Alpha Civil & Structural Engineering

04/01/2024

تمديد آخر للقانون 08-15 المتعلق بشروط تسوية البنايات وإتمام إنجازها إلى غاية 31/12/2024.
المصدر : الجريدة الرسمية العدد 86... قانون المالية 2024

25/02/2023

Hello - Alpha Civil & Structural Engineering est là ! Si vous recherchez des services d'ingénierie et de construction de premier ordre, vous ne pouvez pas vous tromper avec ce bureau d'étude incroyable. Ils offrent un travail de qualité à des tarifs compétitifs et leurs experts peuvent vous fournir la solution parfaite pour tout projet. De plus, ils garantissent une expérience sans stress à chaque étape du processus. Que pourriez-vous demander de plus? Lancez votre projet avec Alpha Civil & Structural Engineering dès aujourd'hui !

24/02/2023

les 10 étapes d'élaboration du budget:

1. Définir les objectifs du projet : Il est important de définir clairement les objectifs du projet afin de pouvoir élaborer un budget réaliste.
2. Établir une liste détaillée des travaux à réaliser : Dresser une liste détaillée des travaux à réaliser est essentiel pour élaborer un budget précis.
3. Estimer les coûts des matériaux : Estimer les coûts des matériaux nécessaires pour chaque étape du projet est indispensable pour élaborer un budget réaliste.
4. Estimer les coûts de la main-d'œuvre : Il est également important d'estimer les coûts de la main-d'œuvre nécessaire pour chaque étape du projet.
5. Évaluer les coûts des équipements et des outils : En plus des coûts des matériaux et de la main-d'œuvre, il est nécessaire d'estimer les coûts des équipements et des outils requis.
6. Évaluer les coûts des permis et des assurances : Il est important d'estimer les coûts des permis et des assurances nécessaires pour réaliser le projet.
7. Établir un échéancier de paiement : Un échéancier de paiement doit être établi pour indiquer les dates et les montants de chaque paiement à effectuer.
8. Établir un budget total pour le projet : Une fois que tous les coûts ont été estimés, il est possible d'établir un budget total pour le projet.
9. Prévoir une réserve pour les imprévus : Il est recommandé de prévoir une réserve pour les imprévus qui pourraient surgir pendant le projet, comme des changements de conception ou des coûts imprévus.
10. Suivre les dépenses réelles par rapport au budget prévisionnel : Tout au long du projet, il est important de surveiller les dépenses réelles par rapport au budget prévisionnel pour éviter les dépassements budgétaires et apporter des ajustements si nécessaire.
En suivant ces étapes, vous pourrez élaborer un budget prévisionnel et Définitif pour votre projet de construction qui vous permettra de réaliser le projet dans les limites budgétaires et les délais impartis.








̂ts
́lais




́gique

15/02/2023

قانون رقم 90-29 يتعلق بالتهيئة والتعمير
الفصل السابع
العقوبات
القسم الأول
المراقبة
المادة73: (معدلة بالمادة 06 من القانون 04-05) يجب على رئيس المجلس الشعبي البلدي وكذا الأعوان المؤهلين قانونا، زيارة كل البنايات في طور الإنجاز والقيام بالمعاينات التي يرونها ضرورية، وطلب الوثائق التقنية الخاصة بالبناء والاطلاع عليها، في أي وقت.
المادة74 : يمكن كل جمعية تشكلت بصفة قانونية تنوي بموجب قانونها الأساسي أن تعمل من أجل تهيئة إطار الحياة وحماية المحيط أن تطالب بالحقوق المعترف بها لطرف مدني فيما يتعلق بالمخالفات لأحكام التشريع الساري المفعول في مجال التهيئة والتعمير.
المادة75 :يتم عند انتهاء أشغال البناء إثبات مطابقة الاشغال مع رخصة البناء بشهادة مطابقة تسلم حسب الحالة من قبل رئيس المجلس الشعبي البلدي أو من قبل الوالي.
تحدد شروط وكيفيات تطبيق هذه المادة بموجب مرسوم.
القسم الثاني
المخالفات
المادة76: (مدرجة بالمادة 07 من القانون 04-05): يمنع الشروع في أشغال البناء بدون رخصة أو إنجازها دون احترام المخططات البيانية التي سمحت بالحصول على رخصة البناء.
المادة76 مكرر: (مدرجة بالمادة 08 من القانون 04-05): علاوة على ضباط وأعوان الشرطة القضائية المنصوص عليهم في التشريع المعمول به، يخول للبحث ومعاينة مخالفات أحكام هذا القانون، كل من:
– مفتشي التعمير،
– أعوان البلدية المكلفين بالتعمير،
– موظفي ادارة التعمير والهندسة المعمارية.
يؤدي الموظفون المؤهلون اليمين الأتية أمام رئيس المحكمة المختصة:
” أقسم بالله العلي العظيم أن أقوم بأعمال وظيفتي بأمانة وصدق وأن أراعي في كل الأحوال الواجبات التي تفرضها علي”.
تحدد شروط وكيفيات تعيين الأعوان المؤهلين قانونا وكذا إجراءات المراقبة عن طريق التنظيم.
المادة76 مكرر1: (مدرجة بالمادة 09 من القانون 04-05): يمكن الأعوان المذكورين في المادة 76 مكرر أعلاه الاستعانة بالقوة العمومية، في حالة عرقلة ممارسة مهامهم.
المادة76 مكرر2: (مدرجة بالمادة 10 من القانون 04-05): عند معاينة المخالفة، يقوم العون المؤهل قانونا بتحرير محضر يتضمن بالتدقيق وقائع المخالفة، وكذا التصريحات التي تلقاها من المخالف.
يوقع محضر المعاينة من قبل العون المؤهل والمخالف في حالة رفض التوقيع من قبل المخالف، يسجل ذلك في المحضر.
في كل الحالات، يبقى المحضر صحيحا إلى أن يثبت العكس.
المادة76 مكرر3: (مدرجة بالمادة 11 من القانون 04-05): يترتب على المخالفة، حسب الحالة، إما مطابقة البناء المنجز أو القيام بهدمه.
المادة76 مكرر4: (مدرجة بالمادة 12 من القانون 04-05): عندما ينجز البناء دون رخصة، يتعين على العون المؤهل قانونا تحرير محضر اثبات المخالفة وإرساله إلى رئيس المجلس الشعبي البلدي في أجل لا يتعدى اثنين وسبعين (72) ساعة.
وفي هذه الحالة، ومراعاة للمتابعة الجزائية، يصدر رئيس المجلس الشعبي البلدي المختص قرار هدم البناء في أجل ثمانية (8) أيام، ابتداء من تاريخ استلام محضر إثبات المخالفة.
عند انقضاء المهلة، وفي حالة قصور رئيس المجلس الشعبي البلدي المعني، يصدر الوالي قرار هدم البناء في أجل لا يتعدى ثلاثين (30) يوما.
تنفذ أشغال الهدم من قبل مصالح البلدية، وفي حالة عدم وجودها، يتم تنفيذ الأشغال بواسطة الوسائل المسخرة من قبل الوالي.
يتحمل المخالف تكاليف عملية الهدم ويحصلها رئيس المجلس الشعبي البلدي بكل الطرق القانونية.
إن معارضة المخالف قرار الهدم المتخذ من قبل السلطة البلدية، أمام الجهة القضائية المختصة لا يعلق إجراء الهدم المتخذ من قبل السلطة الادارية.
المادة76 مكرر5: (مدرجة بالمادة 13 من القانون 04-05): في حالة التأكد من عدم مطابقة البناء لرخصة البناء المسلمة، يحرر العون المخول قانونا محضر معاينة المخالفة ويرسله إلى الجهة القضائية المختصة، كما ترسل أيضا نسخة منه إلى رئيس المجلس الشعبي البلدي والوالي المختصين في أجل لا يتعدى اثنين وسبعين (72) ساعة.
في هذه الحالة، تقرر الجهة القضائية التي تم اللجوء إليها للبت في الدعوى العمومية، إما القيام بمطابقة البناء أو هدمه جزئيا أو كليا في أجل تحدده.
في حالة عدم امتثال المخالف للحكم الصادر عن العدالة في الآجال المحددة، يقوم رئيس المجلس الشعبي البلدي أو الوالي المختصين، تلقائيا، بتنفيذ الأشغال المقررة، على نفقة المخالف.
المادة77: ( معدلة بالمادة 105 من قانون المالية 17-11) يعاقب بغرامة تتراوح ما بين 30.000 دج و 1.000.000 دج عن تنفيذ أشغال أو استعمال أرض يتجاهل الالتزامات التي يفرضها هذا القانون والتنظيمات المتخذة لتطبيقه، أو الرخص التي تسلم وفقا لأحكامها.
يمكن الحكم بالحبس لمدة شهر الى ستة أشهر في حالة العودة إلى المخالفة ويمكن الحكم أيضا بالعقوبات المنصوص عليها في الفقرتين السابقتين ضد مستعملي الاراضي أو المستفيدين من الاشغال أو المهندسين المعماريين او المقاولين أو الاشخاص الآخرين المسؤولين على تنفيذ الاشغال المذكورة.
تحدد اجراءات تطبيق هذه المادة عن طريق التنظيم.
المادة78: ( اعيد ترقيمها ق 04-05) تأمر الجهة القضائية المختصة في إطار احكام المادتين 76 و77 أعلاه إما بمطابقة المواقع او المنشآت مع رخصة البناء, وإما بهدم المنشآت أو إعادة تخصيص الاراضي بقصد إعادة المواقع إلى ما كانت عليه من قبل.
المادة79: ( اعيد ترقيمها ق 04-05) يستمر تطبيق أدوات التهيئة والتعمير المصادق عليها في اطار الاجراءات السابقة الى تاريخ صدور هذا القانون عندما تكون أحكامها غير مخالفة لأحكام هذا القانون على أن يعمل في جميع الحالات على توفيقها معها بالتدريج.

23/01/2023

قانون 08-15 :
تمديد إجراءات تحقيق مطابقة البنايات قصد إتمام إنجازها إلى غاية 31 ديسمبر 2023.

09/07/2022

28/05/2022

#للتذكير الخبر مهم مفاده قرب حلول أجل لتسوية كل البنايات غير المكتملة او المكتملة وهذا قبل 03 أوت 2022

يجب على المعنيين تقديم ملف تسوية الوضعية لعقاراتهم لمصالح التقنية المتعلق بقانون 15-08 المحدد لقواعد مطابقة البنايات و اتمام انجازها

نذكركم ان اخر اجل لتسوية وضعية البنايات هي 02 اوت 2022وقد تم تمديده ثلاثة 2013 - 2016- 2019
و يشمل هذا القانون البنايات:

1. المتممة الحائزة على رخصة البناء وغير مطابقة للرخصة المسلمة
2. المتممة بدون رخصة بناء.
3. الغير متممة والحائزة على رخصة بناء وغير مطابقة للرخصة المسلمة
4. الغير متممة وبدون رخصة بناء.
و يشمل جميع أنواع البنايات.. سكنية ..تجارية - صناعية- و غيرها.
الهدف منه :
• تحقيق المطابقة للبنايات المنجزة قبل 2008
•فرض احترام قواعد التعمير
• تحسين مظهر المدينة من خلال وضح حد لظاهرة البنايات الغير مكتملة
قد يترتب عن عدم العمل به عدم امكانية البيع و الكراء ...
للإستفسار نضع تحت تصرفاتكم رقم الهاتف، و البريد الإلكتروني لمزيد من المعلومات.

لتسوية وضعية بناياتكم و الحصول على شهادة المطابقة (Certificat de conformité) ✅✅✅ بالنسبة لــ
البنايات الغير المتممة التي تحصل صاحبها على رخصة البناء.
البنايات التي تحصل صاحبها على رخصة بناء إلا أنها غير مطابقة.
البنايات المتممة التي لم يتحصل صاحبها على رخصة بناء.
البنايات الغير متممة التي لم يتحصل صاحبها على رخصة البناء
لا تترددوا في الاتصال بنا
[email protected]
+213 664 987 824
مكتب دراسات معتمد من طرف وزارة السكن و العمران و المدينة