08/05/2025
🏠სახლის გაყიდვა! Selling a house
for English/russian scroll down
იყიდება თანამედროვე, ენერგოეფექტური სახლი.
მდებარეობს კაკლების ელიტარულ უბანში, თბილისსა და მთაწმინდაზე ულამაზესი ხედებით. ადგილი ძალიან წყნარია, ნაკვეთის პერიმეტრზე მრავალწლიანი კაკლის ხეები იზრდება, რაც ცხელ ზაფხულში მზისგან დაგიცავთ.
ნაკვეთის საერთო ფართობია 598 მ²
მიწის სტატუსი - სასოფლო-სამეურნეო
სახლის საერთო ფართობია 214 კვ.მ.
ტერასული სახლი - ორსართულიანი
ზედა სართული: 103 მ2 + აივანი 25.7 მ2
პირველი სართული: 79.5
მშენებლობის დროს კედლების შესავსებად გამოყენებული იქნა 300 მმ სიგანის ცემენტის ბლოკი, ქვედა სართულის იზოლაციისთვის გამოყენებული იქნა 150 მმ XPS 300 კგ/მ3 სიმკვრივით, ხოლო ზედა სართულის იზოლაციისთვის - 150 მმ ქვის ბამბა. კედლის საერთო სისქე 450 მმ-ია (ფასადის მასალების გამოკლებით).
სახურავის იზოლაციისთვის გამოყენებული იქნა Knauf-ის მინერალური ბამბა – 200 მმ.
სახლის მეპატრონე თანამედროვე, ეკონომიური ელექტრო გათბობის დამონტაჟებას გეგმავდა, ამიტომ კედლები და სახურავი სითბოს შესანარჩუნებლად მაქსიმალურად ეფექტური იყო.
ქვედა სართულის ჰიდროიზოლაცია განხორციელდა Icopal Siplast Fundament SBS სისტემის გამოყენებით (წარმოებულია საფრანგეთში).
სახურავის საფარი: პირველი მოდულური ლითონის კრამიტი საქართველოში, პოლონური ქარხნის Bud Mat-ის მოდელი, Como.
ფასადის მოსაპირკეთებლად გამოყენებული იქნა ბუნებრივი მასალები: კლინკერის ფილები King Klinker Heart Brick (პოლონეთი), ფიჭვის ფიცარი Shtil, დამუშავებული პოლონეთში დამზადებული სპეციალური ამინდგამძლე ზეთით.
აივანი და შესასვლელი მორთულია ტრადიციული ქართული ორნამენტებით, რომლებიც ავსებს მყუდრო კერძო სახლის ატმოსფეროს.
ფანჯრები დამზადებულია Benkam-ის ალუმინის პროფილებით და საიმედო ROTO ფიტინგებით.
ქუჩის მხარეს ღობე დამზადებულია პოლონური ქარხნის Bud Mat-ის მიერ წარმოებული ფიცრებისგან და აქვს მოცურების ჭიშკრები. სახლის წინ არის 2 მანქანისთვის განკუთვნილი პარკინგის ადგილი.
ინტერიერის განლაგება ზონებად დაყოფის იდეას ითვალისწინებდა: ზედა სართული ოჯახისთვისაა, ქვედა სართულს კი სტუმრებისთვის ცალკე შესასვლელი აქვს.
ავტოსადგომიდან შედიხართ 4.6 მ2 ფართობის ვესტიბიულში. ზედა სართულზე: ორი საძინებელი 12.7 მ2 + გასახდელი ოთახი 3.9 მ2 და მეორე 13.2 მ2, კაბინეტი 10 მ2, ფართო სააბაზანო 11.7 მ2, საძინებელი 4 მ2, ფოიე 12.2 მ2 და დიდი ტერასა 25.7 მ2 თბილისსა და მთაწმინდაზე ულამაზესი ხედით.
პირველი სართული: შესასვლელი ჰოლი 4.3 მ2, სააბაზანო 3.7 მ2, სათავსო 2.3 მ2, დიდი ოთახი 16.4 მ2, რომელშიც შეგიძლიათ მოათავსოთ მინი სპორტდარბაზი ან საუნა ან ბილიარდი ან სტუმრების ოთახი, მისაღები ოთახი 35.6 მ2, ნათელი სამზარეულო 10.9 მ2 და ცალკე სათავსო სამზარეულოს ჭურჭლის შესანახად 6.3 მ2.
„თეთრი კარკასის“ მდგომარეობაში მყოფი სახლი აშენდა ხარისხობრივად „თავის თავისთვის“, რაც მომავალ მფლობელს საშუალებას აძლევს, ინტერიერი და ლანდშაფტის დიზაინი საკუთარი შეხედულებისამებრ მოაწყოს.
გეპატიჟებით, რომ პირადად ნახოთ, რადგან ფოტოებით ვერ გადმოვცემთ ამ სახლის სილამაზესა და კომფორტს!
გასაყიდი ფასი: 680,000 აშშ დოლარი, რეალურ მყიდველთან შეთანხმებით.აგენტებს თანამშრომლობისთვის მოვუწოდებთ.
📞577-02-93-80 ვიქტორია
Modern energy-efficient house for sale.
Located in the elite area of Kaklebi, with a beautiful view of Tbilisi and Mtatsminda. The place is very quiet, large walnut trees grow along the perimeter of the plot, which will protect from the sun in the hot summer.
Total area of the plot is 598 m²
Land status - Agricultural
Total area of the house is 214 m²
Terrace type house - two levels
Upper floor: 103 m2 + balcony 25.7 m2
Lower floor: 79.5
During construction, a 300 mm cement block was used to lay the walls, advanced XPS 150 mm with a density of 300 kg / m3 was used to insulate the lower floor, rock wool 150 mm was used to insulate the upper floor. The total wall thickness is 450 mm (excluding facade materials).
Knauf mineral wool – 200 mm was used for roof insulation.
The construction is prepared for installing efficient electric heating, so the walls and roof meet highest European energy-efficiency standard.
The waterproofing of the lower floor was done with the Icopal Siplast Fundament SBS system (France).
Roof covering: the first modular metal tile in Georgia from the Polish factory Bud Mat, model Como.
Natural materials were used in the facade decoration: King Klinker Heart Brick clinker tiles (Poland), «Shtil» pine board treated with special weather-resistant oil made in Poland.
Traditional Georgian ornaments were used on the balcony and entrance, which complements the atmosphere of a cozy private house.
The windows are made of Benkam aluminum profile and reliable ROTO fittings.
The fence on the street side is made of lamellas produced by the Polish factory Bud Mat and has sliding gates. There is a parking lot for 2 cars in front of the house.
The interior layout implements the idea of dividing into zones: the upper floor is for the family, the lower floor has a separate entrance for guests.
From the parking lot you enter a vestibule of 4.6 m2. On the upper floor: two bedrooms of 12.7 m2 + a dressing room of 3.9 m2 and a second one of 13.2 m2, an office of 10 m2, a spacious bathroom of 11.7 m2, a utility room of 4 m2, a vestibule of 12.2 m2 and a large terrace of 25.7 m2 with a gorgeous view of Tbilisi and Mount Mtatsminda.
Ground floor: entrance hall 4.3 m2, bathroom 3.7 m2, storage room 2.3 m2, large room 16.4 m2 where you can place a mini gym or sauna or billiards or a guest room, living room 35.6 m2, bright kitchen 10.9 m2, and a separate storage room for storing kitchen utensils 6.3 m2.
The house in the "white frame" standard which allows the new owner to arrange the interior and landscape design at his own discretion.
You are welcome for viewing in person, as the photos will not convey the beauty and comfort of this house!
Sale price: $ 680,000, bargaining with a real buyer is possible.
We invite agents to cooperate.
599 075 033 Alex
Продаётся современный энергоэффективный дом.
Расположен в элитном районе Каклеби, с прекрасным видом на Тбилиси и Мтацминду. Место очень тихое, по периметру участка растут многолетние орехи, которые жарким летом защитят от солнца.
Общая площадь участка 598 м²
Статус земли - Сельскохозяйственная
Общая площадь дома 214 м²
Дом террасного типа - два уровня
Верхний этаж: 103 м2 +балкон 25,7 м2
Нижний этаж: 79.5
При строительстве для заполнения стен использовался цементный блок шириной 300 мм, для утепления нижнего этажа использовался XPS 150 мм плотностью 300 кг/м3, утепление верхнего этажа каменная вата 150мм.Итоговая толщина стен – 450 мм (без учета фасадных материалов).
Для утепления кровли использовалась минеральная вата Knauf – 200 мм.
Хозяин дома планировал установку современного экономного электрического отопления, поэтому стены и кровлю сделали максимально эффективными для удержания тепла.
Гидроизоляция нижнего этажа выполнена системой Icopal Siplast Fundament SBS (производства Франция).
Покрытие кровли: первая на территории Грузии модульная метало-черепица Польской фабрики Bud Mat модель Como.
В отделке фасада использовались натуральные материалы: клинкерная плитка King Klinker Heart Brick (Poland), Сосновая доска Штиль обработанная специальным атмосферостойким маслом производства Польша.
В отделке балкона и входа использовали традиционный Грузинский орнамент, который дополняет атмосферу уютного частного дома.
Окна изготовлены из алюминиевого профиля Benkam и надёжной фурнитуры ROTO.
Забор со стороны улицы выполнен из ламелей производства польской фабрики Bud Mat и имеет откатные ворота. Перед домом парковка, рассчитанная на 2 автомобиля.
Во внутренней планировке была реализована идея разделения на зоны: верхний этаж для семьи, нижний этаж имеет отдельный вход для гостей.
С парковки вы попадаете в тамбур 4.6 м2. На верхнем этаже: две спальни 12.7 м2 + гардеробная 3.9 м2 и вторая 13.2 м2, кабинет 10м2, просторная ванная комната 11,7 м2, техническое помещение 4м2, вестибюль 12,2 м2 и большая терраса 25,7 м2 с шикарным видом на Тбилиси и гору Мтацминда.
Нижний этаж: прихожая 4.3 м2, с/у 3.7 м2, кладовая 2.3 м2, большая комната 16,4 м2 в которой можно разместить мини тренажёрный зал или сауну или бильярд или комнату для гостей, гостиная 35,6 м2, светлая кухня 10,9 м2, и отдельная кладовая для хранения кухонной утвари 6,3 м2.
Дом в состоянии «белый каркас» был построен качественно «для себя», что позволяет будущему владельцу обустроить внутренний и ландшафтный дизайн по своему усмотрению.
Приглашаем посмотреть вживую так как фотографии не передадут красоту и уют этого дома!
Цена продажи: 650 000 $, возможен торг с реальным покупателем.
Приглашаем к сотрудничеству агентов.
599 075 033 Алексей
