BETEC

05/02/2026

#صدور التعليمة رقم 4300 بتاريخ 10 مارس 2025 :

#الخاصة بتسوية العقارات غير المطالب بها أثناء أشغال مسح الأراضي و تلك المسجلة باسم الدولة عن طريق الخطأ وفقا لقانون المالية 2025.

31/12/2025

31 ديسمبر 2026

قانون15\08

13/12/2025

#الشيوع

📌 منشور قوي حول تطبيق القانون 15/08 وتسوية البنايات فوق العقارات المشاعة (الشيوع)
لقد آن الأوان لرفع اللبس الذي لازم ملفّات التسوية لسنوات طويلة، حيث كان الكثير من المواطنين يُواجهون رفضًا قاطعًا لطلباتهم بحجة أنّ البنايات المشيّدة فوق عقار في حالة شيوع “لا يمكن تسويتها”. هذا الموقف — الذي تبنّته بعض المصالح الإدارية دون سند قانوني واضح — عطّل حقوقًا مشروعة، وخلق تأويلات مضلّلة لنصوص القانون 15/08 المؤرخ في 20 جويلية 2008.
لكن بلدية الرغاية، وبإشراف مباشر من رئيس مجلسها الشعبي البلدي، أعادت الأمور إلى نصابها، وقدّمت نموذجًا يُحتذى به في الالتزام بالنص القانوني كما هو، دون محاباة، ودون تسييس، ودون تعطيل. فجاء الإعلان المؤرخ في 05 نوفمبر 2024 ليؤكد بشكل صريح أنّ تسوية البنايات المشيدة فوق أرض مشاعة ممكن قانونًا، شرط احترام الإجراءات المحددة.
هذا الإعلان ليس مجرّد ورقة إدارية، بل تصحيح لمسار، وإعادة اعتبار لمن ظُلِموا بسبب تفسير خاطئ للقانون، واسترجاع لثقة المواطن في الإدارة حين يكون المسؤول نزيهًا ويشتغل وفق التشريع، لا وفق المزاج.
🔍 شروط تسوية البنايات المشيّدة على عقار في حالة الشيوع – كما جاء في المراسلة الرسمية وفي أحكام القانون 15/08:
1️⃣ إعداد مخطط قسمة رسمي (Plan de morcellement)
يعدّه مهندس عقاري معتمد، ويستوجب موافقة جميع الملاك في الشيوع، لتحديد الجزء الذي يخصّ صاحب الطلب تحديدًا قانونيًا لا يقبل النزاع.
2️⃣ توكيل رسمي موثق لدى موثق (Notaire)
يخوّل لصاحب الملف مباشرة إجراءات التسوية، ويثبت رضى باقي الشركاء بما يسمح به القانون والتنظيم الساري.
3️⃣ خلوّ العقار المشاع من أي نزاع قضائي
وهو شرط جوهري، لأن التسوية البنائية تُمنح فقط للعقارات التي وضعيتها القانونية واضحة وليست محل دعاوى أو اعتراضات.
4️⃣ إيداع الملف لدى مكتب التسوية ببلدية الإقليم مرفقًا بالوثائق التقنية والقانونية اللازمة
وعلى رأسها مخطط القسمة، التوكيل الموثق، شهادة الملكية أو عقد الشيوع، والوثائق الهندسية.
لماذا يُعد هذا القرار خطوة رائدة؟
لأنّه يعكس إدارة واعية، تفهم روح القانون وتطبّقه كما يجب، دون تعسّف أو تأويل شخصي.
ولأنّه يعيد للمواطن حقّه في التسوية بعد سنوات من الرفض غير القانوني.
ولأنّه يؤسس لثقافة جديدة: الإدارة في خدمة القانون والمواطن، لا في خدمة العراقيل.
ولذلك نتوجّه بكل الامتنان لرئيس بلدية الرغاية على هذا الموقف الشجاع، الذي احترم النصّ القانوني، ورفض الضغط، ولم يساير الممارسات الخاطئة التي تسببت في ظلم مئات الملفات.
🇩🇿 أمنية نرفعها إلى كل بلديات الوطن
نرجو — بل نأمل بإصرار — أن يُعمَّم هذا الفهم الصحيح للقانون 15/08 على جميع بلديات الوطن دون استثناء، حتى يُرفع الحيف عن المواطنين، وتُفتح أبواب التسوية للجميع بنفس الشروط ونفس المعايير، دون تمييز ودون تعطيل.
إن تطبيق القانون بشكل موحّد عبر كامل التراب الوطني هو السبيل الوحيد لإنهاء فوضى التأويلات، وتحرير آلاف الملفات العالقة، وبناء علاقة ثقة جديدة بين المواطن و الادارة .

30/11/2025

#حذاري
قرار 13115 يهدّد آلاف المواطنين… وهذه طرق حماية حقوقكم
في 22 أكتوبر 2025 صدرت من وزارة الداخلية موجّهة للولاة ورؤساء الدوائر والبلديات، تخص مكافحة ما يسمّى بالبنايات الفوضوية وتشديد الرقابة على الورشات بطريقة غير مسبوقة.

ملخص التعليمة 13115 باختصار:

1. تجنيد لجان المراقبة نهار وليل وحتى في أيام العطل.

2. معاينة أي مخالفة وإصدار قرارات هدم فورية مهما كانت نسبة الإنجاز.

3. منع البناء في المناطق الحساسة مثل حواف الوديان مع تدخل ردعي مباشر.

4. هدم كل بناء غير شرعي غير مأهول باستثناء الملفات المودعة في إطار القانون 08-15 والمرسوم 22-55.

5. التأكيد أن البنايات المأهولة لا تُهدم (قرار مجلس الوزراء 20 فيفري 2023).

6. مطالبة البلديات بالإسراع في دراسة ملفات المطابقة وتسوية القديم منها.

تنبيه للمواطنين: كيف تحمي روحك؟

✔️ أي زيارة أو معاينة لازم تكون بمحضر رسمي مكتوب.
✔️ إذا عندك ملف مودع في 08-15 أو 22-55، البناء غير المأهول لا يُهدم حتى تُدرس وضعيتك.
✔️ البنايات المأهولة لا تُهدم نهائيًا بالقانون.
✔️ ما توقّع حتى ورقة قبل ما تفهمها مليح.
✔️ اطلب نسخة من أي محضر أو إعذار—هذا حقك.
✔️ احتفظ بكل الوثائق والصور وأدلة الملكية.

هذه التعليمة خطيرة لأنها قد تُطبَّق بتعسف في الميدان، لذلك الوعي بالحقوق ضروري.

24/11/2025

#حذاري
قرار 13115 يهدّد آلاف المواطنين… وهذه طرق حماية حقوقكم
في 22 أكتوبر 2025 صدرت من وزارة الداخلية موجّهة للولاة ورؤساء الدوائر والبلديات، تخص مكافحة ما يسمّى بالبنايات الفوضوية وتشديد الرقابة على الورشات بطريقة غير مسبوقة.

ملخص التعليمة 13115 باختصار:

1. تجنيد لجان المراقبة نهار وليل وحتى في أيام العطل.

2. معاينة أي مخالفة وإصدار قرارات هدم فورية مهما كانت نسبة الإنجاز.

3. منع البناء في المناطق الحساسة مثل حواف الوديان مع تدخل ردعي مباشر.

4. هدم كل بناء غير شرعي غير مأهول باستثناء الملفات المودعة في إطار القانون 08-15 والمرسوم 22-55.

5. التأكيد أن البنايات المأهولة لا تُهدم (قرار مجلس الوزراء 20 فيفري 2023).

6. مطالبة البلديات بالإسراع في دراسة ملفات المطابقة وتسوية القديم منها.

تنبيه للمواطنين: كيف تحمي روحك؟

✔️ أي زيارة أو معاينة لازم تكون بمحضر رسمي مكتوب.
✔️ إذا عندك ملف مودع في 08-15 أو 22-55، البناء غير المأهول لا يُهدم حتى تُدرس وضعيتك.
✔️ البنايات المأهولة لا تُهدم نهائيًا بالقانون.
✔️ ما توقّع حتى ورقة قبل ما تفهمها مليح.
✔️ اطلب نسخة من أي محضر أو إعذار—هذا حقك.
✔️ احتفظ بكل الوثائق والصور وأدلة الملكية.

هذه التعليمة خطيرة لأنها قد تُطبَّق بتعسف في الميدان، لذلك الوعي بالحقوق ضروري.

16/08/2025

#مخطط10\20
تفاصيل_التصميم_في_الفيديو

16/08/2025

#مخطط10\20
تفاصيل_التصميم_في_الفيديو

11/08/2025

05/08/2025

المساحة الكلية 104.45 م2

المساحة المستغلة 87.00 م2

مكتب دراسات معتمد

شعارنا دائما