Arkidoc

18/06/2025

💡 Hay 3 tipos de arquitectos:

1️⃣ Los que dicen “no”

Rechazan proyectos por miedo al papeleo.

2️⃣ Los que aceptan…

…y acaban leyendo 300 páginas de normativa a las 3 a. m.

3️⃣ ✨ Los que usan Arkidoc

▸ Aceptan cualquier encargo.
▸ No estudian normativas locales → Arkidoc lo hace por ellos.
▸ No fallan → base legal actualizada 24/7.
▸ Cero dolores de cabeza.

🔍 ¿En qué grupo estás?

🎁 Apúntate a la lista de espera en 👉 www.arkidoc.es

17/06/2025

Hola arquitecto ¿Has tenido alguna vez problemas al tramitar una licencia de Compatibilidad Urbanística?

¿Te han pedido un documento extra que ni sabías que existía con el cliente metiendo prisa?

Evita el susto y ten lista tu licencia de compatibilidad urbanística con este checklist:

🔹 Plano de situación / emplazamiento
• Mapa catastral con coordenadas georreferenciadas

🔹 Memoria descriptiva de la actividad
• Superficies, maquinaria, aforo…

🔹 Necesidad de uso del suelo
• Verifica que tu actividad encaja con la zona

🔹 Servicios públicos
• Comprueba las acometidas de luz, agua y saneamiento

🔹 Instancia oficial + justificante de tasa
• Cuidado! Cada ayuntamiento tiene su modelo y su tarifa

🔹 Identificación y representación
• DNI/NIF/CIF bien legible + una autorización

🔹 Planos de planta y sección
• No siempre obligatorios, pero facilitan el proceso

🔹 Informes sectoriales previos
• Solo si tu licencia requiere autorización ambiental

👉 Tip profesional: Un expediente robusto convierte un viacrucis administrativo en un sello casi automático.

🛠️ Con Arkidoc puedes automatizar el proceso y dedicar tu tiempo a diseñar, no a perseguir fotocopias.

💬 ¿Cuál de estos documentos te ha dado más quebraderos de cabeza? ¡Cuéntalo en comentarios y comparte este post con colegas a los que les pueda servir!

10/06/2025

Opinión impopular: Estás perdiendo dinero haciendo viviendas de obra nueva

Los trabajos pequeños son mucho más rentables y recurrentes.

Los estás dejando escapar porque te asusta la normativa que te tienes que estudiar y sabes que vas a invertir muchas horas en algo que detestas.

Comparemos dos casos

1️⃣ Caso 1. Cédula de habitabilidad sin plano

Negocia con el cliente —> Factura y cobra —> Solicita la documentación —> Verifica la vivienda —> Elabora el certificado. FIN

Ventajas:

✅ Proceso pequeño y estandarizado
✅ Cliente sin capacidad de intromisión y obligado a hacer este trámite
✅ Se cobra por adelantado

Inconvenientes:

❌ BUROCRACIA

2️⃣ Caso 2. Vivienda de obra nueva

Negocias con el cliente —> Renegocias —> Vuelves a negociar —> Negocias el plan de pago —> Elaboras un contrato —> Modificas cláusulas —> Renegocias el contrato —> Firmas el contrato —> Facturas el primer cobro —> Firmas todas las notas de encargo profesional —> Ahora empiezas a trabajar! —> Creas el anteproyecto —> Lo discutes con el cliente —> Haces cambios —> Haces el proyecto básico —> Lo discutes con el cliente —> Vuelves a hacer cambios —> Empiezas el proyecto de ejecución —> Vuelven a haber cambios —> Recalculas la estructura —> El cliente te pide un Render porque no lo ve claro —> Más cambios —> Rematas el proyecto y lo mandas a visar —> Probablemente el cliente te lía e inicias tu el proceso de viacrucis administrativo —> ….. BUROCRACIA … —> Empiezas la obra —> Visitas periódicas a la obra —> Discusiones periódicas con el constructor —> Llamadas constantes del cliente —> Prepara toda la documentación para el final de obra. FIN

Ventajas:

✅ Proyectas, diseñas y construyes, que es lo que más te gusta

Inconvenientes:

❌ Es imposible hacer una previsión realista de la cantidad de horas trabajadas
❌ Tu salud mental se ve seriamente afectada
❌ Gran responsabilidad en el proyecto
❌ Cobro no recurrente

Estimemos la rentabilidad 💵:

Certificado de segunda ocupación: 150€ el trabajo / 1h de trabajo = 150€ / hora (Brutos)

Vivienda de obra nueva: crees que puede igualar los 150€ / hora?

‼️ Queremos que te olvides de estudiar normativas.

‼️ Queremos que aumentes la rentabilidad de tu estudio de arquitectura.

Por eso hemos creado Arkidoc, para facilitarte la creación de documentos “rápidos” que te ayudarán a pagar tus facturas.

Entra en www.arkidoc.es, apúntate ahora a la lista de espera y prueba nuestra beta totalmente gratis.

05/06/2025

¡Llegamos para simplificar tu día a día!

¿Te suena familiar?

- Formularios que cambian en cada ayuntamiento.
- Horas y horas leyendo ordenanzas municipales.
- Recibir notificaciones con requerimiento diariamente.
📉 La burocracia no solo consume tu tiempo, también frena tu creatividad como arquitecto.

🌟 La solución

Imagínate poder generar en minutos la memoria técnica que te encarga tu cliente, 100 % alineada con la normativa local y sin errores de formato.
Con ArkiDoc esto es una realidad:
- Seleccionas el tipo de proyecto.
- Rellenas unos pocos campos.
¡Listo! Documento descargado y preparado para firmar.
🎥 Mira cómo funciona
👇 En el video te enseñamos a crear un documento completo con arkidoc en menos de 1 minuto. Dale al play y compruébalo tú mismo.

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🤝 Queremos ayudarte
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🗣️ Cuéntanos en comentarios qué trámite te quita más tiempo: lo convertiremos en nuestra próxima plantilla.
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https://www.youtube.com/watch?v=1CUm5Vr9jy8

Cómo crear una Licencia de Segunda Ocupación con Arkidoc

05/06/2025

🤯📄 ¿Te has encontrado con el expediente que se queda “dormido” en Urbanismo por un simple papel?
Además de retrasar la entrega al promotor, vacía tu bolsillo y puede dañar tu reputación.

📝 Guarda este checklist y olvídate de sustos:

✅ Certificado técnico de segunda ocupación – Ten a mano modelos y normativa actual.
✅ Identificación y representación – DNI/NIF/CIF bien legible + una autorización.
✅ Título de propiedad o derecho de uso – Escritura, contrato o nota simple.
✅ Justificante de la tasa municipal – Ojo al concepto de la autoliquidación.
✅ Recibo del IBI – Obligatorio si la referencia catastral no aparece en el título de propiedad.
✅ Recibos de suministros (luz, agua, gas) – Algunos ayuntamientos los piden para acreditar la “habitabilidad real”.
✅ Plano de la vivienda – No lo exige la normativa autonómica, pero algunas ordenanzas sí.

👉 Tip profesional: Un expediente robusto convierte un viacrucis administrativo en un sello casi automático.

💬 ¿Cuál de estos documentos te ha dado más quebraderos de cabeza? ¡Cuéntalo en comentarios y comparte este post con colegas a los que les pueda servir!

🛠️ Con Arkidoc puedes automatizar el proceso y dedicar tu tiempo a diseñar, no a perseguir fotocopias.

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Descubre como Arkidoc libera tu agenda de burocracia, garantizando más tiempo para tus proyectos y la tranquilidad de cumplir con la normativa local.