31/08/2020
POURQUOI NE PAS FAIRE LES TRAVAUX VOUS-MÊME.
9 BONNES RAISONS D'AVOIR RECOURS A DES PROFESSIONNELS DU BÂTIMENT.
Afin d’économiser sur les travaux, vous décidez de les faire vous-même.
De prime abord, on pense y gagner.
En réalité, c’est bien souvent l’inverse.
Voici pourquoi :
1 – Le fleuriste ne fait pas de pain
Et le boulanger ne fait pas de bouquets.
Quel que soit votre niveau de maîtrise, vous n’êtes pas un pro.
Encore moins un pro de tout.
Or les travaux peuvent concerner la plomberie, la menuiserie, l’électricité...
Il y a beaucoup de métiers qui paraissent faciles, mais quand on y est, on se rend compte qu’il y a quand même pas mal de choses à maîtriser.
Entre les petites erreurs qui peuvent coûter cher, et le matériel manquant obligeant à faire un aller-retour le samedi au magasin de bricolage… c’est beaucoup pour pas grand-chose.
La qualité ne sera forcément pas la même que via un pro, ou alors vous y passerez 3 fois plus de temps.
Et votre temps a une valeur !
2 – Le manque à gagner
A rénover le week-end, vous n’avancez pas.
D’autant plus que vous savez quand vous commencez, mais vous ne savez jamais quand vous allez terminer.
Pendant ce temps, vous n’encaissez aucun loyer.
Si vous faites en 6 mois ce qu’un pro aurait fait en 2 semaines, vous perdez 5 mois et demi de loyer.
Bref, vous vous êtes cassé le dos, et l’économie réalisée n’est plus aussi grosse que prévue.
3 – Votre vie de famille n’est pas un chantier
Vous avez probablement un travail, une famille à chérir, et des loisirs qui vous plaisent.
Vous n’avez pas envie de passer vos week-ends dans la poussière d’un chantier.
Alors pourquoi vous imposer cela ?
Et imposer cela à votre conjoint.
Investir doit rendre libre. Pas esclave.
Entre les éventuelles disputes que l’agacement et la fatigue provoquent, le fait d’arriver le lundi matin au travail complètement cassé, et sans avoir joué avec vos enfants… Est-ce que le jeu en vaut vraiment la chandelle ?
4 – Le risque d’accident
Quand tout va bien, tout va bien.
Mais le trajet aux urgences avec un pouce salement abîmé… Cela n’arrive pas qu’aux autres.
Et je ne parle que d’un pouce...
5 – Pas d’assurance
Si en faisant vos travaux, vous causez un dommage, vous n’êtes probablement pas assuré.
Pensez au dégât des eaux ou aux fissures qui, suite à vos travaux, apparaissent chez le voisin du dessous.
La copropriété qui vous attaque.
Eh oui. Les pros savent comment faire et sont assurés.
Vous, non.
6 – Pas de garantie décennale
Un pro à une garantie décennale. C’est-à-dire que son travail est garanti 10 ans.
Le vôtre, non.
La conséquence directe a lieu lors de la revente.
7 – La difficulté à la revente
Acheter un bien avec les factures des rénovations passées effectuées par des pros garantit 2 choses à l’acheteur :
La qualité du travail,
La présence d’une garantie décennale.
Sans cela, vous vendrez probablement moins bien.
C’est comme acheter une voiture dont l’entretien a été fait dans des petits garages douteux plutôt qu’à la concession officielle. On économise un peu, mais au moment de revendre…
8 – Pas d’amortissement
Fiscalement, il existe tout un tas de dispositifs permettant de payer moins d’impôts grâce aux travaux.
Les faire vous-même, c’est payer des impôts en plus.
Vous passez vos week-ends dans la poussière, et c’est l’État qui débouche le champagne.
Personnellement, je n’aime pas trop l’idée.
9 – Le coût d’opportunité
Pendant que vous faites les travaux, vous ne faites pas autre chose.
Vous ne vous formez pas, vous ne repérez pas d’autres biens.
Or c’est cela le travail d’un investisseur.
Le patron de Carrefour n’est pas à la caisse le samedi après-midi. Son temps est mieux investi ailleurs.
Vous êtes le patron de votre empire immobilier. Votre temps est mieux investi ailleurs.
En faisant tout cela vous-même, vous laissez passer, sans le savoir, des opportunités.
De plus, une fois le chantier terminé, vous êtes probablement fatigué et dégouté. Il vous faudra un certain temps pour retrouver la motivation de faire une nouvelle opération.
Alors que l’investisseur qui sous-traite efficacement peut enchaîner les opérations sans problème.
Les travaux mal gérés dégoûtent les débutants,
Les travaux sereins dopent la rentabilité des investisseurs malins.
