Ivan Wenner - Assistance administrative à domicile

Ivan Wenner - Assistance administrative à domicile Soutien dans la gestion administrative de votre patrimoine immobilier et aide à la déclaration d'impôts.

"Nul n'est censé ignorer la loi, encore faut-il la comprendre !"

S’assurer et emprunter avec un problème de santé : est-ce possible ?la convention AERAS a été mise en place pour facilit...
15/10/2024

S’assurer et emprunter avec un problème de santé : est-ce possible ?

la convention AERAS a été mise en place pour faciliter l’accès au crédit des personnes présentant des soucis de santé, et ainsi ne permettant pas d’obtenir un prêt avec la même couverture d’assurance et les mêmes conditions tarifaires.

Qu’est-ce que la convention AERAS ?

La convention AERAS (« s’Assurer et Emprunter avec un Risque Aggravé de Santé ») a été signée entre l’État, les fédérations professionnelles des organismes d’assurance et des établissements de crédit et les associations représentant les personnes malades et les consommateurs.



Elle a pour objectif de faciliter l’accès à l’assurance et à l’emprunt des personnes ayant ou ayant eu un problème de santé.

Elle s’applique notamment aux crédits immobiliers :

- dès lors qu'un investisseur répond aux critères lui permettant de bénéficier du « droit à l’oubli » ou d'entrer dans le cadre de la grille de référence AERAS,

- lorsque le questionnaire de santé pour les prêts immobiliers, complété, fait apparaître un risque aggravé de santé et que sa demande d'assurance ne peut pas être acceptée aux conditions standard du contrat d'assurance, en terme de garanties et de tarif.



Qu'est-ce que le droit à l'oubli ?

Cela permet aux emprunteurs :

- de ne pas fournir d’informations relatives à leur état de santé,

- de ne pas réaliser d’examen médical si elles respectent certaines conditions .

Le droit à l’oubli concerne les prêts immobiliers dont le terme des contrats d’assurance intervient avant le 71e anniversaire de l’emprunteur.



Pour plus de précisions, retrouvez la convention actualisée et les informations relatives à son application sur le site : www.aeras-infos.fr

11/07/2024

Vers un boost de fin d'année !

"Arrêté du 5 juillet 2024 modifiant l'arrêté du 1er août 2014 pris en application de l'article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation."



Le reclassement de plus de 800 communes dans les zones tendues A bis, A et B1 pour répondre à la crise du logement, définit un nouveau zonage PINEL + présentant ainsi de nouvelles opportunités d’investissements avant la fin d’année, notamment dans le Bas-Rhin :

Zone A : OBERHAUSBERGEN

Zone B1 : BARR-BENFELD-BREUSCHWICKERSHEIM-DRUSENHEIM-DUPPIGHEIM-ERNOLSHEIM S/BRUCHE-GAMBSHEIM-GRIESHEIM-S/SOUFFEL-HAGENBIETEN-HERRLISHEIM-HOERDT-HOLTZHEIM HURTIGHEIM-ITTENHEIM-KILSTETT-MARLENHEIM-MOLSHEIM-MUTZIG- PFULGRIESHEIM-ROSHEIM STUTZHEIM-SCHWEIGHOUSE S/MODER-TRUCHTERSHEIM-WASSELONE-WEYERSHEIM.

Contactez-moi pour PLUS de précisions !

19/06/2024

Besoin de corriger votre déclaration d’impôt ?

Rien n’est plus simple, Suivez le mode d’emploi :

- Connectez-vous à votre espace particulier sur impots.gouv.fr depuis un ordinateur.

- Munissez-vous de votre numéro fiscal et de votre mot de passe.

- Cliquez ensuite sur « Accédez à la correction en ligne ».

les revenus, les charges, les informations servant au calcul des réductions/crédits d'impôt, de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI), etc., il vous suffit de rectifier les montants initialement saisis et de cocher ou décocher les cases.

- Procédez à la correction des éléments erronés et validez.

Un nouvel avis d'impôt sera émis.

Ce service sera ouvert du 31 juillet 2024 au 4 décembre 2024 inclus 😉

Découvrez Votre calendrier prévisionnel de déclaration des revenus 2023:  11 avril 2024 : déclaration des revenus 2023 p...
25/03/2024

Découvrez Votre calendrier prévisionnel de déclaration des revenus 2023:
11 avril 2024 : déclaration des revenus 2023 par internet
20 mai 2024 : date limite de déclaration des revenus 2023 en version papier
Date limite de déclaration en ligne 2024 par département :
23 mai 2024 : pour les départements 1 à 19
30 mai 2024 : pour les départements 20 à 54
6 juin 2024 : pour les départements 55 à 976
N.b: en faisant la déclaration de vos revenus 2023, vous connaîtrez votre taux de prélèvement à la source qui s'appliquera à partir d'août 2024.
A fin juillet 2024 : réception de votre avis d'impôt 2024 d'après votre déclaration sur les revenus 2023.
Crédits et réductions d'impôt
Depuis le passage au prélèvement à la source, les crédits et réductions d'impôt sont versés en une ou deux fois selon qu'il s'agisse de déductions donnant lieu à acompte ou non.
15 janvier 2024 : versement de l'acompte de 60 % sur les crédits et réductions d'impôt 2023 (montant estimé d'après les dépenses engagées en 2022)
Fin juillet 2024 : versement des crédits et réductions d'impôt de 2023 (y compris le solde des crédits et réductions d'impôt ayant donné lieu à acompte en janvier)
Septembre 2024 : remboursement des acomptes de crédits et réductions d'impôt en cas de trop versé (c'est le cas si vos dépenses 2023 ouvrant droit à crédits ou réductions d'impôt étaient inférieures à vos dépenses 2022 et si vous n'avez pas procédé à l'ajustement de l'acompte versé en janvier 2024)
Décembre 2024 : modulation de l'acompte versé en janvier 2024 sur les crédits et réductions d'impôt 2023 (ne concerne que les contribuables dont les dépenses ouvrant droit à crédits ou réductions d'impôt ont baissé entre 2022 et 2023).

Location d'une partie de sa résidence principale : les conditions pour être exonéré d'impôt ?I. - Les personnes qui loue...
05/03/2024

Location d'une partie de sa résidence principale : les conditions pour être exonéré d'impôt ?

I. - Les personnes qui louent ou sous-louent jusqu'au 31 décembre 2026 en meublé une ou plusieurs pièces de leur habitation principale sont exonérées de l'impôt sur le revenu pour les produits de cette location sous réserve que les pièces louées constituent pour le locataire ou le sous-locataire en meublé sa résidence principale ou sa résidence temporaire, dès lors qu'il justifie d'un contrat conclu en application du 3° de l'article L. 1242-2 du code du travail, et que le prix de location demeure fixé dans des limites "raisonnables".

Pour 2024, le plafond à ne pas dépasser est de 152€ du m² à l'année :

Exemple : Si vous louez une chambre de 14 m² en Alsace, le loyer mensuel ne doit pas excéder :

(152€ x 14m²)/12 mois = 177.33€ de loyer mensuel.

21/02/2024
PLAFOND DES RESSOURCES ET LOYERS 2024Pinel et DenormandieLes plafonds mensuels de loyer par mètre carré, charges non com...
16/02/2024

PLAFOND DES RESSOURCES ET LOYERS 2024
Pinel et Denormandie

Les plafonds mensuels de loyer par mètre carré, charges non comprises, sont fixés, pour les baux conclus ou renouvelés en 2024, à :

- 14,03 € en secteur A (concerne Strasbourg et Illkirch)
- 11.31€ en secteur B1 (autres communes éligibles en Alsace)

Les plafonds de ressources des locataires (revenu fiscal de référence n-2 ou n-1) sont quant à eux fixés à :

- 43 475€ en zone A pour une personne seule / 64 976€ pour un couple.

- 35 435€ en zone B1 " " " " / 47 321€ " " "

Pour une étude personnalisée, contactez-moi sans attendre ! 😏

Le dispositif d'investissement immobilier locatif dans l'ancien DENORMANDIE offrant une réduction d'impôt grâce à des tr...
16/01/2024

Le dispositif d'investissement immobilier locatif dans l'ancien DENORMANDIE offrant une réduction d'impôt grâce à des travaux de rénovation, est prorogé jusqu'au 31/12/2026.

Pour rappel, sont concernées dans le Bas-Rhin, Haguenau ou Brumath, ainsi que Bischwiller.

03/11/2023

Je vous informe que vous pourrez venir me rejoindre demain matin à Marlenheim pour la gamme Saponisphere 

DEPANNAGE A DOMICILEQuelles précautions faut-il prendre ?1. méfiez-vous des tracts publicitaires relatifs au dépannage à...
03/11/2023

DEPANNAGE A DOMICILE

Quelles précautions faut-il prendre ?
1. méfiez-vous des tracts publicitaires relatifs au dépannage à domicile
Souvent ils ne donnent volontairement que peu d’informations sur les principales caractéristiques du service proposé, imitant des documents officiels (usage du bleu-blanc-rouge, de logos publics, etc.) qui ne respectent pas la législation.

2. constituez-vous une liste d’artisans fiables à contacter, notamment en cas d’urgence.

Une canalisation d’eau qui fuit ? Une baie vitrée cassée ? Une serrure grippée qui vous empêche de rentrer dans votre logement ? Toutes ces situations (et bien d’autres) constituent des cas d’urgence, lors desquels le consommateur est légitimement tenté de faire appel à n’importe quel professionnel, souvent à celui qui peut se déplacer le plus rapidement ou à celui qui est référencé sur les tracts publicitaires distribués dans les boîtes aux lettres.
Dans tous les cas, situation d’urgence ou non, essayez dans la mesure du possible de contacter des professionnels que vous connaissez ou qui vous ont été recommandés par des proches ou des fédérations professionnelles.
À défaut, tentez de faire appel à plusieurs professionnels ou artisans pour faire jouer la concurrence et comparer les offres. Même en situation d’urgence, il est possible de faire le bon choix en repérant les informations précontractuelles (parfois disponibles sur les sites internet des professionnels) avant de conclure un contrat à votre domicile.

3. sachez repérer les professionnels indélicats
Un professionnel que vous avez fait venir à votre domicile vous propose de réaliser des prestations en plus de celles initialement prévues ? Un réparateur insiste pour réaliser rapidement des travaux qui ne semblent pas urgents ?
Dans ce genre situation, prenez d’abord le temps de réfléchir et ne donnez pas votre accord trop rapidement.
Notez que le droit de rétractation de 14 jours, ne concerne pas les travaux d'entretien ou de réparation à réaliser en urgence au domicile du consommateur et expressément sollicités par lui.

4. en l'absence de devis, ne donnez pas votre accord au dépannage
Préalablement à toute signature de contrat et donc à l'intervention, tout professionnel du dépannage à domicile a l’obligation d’établir de manière systématique et formalisée, un contrat écrit (aussi appelé « devis ») et ce dès le premier euro. Le devis, en tant qu'estimation par le professionnel des travaux envisagés, est considéré d'un point de vue juridique comme une offre de contrat. Le devis n'engage le client qu'à partir du moment où il a exprimé sa volonté de faire exécuter les travaux, par une signature au bas du devis « bon pour travaux ».
En l’absence de devis, ne donnez donc pas votre accord au dépannage.

5. sachez que le professionnel doit impérativement faire apparaître un certain nombre d’informations dans le devis

Les règles d'information diffèrent selon que le contrat est conclu en établissement ou hors établissement.

Lorsque le devis/contrat est conclu directement au domicile du particulier, le professionnel doit fournir au consommateur sur papier ou sur un autre support durable, les informations suivantes (arrêté du 24 janvier 2017) :

la date de rédaction
le nom et l’adresse de l’entreprise
le nom du client
le lieu d’exécution de l’opération
la nature exacte des réparations à effectuer
le décompte détaillé, en quantité et en prix, de chaque prestation et produit nécessaire à l’opération prévue : dénomination, prix unitaire et désignation de l’unité à laquelle il s’applique (notamment l’heure de main d’œuvre, le mètre linéaire ou le mètre carré) et la quantité prévue
le cas échéant, les frais de déplacement
la somme globale à payer hors taxes et toutes taxes comprises, en précisant le taux de T.V.A.
la durée de validité de l’offre
l’indication du caractère payant ou gratuit du devis (ou document précontractuel).

Au-delà de ces éléments obligatoires d'information, si vous jugez que le devis est trop élevé ou s’il n’est pas clair, ne donnez pas suite et contactez un autre prestataire.

Lorsque le contrat est conclu directement chez le professionnel, les informations obligatoires et les modalités de leur communication au consommateur ne sont pas exactement les mêmes que lorsque le contrat est conclu au domicile.

6. veillez à ce que le professionnel vous remette un exemplaire du contrat ou de la facture

Le professionnel doit obligatoirement remettre au consommateur un exemplaire signé du contrat. Ce contrat doit être accompagné du formulaire type de rétractation.

7. lorsque la prestation est supérieure à 25 € TTC, le professionnel doit vous remettre une facture

Pour toute prestation d'un montant supérieur à 25 € TTC, le professionnel est tenu de vous remettre une facture (aussi appelée « note ») sur laquelle doivent apparaître :

les coordonnées du prestataire
la date de rédaction de la note
les dates et lieu d'exécution de la prestation
le décompte détaillé, en quantité et en prix, de chaque prestation et produit fourni ou vendu (ex : taux horaire et nombre d'heures travaillées)
la somme totale à payer hors taxes et toutes taxes comprises
le nom du client, sauf opposition de celui-ci.

Ce document doit être délivré au consommateur dès que la prestation a été réalisée, et en tout état de cause avant le règlement du prix de la prestation.

Pour rappel…
Le client a le droit de conserver les pièces ou appareils remplacés. Au cas où il refuse de les garder, le prestataire doit lui faire signer une décharge.

16/09/2023

L’arbre de la connaissance, je trouve ça sublime 😍

31/08/2023

Après la réception des avis d’imposition des revenus 2022, il vous est toujours possible de corriger malgré tout votre déclaration si c’était nécessaire 🧐. Rdv sur votre espace personnel impôts.gouv.fr pour effectuer les corrections éventuelles . Vous avez jusqu’au 6 décembre inclus. 😉

Adresse

3 Allée De L'Economie
Wiwersheim
67370

Téléphone

+33679949168

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