26/11/2025
🏗️📜 قانون 08/15 لتسوية البنايات – شرح مبسّط وواضح
قانون 08/15 يسمح بتسوية وضعية البنايات المشيدة قبل 📅 03 أوت 2008، سواء كانت:
❌ بدون رخصة
⚠️ غير مطابقة للرخصة
🚧 أو غير مكتملة
✨ الهدف منه:
إدخال البنايات في الإطار القانوني، حماية الأرواح، وتنظيم وتطير الملكيات العقارية.
---
🔹 كيف تتم التسوية؟
1️⃣ إيداع الملف لدى البلدية 🏢
يتضمن:
📄 طلب خطي
📑 عقد ملكية / حيازة
📐 مخططات هندسية
🧾 تقرير تقني من مهندس
📸 صور للبناية
💰 تسديد الرسوم
2️⃣ دراسة الملف من اللجنة 👀
✅ معاينة ميدانية
✅ تحديد المخالفات
📌 قرار: قبول / قبول بشروط / رفض
3️⃣ دفع الغرامة 💵
تُحدد حسب المخالفة والمساحة والطوابق.
4️⃣ تصحيح أو استكمال الأشغال 🔧
مثل: واجهة، تدعيم، إزالة تعديات...
5️⃣ استلام وثيقة التسوية 🏠
شهادة مطابقة أو رخصة بناء بالتسوية
➡️ يصبح العقار قانونياً وقابلاً للبيع والربط بالشبكات.
---
🔸 الحالات التي يشملها القانون
1️⃣ بناء برخصة لكن مخالف لها
➡️ تسوية + غرامة + شهادة مطابقة
2️⃣ بناء بدون رخصة
➡️ ملف كامل + تقرير تقني + غرامة أكبر + رخصة بالتسوية
3️⃣ بناء غير مكتمل قبل 2008
➡️ استكمال الأشغال ثم المطابقة
4️⃣ بناء غير قابل للتسوية 🚫
مثل البناء في:
⛔ مناطق خطرة
⛔ أملاك الدولة
⛔ ارتفاقات أو مساحات خضراء
➡️ رفض وقد يصل إلى الهدم
---
📌 الخلاصة
قانون 08/15 فرصة لتصحيح الوضعيات غير القانونية، لكنه لا يشمل البنايات التي تهدد السلامة أو تمس بالأملاك المحمية.
#التعمير 🏘️
