمْ ترقيما مؤقتا لفائدة الحائز لمدة سنتين من تاريخ المحضر المنشور و بعد مرور سنتين من تاريخ المحضر يرقم ترقيما نهائيا باسمه.
🔶4 -إذا كان العقار بدون سند و بدون مالك يُرَقَّمْ العقار ترقيما مؤقتا باسم الدولة ثم ترقيما نهائيا بعد مرور سنتين باسمها.
عند اكتشاف خطأ أو إجحاف خلال فترة الترقيم المؤقت يمكن الاعتراض و التنسيق مع المحافظ العقاري أما بعد الترقيم النهائي فلا يمكن الاعتراض أو إلغاء الترقيم إلا عن طريق القضاء.
- و بهذا تكون كل العقارات قد عُرِّفَتْ و أصبح لها مالك له سند ملكية "الدفتر العقاري".
@المذكرة القانونية الرسمية
🔴- الدفتر العقاري "Le livret foncier"
هو سند الملكية في صيغته الجديدة وهو بالنسبة للعقار كبطاقة التعريف الوطنية بالنسبة للشخص وينشأ لكل عقار دفتر خاص به وإذا كان للعقار عدة ملاّك كالورثة أو مالكين على الشيوع فيجب أن يرخصوا لأحد منهم بموجب وكالة لسحب الدفتر العقاري.
✔️- أما السجل العقاري "Le livre foncier"
✔️- فهو مرحلة من مراحل استخراج الدفتر العقاري فبعد استلام وثائق مسح الاراضي من مديرية مسح الاراضي تشرع المحافظة العقارية في انشاء وترتيب البطاقات العقارية والتأشير عليها و ترقيمها ترقيما نهائيا أو مؤقتا حسب الحلات الاربعة التي تكلمنا عليها في الملاحظة ثم بعد ذلك يسلم الدفتر العقاري.
✔️- فيما يخص الشكاوى و الاعتراضات:
🔷قد تثار احتجاجات أثناء مدة الترقيم المؤقت و بموجب أحكام المادة 15 من المرسوم 76-63 المؤرخ في 1976/03/25 فعلى الذين يَدَّعُون حيازة حقوق عينية على العقارات الممسوحة أن يبلغوا اعتراضهم إلى كل من المحافظ العقاري و الطرف الخصم بموجب رسالة موصى عليها و يمكن للمعني أن يقيّد احتجاجه في سجل مفتوح لهذا الغرض بالمحافظة العقارية.
🔷و لكي تدرس و تعالج الاعتراضات بالمحافظة العقارية يستوجب توفرها على شرطين أساسيين:
⭕1 - أن تتعلق بالترقيمات المؤقتة فقط.
⭕2 -أن تسجل خلال الآجال المحددة في المادتين 13 و 14 من المرسوم 76-63 المؤرخ في 1976/03/25 و يجب على المحافظ العقاري أن يولي أهمية بالغة لآجال قبول الاعتراضات و في حالة إثارة الاعتراضات خارج الآجال القانونية حيث الترقيم أصبح نهائيا لا يبقى للمعترضين إلا التوجه إلى الجهات القضائية المختصة.
أما إذا أثيرت الاعتراضات في الآجال القانونية فللمحافظ العقاري سلطة مُصَالحة الأطراف طبقا للمادة 15 الفقرة 2 من المرسوم 76-63 المؤرخ في 1976/03/25 و تُدرج نتائج هذه المحاولة في محضر مصالحة.
🔷و في حالة المصالحة الناجحة أي إذا اتفق الأطراف يحرر المحافظ العقاري محضرا للصلح يكون له قوة الإلزام.
🔴🔴- ملاحظة:
⭕- خلال فترة الترقيم العقاري المؤقت لا يُسَلِّمْ المحافظ العقاري الدفتر العقاري بل يكتفي بتسليم شهادة ترقيم مؤقت و لا يمنح الدفتر العقاري إلا بعد الترقيم النهائي.
⭕- المحافظة العقارية تُسَلم الدفاتر العقارية لأصحابها أو نسخ من العقود لطالبيها و لا تُسَلم المخططات فمديرية مسح الأراضي هي التي تُسلم المخططات لطالبيها. .
أخيرا لمن يريد الاطلاع أكثر على مهام مسح الأراضي والمحافظة العقارية ما عليه إلا قراءة الجرائد الرسمية للأمر والمراسيم المذكورين أعلاه. وهذا موقع قراءة وتحميل الجرائد الرسمية مجانا
المذكرة القانونية الرسمية

08/03/2022

📢 02 أوت 2022 سيكون آخر أجل لتسوية وضعية البنايات في إطار القانون (08-15) بعد التمديد لثلاث سنوات إعتبارا من 03 أوت 2019 المعنيين بها هم مالكي :
🏡 بناية ذات طابع سكني أو تجاري :
🌑 مكتملة بدون رخصة بناء
🌒 مكتملة و غير مطابقة لرخصة البناء المُسَلَمة.
🌓 غير مكتملة بدون رخصة بناء
🌓 غير مكتملة و غير مطابقة لرخصة البناء المُسَلَمة

08/03/2022

⭕ متوفر لدينا مختلف خدمات الطباعة على جميع الاحجام (A0,A1,A2,A3,A4,A5).
📢 لكل من يريد طباعة :
⬅️ مشاريع ومذكرات التخرج.
⬅️ المخططات المعمارية.
⬅️ البوسترات.
الحي الجديد -بريكة🦯

12/04/2021

27/03/2019

BEAFR bureau d'études d'architecture et D'urbanisme
-Étude architecturale.
-Étude génie civil et suivi.
* Plans D'Aménagement et de Réaménagement.
* Tous types de permis et de régularisations selon les lois .
* Préparation des dossiers d'étude de sol et d'analyse du béton.
* Montage des dossiers d’agréments des écoles ou des espaces commerciaux.
*Diverses conceptions et modélisations des projets.
N'hésitez pas à nous contacter, nous sommes à votre service aux mobs :
0671736760 ou 0671661268

20/03/2019