IDLB

09/03/2025

Peut-on Gagner de l'Argent rapidement, en immobilier ?

Un lien de notre article :
https://www.investirdanslebois.com/blog-post-title-1

l'approche de Nicolas POPOVITCH, dans sa chaîne Youtube "Immobilier Compagny", sur le comportement nécessaire, pour "Gagner de l'argent rapidement ", est comme à chaque fois ...Vraiment TOP !

En quelques minutes, il nous donne le contexte, et "la prise de conscience pour certains .. Est Immédiate".

Je vous invite avec l'aide de la carte ci-dessous que nous avons réalisé en écoutant sa vidéo, à vous poser la question suivante :

* Pouvez-vous gagner de l'argent ... Si vous vous arrêtez 3 mois de faire le job ?

* Quels sont les investissements en cours .. Qui vous rapportent ?

* Avez-vous mis en place "un plan qui travaille pour vous ? "

* Êtes-vous capable de créer de la valeur sur commande, sans être "trop taxé", qui va vous permettre de décupler votre patrimoine ?

Oui ces questions sont difficiles, quand on ne met pas une stratégie, puis des tactiques pour y répondre ...
Cela est notre quotidien, chez IDLB , avec nos programmes.

Pour faire de l'immobilier de façon différente !

Nous considérons, tout comme lui, que pour réussir, il faut à la fois être:

*Un Entrepreneur, pour gérer ses actions, et démultiplier son mode de production, sur des temps courts, ou la vitesse, l'intensité, l'énergie qui est mise en forme, dans un programme de création de valeur... Est l'objectif !

*Un Investisseur, ou le temps long, l'effet cumulé, se combine, pour accélérer ses résultats de façon exponentielle, avec la capacité de se servir de toutes ses productions de patrimoine et de revenus ...

*Pour ENCORE accélérer et OBTENIR, une liberté financière.

Il faut être les deux : Entrepreneur-Investisseur,
pour que le cercle de l'argent comme moyen et flux, se mette en place, avec un programme de développement qui doit être :

* Stratégique ET tactique... Pour une cible de développement, ou l'on devient expert !

Faire mille fois une chose, va rapporter beaucoup plus, que de faire 100 fois une chose différente : Cela se vérifie tous les jours en immobilier.

08/03/2025

Comment réussir rapidement une opération immobilière.
Tout cela avant la fin 2025, pour pouvoir refaire la même opération, dès l’année prochaine, et plusieurs fois … ?

Donc en résumé, choisir son marché et son immobilier, c’est choisir son mode constructif, d’avoir le contrôle de toute l’opération, depuis la recherche du terrain, projet & Ingénierie, construction et mise en exploitation, de maison individuelle avec un jardin-nature autour, dans un environnement calme, et malgré tout avec tous les services que l’on peut attendre en 2025 !

D’où le premier choix = La région et la ville moyenne, puis les caractéristiques du terrain et de sa zone, du prix d’achat, son évolution dans les 10 ans, pour atteindre « le prix marché haut », ou une opération immobilière, devient nettement moins intéressante, car :

• Ne pas optimiser le foncier, c’est ce privé de 30 % de la marge globale que l’on peut réaliser. Dans une zone de prix de 15 à 50 €/m², on peut espérer atteindre les 70 à 80 €/m² très rapidement (effet loi ZAN), qui est un prix moyen dans le choix et les caractéristiques recommandés par IDLB.
Puis atteindre le plateau des 80 à 110 €/m², ou l’on doit alors « intensifier les constructions » , pour obtenir des rendements supérieurs à 10 %.
Pour rappel le prix moyen d’un terrain constructible, dans la proche périphérie d’une ville moyenne en croissance de 30 à 70 000 habitants, avec 30 mm de transport, est de l’ordre de 70 à 110 €/m².
Quelques exemples :
Dans les régions côtières, ou proches, l’augmentation des prix est déjà activée depuis 2020, et l’on arrive, à une situation de « haut de marché ».

• Il faut choisir un terrain avec la possibilité de faire une DP / Division Parcellaire, pour augmenter son prix au m², et les possibilités de développement (au moins une DP de 2 lots !).

• Ou si le terrain ne peut accepter une DP, créer de la valeur, en « intensité de construction, tout en restant avec un produit qualitatif, et écologique dans sa démarche et ses usages.
Notre offre STUDIO PLUS est exactement dans cette capacité, pour avoir 2 à 3 loyers ( pour tous les systèmes d’exploitation, plus ou moins agressifs), avec une emprise au sol de 40 m² X 3 maisons = 120 m² // Ce qui permet dans la plupart des cas de réaliser l’opération avec 350 m² de terrain. De disposer de 3 logements de 33 m²+ 9m² d’aménagements, soit la correspondance de 36 m² X 17 €/m² de loyer mensuel = 612 €/mois soit 7 344 €/an pour 38 000 € d’investit dans la construction de la maison, hors le terrain.
Cette notion de rendement du cout complet de la construction exclusivement, définie bien la partie des choix constructifs et du mode de création de valeur :
7 344 €/an sur 38 000 € = 5,17 ans.
Alors on comprend beaucoup mieux POURQUOI, il faut suivre notre démarche de choix des caractéristiques IDLB, pour le choix du terrain et l’ingénierie spécifique pour l’optimiser.
le choix ET DONC : DP ou une Intensité qualitative et réfléchie (adaptation des terrasses et des vis-à-vis, etc …).

• Se tenir à des investissements qui se réalisent OBLIGATOIREMENT en moins de 6 mois (l’idéale est d’être entre 2 mois, et max 4 mois). ROI qui devient presque immédiat, et permet lors de multiplier les opérations.
La dimension du projet, et surtout le « Temps de construction & finitions » doit être rapide = Surface adaptée au travaux à 2 personnes / De 33 à 60 m² et si seulement, une parfaite connaissance du modèle constructif, et une réalisation complète DEJA FAITE, alors on peut aller à 75 m² + 17 m² d’aménagements = AC Classic PLUS.

• LES COUTS SONT CONTROLES et la QUALITE des matériaux et leurs mises en œuvre parfaites.
C’est la clef pour être efficace, que ne devoir pas définir, ou apprendre des techniques de pose, etc … Tout doit être clair avant de commencer, et on ne se pose pas de question = On applique la méthode et le Process.

• Faire la démonstration de son projet, pour capitaliser sur ses expériences, et faire évoluer « son identité bancaire », sa possibilité de « Caution Bancaire sur son patrimoine qui vient d’être réalisé », pour obtenir des prêts et un effet de levier !

Pour refaire une autre opération sur 2025, il faut réunir tous ces points, et accélérer très vite, avec intensité, avant que la réglementation fasse disparaître …Les Terrains constructibles, dans « le Bonne Environnement » !

Pour cela je vous conseille le site OUVIVRE ...
https://ou-vivre.fr

Une mine d'infos et de recommandations, pour savoir comment DECIDER

https://app.ou-vivre.fr/map/?x=-131266&y=5568611&z=18&l=admin%2Clgtim_dvf&lb=positron&config=apps/explore.fr.xml&mode=d

07/03/2025

Comment réussir rapidement une opération immobilière et réaliser une plus-value brute de + 30 à 50 K€ …. ?

Tout cela avant la fin 2025, pour pouvoir refaire la même opération, dès l’année prochaine, et plusieurs fois … ?

Voilà la question de départ que nous allons développer.

Dans l’immobilier, il y a de très nombreux marchés, qui évoluent de façon différente :
• Certain dans la difficulté : La construction neuve d’immeuble, de grands ensembles, de programme dans grandes villes, et maintenant dans les villes moyennes.
• La construction neuve de maison individuelle classique : Car les métiers des CMISTE (Constructeur de Maison Individuelle / Lotissement), sont confrontés à plusieurs difficultés comme :
o Le financement de maison avec un coût de départ de 150 k€ / Soit 2200 €/m² X 75 m² habitable = 165 000 € avec souvent un terrain de 350 m² !
o La loi ZAN est la difficulté de trouver des terrains de 3 à 10 000 m² constructible, pour réaliser un programme immobilier de 12 à 30, 50 lots, pour que cela soit rentable, pour les différents intervenants comme / Chercheur foncier / Aménageur lotisseur / Promoteur / Constructeur ….
o Les recours des voisins et différente association, qui ne veulent plus de ce d’urbanisme.
o La disparition, des « clients acheteurs » qui sont bloqués par les taux d’intérêt, et les exigences des banques.
o Etc ..
Pourtant ce marché est « La demande de 80 % des personnes » selon tous les sondages et cela depuis, plus de 20 ans : Disposer d’une maison individuelle et écologique, avec un coin de nature autour, près d’une grande ville (on oublie = Inabordable !), OU d’une ville moyenne avec tous les services et à « Taille humaine » !

Je ne vous présente pas la demande locative sur ce type de bien, de locataires qui sont excellents, car avec de multiples garanties et en demandes ….Il n’y a pas d’offre sur ce type de marché… Quand on a une maison en location, ON LA GARDE !
Voilà exactement ou notre offre IDLB, est présente, et vous permet « EN FAISANT DE FACON DIFFERENTE une solution clefs en mains !

On peut alors débuter avec un programme de 2 ou 3 STUDIO PLUS, et réaliser facilement et rapidement sa première opération immobilière :
A chaque STUDIO PLUS = Une plus value de 30 à 50 K€…

Pour en savoir plus : www.investirdanslebois.com

Demain je réponds à la deuxième question.

Exemple :
Terrain = 30 K€
Division Parcellaire en 3 lots
Aménagement et accès = 8 K€
STUDIO PLUS = 38 K€
Raccordements & taxes = 8 K€
Total = 84 K€
Pour un prix de vente de Minimum 90 K€ pour le premier STUDIO PLUS, et vous avez 2 AUTRE LOTS A VOUS, et prêt à construire, avec toutes les démarches faites !

Pour le 2 eme STUDIO PLUS = Besoin de + 38 K€, pour une vente minimum de 90 K€
Bonus d’environ 50 K€
Dans ce cas il y a un 3 eme STUDIO PLUS = Environ + 50 K€…

Faire de l’immobilier de façon différente, en changeant les règles du jeu, à votre avantage !

02/03/2025

Bonjour à tous,

Charpentier Militant, repart en chantier pour la saison 2025, avec de nouvelles opportunités et son programme avec 3 solutions :

• Micro maison & Design …Abordable des 38 000 € pour notre STUDIO PLUS !

• Première Opération IDLB … Avec la formule Studio + Maison = L’offre pour TOUS !

• Programme MATER IDLB … Pour les investisseurs, les Auto-Constructeur PRO !

Su notre site web, vous aurez toutes les nouvelles et recommandations.
https://www.investirdanslebois.com/

Alors à bientôt, Avec ce printemps qui commence à s’annoncer dans quelques jours !

20/11/2024

Pourquoi vous devez AUTOCONSTRUIRE votre maison bois et devenir à la fois le Maître d’Ouvrage & d’Œuvre de votre investissement et de votre avenir !

Voilà une affirmation étonnante et pourtant très réaliste, pour que votre projet devienne une réalité CHOISIE et REALISEE !

Vous comme Chef d’orchestre, MAIS en étant totalement ACCOMPAGNE, GUIDE, et FORME pour faire le job, et la première condition, que nous allons vous expliquer dans tous ces détails.

Mais AVANT, il faut disposer du modèle, et de tous les choix techniques qui correspondent aux meilleures pratiques, efficacité/coût, qualité/usages, réalisation/temps/efforts, ….etc …

….C’EST LA VRAI DIFFICULTEE pour un AUTOCONSTRUCTEUR.
1 / Disposer de ce modèle, pour l’avant-projet et les études de conceptions, et adaptation au choix du terrain, pour définir avec certitude :

Qu’est-ce que je dois faire et dans quel ordre ?
Avec quels documents ? Pourquoi ?
Qu’est-ce que je dois vérifier sur un terrain ? Les caractéristiques, les apports solaires, les services et raccordements, la nature du terrain si une G1 ? etc …
La Pre qualification d’un terrain constructible …Pour un modèle de maison qui est optimisée et facile à construire = Contrôle des coûts !

Avec quels supports d’explication et de communication, pour PRE VALIDER avec Mr le Maire, l’urbanisme de la commune, de la Communauté de communes, etc … Un prédossier de l’opération immobilière (il peut y avoir une division parcellaire, plusieurs lots ou/et maisons…) .. Alors que nous ne sommes qu’à l’étape de la proposition d’achat du terrain ! Comment fait-on ?

2 / S’engager sur un compromis d’achat, avec des conditions suspensives réfléchies et qualifiées, avec un avant-projet qui est documenté, en pièce jointe de celui-ci, lors de la signature chez le notaire = Une démarche de promoteur Immobilier qui ne s’engage que pour obtenir le résultat attendu !

Une multitude de questions …Mais une chose est certaine / Dès la phase de cette étape, l’ensemble du budget (hors d’éventuelle(s) surprise(s) de chantier !) est clairement engagé, et c’est à partir de là, que si cela n’est pas bien « dimensionné », …on glisse !

3 / Les dernières études techniques spécifiques AU TERRAIN , (exemple G2-AVP), pour pouvoir confirmer ou adapter les choix du soubassement (on apprécie Technopieux !!!) , des réseaux, gestion des EU / Eaux Usées (SPANC) et des EP / Eaux de Pluie, disposer d’un cahier des charges plus précis pour la viabilisation, raccordement(s), aménagement des accès, …etc …

Créer et déposer une /des ; demande(s) de Permis de Construire , et ces différents documents CERFA ou autres demandes DP, etc… …

Encore une multitude de questions … Qui vont avoir un impact : Temps/Argent/ Difficultés / Facilités ou pas de réalisation !

Sans un modèle de maison SUPER OPTIMISEE et DOCUMENTEE … Comment faire ?

Et je ne vous demande pas comment vous allez faire les plans de fabrications,
les différentes études structurelles,
l’étude RE 2020, l’étude sur l’ACV (cycle de vie des produits),
l’étude sismique si vous êtes en zone S3 ou S4,
le complément d’étude et de dimensionnement spécifique si l’étude G2-AVP vous présente un terrain avec des caractéristiques … Compliquées !

Puis une fois que tout cela « est précisé et documenté » ….

Des achats PRO, du savoir-faire pour les assemblages, choix des matériaux et agencement dans la fabrication, méthode et usages des outils, …
Quelles séquences de travail en premier ? Pourquoi ? La bonne pratique c’est de .. ? ….

Nous ne sommes pas encore à la phase d’AUTOCONSTRUCTION … Et de chantier,…. Cela arrive !
DONC si on prend en charge cette première partie AVEC VOUS, nous sommes des partenaires !

Vient la PHASE de l’AUTOCONSTRUCTION … OU VOUS DEVEZ ETRE et VOULOIR LE CONTROLE pour REUSSIR !

CAR POUR REUSSIR = Motivation + Engagement + Méthodes + Accompagnement VIP + Groupe d’Autoconstructeur (2 à 3 couples).

- Formation à nos méthodes constructives / Spécifique à notre modèle !
- Utilisation de nos gabarits, des recommandations, des outillages portatifs, etc…
- Participation à un chantier école pendant 15 jours pour apprendre à construire VOTRE MODELE / C’est le même pour TOUS !
- Mise en pratique en restant dans le PROCESS qui est défini et encadré !
- Achat PRO, choix techniques validés et expliqués, …

VOUS DEVEZ ETRE FORMES pour comprendre, et appliquer les bonnes pratiques.

Vous devenez au cours de votre première opération immo de construction

= Un Maître d’Ouvrage & d’Œuvre de votre investissement et de votre avenir !

Pour réussir son AUTOCONSTRUCTION il faut respecter ce process, et donc disposer ou se faire accompagner, pour maîtriser ces aspects …

Des L’AVANT-PROJET et le choix du terrain !

20/11/2024

Le bureau le plus Fun est chez IDLB !

20/11/2024

03/11/2024

VA CONCERNER seulement 25 couples pour l’année 2025 / IDLB
Offre pour les Auto-Constructeurs SIMPLE :

➡️Qui veulent une résidence principale très économique à construire ;
➡️Rapide à réaliser, haut de gamme en bois ;
➡️Avec des coûts de construction et d’usages très bas ;
➡️Économique / Ecologique ;
➡️Haut de gamme / Haute performance thermiques et de confort ;
➡️Usages Evolutifs / Car elle peut facilement être agrandie dans le futur;
➡️Dedans / Dehors avec la Nature / Avec une vue panoramique large de 4 mètres vers la terrasse ( + de 8 m² d’ouverture sur le sud et la nature) ;
➡️Vision Simple et efficace de la construction bois / Auto-Constructeur SIMPLE pour votre projet ;

Une Gamme IDLB - Auto-Constructeur SIMPLE
= Pour que cela soit ACCESIBLE à TOUS !
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Version NoveVesta Auto-Constructeur SIMPLE :

✅50 m² Habitables + 12 m² d’aménagements très bien disposés.
Une SURFACE d’USAGES de 55 m² pour votre Cocon Confort, en deux plateaux.

✅Utilisation systématique des Technopieux comme système de soubassement, dans notre offre / Sécurité & professionnalisme / Garantie de réussite.

✅Terrain adapté & accessible + sans contraintes spécifiques & avec un raccordement à prévoir en TAE (Tout A l’Egout) – Ou un système d’assainissement individuel (coût environ 7 à 9 000 €).

✅Être une EQUIPE de montage et de réalisation de 4 personnes pendant 15 jours environ (pour la structure) + Un engin de levage (type manitou : Un coût de 1000 € pour 4 jours environ), pour le levage des fermes – Sécurité sur le chantier – Confort de travail.
Le montage peut se faire à 2 personnes (même condition), avec plus de temps.
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Vous êtes DEUX, vous vous formez, constituez votre équipe, et construisez avec eux en 20 JOURS votre maison. Avec notre accompagnement, et toute la première partie de l’ingénierie du projet qui est réalisée par IDLB.
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Le Déroulement du chantier :

➡️Structure complète de l’ossature bois + pare pluie / réalisée en moins de 10 jours.
➡️3 Jours pour le toit et ses accessoires / Joint debout à click / Design & Qualité
➡️2 Jours pour les menuiseries et tablettes / habillages.
➡️2 Jours pour le bardage et finition des 2 pignons de la maison.
➡️3 Jours pour l’isolation et le pare vapeur.
➡️1 Jour pour préparer et réaliser le test d’infiltrométrie intermédiaire et validation de l’enveloppe complète de la maison ;
Près pour le second Œuvre !

✅Total : 20 JOURS pour être sécurisé et serein, avec un projet terminé sur l’enveloppe complète et validé.
✅= Le Challenge des AUTO-CONSTRUCTEUR SIMPLE, pour une pleine réussite.
Le second œuvre nécessite environ, 20 jours de travail à 2 personnes, pour disposer d’une maison qui est finie.
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Cette offre est pour les AUTO-CONSTRUCTEUR SIMPLE, qui ont compris que pour faire simple et économique, sur une période de chantier de 2 à 3 mois selon, l’équipe de montage =

➡️Il faut limiter la taille de la maison et des efforts nécessaires = Sécurité
➡️ BUDGET ABORDABLE = De 50 à 60 K€ pour la réaliser (+ Budget d’environ de 8000 € pour les Technopieux).
➡️ On est sur un coût/ m² de 1100 à 1200 €/m² !
➡️ Une maison minimaliste dans sa conception, usages & fonctions ++, haut de gamme et TRES PERFORMANTE / Bbios+ simplicité technique et faible coût de gestion.
➡️ UN ACTIF REEL DE VALEUR sur la base de 2200 €/m² minimum à 2800 €/m² = 130 à 160 K€ de Prix de vente, selon la région /
= Choix fait sur des terrains à construire de 10 à 40 €/m²….

➡️EQUILIBRE de VIE & des OPPORTUNITES, des villes moyennes avec des Services +
➡️Progression de la valeur du BIEN de la maison individuelle bois dans les années à venir !
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✅LES CONDITIONS pour faire partie de ce programme 2025 =✅

✅Disposer dès aujourd’hui du financement pour le projet de 120 K€ :
- Construction de la maison + Services + programme IDLB = BUDGET de 90 K€.
- Terrain sur la base de 36 €/m² = Prix moyen constate = 500 m² X 36 €/m² = 18 000 €+ Viabilisation = BUDGET de 30 K€.
SI vous disposez du terrain, et que votre projet est validé par nous = BUDGET de 90 K€, pour l’opération.
✅Disposer de 20 jours de disponible, pour participer à un chantier de construction / Formation sur site (hébergement est prévu), en France, pour acquérir les compétences de montage et expérience / Selon notre planning.
✅Suivre un programme de formation, qui va être adapté au AUTO-CONSTRUCTEUR SIMPLE.
✅S’engager dès maintenant sur ce programme du groupe pilote « des AUTO-CONSTRUCTEUR SIMPLE / Session N°1 ».
✅ Ou choisir dans un de nos programmes « Prêt à l’emploi », qui est constitué de 2 ou 3 lots individuels (même maison) sur un terrain choisi, selon nos CHOIX OPTIMISES pour avoir :
Forte Rentabilité / Nature / Choix Économiques et des services à proximité / Le devenir climatique de ces régions …
- Voir notre offre, qui sera communiquée pour le 7 novembre 2024 sur la page Facebook de IDLB / s’inscrire sur [email protected] .

✅ Vouloir changer le cours de son avenir, en étant le MOTEUR de ces décisions et la capacité à s’engager et se rendre disponible, pour réussir complètement ce Challenge.
TRANSFORMATION ASSUREE, vous allez VOUS GRANDIR avec ce programme.
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Cette offre pour les AUTO-CONSTRUCTEUR SIMPLE est sur candidature :

➡️Un mail de présentation de votre projet, équipe, disponibilité, pourquoi vous avez le profil de ce programme… Êtes-vous prêt ?

➡️ Avez-vous un terrain, les conditions financières pour le réaliser, etc …
➡️Si je vous précise :
« Construire une maison, n’est qu’une étape, un processus simple encadré ..
;Mais que cela va participer à vous faire grandir, et ouvrir des opportunités et un autre possible … Comment pouvez-vous continuer ce texte ? »
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➡️ Contact : [email protected]

L’offre « Investisseurs PRO est complète pour 2025 »

27/10/2024

AutoConstructeur PRO ...
&
LES ARTISANS DU BATIMENT ....

Je fais le point de comment nous pouvons travailler ensemble !

Le mode Gagnant-Gagnant est facile dans notre contexte de l'AUTOCONSTRUCTEUR PRO / ARTISANS ....

À bientôt à tous !

26/10/2024

Notre Pub de Facebook, pour les Investisseurs !
Octobre 2024...
Gamme spécifique des WE Invest / Pour le meilleur rendement locatif, avec tous les systèmes d'exploitation ... Possibles !
Optimisé pour les investisseurs ...Construire simple, rapide, économique, écologique, avec des usages de qualités et un design top !
- Terrasse de 16 m² dès la conception et réalisation
- 60 m² + 12 m² d'aménagements utiles
- Une pièce de vie sur 180 ° vers le Sud / Confort ...Dedans ; Dehors !
- Une baie vitrée de 4 mètres de large sur 2,15 mètres de hauteur
- Performance et dynamique thermique / Confort ++ et économie
La WE Invest Classic est la meilleure solution d'investissement, à haut rendement dans la maison bois !
IDLB / www.investirdanslebois.com
Facebook : Antoine Saez

21/10/2024

Investisseurs sur 2025 / 12 couples pour intégrer la Team IDLB, avec un programme individuel, déjà prêt, à HAUT RENDEMENT, ou vous allez capter toute la valeur produite, et vous créer votre première maison IDLB, haut de gamme.
Un parcours qui vous permet de ne construire qu’une maison en 2025 / Mais d’avoir TOUT le parcours IDLB de formation et une marge brute de 40 à 68 K€ en fin d’opération.

3 Régions =
• Corrèze / Brive la Gaillarde proche
• Dordogne / Périgueux proche
• Bretagne sud / Morbihan et sud de l’Ile et Vilaine
• + Une opération immo pour 3 couples supplémentaires = 3 lots séparés après la Division Parcellaire, dans une des trois options de lieu, ci-dessus !
Vous serez une TEAM de 3 couples par lieu, avec 3 projets strictement identiques, avec un programme COMMUN de formation et de CONSTRUCTION, mais chacun CHEZ SOI !

La seule opportunité de 2025 //
Pour intégrer IDLB, et devenir un Auto-Constructeur PRO ™ et réaliser votre premier projet à haut rendement et changer, le cours de votre devenir !

Pour candidater : [email protected]

A bientôt