17/05/2026
Pokrećem novu rubriku „Pitanja iz inboxa”, u kojoj odgovaram na najčešća pitanja investitora koja mi dolaze u porukama i objašnjavam teme koje se među laicima često pogrešno razumiju.
Jedno od takvih pitanja je i razlika između voditelja projekta i stručnog nadzora.
Stručni nadzor je zakonski obvezan.
Voditelj projekta nije (osim u određenim slučajevima javne nabave), ali investitoru može uštedjeti značajnu količinu vremena, novca i stresa.
Kada investitori prvi put čuju izraz stručni nadzor, često očekuju osobu koja će svakodnevno koordinirati izvođače, pratiti rokove, naručivati materijale i rješavati sve detalje na gradilištu.
No, uloga stručnog nadzora prema zakonu je drugačija. Njegov osnovni zadatak je kontrolirati gradi li se prema projektu, građevinskoj dozvoli, zakonu i pravilima struke.
Drugim riječima, stručni nadzor nije „mozak” cijelog projekta niti osoba koja po zakonu preuzima kompletnu organizaciju gradnje.
Tu ulogu preuzima voditelj projekta.
Najveću vrijednost donosi kada je uključen od samog početka – već kod kupnje zemljišta, planiranja investicije i tijekom projektiranja. Tada, zahvaljujući stručnom znanju, iskustvu i poznavanju tržišnih cijena, može pomoći optimizirati troškove i uskladiti želje investitora s planiranim budžetom prije nego što gradnja uopće započne.
Važno je naglasiti da se opseg obje usluge u praksi može prilagoditi i dodatno ugovoriti.
Ako ne angažirate voditelja projekta, netko ipak mora voditi projekt izgradnje.
U tom slučaju, to ste vi.