للمقاولات 3Pyramids Contracting ESM,co

06/05/2026

06/05/2026

06/05/2026

مقايسة إنشاء فيلا حضرة الأنسة أم كلثوم بالزمالك سنة 1938م
بتكلفة إجمالية 6000 جنيه
تنفيذ شركة محمد حسن العبد المقاول

21/03/2026

نسبة تكلفة الأعمال في المبني

21/03/2026

🛑 بالتفصيل تكلفة تقريبية لبناء قطعة ارض ١٥٠ م٢ ارضي + ٤ ادوار متكررة بالاسعار الجديدة
- تكلفة اللبشة العادية بسمك ٢٠ سم على كامل المسطح
- كمية الخرسانة = ٣٢ م٣
- كمية الاسمنت ٨ طن ... تكلفته ٣٤ الف ج
- كمية الزلط ٢٦ م٣ زلط .. تكلفته ١٥٦٠٠ ج
- كمية الرمل ١٣ م٣ رمل .... تكلفتهم ٣٧٧٠ ج
🔵 التكلفة الاجمالية للحفر + اللبشة العادية ٨٥ الف ....................................................
🛑 تكلفة القواعد المنفصلة و السملات عدد ١٨ قاعدة
- كمية الخرسانه = ٦٠ م٣
- كمية الحديد ٤.٢ طن .... تكلفته ١٦٦ الف ج
- كمية الاسمنت ٢١ طن اسمنت ..... تكلفته ٩٠ الف ج
- كمية الزلط ٤٨ م٣ زلط ..... تكلفته ٢٨٨٠٠ ج
- كمية الرمل ٢٤ م٣ رمل .... تكلفته ٧٠٠٠ ج
🔵 التكلفة الكلية للقواعد والسملات بمصنعية المقاول ٣٤٠ الف ج ...................................................
🛑 تكلفة اعمدة الارضى بارتفاع ٥ متر عدد ١٨ عمود خرسانى وقلبة السلم
- كمية الخرسانة = ١٨ م٣
- كمية الحديد ٢ طن .... تكلفته ٧٩ الف ج
- كمية الاسمنت ٧ طن ..... تكلفته ٣٠ الف ج
- كمية الزلط ١٤ م٣ زلط ..... تكلفته ٨٤٠٠ ج
- كمية الرمل ٧ م٣ رمل .... تكلفته ٢٠٠٠ ج
🔵 التكلفة الكلية لاعمدة الارضى بمصنعية المقاول ١٤٥ الف ..................................................
🛑 تكلفة سقف الارضى بكمرات ساقطه وبروز خارجى بمسطح ١٦٠ م٢ بلاطه بسمك ١٥ سم و كمر ساقط اسفل البلاطه ب ٤٥ سم
- كمية الخرسانة = ٣٢ م٣
- كمية الحديد ٢.٧٠٠ طن حديد .... تكلفتهم ١٠٧ الف ج
- كمية الاسمنت ١١ طن اسمنت .... تكلفته ٤٧ الف ج
- كمية الزلط ٢٦ م٣ زلط .... تكلفته ١٥٦٠٠ ج
- كمية الرمل ١٣ م٣ رمل .... تكلفتهم ٣٧٠٠ ج
🔵 التكلفة الكلية لسقف الارضى بمصنعية المقاول ٢٢٠ الف ....................................................
🛑🛑 اى دور متكرر اعمدة وسقف كمرى خرسانات ٣٤٠ الف ...................................................
🛑🛑 التكلفة الكلية للهيكل الخرسانى حتى صب سقف الارضى حوالى ٧٩٠ الف ج
🛑🛑 تكلفة الهيكل الخرسانى كامل خرسانات ارضي و ٤ ادوار متكررة ٢ مليون و ١٥٠ الف ج خرسانات فقط ....................................................
- متوسط سعر طن الحديد حديد عز ٣٩٥٠٠ ج
- متوسط سعر طن الاسمنت ٤٢٥٠ ج
- متوسط سعر المتر المكعب زلط ٦٠٠ ج
- متوسط سعر المتر المكعب رمل ٢٨٠ ج ..................................................
ملحوظه مهمه :- السقف الكمري يتميز بانه اقل انواع الاسقف تكلفه وامن جدا و غالبا بيكون مناسب مع معظم المبانى السكنية ويتميز بحاجه مهمه جدا سهوله عمل صيانه له مستقبلا لو حدث تلف وصدأ بالحديد 👌

21/03/2026

اهم ( 60 رقم ) في الهندسة المدنية 👇👇👇
🟥 يتم عمل جسة لكل 300 م² ولا تقل عن جستين.
🟥 الشيرب يؤخذ عادة على ارتفاع 1 متر أعلى منسوب التشطيب.
🟥 يتم الردم على طبقات سمك كل طبقة 25 سم.
🟥 تربة الإحلال تكون على طبقات سمك كل طبقة 25 سم.
🟥 سمك الـ Solid Slab يفضل أقل من 16 سم.
🟥 سمك الـ Flat Slab أكبر من 16 سم.
🟥 سمك بلاطة الهولو بلوك ≈ 28 سم.
🟥 سقوط بلاطات الحمامات = 10 سم (ما لم يُذكر خلاف ذلك).
🟥 ارتفاع القايمة في السلالم = من 14 إلى 18 سم.
🟥 عرض النايمة في السلالم = من 27 إلى 30 سم.
🟥 أقطار أسياخ الحديد الشائعة:
6 – 8 – 10 – 12 – 16 – 18 – 22 مم.
🟥 وزن المتر الطولي من الحديد = (قطر السيخ²) ÷ 162.
🟥 طول سيخ الحديد المشرشر = 12 متر.
🟥 إذا زادت مساحة القواعد عن 70% من مساحة الأرض يتم التحويل إلى لبشة.
🟥 خرسانة القواعد أو الخوازيق:
400 كجم أسمنت / م³ → إجهاد 300 كجم/سم².
🟥 خرسانة الأسقف والأعمدة:
350 كجم أسمنت / م³ → إجهاد 250 كجم/سم².
🟥 خرسانة عادية للقواعد:
300 كجم أسمنت / م³ → إجهاد 200 كجم/سم².
🟥 خرسانة نظافة:
250 كجم أسمنت / م³ → إجهاد 150 كجم/سم².
🟥 كفر الأساسات = 5 إلى 7 سم.
🟥 كفر باقي العناصر الخرسانية = 2.5 سم.
🟥 عند زيادة عمق الكمرة عن 60 سم يتم وضع حديد انكماش.
🟥 الشوكة تمتد داخل البلاطة بمسافة ≥ 1.5 × بروز الكابولي.
🟥 الخازوق يخترق القاعدة المسلحة ≈ 10 سم.
🟥 سعة سيارة الخرسانة من 5 إلى 10 م³.
🟥 نسب خلط تقريبية للخرسانة:
0.4 م³ رمل + 0.8 م³ سن + 4 إلى 8 شكاير أسمنت + ≈150 لتر ماء.
🟥 زمن صب الخرسانة من خروجها حتى التنفيذ:
من 1.5 إلى 2 ساعة.
🟥 اختبار تكسير المكعبات بعد 7 أيام و 28 يوم.
🟥 أبعاد الطوبة الشائعة: 25 × 12 × 6 سم.
🟥 حائط نص طوبة = عرض 12 سم.
🟥 مونة الطرطشة:
1 م³ رمل + 9 شكاير أسمنت.
🟥 مونة المباني:
1 م³ رمل + 6 شكاير أسمنت.
🟥 مقاسات الأبواب الشائعة:
ارتفاع 220 سم – عرض 70 / 80 / 90 / 100 / 120 سم.
🟥 متوسط حديد القواعد والسملات:
80 – 100 كجم / م³ خرسانة.
🟥 متوسط حديد الأعمدة:
120 – 140 كجم / م³ خرسانة.
🟥 متوسط حديد السوليد سلاب:
70 – 100 كجم / م³ خرسانة.
🟥 متوسط حديد الهولو بلوك:
120 – 130 كجم / م³ خرسانة.
🟥 متوسط حديد الفلات سلاب:
120 – 160 كجم / م³ خرسانة.
🟥 أبعاد مكعب اختبار الخرسانة:
15 × 15 × 15 سم.
🟥 سمك اللبشة البلدي لكل دور ≈ 10 سم.
🟥 ارتفاع الدور الأدنى ≈ 2.90 م.
🟥 ارتفاع المبنى الكلي ≈ 1.5 × عرض الشارع.
🟥 كل 100 م³ خرسانة يتم أخذ 6 مكعبات اختبار.
🟥 عدد الأعمدة التقريبي = مساحة المبنى ÷ 12.
🟥 سمك البلكونة ≈ Short Span ÷ 10.
🟥 ارتفاع الكمرة ≈ Span ÷ 10.
🟥 الحمل الحي للغرف السكنية ≈ 2 طن / م².
🟥 الحمل الحي للحمامات والمطابخ والبلكونات والسلالم ≈ 3 طن / م².
🟥 الحد الأدنى لتسليح الكانات = 5Ø8.
🟥 أقطار أسياخ الأعمدة الشائعة: 16 أو 18 مم.
🟥 أطوال قصات الحديد في السوق:
12 – 6 – 4 – 3 – 2.40 متر.
🟥 أقل سمك قاعدة مسلحة عمليًا ≈ 50 سم.
🟥 عرض السملات والشدادات المعتاد ≥ 30 سم.
🟥 أقل بعد عمود مربع أو مستطيل ≈ 25 سم.
🟥 أقل قطر عمود دائري ≈ 30 سم (وبحد أدنى 6 أسياخ).
🟥 إذا كان عرض الكمرة ≥ 40 سم يتم استخدام 4 فروع كانات أو أكثر.
🟥 أقل قطر خازوق في السوق ≈ 40 سم.
🟥 أقل مسافة بين الخوازيق ≈ 1.25 م.
🟥 أقل مسافة بين الأسياخ في البلاطات والأساسات ≈ 7 سم.
🟥 أقصى مسافة بين كانات الأعمدة ≈ 30 سم.
🟥 أقل قطر تسليح للقواعد والأعمدة ≈ 12 مم.
🟥 أقل قطر تسليح للبلاطات ≈ 10 مم.

11/02/2026

**حسن علام.. الأرباح الدولارية إلى الخارج والديون إلى الداخل**

- امبارح، نشرت منصة متصدقش تقرير جديد ضمن سلسلة تحقيقاتها عن التهرب الضريبي في مصر بيكشف عن عملية تجنب ضريبي ممنهجة تورط فيها رجل الأعمال حسن علام ومجموعته القابضة للإنشاءات.

- مفيش حد في مصر خلال السنوات اللي فاتت دي ماقابلش على الطريق وهو ماشي اسم حسن علام أو شعار شركته في مواقع إنشاءات جديدة، مع روافع ومعدات وكرفانات للعمال.

- ده لأن مجموعة حسن علام بجانب مجموعة أوراسكوم المملوكة لعائلة ساويرس هما أكبر المستفيدين خلال السنوات اللي فاتت من العقود الحكومية المرتبطة بمشروعات الإنشاءات الضخمة اللي أنفقت عليها الحكومة كل الفوائض في مصر، وكبّدت مصر ديون بمليارات الدولارات بتسددها الحكومة ليس من جيب حسن علام أو طلعت مصطفى أو ناصيف ساويرس، وإنما من جيب أفقر المصريين.

**

كيف استفادت مجموعة حسن علام من العقود الحكومية؟

- علي سبيل المثال ، مجموعة حسن علام كانت المسئولة عن تشغيل وإدارة المتحف المصري الكبير، وهو المشروع اللي تكلف نحو 1.2 مليار دولار، وحصلت المجموعة ضمن تحالف دولي بتقوده على عقد الإدارة والتشغيل من الحكومة في أبريل 2021.

- المجموعة كذلك كانت المسئولة عن تنفيذ مشروع الخط الرابع لمترو الأنفاق، ومحطة سكة حديد صعيد مصر في بشتيل، والقطار السريع اللي تم تمويله بقرض قيمته 1.5 مليار دولار من الصين.

- الشركة كذلك هي اللي بتنفذ مشروع النهر الأخضر بالتعاون مع أوراسكوم للإنشاءات، وهو مشروع في العاصمة الإدارية الجديدة لإنشاء مسطحات خضراء على مساحة أكثر من 600 فدان.

- المجموعة كذلك استفادت من خطة تنمية الموارد المائية في مصر اللي الحكومة بتوعد بضخ 50 مليار دولار لتمويلها خلال السنوات القادمة، منهم 4 مليار دولار تم ضخهم بالفعل في إنشاء وتشغيل وصيانة محطات التحلية، وحصلت المجموعة على عقود تشغيل وصيانة عشرات من تلك المحطات.

- أخيرا، المجموعة كمان حصلت على استثمارات ضخمة من الحكومة في حقل إنشاء محطات الكهرباء، وكذلك محطات الطاقة المتجددة بالتعاون مع شركة أكوا باور السعودية.

**

الرأسمالية الوطنية والديون

- طبعا القصة تبدو قصة مجموعة اقتصادية ناجحة ورأسمالي وطني بيخدم بلده وينميها، وإحنا مش عايزين نقلل بالمناسبة لا من نجاح المجموعة ولا من وطنية رجل الأعمال حسن علام.

- احنا بس عايزين نسلط الضوء على باقي القصة، وهي إن أغلب المشروعات دي خرجت منها تلك الشركات بمكاسب دولارية هائلة، وخرجت منها الدولة بديون ضخمة.

- ده لأن الدولة موّلت المشروعات دي من خلال آلية اسمها EPC+F، ومعناها إن شركة الإنشاءات تقوم بالأعمال الهندسية E، والتوريدات P، والإنشاءات C، وكمان إدارة التمويل F.

- طيب إزاي الشركة واخدة عقد من الحكومة هتمول المشروع؟ الشركة بتروح تعمل اتفاقات على قروض، تحصل بموجبها على مستحقاتها بالدولار، بينما تكون الدولة ملزمة بسداد تلك الديون.

- طيب مفيش مشكلة ما حقهم، بيشتغلوا ولازم ياخدوا مستحقاتهم، ودي قواعد السوق والبيزنس. لكن مش برده المفروض الأرباح الدولارية الضخمة دي تفضل جوه البلد لدعم الوضع المالي للدولة المصرية اللي عندها ديون ضخمة، وعندها أزمة في العملة الصعبة؟

**

تهريب الأرباح عبر التجنب الضريبي

- اللي بتكشف عنه "متصدقش" هو إن الأرباح دي اللي هي مثلا بلغت في حالة مجموعة من شركات حسن علام حوالي 37 مليون دولار (أكتر من مليار ونصف جنيه) سنة 2023.

- إزاي ده حصل؟ حسن علام أسس حوالي 30 شركة في ملاذات ضريبية في أوروبا وخاصة في هولندا اللي ضمت لوحدها 22 شركة تنتهي ملكيتها إلى عائلة حسن علام، وكلمة ملاذات ضريبية معناها ولايات أو دول أو مناطق لا تفرض ضرائب على الأعمال.

- حسن علام نقل ملكية شركاته العاملة في مصر إلى هذه الشركات في الخارج، أو أصلا أسس شركات لتنفيذ المشاريع المتفق عليها مع الحكومة، وجعل الشركات الحديثة المنشأ دي مملوكة لشركاته في هولندا وويلز والملاذات الضريبية الشبيهة.

- ده بيخلي حسن علام يقدر يحرك أمواله بعيدا عن الدولة المصرية بشكل كامل، فأولا الأرباح اللي بيحصل عليها في مصر يقدر ينقلها من مصر إلى هولندا أو ويلز أو غيرها، والقروض اللي بيحصل عليها لتمويل المشروعات والدولة بتسددها، بتدخل مباشرة في الحسابات اللي في الخارج.

- ده بيضمن لحسن علام السرية المالية أولا، بيضمن له تأمين أمواله بعيدا عن الاضطرابات المالية في مصر ثانيا، ولكن في المقابل بيحرم مصر من الاستفادة من الأرباح الدولارية الضخمة دي في تحقيق استقرار ونمو في القطاع المالي المصري، يساعد على تثبيت سعر الصرف وسعر الفائدة، وتحقيق التسيير المالي الأمثل.

- ده بجانب إن المجموعة بتقلل الأرباح الدفترية، يعني الأرباح المثبتة في مصر، وبالتالي بتخفف الضرائب اللي بتدفعها، بينما يتحمل الغُرم جموع المصريين الفقراء، وبيتحملوه كمان مرتين: مرة في تمويل المشروع من المال العام، ومرة في تسديد الديون اللي الدولة بتتحملها علشان تمول المشروع وبتدفع عليها فوايد ضخمة.

- كل ده يتعارض بوضوح مع اتفاقيات دولية متعددة الأطراف وقعت عليها مصر سنة 2020، لمكافحة تآكل الوعاء الضريبي ونقل الأرباح (BEPS)، وهو مصطلح يعني نقل الأرباح من الدول التي تُمارَس فيها الأنشطة الاقتصادية الفعلية وتُخلق فيها القيمة، إلى دول أخرى تفرض ضرائب منخفضة أو شبه منعدمة، أو توفر سرية مالية واسعة.

**

كلهم حسن علام

- تقرير "متصدقش" عن حسن علام زي ما قلنا هو واحد من سلسلة تحقيقات لمنصة متصدقش لم تقتصر على حسن علام بل شملت الكشف عن سعي للتهرب الضريبي من قبل كبار رجال الأعمال الآخرين المستفيدين من العقود الحكومية، زي ناصيف ساويرس وهشام طلعت مصطفى.

- بالنسبة لناصيف ساويرس وأوراسكوم القابضة، فبرده يتمركز ثلثا نشاط الشركة في مصر، بينما تتمركز أرباح ناصيف ساويرس أغنى رجل في مصر سابقا، في جزر العذراء البريطانية وفي هولندا وغيرها من الملاذات الضريبية.

- الأمر نفسه يقع في حالة النساجون الشرقيون اللي نقل أصحابها ملكية الشركة إلى شركة وهمية في ملاذ ضريبي آخر.

- هشام طلعت مصطفى اللي استولى على 7 فنادق مصرية تاريخية وقدمها إلى رعاته في الإمارات، هو أيضا قام بتسجيل هذه العمليات في ملاذات ضريبية، لتتعرض مصر للنهب مرتين، مرة في خسارة أصولها، ومرة في نقل الأرباح اللي بيحصل عليها الرأسمال الكبير في مصر إلى الخارج.

- ده اللي بيخلينا نقول إننا بنشوف في النظام ده بمنتهى الوضوح نظام سياسي لخدمة طبقة رجال الأعمال في مصر على حساب جموع المصريين، عبر نهب أصول المصريين وجباية الفتات اللي بيحصلوا عليه، وتسليمه لرجال أعمال تحولوا لمليارديرات بسرعة البرق في السنوات اللي فاتت رغم الأزمة الاقتصادية اللي كلنا بنعيشها، أو في الحقيقة استفادوا من الأزمة، بينما يقوم هذا النظام بلعب دور الحارس والعصا الغليظة لضرب المصريين حال فكروا الاحتجاج على هذا النهب.

**