29/04/2023
▪️ La technique du home staging repose sur trois grandes méthodes :
La dépersonnalisation (Home staging)
Le désencombrement (Home organising)
La mise en valeur des espaces( Home organising /Home staging)
▪️La dépersonnalisation
Ce premier principe vient du fait que 80% des visiteurs ont du mal à se projeter dans un lieu nouveau.
Il est important que votre bien plaise rapidement, et que les visiteurs s’y sentent comme s’ils étaient chez eux et pas chez vous.
Cette dépersonnalisation peut prendre différents aspects :
Retirer tout ce qui est personnel : cadres photos, dessins d’enfants, bibelots souvenirs
Repeindre en couleurs neutres, très consensuelles comme le blanc, le beige, le gris …
Bien choisir le mobilier ou le linge de maison, avec ces mêmes tons sobres
▪️ Le désencombrement
Votre futur locataire aura envie d’évaluer la taille des différentes pièces pour savoir s’il peut positionner ses meubles.
Du coup, s’il voit que la pièce est trop encombrée, cela lui enverra un signal négatif.
Il aura l’impression que le logement est trop petit ou avec des rangements insuffisants et donc pas adapté pour lui.
Il est donc indispensable de :
Retirer les meubles non nécessaires dans les pièces trop exigües.
On évitera de mettre deux canapés ou des fauteuils supplémentaires dans un petit salon. Votre visiteur doit avoir une sensation d’espace.
Donner une fonction à chaque pièce. La chambre d’amis ne doit pas être une buanderie et une salle de sport en plus.
▪️ La mise en valeur des espaces
Votre logement bénéficie de nombreux atouts ? Mettez-les à leurs avantages en apportant des touches de décoration ou de modernité.
Concrètement, ça peut être :
L’aménagement d’un petit balcon avec de la pelouse artificielle, une petite table et deux chaises pour indiquer qu’il est possible d’avoir un espace repas.
L’optimisation de l’espace libre sur un grand palier en le transformant en coin lecture avec une mini-bibliothèque et quelques coussins moelleux posés au sol ou bien d’une grande salle de bain avec une double vasque et des rangements en dessous, notamment s’il s’agit d’un logement familial
L’organisation d’un grand garage.
avec un coin stockage, un autre pour le jardinage et bien entendu la voiture.
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